物業(yè)轄區(qū)消防應急管理程序

1、物業(yè)轄區(qū)消防應急管理程序物業(yè)轄區(qū)消防應急管理程序提要：保持大樓內外、著火 層與消防控制中心、值班人員與前后方的聯絡，使值班領導 的指揮預定的滅火疏散應急方案順利實施，關系到撲救初期 火災的成效于房地產e網物業(yè)轄區(qū)消防應急管理程序1工作目標為保證初期火災在最快時間內及時堵住火勢向上蔓 延，消除火勢對人員疏散的威脅，保護著火層以上的人員疏 散到安全區(qū)，確保業(yè)戶的安全，特制定本方案。2工作職責監(jiān)控中心負責消防監(jiān)控、報警工作。工程人員負責消防設備運行。義務消防隊隊員負責火場滅火。管理處人員負責現場維護、警戒及物資疏散搶救工 作。3工作指引報警通報認真落實值班巡邏制度，保安、清潔、維修等值班人員要勤查，

2、保證在自己防范范圍及時發(fā)現火情。有警必報。各崗位當值人員發(fā)現火情必須上報值班班 長和值班領導，當火勢不能在初期撲滅時，應立即報火 警” 119” o當自動報警系統顯示火警信號或接到火情報告后，消 防監(jiān)控中心要立即通知巡邏保安員前往火警現場觀察，并立 即報回中心及直報有關領導?；鹎榇_定后，消防監(jiān)控中心或當班班長（隊長）要立 即向值班領導報告情況。火情判定后，當值班長或主管要當即通知消防監(jiān)控中 心報119火警。報警時要做到鎮(zhèn)定撥號，詳細說明：單位、 地址、電話號碼、燃燒部位，燃燒物質的性能，報警后保安 班長要派人到路口迎接消防隊。打開消防電梯迫降開關，關閉所有客梯。報警通報程序圖：火警一當值人員f

3、消防中心f派人到場確認或要求 現場人員查清情況消防中心一通報值班領導、班組長、各 部門職工到場，向公安消防隊報警一公司領導到場確定通報 疏散業(yè)戶、組織指揮滅火搶救（公司領導未到場時，由值班 人員或在場的公司級別最高的管理人員組織實施。通報方法（由監(jiān)控中心實施）a. 監(jiān)控中心通過廣播、警鈴，疏散樓層業(yè)戶。b. 向樓層住戶發(fā)出火災通報的次序是：著火層、著火 層以上各層，有可能蔓延的著火層以下的樓層。c.通報時，一般先用語言通報（利用廣播、室內電話 等），說明疏散路線，穩(wěn)定情緒，然后發(fā)出警鈴。或采取其 他措滋，將業(yè)戶叫醒后，才進行通報。按物業(yè)部的消防預案，以最快速度通報，并在在場值 班人員或領導的指

4、揮下，同時展開一階段的工作。滅火首先查明火情和火勢發(fā)展蔓延的途徑，方法是：三查 三看八定。一查火場是否有人被困，二查燃燒什么物質，三 查從哪里到火場最近。一看火煙定方向、定火勢、定性質， 二看建筑定結構、定通路，三看環(huán)境，定重點、定戰(zhàn)力、定 路線。確定滅火策略a. 室內火災，內攻近戰(zhàn)。b. 樓房火災，分層截擊。c. 下層火災，上層設防。d. 戰(zhàn)力分配上要做到：滅火救人同步進行，救人重于 滅火，滅火部份要把主力用于直接滅火上，同時以小部份力 量在可能蔓延的地方，防止火勢乘隙擴大，當火勢已經擴大, 就應以主力用于蔓延火勢或可能造成更大災害的方面。滅火的基本方法a. 冷卻滅火法b. 隔離滅火法c.

