工程承包合同

1、工程承包合同 （ 一 期 ） 工程名稱：盛塘·繽紛城裝修工程 工程地點：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)府前路 發(fā) 包 方：廣州市盛塘置業(yè)有限公司 承 包 方：廣州市中海怡高裝飾工程有限公司 2015年6月 日 工程承包合同（一期）發(fā)包方：(甲方)：廣州市盛塘置業(yè)有限公司承包方：（乙方）廣州市中海怡高裝飾工程有限公司 依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則、雙方就甲方新塘項目裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。、 一、工程名稱：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)“盛塘·繽紛城”裝修工程（下稱該項目）。、 二、建筑面積：本合同所承包

2、的裝修工程是該項目中土建已經(jīng)封頂?shù)募s13萬平方米的建筑物的裝修工程。、 三、結構形式：商場部分采用框架結構；寫字樓和賓館部分采用框剪結構，具體以設計施工圖為準。 四、承包方式：4.1采取以包文明施工、包材料、包工期、包質量及安全的總承包方式，因此，甲方必須解除原甲方與浙江海天建設集團有限公司（下稱原施工方）簽訂的該工程的總承包合同，變更為乙方為該項目的總承包方。在本合同生效之前所出現(xiàn)的涉及到因總承包的管理費等相關費用與乙方無關，如果出現(xiàn)則由甲方負責。4.2本合同所涉工程為續(xù)建工程，即爛尾工程，所以，甲方必須負責協(xié)調處理好地方政府、原施工方及當?shù)叵嚓P部門、人員等各種關系，負責辦理項目的土建部分的

3、圖紙的報建手續(xù)，如因此發(fā)生影響、阻礙乙方工程施工，造成的損失應由甲方承擔。4.3本合同項下所涉工程的外立面的材料報審和工程報建、驗收由甲方委托原總承包方負責，但報審及驗收的相關手續(xù)和所涉費用與乙方無關。4.4乙方只負責消防報建及驗收，其他報建與驗收由甲方負責。4.5甲方同意乙方將消防部分、機電、幕墻進行專業(yè)分包。 五、承包內容：5.1按甲方提供的設計施工圖紙和相關技術文件及說明書承包甲方的新塘“盛塘·繽紛城”13萬平方米建筑物裝修工程的水電、消防、空調（配電房出線及區(qū)內給水計量表后的項目）、弱電部分（背景音響、視頻監(jiān)控、智能散、信息發(fā)布、WiFi系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、不

4、包停車場管理系統(tǒng)和電梯）和市政工程及管網(wǎng)、鋁合金門窗、玻璃幕墻、欄桿、公共部位的精裝修及防雷、防水工程，不含電梯、高低壓配電、智能化。若上述工程需與乙方承包工程同步施工時，乙方向甲方收取的管理配合費按2.5%計取。5.2甲方負責三通一平，水電接駁到工地交由乙方使用。六、工程總造價：本合同所涉裝修工程目前已完成土建封頂，室內外裝修總造價暫定約為貳億伍仟萬元整（人民幣，下同）。 七、合同工期：該項目的合同總工期約為2年6個月，其中，本合同所涉的機電裝修工程工期為8個月，其中，該8個月包括兩個階段的時間，第一階段即從開工到外立面完工之日止的時間，因后要進行整體驗收后才能繼續(xù)進行施工，所以，第二階段從

5、驗收完成之后開工之日起到整體完工，也即為中部外立面駿工驗收的時間不計算在內，自2015年 月 日至 年 月 日止（具體時間以開工報告為準，在合同期內乙方負責承擔非甲方因素對工期造成的影響）。簽訂本合同以后，甲方不得以任何理由另行將本合所涉工程發(fā)包給其他第三方進行施工，否則，視甲方違約，甲方由此承擔向乙方賠償壹億元人民幣的違約金。八、工程質量：按國家現(xiàn)行驗收標準為合格工程。九、施工許可證的辦理本合所涉工程的施工許可證延期由甲方負責辦理，但仍需使用原施工方的名義。十、合同價款約定與調整事宜 10.1約定合同價款： 合同價款為暫定價，不作為結算依據(jù)。 10.2 合同價款的調整因素包括： 10.2.1

6、 工程變更； 10.2.2其他調整因素： 10.2.3甲乙雙方約定的其它因素。 十一、工程變更價款的確定 11.1由于設計變更引起的工程量增減和產(chǎn)生的圖紙、預算外的“新增工程”的綜合單價按下列辦法確定： 11.1.1工程量清單中已有適用于變更工程的綜合單價，按已有投標報價綜合單價結算； 11.1.2工程量清單中已有類似于變更工程的綜合單價，可參照投標報價類似綜合單價結算； 11.1.3工程量清單中沒有適用或類似變更工程的單價或總價，由承包人依據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構發(fā)布的參考價格和報價提出變更工程單價或總價，與發(fā)包人協(xié)商確定。 十二、物價和后繼法律法規(guī)引起的調整 1

