裝修管理宣傳資料

1、如有幫助，歡迎下載支持！世紀華廷裝修管理宣傳、培訓(xùn)資料1、世紀華廷的房屋建筑結(jié)構(gòu)類型是什么？答：世紀華廷 6 幢住宅樓均為60 米以上高層建筑，根據(jù)高層建筑結(jié)構(gòu)安全及建筑規(guī)范要求，本物業(yè)住宅樓全部采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工，其建筑結(jié)構(gòu)類型簡稱“框剪結(jié)構(gòu)”。2、框架剪力墻結(jié)構(gòu)有什么特點？答：剪力墻結(jié)構(gòu)是指在框架結(jié)構(gòu)內(nèi)增設(shè)的抵抗水平剪切力的墻體。因高層建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墻又稱抗震墻。 “住宅結(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu)”是指在住宅結(jié)構(gòu)中的抗震墻體為剪力墻。純剪力墻結(jié)構(gòu)就是整個建筑物都采用剪力墻結(jié)構(gòu),包括墻身、墻柱 (暗柱和端柱 )、墻梁 (連梁、暗梁、邊框梁 )。剪力墻結(jié)構(gòu)體系

2、， 有很好的承載能力， 而且有很好的整體性和空間作用，比框架結(jié)構(gòu)有更好的抗側(cè)力能力。框架 - 剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻， 構(gòu)成靈活自由的使用空間， 滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架， 剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。1）框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能。如有幫助，歡迎下載支持！框剪結(jié)構(gòu)中的剪力墻可以單獨設(shè)置，也可

3、以利用電梯井、樓梯間、管道井等墻體。因此，這種結(jié)構(gòu)已被廣泛地應(yīng)用于各類房屋建筑。2）框剪結(jié)構(gòu)的變形是剪彎型?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的變形是剪切型，上部層間相對變形小，下部層間相對變形大。剪力墻結(jié)構(gòu)的變形為彎曲型，上部層間相對變形大，下部層間相對變形小。對于框剪結(jié)構(gòu)，由于兩種結(jié)構(gòu)協(xié)同工作變形協(xié)調(diào)， 形成了彎剪變形， 從而減小了結(jié)構(gòu)的層間相對位移比和頂點位移比，使結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度得到了提高。3）水平荷載主要由剪力墻來承受。從受力特點看，由于框剪結(jié)構(gòu)中的剪力墻側(cè)向剛度比框架的側(cè)向剛度大得多，在水平荷載作用下， 一般情況下，約 80%以上用剪力墻來承擔。3、為什么不能隨意在剪力墻上鑿洞開門？答： 1）已建成建筑物的剪

4、力墻上的門、窗設(shè)置是按建筑規(guī)范要求設(shè)計、施工，符合剪力墻設(shè)計規(guī)范要求，并不影響剪力墻的整體結(jié)構(gòu)安全，其剪力墻墻體內(nèi)配置的鋼筋結(jié)構(gòu)具有相互連接的整體性特點。2）由于剪力墻的鋼筋結(jié)構(gòu)特點及其與框架部分的有機聯(lián)系構(gòu)成了建筑物整個框剪結(jié)構(gòu)的完整性， 如在已建成的剪力墻上隨意鑿洞開門勢必造成整體連接的鋼筋結(jié)構(gòu)被剪切， 剪力墻的完整性被嚴重破壞， 不但影響到建筑物的垂直承載力， 更嚴重損害了墻體結(jié)構(gòu)對建筑物水平荷載的承受力， 而水平荷載對于較高樓層來說尤為重要。 遭到破壞的剪力墻結(jié)構(gòu)抗震能力必將受到較大的削弱，一旦發(fā)生較大震級的地震，建筑物的安全將難以保障。晉江位于臺灣海峽的西岸，而臺灣海峽正處于環(huán)太平洋