5、窒息滅火法d. 抑制滅火法組織力量撲救火災a. 組織義務消防隊，按消防組織的分工任務，進行滅 火。b. 起動消防水泵、滿足著火層以上各層的消防用水 量，鋪設水帶做好滅火準備。c. 關閉防火分區(qū)的防火門d. 組織義務消防隊員使用固定滅火裝置和滅火器滅 火。噴射水流。應把水流噴射到火焰根部，即把水流噴 射到燃燒物體上，不要噴射到火焰上，看不見火焰的情況下, 不要盲目射水要根據火場燃燒情況，及時變換射流。噴射干粉、1211o對準燃燒物體火焰的根部平等噴 射，如果燃燒區(qū)火焰面積較大，可將干粉、1211停在距火源 5米距離的上風或側上風的位置，操縱干粉211槍向左右兩 側銷微平等擺動，使用1211,應居

6、高臨下，否則不易撲滅。斷電a. 切斷電源。配電房人員要及時切斷火災現場的電 源，關閉空調系統。b.當電器設備發(fā)生火災或引燃附近可燃 物時，應盡快關閉總開關，斷絕電源，并及時用滅火器材（干 粉、1211）進行撲救。c. 帶電滅火，在危險的情況下，為奪取滅火主動權， 可在未斷電的情況下滅火。救人任務積極搶救受火災威脅的業(yè)戶，是滅火工作的首要任 務。在救火時，指揮者應合理分配人力滅火救人。在力量不 足的情況下，應將主要力量投入救人工作。火場尋人的方法和應特別注意的地點：a. 在火場尋人，主要靠喊、叫、摸、看、等方法，要 深入細致地進行觀察判斷，做到動作迅速，沉著冷靜，注意 安全。b. 特別注意如下地

7、點：通向出入口的通道，走廊及門 窗附近?；饒鍪枭尵葮I(yè)戶明確分工。在管理處滅火總指揮的具體組織下，把責 任落實到參加滅火的消防員，負責引、送、查、接。疏散次序，先從著火間、著火層以上各層開始，著火 層以下的業(yè)戶，要做好安撫工作，青壯年業(yè)戶通過安全消防 樓梯疏散，行動不便的業(yè)戶，則護送他們從消防電物業(yè)轄區(qū)消防應急管理程序提要：保持大樓內 外、著火層與消防控制中心、值班人員與前后方的聯絡，使 值班領導的指揮預定的滅火疏散應急方案順利實施，關系到 撲救初期火災的成效于房地產e網梯疏散。方法：a. 對神志清醒的人員可指定通道或由戰(zhàn)斗員引導，讓 他們自行離開危險區(qū)。b. 對在煙霧中迷失方向的人員要引導他

8、們撤出，必要 時派戰(zhàn)斗員護送；對處于驚慌失措或固執(zhí)不走的人員，還要 進行安定情緒或說服動員工作。c. 對于被火燒、煙熏而失去知覺的人員，必要時派戰(zhàn) 斗員護送撤出。d. 對于不能行走的老人，以及病殘人員，要采取背、 抬、搶救等辦法救出火場。疏散的途徑a. 從消防樓梯疏散。b. 從消防電梯疏散。c. 采取迂回的疏散方法。d. 使用救生器材救人。e. 指導自救。指導自救分別由義務消防員帶領或通過 樓內通訊指導等方式進行。組織消防隊員鼓勵或帶領業(yè)戶沿著消防樓梯沖過煙 霧下樓;當不能從預定的消防通道帶領業(yè)戶登上天臺上風處 等待營救時；要勸導他們不要輕生，組織水流噴射掩護；對于被困在著火層的人員，應通過廣

9、播、室內電話等 通訊工具，引導啟發(fā)他們就地取材選擇自救方法脫險。要求：a. 義務消防員必須具有英勇頑強、不怕犧牲精神和熟 練的救人本領。b. 義務消防員行動時，應隨身攜帶必要的器材工具， 如：安全繩、手電筒等。c. 在危險情況下救人時，對被救人員應加強預防措 施，防止由于工作疏忽而造成誤傷，救人必須通過煙火彌漫 區(qū)域時，要用噴霧水槍進行掩護。d不準使用載客電梯疏散人員。e. 不能讓業(yè)戶再回著火間。f. 在疏散路線口設立哨位向業(yè)戶指明方向。保持通道 暢通無阻。g. 使用消防電梯疏散人員，要用專人操作，利用對講 機進行聯系，以便電梯出現故障時能采取營救措滋。h. 疏散搶救出來的人員要清點人數，認真