7、2.1物價變化引起合同價款的調整 合同價款不因物價漲落和后續(xù)法律法規(guī)引起的調整而調整，則本款不適用。 但，如因工程營業(yè)稅改為增值稅給乙方帶來成本的增加，則甲方承諾可作為獨立費補給乙方該筆損失。十三、支付事項 13.1 約定利率 ，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的1.5倍。 十四、預付款 14.1 關于預付款的約定 本工程預付工程備料款為合同價款的15%，其支付辦法及抵扣方式按合同有關規(guī)定執(zhí)行。 14.2 預付款支付的有關規(guī)定： 14.2.1本合所涉工程開工建設時，在乙方進場當天，甲方支付合同價款的15%（即4500萬元）作為工程預付款。 14.2.2扣回工程預付款的時間、比例：每月支付

8、進度款時甲方扣回預付款總額的10%，支付款給乙方，以此類推直至該工程預付款扣完為止。 十五、安全防護、文明施工措施費 15.1 安全防護、文明施工措施費的內容、范圍和金額的約定安全防護、文明施工措施的內容及范圍：按通用條款的規(guī)定，以廣東省統(tǒng)一計價依據(jù)的規(guī)定為準。 15.2 安全防護、文明施工措施費預付、支付辦法和扣回方式： 按進度款支付方式。 十六、進度款 16.1、本工程進度款以月為單位；每月按實際完成工程進度的85%支付工程進度款；每月28日前上報甲方，甲方收到報告后8個工作日前審核完畢，審核完畢后3個工作日內支付；若甲方超過審批期限仍未審批，則視為甲方認可乙方上報的進度款。 16.2每月

9、進度款中包括但不限于乙經(jīng)支付的設備、材料等相關裝修使用的標的物的合同定金、或者預付款、或者已付款、以及到場的材料，即乙方為本工程項目已經(jīng)支付的款項均列為當月進度款。16.3、本合同范圍內的全部工程完成竣工驗收備案，辦理完結算手續(xù)及所有竣工資料移交給甲方并經(jīng)檢查合格后，支付至工程結算總價的97%。； 16.4、保修金為工程結算總造價3%，保修期1年）期滿無任何質量問題或乙方已按房屋建筑工程質量保修書履行相關保修義務的，保修期滿后5個工作日內全部支付。16.3、進度款以轉帳方式支付，付款時間以到帳為準：十七、進度款、竣工結算與結算款17.1本工程采取清單計價方式計算工程造價，工程量按實際結算。定額

10、采取廣東省建筑工程計價辦法（2010年） 、廣東省建筑裝飾工程綜合定額（2010年 、廣東省安裝工程計價辦法（2010年） 、廣東省安裝工程綜合定額（2010年）進行套算不上浮不下浮。17.2編制本工程結算造價的材料價格和人工及機械費調整執(zhí)行施工期間按廣州地區(qū)建設工程材料信息指導價的有關規(guī)定計價不下浮。如信息指導價無的部分，則由乙方報價，甲方審核，相關的材料價款構成：出廠（供應商）價（含稅金）運輸費裝卸費合理損耗采購費3%二次運輸費合理利潤8%。17.3編制本工程竣工結算造價的主要材料價格、人工及機械費調整執(zhí)行施工期間廣州地區(qū)建設工程材料信息指導價中的中等材料價格及有關規(guī)定計價。費率中有取值區(qū)

11、間的按中值計算。17.4由甲方提供的部分臨時建筑，折算費用經(jīng)雙方確定后，工程結算時向乙方扣回。17.5在施工期間，根據(jù)甲方和監(jiān)理批準的施工組織設計采用的各類技術措施費按通用條款執(zhí)行。其中文明措施費，安全生產(chǎn)措施費的使用達到增城區(qū)級文明施工標準按實結算。17.6工程計價標準 一、建筑與裝飾工程定額計價程序表（廣東省2010定額） 序號 名 稱 計算方法 1 分部分項工程費 1.1+1.2+1.3 1.1 定額分部分項工程費 （工程量×子目基價） 1.2 價差 數(shù)量×（編制價-定額價） 1.3 利潤 人工費×18% 2 措施項目費 2.1+2.2 2.1 安全文明施工

12、費 2.1.1+2.1.2 2.1.1 按子目計算的安全文明施工費 按照規(guī)定計算（包括利潤） 2.1.2 按系數(shù)計算的其他安全文明施工措施費 1×3.18%（建筑工程） 1×2.52%（單獨裝飾裝修工程） 2.2 其他措施項目費 按照規(guī)定計算（包括利潤） 3 其他項目費 3.1+3.2+3.3+3.4+3.5+3.6+3.7+3.8 3.1 材料檢驗試驗費 1×0.3%（單獨承包土石方工程除外） 3.2 工程優(yōu)質費 按規(guī)定執(zhí)行 3.3 暫列金額 無 3.4 暫估價 按照規(guī)定計算 3.5 計日工 3.6 總承包服務費 3%3.7 材料保管費 3.8 預算包干費 1&

