地籍房產(chǎn)測量實(shí)習(xí)指導(dǎo)書2014

1、地籍房產(chǎn)測量實(shí)習(xí)指導(dǎo)書魏德宏 編 20014年12月一、 實(shí)習(xí)計(jì)劃任務(wù)和時(shí)間安排1、時(shí)間安排星期上午下午備注星期日星期一實(shí)習(xí)動員、任務(wù)安排、權(quán)屬調(diào)查，填寫地籍調(diào)查表導(dǎo)線控制點(diǎn)選點(diǎn)、導(dǎo)線測量星期二導(dǎo)線測量導(dǎo)線測量；導(dǎo)線計(jì)算星期三界址點(diǎn)及地物點(diǎn)、房角點(diǎn)測量界址點(diǎn)及地物點(diǎn)測量，CASS繪制1：500地籍圖星期四房產(chǎn)調(diào)查，填寫房屋調(diào)查表房屋邊長測量（分幢、分層、分戶測量）繪制房屋測量草圖星期五房屋邊長測量繪制房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分宗（丘）圖、計(jì)算分戶產(chǎn)權(quán)面積2、任務(wù)和實(shí)習(xí)任務(wù)分派1任務(wù)1) 如圖所示的一個(gè)街坊（地籍子區(qū)）內(nèi)8宗地的地籍調(diào)查、測量任務(wù)；2) 各宗地內(nèi)的房產(chǎn)調(diào)查、測量任務(wù)。2任務(wù)分派（45人一

2、個(gè)實(shí)習(xí)小組，共分9組）1) 地籍調(diào)查與測量：（1） 全班各小組配合（可各組派出2人）統(tǒng)一完成8宗地所有宗地的確權(quán)、界址點(diǎn)標(biāo)定，界址點(diǎn)統(tǒng)一編號（從J01開始編），并統(tǒng)一完成權(quán)屬調(diào)查。（2） 每位同學(xué)選擇8宗地中的1宗地填寫地籍調(diào)查表。（3） 平面控制測量。導(dǎo)線測量，各組各自完成一條閉合導(dǎo)線（選點(diǎn)、測量、計(jì)算）。（4） 各組分別完成所有宗地的界址點(diǎn)測量，房角點(diǎn)、以及相關(guān)地物測量，之后小組完成各自的1：500地籍圖。（5） 在地籍圖基礎(chǔ)上每位同學(xué)完成1個(gè)宗地圖（A4幅面）。2) 房產(chǎn)調(diào)查與測量1) 各小組共同完成校醫(yī)院、一號飯?zhí)谩⒎?wù)中心共3幢房屋的房產(chǎn)調(diào)查與測量工作，各組負(fù)責(zé)哪一個(gè)樓層可自行選定，

3、班長、學(xué)委協(xié)調(diào)，不要遺漏。2) 其中，一號飯?zhí)米鳛楠?dú)戶商業(yè)房產(chǎn)分層進(jìn)行調(diào)查、測量；校醫(yī)院、服務(wù)中心作為多戶商業(yè)房產(chǎn)分層、以各獨(dú)立編號的辦公室分戶進(jìn)行調(diào)查、測量。3) 調(diào)查各產(chǎn)權(quán)單元之位置、編號、產(chǎn)別、權(quán)屬，結(jié)構(gòu)，用途，建成年代等信息，分戶填寫房屋調(diào)查表。4) 分戶采集各幢邊長總尺寸、分尺寸，墻厚、層高等參數(shù)。繪制房屋測量草圖；房產(chǎn)分層分戶平面圖；房產(chǎn)分宗平面圖（繪制房屋占地平面范圍，標(biāo)出房屋代碼）。5) 計(jì)算幢的建筑總面積，分戶建筑面積，分?jǐn)偯娣e，產(chǎn)權(quán)面積。二、實(shí)習(xí)內(nèi)容及要求1、土地權(quán)屬調(diào)查1) 各組根據(jù)調(diào)查底圖，核定各宗地的界線（紅色線）及其拐點(diǎn)（界址點(diǎn)）位置，準(zhǔn)確標(biāo)定界址點(diǎn)位置并編號（從J