10、核對，切實 搞清被困人員是否全部救出。i. 對受傷人員，除在現場進行急救外，還應及時送往 醫(yī)院進行搶救治療。疏散與保護物資任務疏散與保護物資，是滅火戰(zhàn)斗的一項重要任務，對受 火勢威脅的各種物資，是進行疏散還是就地保護，要根據火 場的具體情況來決定，其目的是避免國家、私人財產的損失。疏散和保護物資，主要是在下列情況進行a. 重要物資受到火、煙、霧等直接威脅而無法保護時, 要進行疏散，特別是業(yè)戶的物品和不能用水撲救的物資，必 須立即搶救和疏散。b. 易燃、易爆和有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等 容器或設備，在火勢威脅下有發(fā)生燃燒爆炸或析出毒氣的危 險時，要抓緊疏散或加強保護措施。c. 當物資妨礙戰(zhàn)

11、斗員接近火源而影響滅火行動時，要 進行搬移或疏散。d. 對于能夠助長火勢蔓延的物質，要予以疏散和保 護。要求和方法a. 在火場上，疏散與保護物資要分清主次、緩急，避 免損壞和丟失物資，并注意人員安全。b. 在一般情況下，應當先疏散和保護貴重的，有爆炸和有毒害危險的以及處于下風方向的物資。c.在受到火勢威脅的情況下，要用水槍掩護疏散物資 的通道和人員。d. 疏散和保護物資的具體方法應根據情況相機進行。e. 疏散出來的物資不得堵塞通路，應放置在免受煙、 火、水等威脅的安全地點。并派人保護，防止丟失和損壞。防排煙在撲救高層建筑初期火災時，為了增大視距，降低煙 氣擴散，采取防煙排煙的措施，是保證人員安

12、全，加快滅火 進程的必要措施，具體措施有：a. 啟動送風排煙設備，對疏散樓梯間、前室保持正壓 送風排煙措施；b. 啟開通風窗；c. 關閉防火分區(qū)的防火門、防煙門；d. 把客用電梯全部降到首層鎖好，并禁止使用；e. 使用噴霧水流排煙；f. 使用濕手巾捂住鼻口、鋪伏地面防煙。在排煙時， 要注意不要過多地打開著火層下部的門窗，以防止中性壓力 平面的下降。注意防爆撲救高層建筑防爆的問題，一是防止易爆物體受熱面產生的爆炸，二是防止產生轟燃。因此，在撲救火災時，要注意做到：a. 把處于或可能受火勢威脅的易燃易爆物品迅速清 理出樓外；b. 打開著火房間的房門，要站在房門打開方向的另一 側，要緩慢地開啟房門，

13、同時要使用噴霧水流掩護；c. 撲救房間火災，要堅持正確射流方法，防止轟燃的 發(fā)生?，F場救護撲救高層建筑火災，為防止擴大人員傷亡事故，組織 醫(yī)務人員及時對傷員進行護理，然后送醫(yī)院救治。安全警戒任務為保證撲救火災疏散與搶救人員的工作有秩序地順 利地進行，保安人員必須對大樓內外采取安全警衛(wèi)措施。安 全警戒的部位，包括在大樓外圍、大樓首層出入口、著火層 分別設置警戒區(qū)，設置警衛(wèi)人員。a. 大樓外圍警戒任務是：清除路障，指導一切無關車 輛離開現場，勸導過路行人撤離現場，維持好大樓外圍的秩 序，迎接消防隊，為消防隊到場滅火開創(chuàng)有利條件。b. 大樓首層出入口警戒任務是：不準無關人員進入大 樓，指導疏散人員離開大樓，看管好從著火樓層疏散下來的 物件，保證消防電梯為消防人員專用，指導消防隊員進入著 火樓層、消防控制中心，為消防隊的滅火戰(zhàn)斗行動維持好秩 序。c. 著火層下一層的警戒任務是：不準業(yè)戶進入或再登 上著火樓層，防止壞人趁火打劫，保護好消防裝備器材，指 導疏散人流向下一層有秩序地撤離。通信聯絡保持大樓內外、著火層與消防控制中心、值班人員與 前后方的聯絡，使值班領導的指揮預定的滅火疏散應急方案 順利實施，關系到撲救初期火災的成效。為達到以上的目的，應該做到：a. 樓內的自動電話要保持暢通，各值班室要設專人接 電話，及時傳達電話。b. 值班領導與消防中心、著火層以上各層、維修班（供 水供電）利用