13、#215;（2%） 4 規(guī)費 4.1+4.2+4.3+4.4 4.1 工程排污費 （1+2+3）×0.2%，結算時按實際發(fā)生數(shù)額計算 4.2 施工噪音排污費 4.3 防洪工程維護費 （1+2+3）×0.1% 4.4 危險作業(yè)意外傷害保險費 建筑面積（m2）×2元/ m2 5 稅金 （1+2+3+4+5）×相應稅率 6 含稅工程造價 1+2+3+4+5+6 安裝工程定額計價程序表（廣東省2010定額） 序號 名 稱 計算方法 1 分部分項工程費 1.1+1.2+1.3 1.1 定額分部分項工程費 （工程量×子目基價） 1.2 價差 數(shù)量×

14、;（編制價-定額價） 1.3 利潤 人工費×18% 2 措施項目費 2.1+2.2 2.1 安全文明施工費 人工費×26.57% 2.2 其他措施項目費 按照規(guī)定計算（包括利潤） 3 其他項目費 3.1+3.2+3.3+3.4+3.5+3.6+3.7+3.8 3.1 暫列金額 無 3.2 暫估價 按照規(guī)定計算 3.3 計日工 3.4 總承包服務費 3.5 材料檢驗試驗費 3.6 預算包干費 1×（2%） 3.7 工程優(yōu)質費 按規(guī)定執(zhí)行 3.8 其他費用 按照規(guī)定計算 4 規(guī)費 4.1+4.2+4.3+4.4 4.1 工程排污費 （1+2+3）×0.2%，

15、結算時按實際發(fā)生數(shù)額計算 4.2 施工噪音排污費 4.3 防洪工程維護費 （1+2+3）×0.1% 4.4 危險作業(yè)意外傷害保險費 人工費×2.5% 5 稅金 （1+2+3+4+5）×相應稅率 6 含稅工程造價 1+2+3+4+5+6 17.7人工費調差約定 ：人工費按廣東省廣州巿2015年笫一季度廣州市建設工程結算及有關問題的通知取中值執(zhí)行（含指導性文件）執(zhí)行，列入各子項處理。同時，雙方同意將人工費動態(tài)文件作為合同附件，對雙方有約束力。 十八、融資約定11.1本項目工程由乙方協(xié)助甲方尋找融資方。十九、工程款的支付時間19.1、本合同的裝修工程進度款，乙方在每月2

16、8日將已完成工程量報進度款給甲方，甲方收到報告后8個工作日內審批完畢，并在3個工作日內按審核后的造價的85%支付工程進度款，若超過8個工作日甲方不審批，甲方視為認可乙方上報工程進度款并按造價的85%支付。19.2本合同工程竣工在甲方及監(jiān)理方驗收合格，乙方上報進度款給甲方，甲方收到報告后8個工作日內審批完畢，并按審批后的造價3個工作日內支付進度款，累計支付至90%為止（甲方分包的工程不包括在雙方處驗范圍內），若超過8個工作日甲方不審批，甲方視為認可乙方上報工程進度款。19.3本合同工程竣工從竣工驗收合格之日起30個工作日內，乙方應向甲方提交工程竣工結算書（不包括甲方分包項目），甲方在收到乙方提交

17、的工程結算書后3個月內核實審定。工程結算書雙方確認后，甲方在7個工作日內向乙方支付至結算工程總造價的95%。如由于甲方的原因在3個月內未能審核完畢，則視甲方已確認乙方上報的結算工程造價。若審核對數(shù)過程中存在有爭議的項目，報請廣東省定額管理站解釋或裁決。余款5%作為質量保證金在保質期滿后7個工作日內支付（工程保質期按相關文件規(guī)定），不計利息。二十、工程量增加、設計變更。20.1乙方在施工工程中如工程量變更及增加的按實際簽證結算，工期按相關規(guī)定順延。20.2如果設計變更時，則必須提前5天告知乙方，并提供相應變更設計圖紙，雙方對此的相關工作方案進行確認后方可進行施工，相應工期順延。二十一、違約責任2

18、1.1、甲方違約21.1.1甲方不履行合同義務或者不按合同約定履行義務的視甲方違約，甲方承擔違約責任，應賠償乙方由此造成的相關經(jīng)濟損失，包括乙方向甲方追討該費用的交通調查費、法院訴訟費、保全費、律師費等相關費用。21.1.2甲方必須在約定期限內將工地轉交給乙方，并在約定期限內辦理好施工許可證給乙方，否則，由此造成的工期延期由甲方負責。21.1.3甲方應按期支付工程款，拖延支付工程款時間超過30天，乙方有權暫停施工，停工期間乙方所造成的直接和間接的損失均由甲方承擔。21.1.4若甲方不能按合同約定時間支付乙方的相關款項，則甲方應從付款之日起6個月內按逾期付款額2%月息支付給乙方。如果超過6個月仍