4、01編起），并將編號標(biāo)于調(diào)查底圖（街坊圖）上；弧線界址線，界址點(diǎn)要達(dá)到一定的密度；2) 街坊內(nèi)部界址點(diǎn)不得重號和漏號（各小組，可協(xié)同對界址點(diǎn)編號），用油芯筆標(biāo)定界址點(diǎn)的位置并在實(shí)地標(biāo)出編號。3) 各宗地界址線根據(jù)路沿石一側(cè)為邊界（如圖），或根據(jù)地類界線（硬地面、軟地面分界線）為宗地邊界確定。4) 填寫地籍調(diào)查表；繪制宗地草圖； 2、地籍控制測量1) 導(dǎo)線測量；全站儀的操作使用；現(xiàn)場選控制點(diǎn)；用全站儀測邊，測水平角；繪導(dǎo)線圖；電子表格導(dǎo)線計(jì)算；控制點(diǎn)坐標(biāo)列表打??；2) 各組自選自己的控制點(diǎn)和導(dǎo)線，按圖上提供的兩個(gè)控制點(diǎn)進(jìn)行導(dǎo)線測量和計(jì)算，形成閉合導(dǎo)線。水平角測量需進(jìn)行至少一測回，距離采用正、倒鏡

5、和雙向測量的平均值，導(dǎo)線點(diǎn)坐標(biāo)成果滿足圖根導(dǎo)線精度；3) 所選控制點(diǎn)用紅油漆標(biāo)在地面并編號；選點(diǎn)的原則是控制點(diǎn)位置盡可能多地觀測到界址點(diǎn)，并能與相鄰控制點(diǎn)通視；4) 導(dǎo)線控制點(diǎn)達(dá)到圖根導(dǎo)線精度要求：角度閉合差£±40²Ön，導(dǎo)線全長相對閉合差K£1/4000；5) 高程控制：采用三角高程測量獲取各導(dǎo)線點(diǎn)高程；3、界址點(diǎn)測量1) 用全站儀采用極坐標(biāo)法測量界址點(diǎn)坐標(biāo)；在天空開闊區(qū)域，也可采用GPS-RTK測定界址點(diǎn)坐標(biāo)和高程。并順帶測量各相關(guān)地物（房房角點(diǎn)、道路、水池、地類界等。地下管道檢修井，路燈等地物可不測量）；2) 野外測量時(shí)記錄測站點(diǎn)號，定

6、向點(diǎn)號，然后逐點(diǎn)測量、記錄點(diǎn)號、水平角、水平距離，或直接記錄x,y，H。用全站儀進(jìn)行非界址線上的地物點(diǎn)如房角、路邊緣等點(diǎn)位測量時(shí)，可由小組自行編號（注意不可編為JXX，以免以界址點(diǎn)混淆）并記錄點(diǎn)號、水平角、水平距離，但需繪制草圖標(biāo)明；也可采用皮尺進(jìn)行幾何測量，如直角坐標(biāo)法，距離交會法等；但盡量采用全站儀測量；界址點(diǎn)精度應(yīng)達(dá)到：界址點(diǎn)相對于最近圖根點(diǎn)誤差不大于10cm，不同圖根點(diǎn)測量同一個(gè)界址點(diǎn)較差不大于5cm。3) 每天下載當(dāng)天測量的點(diǎn)坐標(biāo)數(shù)據(jù)，利用南方CASS地形地籍繪圖系統(tǒng)繪制權(quán)屬界線，輸入各宗地屬性信息，編輯完成地籍圖。4) 宗地的界址點(diǎn)測量完成后，要列出界址點(diǎn)成果表；4、地籍成圖和宗地

7、面積量算1) 用坐標(biāo)解析法進(jìn)行面積量算；也可在AutoCAD上進(jìn)行量算（注意比例、單位設(shè)置）；分宗地量算各宗地面積，精確到0.01平方米；2) 利用電子表格和界址點(diǎn)坐標(biāo)，采用坐標(biāo)解析公式計(jì)算某一個(gè)宗地的面積，與CAD圖形中查詢的面積做比較；3) 編輯圖形并繪制各宗地的宗地圖；5、房產(chǎn)調(diào)查1) 選定校醫(yī)院、一號飯?zhí)?、服?wù)中心共3幢房屋進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，各組協(xié)調(diào)分派，負(fù)責(zé)各層的測量。2) 調(diào)查各產(chǎn)權(quán)單元之位置、編號、產(chǎn)別、權(quán)屬，結(jié)構(gòu)，用途，建成年代等信息。3) 填寫房屋調(diào)查表；6、房產(chǎn)測量1) 分別繪制房屋測量草圖；2) 采用鋼尺丈量房屋內(nèi)外尺寸，并標(biāo)注于草圖上，精確到0.01米。3) 采用首次測距儀