5、地震帶， 所以，本地區(qū)的建筑物抗震要求更為突出如有幫助，歡迎下載支持！重要。3)建設(shè)部關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的管理規(guī)定明確禁止破壞，建筑物的承重結(jié)構(gòu)，而剪力墻正是建筑物承重結(jié)構(gòu)的重要組成部分，損壞了剪力墻結(jié)構(gòu)就是破壞或損壞了建筑物的承重結(jié)構(gòu)，進而破壞了建筑物的結(jié)構(gòu)安全。所以，在剪力墻上隨意鑿洞開門屬于嚴重違反國家法規(guī)，危害大樓全體業(yè)主公共安全的違法行為，必須予以堅決制止和糾正。4、在陽臺上加筑砌體隔墻對陽臺安全有什么影響？答： 1）建筑物各部分的承載能力均有設(shè)計規(guī)范要求并有荷載限制，業(yè)主在裝修過程中隨意增加建筑物的實際荷載可能危害到建筑物的安全。2)建筑物的荷載分為靜荷載和動荷載兩部分。 靜荷載

6、是指靜止的 “物”的荷載，而建筑物內(nèi)處于動態(tài)中的“人”則是動荷載的主體。陽臺在除了要承受一般情況下的靜荷載和動荷載外， 由于陽臺在火災(zāi)等緊急情況下的逃生功能作用， 需要有承載大量集中的動荷載能力， 而額外增加陽臺的靜荷載必然降低了陽臺承載動荷載的能力， 從而影響到陽臺大量動荷載集中時的使用安全。3）懸挑式陽臺的懸挑梁在承載垂直剪切力時的“彈性”作用有利于懸挑梁的承載能力，而在懸挑梁上加筑剛性砌體將抑制懸挑梁 “彈性”功能的實現(xiàn)，進而影響到陽臺超荷載時的使用安全。 因此在住宅陽臺裝修施工中要盡可能避免大量增加陽臺的靜荷載并保持懸挑梁的 “彈性”設(shè)計功能。5、為什么不能在建筑物樓板上鑿槽預(yù)埋水、電

7、管線？如有幫助，歡迎下載支持！答：建筑物的樓板是建筑物承重結(jié)構(gòu)的一個重要組成部分，設(shè)計師根據(jù)建筑設(shè)計規(guī)范和樓板荷載要求，對樓板的配筋、水泥標號、樓板厚度及混凝土的強度均有明確的設(shè)計要求。如果業(yè)主在裝修施工中， 通過在樓板上鑿槽預(yù)埋管線， 勢必改變樓板原設(shè)計整體厚度，嚴重的還會損壞樓板的鋼筋結(jié)構(gòu)， 一旦發(fā)生樓板超荷載或地震等危害，將給建筑物安全帶來嚴重隱患和嚴重后果。而原設(shè)計有防水功能的衛(wèi)生間、廚房等，還會由于防水層的破壞造成樓板滲水問題的發(fā)生，給鄰里關(guān)系造成不良影響。 因此，如業(yè)主確需進行預(yù)埋管線施工時盡可能在找平層內(nèi)進行預(yù)埋，不要損害樓板的承重結(jié)構(gòu)功能。6、世紀華廷住宅樓外墻上的填充物起什么

8、作用？答：晉江建發(fā)房地產(chǎn)公司為業(yè)主使用物業(yè)的節(jié)能需求，在世紀華廷住宅樓的設(shè)計、施工過程中， 按照政府建筑節(jié)能的要求，對住宅樓外墻采用了保溫隔熱的節(jié)能措施，其外墻填充材料為保溫隔熱建筑材料，所以，請業(yè)主在進行物業(yè)裝修施工過程中不要破壞建筑外墻的原貌，以保證建筑物節(jié)能功能的實現(xiàn)。7、為什么不能隨意改變房屋的使用功能？答：房屋的使用功能在進行建筑設(shè)計時就已經(jīng)予以明確劃分。各不同的使用功能設(shè)計在房屋承載力及其配套設(shè)施設(shè)計上均預(yù)先規(guī)定并進行施工，特別是給、排水設(shè)施，燃氣設(shè)施，排煙、排氣設(shè)施都無法隨意進行再次改動，無防水功能的部位也不能作為有防水要求的房屋使用，如果隨意改變房屋的使用功能不但可能造成樓上樓