19、未支付工程款給乙方，乙方有權以一切合法手段向甲方追索，直到把應付乙方工程總款抵扣完畢為止。21.1.5如果甲方既不按照約定支付乙方的相關款項，又拒不將本合同的涉案標的物交給乙方出售或者出租，則乙方有權依據(jù)建筑相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法行使優(yōu)先權，申請法院裁定依法拍賣甲方對該標的物的40年承租權，將拍賣款優(yōu)先償還乙方的墊付款和履約保證金。21.2乙方違約21.2.1乙方所使用的材料，必須經(jīng)質檢合格，主體工程所用水泥、鋼筋等材料必須達到設計要求，不得使用低于國標的材料。否則，由此而造成的經(jīng)濟和法律責任由乙方承擔。 21.2.2乙方應依約按照保證按期完工，否則按工期延誤承擔相關責任。21.2.3在工程

20、施工過程中，因乙方未能按質量要求施工，給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方的損失在乙方的工程款中扣除，情節(jié)嚴重的甲方有權單方終止施工合同。21.2.4因非甲方原因乙方未能按合同工期交付甲方使用（停水停電、自然災害、不可抗力的原因除外），乙方應按逾期每天貳仟元支付違約金。如在逾期10天后當期工程仍不能交付甲方使用，從第11天起按每天5000元進行罰款，但罰款總價不能超過當期工程款總價的5%。二十二、通知和送達甲方和乙方均以合法登記的注冊地址為相關文件的送達地址，任何一方只要以此地址郵寄相關法律文件，則不論對方是否收取該文件，均視為其收取，對其均發(fā)生法律效力。若地址發(fā)生變更，變更方應在變更前10個工作日內向

21、對方發(fā)出書面通知。二十三、爭議解決在履行合同的過程中，如果發(fā)生爭議，則雙方應當盡可能的進行協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則將爭議交由工程所在地法院訴訟解決。二十四、其他條款24.1本合同條款作為裝修工程的施工合同的基本條款，工程款結算及付款方式以本合同條款為準。雙方并在本合同條款基礎上按照廣東省建設工程施工合同的樣板再行擬定合同交增城區(qū)建設局備案，本合同條款與交增城區(qū)建設局備案的合同條款有沖突的，以本合同條款為準。24.2本工程項目的所有工程款，甲方應匯入乙方指定的銀行賬戶。如工程款甲方未匯入乙方指定的銀行賬戶，乙方視作未收到工程款。由此發(fā)生的一切經(jīng)濟法律責任均由甲方承擔。甲方支付給乙方的所有工程款，

22、乙方應開具合法有效的等額發(fā)票。24.3本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補充合同。24.4本合同一式五份，雙方各執(zhí)二份，增城市新塘鎮(zhèn)東華村委會存一份備案，均具同等法律效力。二十五、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字蓋公章后即生效。發(fā)包方:廣州市盛塘置業(yè)有限公司( 蓋章 ) 代表: 開戶銀行：興業(yè)銀行廣州新塘支行 賬號:391110100100045527 承包方：廣州市中海怡高裝飾工程有限公司（蓋章）代表：戶名：廣州市中海怡高裝飾工程有限公司帳號：11006980810204 開戶行：平安銀行廣州流花支行 簽約地點：廣州市增城區(qū) 簽約時間:2015年 月 日 工程承包合同 （ 一 期 ） 工程

23、名稱：盛塘·繽紛城裝修工程 工程地點：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)府前路 發(fā) 包 方：廣州市盛塘置業(yè)有限公司 承 包 方：廣州市中海怡高裝飾工程有限公司 2015年6月 日 工程承包合同（一期）發(fā)包方：(甲方)：廣州市盛塘置業(yè)有限公司承包方：（乙方）廣州市中海怡高裝飾工程有限公司 依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則、雙方就甲方新塘項目裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。、 一、工程名稱：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)“盛塘·繽紛城”裝修工程（下稱該項目）。、 二、建筑面積：本合同所承包的裝修工程是該項目中土建已經(jīng)封頂?shù)?/p>

24、約13萬平方米的建筑物的裝修工程。、 三、結構形式：商場部分采用框架結構；寫字樓和賓館部分采用框剪結構，具體以設計施工圖為準。 四、承包方式：4.1采取以包文明施工、包材料、包工期、包質量及安全的總承包方式，因此，甲方必須解除原甲方與浙江海天建設集團有限公司（下稱原施工方）簽訂的該工程的總承包合同，變更為乙方為該項目的總承包方。在本合同生效之前所出現(xiàn)的涉及到因總承包的管理費等相關費用與乙方無關，如果出現(xiàn)則由甲方負責。4.2本合同所涉工程為續(xù)建工程，即爛尾工程，所以，甲方必須負責協(xié)調處理好地方政府、原施工方及當?shù)叵嚓P部門、人員等各種關系，負責辦理項目的土建部分的圖紙的報建手續(xù)，如因此發(fā)生影響、阻

