淺談舊住房修繕改造過程中的幾個重點

1、蚩豢 。譽。修繕淺談舊住房修繕改造過程中的幾個重點b r f d i csi n0v r 1 oai tu ig r e ar is us0n se e ac1e fp 0n sd rpi nadt rn fr t n od h o snna so m a ifo 01u i g施雪利si u1余觀涌ya y nh xe iu g u n0g 摘要】舊住 房修 繕改造 工程 涉及 居 民的切身利益，涉及政府 事實工程 的 形 彖，因此舊住房修 繕改造 的質量 顯得 非常重要。簡述了舊住房修繕 改造過程中應 重視或把握好的兒個關鍵方面，以保證in住房修繕改造的質量?！炬I詞】in住房；修繕改造；查

2、勘設計；安全；質量檢杳關【b tchp1ad tnfrtnpo et01h u i g1v 1 ev tin e -asrtreearnasma 1r jc 1s f d0s0v1tra1rr000n n a1e 1!:ftei esadmafp rctc 1 s s0rs dnt ,nt1ge oa1ah ehewo rngn e10vrme t0teke1ern g0f g enn s shqu1 tf te 【、?radt afr a if 0 dhai y0hea1nrns 0mt0n o10 usncmeey1p0tn1gbe0 s vrm ratt h1sat cegvsabi f

3、acu t 0e e aesetht hudbaee1u1rri 11erc0nfsvr1yapcs t ao 1etknsr0sy oeksmatrdp o ryd ihe : pai rar n s0ra in1usn g tu a ate ts eerpe1urn g:te1n d taf mt 00f 0d h o10grneh equ1tfte r pradrns 0ma ii1 01us nga i y0heant afi、t0f0dh01 1e w rs0 d hui grp1a dr nf :rtnsrene1ns f t ,u1 k y0d10seaasma0,u vyad

4、d s ,ay qa nr nt0 i1 ge1y1sc1tnp f2 ton需!要,取針對性的措施o舊住房建造時采0引言上海市舊住房具有存量大房屋類型多，建造標準差別大等特點。從上世紀期不同，修繕改造對象結構復雜且多樣。 這就決定了舊住房修繕改造具有專業(yè)性 強、內 容繁雜、難度 大等特點。筆者作為 近十年來舊住房修繕改造的參與者，總 在結舊住房修繕改造實施的經(jīng)驗后認為，查 勘設計與施工組織，舊住房修 繕改造經(jīng) 是 濟效益最大化是關鍵。為保證舊住房修繕 改造 工程的質量， 使各項工作的順利實 施，筆者認為修繕改造過程中應把握 垂 點 9 o年代始，上海市i口住房 的修繕改造經(jīng) 歷了從多層 住宅

5、平 改坡試 點開始到平 改坡規(guī)模推進、i口小區(qū)綜合整治、【口住房綜合 改造、迎世博6 0犬建筑整治等幾個階 0 段。修 繕改造的內容也由最初的單項目修 繕改造逐漸發(fā)展為舊住房綜 合性的修繕改 造。i口住房修繕改造與新建房屋不一樣， 修繕改造前需要對房屋的安全功能、使用 功能、環(huán)境功能進行查勘， 并根據(jù)不同的 1查勘設計 在現(xiàn)代物業(yè)管理技術中，將房屋 修 繕管理過程分為兩個步驟一查勘和實 施雪利，上 海市崇明縣房屋管理中心主任;余觀溺，上海房科材料科技 有限公 司工程師施。查勘是進行房屋修繕的前提，實施是 2 1 . / 0 15住宅科技 039一 修 繕 房屋修繕的落實。查勘對于舊住房修繕 改

6、造來說是基礎性 的工作。 舊住房修繕改造工程查勘與設 計是具體貫徹房屋修繕改造政策和確定修繕改 造 范圍的一個重要環(huán)節(jié)。不同于新建房 屋的設計，它是以提高房屋完好 等級和 改善安全、使用和 環(huán)境功能的要求為目的，對確認需修的房屋作詳盡的勘察。 所提供的設計文件，既是修繕改 造貫徹 制定方案和編制預算 的依據(jù)，又是指導 施工的具體 任務書。修 繕改造 設計方 案、修 繕范圍和標 準都以查勘設計 為標 準和手段。查勘一口發(fā)生較大的差錯，進入施工階段后必然會不斷改變修繕改造 內容 和調 整數(shù)量。材料 大量增減，施工 作業(yè) 計劃將隨之變動，從而造成管理上的混亂，所 以必須十分重視查勘設計， 以確保在房屋修繕改造屮做到技術先進、 經(jīng)濟合理、安全適用和確保工作質量。 在查勘設計的基礎 上，根據(jù)房屋的 建工程相比，其預見性、可控性較差， 特 別是些 隱蔽 工程 不易發(fā)現(xiàn)，因此，對修繕改造工程 的修繕項目的計量 顯得更 為重 要。施丄過程 的連續(xù) 性和修 繕項目 施工工序的