8、測量房屋總尺寸和各層層高，精確到0.01米。5、房產(chǎn)成圖和房產(chǎn)面積量算1) 繪制房屋測量草圖；房產(chǎn)分層分戶平面圖；房產(chǎn)分宗平面圖（繪制房屋占地平面范圍，標(biāo)出房屋代碼）。2) 計(jì)算幢的建筑總面積，分戶建筑面積，分?jǐn)偯娣e，產(chǎn)權(quán)面積。三、應(yīng)交資料1、 整理好的地籍圖一份（宗地編號，界址點(diǎn)編號，權(quán)屬人，地類）；2、 地籍調(diào)查表一份（地號，權(quán)屬類別，權(quán)屬人，權(quán)屬人信息，地類，宗地四至，界址點(diǎn)類型，權(quán)屬界線類型，界址邊長，指界人及簽章，宗地草圖，填表人或調(diào)查員簽名）；3、 平面控制點(diǎn)圖一份，計(jì)算成果一份；4、 界址點(diǎn)測量方案一份以及界址點(diǎn)坐標(biāo)列表一份（按街坊）；5、 宗地圖每宗地一份（32開大小，但用A4

9、紙打?。?；6、 宗地面積和街坊內(nèi)宗地匯總面積列表一份；7、 房屋調(diào)查表一份；房屋測量草圖一份；房產(chǎn)分層分戶平面圖1份；房產(chǎn)分宗（丘）圖一份。8、 幢分戶房產(chǎn)面積測算表各一份。9、 地籍房產(chǎn)測量工作總結(jié)報(bào)告（即實(shí)習(xí)總結(jié)報(bào)告文字部分）10、 資料全部采用A4紙張，加封面（如前），整齊裝訂成冊，大的圖可以打印為A3，對折后裝訂。四、實(shí)習(xí)報(bào)告要求1、 形式不限，如分技術(shù)環(huán)節(jié)介紹總結(jié)、按地籍測量、房產(chǎn)測量分別敘述均可；必須說明實(shí)習(xí)目的、任務(wù)、簡單介紹測區(qū)概況。2、 具體內(nèi)容包括實(shí)習(xí)過程中各實(shí)習(xí)項(xiàng)目所使用的內(nèi)容、程序、應(yīng)達(dá)到的目的、具體實(shí)施辦法、作業(yè)中的問題、錯誤、解決辦法等等，一般不要寫技術(shù)無關(guān)內(nèi)容；在需要的地方加附圖說明；3、 要求有問題，有思考，有一定深度；要提高到整個(gè)地籍測量、房產(chǎn)測量工作的總領(lǐng)層面加以總結(jié)，不要只敘述細(xì)節(jié)；4、 圖文并茂，內(nèi)容充實(shí)；資料完備、規(guī)范、裝訂整齊；5、 報(bào)告要求手寫，每個(gè)同學(xué)獨(dú)立完成，字?jǐn)?shù)應(yīng)不少于2000字。土木與交通學(xué)院地籍與房產(chǎn)測量實(shí)習(xí)報(bào)告專業(yè)班級 第 組組長 組 員 報(bào) 告 人 學(xué)號 2014年12月 地籍房產(chǎn)測量實(shí)習(xí)報(bào)告用紙 第 頁 地籍房產(chǎn)測量實(shí)習(xí)報(bào)告用紙 第 頁 房屋調(diào)查表 區(qū)（縣）名稱或代碼_房產(chǎn)區(qū)(地籍區(qū))號_房產(chǎn)分區(qū)（地籍子區(qū)）號_丘號（宗地號）_序號_ 產(chǎn) 權(quán)