25、礙乙方工程施工，造成的損失應由甲方承擔。4.3本合同項下所涉工程的外立面的材料報審和工程報建、驗收由甲方委托原總承包方負責，但報審及驗收的相關手續(xù)和所涉費用與乙方無關。4.4乙方只負責消防報建及驗收，其他報建與驗收由甲方負責。4.5甲方同意乙方將消防部分、機電、幕墻進行專業(yè)分包。 五、承包內容：5.1按甲方提供的設計施工圖紙和相關技術文件及說明書承包甲方的新塘“盛塘·繽紛城”13萬平方米建筑物裝修工程的水電、消防、空調（配電房出線及區(qū)內給水計量表后的項目）、弱電部分（背景音響、視頻監(jiān)控、智能散、信息發(fā)布、WiFi系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、不包停車場管理系統(tǒng)和電梯）和市政工程

26、及管網(wǎng)、鋁合金門窗、玻璃幕墻、欄桿、公共部位的精裝修及防雷、防水工程，不含電梯、高低壓配電、智能化。若上述工程需與乙方承包工程同步施工時，乙方向甲方收取的管理配合費按2.5%計取。5.2甲方負責三通一平，水電接駁到工地交由乙方使用。六、工程總造價：本合同所涉裝修工程目前已完成土建封頂，室內外裝修總造價暫定約為貳億伍仟萬元整（人民幣，下同）。 七、合同工期：該項目的合同總工期約為2年6個月，其中，本合同所涉的機電裝修工程工期為8個月，其中，該8個月包括兩個階段的時間，第一階段即從開工到外立面完工之日止的時間，因后要進行整體驗收后才能繼續(xù)進行施工，所以，第二階段從驗收完成之后開工之日起到整體完工，

27、也即為中部外立面駿工驗收的時間不計算在內，自2015年 月 日至 年 月 日止（具體時間以開工報告為準，在合同期內乙方負責承擔非甲方因素對工期造成的影響）。簽訂本合同以后，甲方不得以任何理由另行將本合所涉工程發(fā)包給其他第三方進行施工，否則，視甲方違約，甲方由此承擔向乙方賠償壹億元人民幣的違約金。八、工程質量：按國家現(xiàn)行驗收標準為合格工程。九、施工許可證的辦理本合所涉工程的施工許可證延期由甲方負責辦理，但仍需使用原施工方的名義。十、合同價款約定與調整事宜 10.1約定合同價款： 合同價款為暫定價，不作為結算依據(jù)。 10.2 合同價款的調整因素包括： 10.2.1 工程變更； 10.2.2其他調整

28、因素： 10.2.3甲乙雙方約定的其它因素。 十一、工程變更價款的確定 11.1由于設計變更引起的工程量增減和產(chǎn)生的圖紙、預算外的“新增工程”的綜合單價按下列辦法確定： 11.1.1工程量清單中已有適用于變更工程的綜合單價，按已有投標報價綜合單價結算； 11.1.2工程量清單中已有類似于變更工程的綜合單價，可參照投標報價類似綜合單價結算； 11.1.3工程量清單中沒有適用或類似變更工程的單價或總價，由承包人依據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構發(fā)布的參考價格和報價提出變更工程單價或總價，與發(fā)包人協(xié)商確定。 十二、物價和后繼法律法規(guī)引起的調整 12.1物價變化引起合同價款的調整

29、合同價款不因物價漲落和后續(xù)法律法規(guī)引起的調整而調整，則本款不適用。 但，如因工程營業(yè)稅改為增值稅給乙方帶來成本的增加，則甲方承諾可作為獨立費補給乙方該筆損失。十三、支付事項 13.1 約定利率 ，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的1.5倍。 十四、預付款 14.1 關于預付款的約定 本工程預付工程備料款為合同價款的15%，其支付辦法及抵扣方式按合同有關規(guī)定執(zhí)行。 14.2 預付款支付的有關規(guī)定： 14.2.1本合所涉工程開工建設時，在乙方進場當天，甲方支付合同價款的15%（即4500萬元）作為工程預付款。 14.2.2扣回工程預付款的時間、比例：每月支付進度款時甲方扣回預付款總額的10%

30、，支付款給乙方，以此類推直至該工程預付款扣完為止。 十五、安全防護、文明施工措施費 15.1 安全防護、文明施工措施費的內容、范圍和金額的約定安全防護、文明施工措施的內容及范圍：按通用條款的規(guī)定，以廣東省統(tǒng)一計價依據(jù)的規(guī)定為準。 15.2 安全防護、文明施工措施費預付、支付辦法和扣回方式： 按進度款支付方式。 十六、進度款 16.1、本工程進度款以月為單位；每月按實際完成工程進度的85%支付工程進度款；每月28日前上報甲方，甲方收到報告后8個工作日前審核完畢，審核完畢后3個工作日內支付；若甲方超過審批期限仍未審批，則視為甲方認可乙方上報的進度款。 16.2每月進度款中包括但不限于乙經(jīng)支付的設備

31、、材料等相關裝修使用的標的物的合同定金、或者預付款、或者已付款、以及到場的材料，即乙方為本工程項目已經(jīng)支付的款項均列為當月進度款。16.3、本合同范圍內的全部工程完成竣工驗收備案，辦理完結算手續(xù)及所有竣工資料移交給甲方并經(jīng)檢查合格后，支付至工程結算總價的97%。； 16.4、保修金為工程結算總造價3%，保修期1年）期滿無任何質量問題或乙方已按房屋建筑工程質量保修書履行相關保修義務的，保修期滿后5個工作日內全部支付。16.3、進度款以轉帳方式支付，付款時間以到帳為準：十七、進度款、竣工結算與結算款17.1本工程采取清單計價方式計算工程造價，工程量按實際結算。定額采取廣東省建筑工程計價辦法（201

32、0年） 、廣東省建筑裝飾工程綜合定額（2010年 、廣東省安裝工程計價辦法（2010年） 、廣東省安裝工程綜合定額（2010年）進行套算不上浮不下浮。17.2編制本工程結算造價的材料價格和人工及機械費調整執(zhí)行施工期間按廣州地區(qū)建設工程材料信息指導價的有關規(guī)定計價不下浮。如信息指導價無的部分，則由乙方報價，甲方審核，相關的材料價款構成：出廠（供應商）價（含稅金）運輸費裝卸費合理損耗采購費3%二次運輸費合理利潤8%。17.3編制本工程竣工結算造價的主要材料價格、人工及機械費調整執(zhí)行施工期間廣州地區(qū)建設工程材料信息指導價中的中等材料價格及有關規(guī)定計價。費率中有取值區(qū)間的按中值計算。17.4由甲方提供

33、的部分臨時建筑，折算費用經(jīng)雙方確定后，工程結算時向乙方扣回。17.5在施工期間，根據(jù)甲方和監(jiān)理批準的施工組織設計采用的各類技術措施費按通用條款執(zhí)行。其中文明措施費，安全生產(chǎn)措施費的使用達到增城區(qū)級文明施工標準按實結算。17.6工程計價標準 一、建筑與裝飾工程定額計價程序表（廣東省2010定額） 序號 名 稱 計算方法 1 分部分項工程費 1.1+1.2+1.3 1.1 定額分部分項工程費 （工程量×子目基價） 1.2 價差 數(shù)量×（編制價-定額價） 1.3 利潤 人工費×18% 2 措施項目費 2.1+2.2 2.1 安全文明施工費 2.1.1+2.1.2 2.1

34、.1 按子目計算的安全文明施工費 按照規(guī)定計算（包括利潤） 2.1.2 按系數(shù)計算的其他安全文明施工措施費 1×3.18%（建筑工程） 1×2.52%（單獨裝飾裝修工程） 2.2 其他措施項目費 按照規(guī)定計算（包括利潤） 3 其他項目費 3.1+3.2+3.3+3.4+3.5+3.6+3.7+3.8 3.1 材料檢驗試驗費 1×0.3%（單獨承包土石方工程除外） 3.2 工程優(yōu)質費 按規(guī)定執(zhí)行 3.3 暫列金額 無 3.4 暫估價 按照規(guī)定計算 3.5 計日工 3.6 總承包服務費 3%3.7 材料保管費 3.8 預算包干費 1×（2%） 4 規(guī)費 4.

35、1+4.2+4.3+4.4 4.1 工程排污費 （1+2+3）×0.2%，結算時按實際發(fā)生數(shù)額計算 4.2 施工噪音排污費 4.3 防洪工程維護費 （1+2+3）×0.1% 4.4 危險作業(yè)意外傷害保險費 建筑面積（m2）×2元/ m2 5 稅金 （1+2+3+4+5）×相應稅率 6 含稅工程造價 1+2+3+4+5+6 安裝工程定額計價程序表（廣東省2010定額） 序號 名 稱 計算方法 1 分部分項工程費 1.1+1.2+1.3 1.1 定額分部分項工程費 （工程量×子目基價） 1.2 價差 數(shù)量×（編制價-定額價） 1.3 利潤

36、 人工費×18% 2 措施項目費 2.1+2.2 2.1 安全文明施工費 人工費×26.57% 2.2 其他措施項目費 按照規(guī)定計算（包括利潤） 3 其他項目費 3.1+3.2+3.3+3.4+3.5+3.6+3.7+3.8 3.1 暫列金額 無 3.2 暫估價 按照規(guī)定計算 3.3 計日工 3.4 總承包服務費 3.5 材料檢驗試驗費 3.6 預算包干費 1×（2%） 3.7 工程優(yōu)質費 按規(guī)定執(zhí)行 3.8 其他費用 按照規(guī)定計算 4 規(guī)費 4.1+4.2+4.3+4.4 4.1 工程排污費 （1+2+3）×0.2%，結算時按實際發(fā)生數(shù)額計算 4.2

37、施工噪音排污費 4.3 防洪工程維護費 （1+2+3）×0.1% 4.4 危險作業(yè)意外傷害保險費 人工費×2.5% 5 稅金 （1+2+3+4+5）×相應稅率 6 含稅工程造價 1+2+3+4+5+6 17.7人工費調差約定 ：人工費按廣東省廣州巿2015年笫一季度廣州市建設工程結算及有關問題的通知取中值執(zhí)行（含指導性文件）執(zhí)行，列入各子項處理。同時，雙方同意將人工費動態(tài)文件作為合同附件，對雙方有約束力。 十八、融資約定11.1本項目工程由乙方協(xié)助甲方尋找融資方。十九、工程款的支付時間19.1、本合同的裝修工程進度款，乙方在每月28日將已完成工程量報進度款給甲方，

38、甲方收到報告后8個工作日內審批完畢，并在3個工作日內按審核后的造價的85%支付工程進度款，若超過8個工作日甲方不審批，甲方視為認可乙方上報工程進度款并按造價的85%支付。19.2本合同工程竣工在甲方及監(jiān)理方驗收合格，乙方上報進度款給甲方，甲方收到報告后8個工作日內審批完畢，并按審批后的造價3個工作日內支付進度款，累計支付至90%為止（甲方分包的工程不包括在雙方處驗范圍內），若超過8個工作日甲方不審批，甲方視為認可乙方上報工程進度款。19.3本合同工程竣工從竣工驗收合格之日起30個工作日內，乙方應向甲方提交工程竣工結算書（不包括甲方分包項目），甲方在收到乙方提交的工程結算書后3個月內核實審定。工

39、程結算書雙方確認后，甲方在7個工作日內向乙方支付至結算工程總造價的95%。如由于甲方的原因在3個月內未能審核完畢，則視甲方已確認乙方上報的結算工程造價。若審核對數(shù)過程中存在有爭議的項目，報請廣東省定額管理站解釋或裁決。余款5%作為質量保證金在保質期滿后7個工作日內支付（工程保質期按相關文件規(guī)定），不計利息。二十、工程量增加、設計變更。20.1乙方在施工工程中如工程量變更及增加的按實際簽證結算，工期按相關規(guī)定順延。20.2如果設計變更時，則必須提前5天告知乙方，并提供相應變更設計圖紙，雙方對此的相關工作方案進行確認后方可進行施工，相應工期順延。二十一、違約責任21.1、甲方違約21.1.1甲方不

40、履行合同義務或者不按合同約定履行義務的視甲方違約，甲方承擔違約責任，應賠償乙方由此造成的相關經(jīng)濟損失，包括乙方向甲方追討該費用的交通調查費、法院訴訟費、保全費、律師費等相關費用。21.1.2甲方必須在約定期限內將工地轉交給乙方，并在約定期限內辦理好施工許可證給乙方，否則，由此造成的工期延期由甲方負責。21.1.3甲方應按期支付工程款，拖延支付工程款時間超過30天，乙方有權暫停施工，停工期間乙方所造成的直接和間接的損失均由甲方承擔。21.1.4若甲方不能按合同約定時間支付乙方的相關款項，則甲方應從付款之日起6個月內按逾期付款額2%月息支付給乙方。如果超過6個月仍未支付工程款給乙方，乙方有權以一切

41、合法手段向甲方追索，直到把應付乙方工程總款抵扣完畢為止。21.1.5如果甲方既不按照約定支付乙方的相關款項，又拒不將本合同的涉案標的物交給乙方出售或者出租，則乙方有權依據(jù)建筑相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法行使優(yōu)先權，申請法院裁定依法拍賣甲方對該標的物的40年承租權，將拍賣款優(yōu)先償還乙方的墊付款和履約保證金。21.2乙方違約21.2.1乙方所使用的材料，必須經(jīng)質檢合格，主體工程所用水泥、鋼筋等材料必須達到設計要求，不得使用低于國標的材料。否則，由此而造成的經(jīng)濟和法律責任由乙方承擔。 21.2.2乙方應依約按照保證按期完工，否則按工期延誤承擔相關責任。21.2.3在工程施工過程中，因乙方未能按質量要求施

42、工，給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方的損失在乙方的工程款中扣除，情節(jié)嚴重的甲方有權單方終止施工合同。21.2.4因非甲方原因乙方未能按合同工期交付甲方使用（停水停電、自然災害、不可抗力的原因除外），乙方應按逾期每天貳仟元支付違約金。如在逾期10天后當期工程仍不能交付甲方使用，從第11天起按每天5000元進行罰款，但罰款總價不能超過當期工程款總價的5%。二十二、通知和送達甲方和乙方均以合法登記的注冊地址為相關文件的送達地址，任何一方只要以此地址郵寄相關法律文件，則不論對方是否收取該文件，均視為其收取，對其均發(fā)生法律效力。若地址發(fā)生變更，變更方應在變更前10個工作日內向對方發(fā)出書面通知。二十三、爭議解決

43、在履行合同的過程中，如果發(fā)生爭議，則雙方應當盡可能的進行協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則將爭議交由工程所在地法院訴訟解決。二十四、其他條款24.1本合同條款作為裝修工程的施工合同的基本條款，工程款結算及付款方式以本合同條款為準。雙方并在本合同條款基礎上按照廣東省建設工程施工合同的樣板再行擬定合同交增城區(qū)建設局備案，本合同條款與交增城區(qū)建設局備案的合同條款有沖突的，以本合同條款為準。24.2本工程項目的所有工程款，甲方應匯入乙方指定的銀行賬戶。如工程款甲方未匯入乙方指定的銀行賬戶，乙方視作未收到工程款。由此發(fā)生的一切經(jīng)濟法律責任均由甲方承擔。甲方支付給乙方的所有工程款，乙方應開具合法有效的等額發(fā)票。24

44、.3本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補充合同。24.4本合同一式五份，雙方各執(zhí)二份，增城市新塘鎮(zhèn)東華村委會存一份備案，均具同等法律效力。二十五、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字蓋公章后即生效。發(fā)包方:廣州市盛塘置業(yè)有限公司( 蓋章 ) 代表: 開戶銀行：興業(yè)銀行廣州新塘支行 賬號:391110100100045527 承包方：廣州市中海怡高裝飾工程有限公司（蓋章）代表：戶名：廣州市中海怡高裝飾工程有限公司帳號：11006980810204 開戶行：平安銀行廣州流花支行 簽約地點：廣州市增城區(qū) 簽約時間:2015年 月 日 工程承包合同 （ 一 期 ） 工程名稱：盛塘·繽紛城裝修工

45、程 工程地點：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)府前路 發(fā) 包 方：廣州市盛塘置業(yè)有限公司 承 包 方：廣州市中海怡高裝飾工程有限公司 2015年6月 日 工程承包合同（一期）發(fā)包方：(甲方)：廣州市盛塘置業(yè)有限公司承包方：（乙方）廣州市中海怡高裝飾工程有限公司 依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則、雙方就甲方新塘項目裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。、 一、工程名稱：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)“盛塘·繽紛城”裝修工程（下稱該項目）。、 二、建筑面積：本合同所承包的裝修工程是該項目中土建已經(jīng)封頂?shù)募s13萬平方米的建筑物的裝修工程。

46、、 三、結構形式：商場部分采用框架結構；寫字樓和賓館部分采用框剪結構，具體以設計施工圖為準。 四、承包方式：4.1采取以包文明施工、包材料、包工期、包質量及安全的總承包方式，因此，甲方必須解除原甲方與浙江海天建設集團有限公司（下稱原施工方）簽訂的該工程的總承包合同，變更為乙方為該項目的總承包方。在本合同生效之前所出現(xiàn)的涉及到因總承包的管理費等相關費用與乙方無關，如果出現(xiàn)則由甲方負責。4.2本合同所涉工程為續(xù)建工程，即爛尾工程，所以，甲方必須負責協(xié)調處理好地方政府、原施工方及當?shù)叵嚓P部門、人員等各種關系，負責辦理項目的土建部分的圖紙的報建手續(xù)，如因此發(fā)生影響、阻礙乙方工程施工，造成的損失應由甲方

47、承擔。4.3本合同項下所涉工程的外立面的材料報審和工程報建、驗收由甲方委托原總承包方負責，但報審及驗收的相關手續(xù)和所涉費用與乙方無關。4.4乙方只負責消防報建及驗收，其他報建與驗收由甲方負責。4.5甲方同意乙方將消防部分、機電、幕墻進行專業(yè)分包。 五、承包內容：5.1按甲方提供的設計施工圖紙和相關技術文件及說明書承包甲方的新塘“盛塘·繽紛城”13萬平方米建筑物裝修工程的水電、消防、空調（配電房出線及區(qū)內給水計量表后的項目）、弱電部分（背景音響、視頻監(jiān)控、智能散、信息發(fā)布、WiFi系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、不包停車場管理系統(tǒng)和電梯）和市政工程及管網(wǎng)、鋁合金門窗、玻璃幕墻、欄桿、公共部位的精裝修及防雷、防水工程，不含電梯、高低壓配電、智能化。若上述工程需與乙方承包工程同步施工時，乙方向甲方收取的管理配合費按2.5%計取。5.2甲方負責三通一平，水電接駁到工地交由乙方使用。六、工程總造價：本合同所涉裝修工程目前已完成土建封頂，室內外裝修總造價暫定約為貳億伍仟萬元整（人民幣，下同）。 七、合同工期：該項目的合同總工期約為2年6個月，其中，本合同所涉的機電裝修工程工期