9、下業(yè)主之間的鄰里關(guān)系受到影響，嚴重的還可能危及到房屋的使用安全。因此，政如有幫助，歡迎下載支持！府主管部門有關(guān)住宅裝修管理的正常法規(guī)明確規(guī)定不能隨意改變房屋的使用功能。8、為什么不能采用不銹鋼金屬柵欄封閉陽臺或在窗扇外側(cè)安裝防盜柵欄？答： 1）采用不銹鋼金屬柵欄封閉陽臺或在窗扇外側(cè)安裝不銹鋼防盜柵欄，與建筑物的外觀容貌嚴重不協(xié)調(diào)， 建筑物及小區(qū)的物業(yè)品位受到影響。不利于物業(yè)長遠的保值增值； 2）不銹鋼防盜柵欄直接堵塞了陽臺或窗扇在緊急情況下的逃生通道功能， 一旦發(fā)生意外， 住室內(nèi)的人員無法快速逃生，援救人員也難以實施援救； 3）不合理安裝不銹鋼防盜柵欄將給入室盜竊的犯罪分子提供攀爬的有利條件，

10、 一旦有犯罪分子通過不銹鋼柵欄攀爬入室，給樓上或其他鄰里業(yè)主造成損失，安裝不銹鋼防盜柵欄的業(yè)主將可能因為承擔連帶責任而面臨法律風險。因此，世紀華廷物業(yè)明確規(guī)定不能再陽臺及窗扇外側(cè)安裝不銹鋼金屬柵欄。9、有防水功能的廚房、衛(wèi)生間在地面鋪裝前為什么要做不少于24小時的閉水試驗？答：按設(shè)計要求，有防水功能的廚房、衛(wèi)生間在交付使用前已經(jīng)進行了防水工程施工，具備良好的防水功能。但業(yè)主在進行廚房、衛(wèi)生間裝修施工時難免破壞或損壞原有的防水結(jié)構(gòu)，因此，業(yè)主在進行廚房、衛(wèi)生間地面鋪磚前應(yīng)再次進行防水結(jié)構(gòu)施工，并進行不低于24 小時的閉水試驗，以保證防水施工的質(zhì)量得到有效檢驗，避免可能出現(xiàn)的滲漏問題發(fā)生。如有幫助

11、，歡迎下載支持！10、為什么必須在指定位置安裝空調(diào)外機？答：開發(fā)商在進行建筑設(shè)計時， 已經(jīng)為業(yè)主規(guī)劃設(shè)計了指定的空調(diào)外機安裝位置，如果業(yè)主隨意改變空調(diào)外機安裝位置將直接影響建筑物的整體外觀容貌； 另外，空調(diào)的排水管線設(shè)計都是按照空調(diào)外機安裝位置配置的，隨意安裝空調(diào)外機難以保證空調(diào)的管內(nèi)排水。 更為重要的是，政府相關(guān)主管部門對空調(diào)外機可能造成的噪聲及散熱對環(huán)境及相鄰關(guān)系的影響限制作出了明確的規(guī)定， 不按指定位置安裝空調(diào)外機可能違反上述規(guī)定并給鄰里關(guān)系造成不必要的影響。11、建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法對業(yè)主的裝修禁止行為和限制行為作了哪些規(guī)定？答：建設(shè)部發(fā)布的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法對此作出了

12、如下明確規(guī)定：“第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；如有幫助，歡迎下載支持?。ㄎ澹┢渌绊懡ㄖY(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)， 是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架

13、柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動， 未經(jīng)批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃氣管道和設(shè)施。本條所列第（一）項、第（二）項行為，應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應(yīng)當經(jīng)供暖管理單位批準；第（四）項行為應(yīng)當經(jīng)燃氣管理單位批準。第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。如有幫助，歡迎下載支持！第八條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的， 應(yīng)當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。第

14、九條裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔。第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動， 應(yīng)當遵守施工安全操作規(guī)程， 按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施， 不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)， 保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。第十二條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施?！?2、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

15、對住宅裝修管理賦予了物業(yè)管理企業(yè)哪些權(quán)利和義務(wù)：答：該“辦法”除了規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)要對業(yè)主的裝修行為履行申報、簽訂和執(zhí)行裝修管理協(xié)議外，還做出了如下明文規(guī)定：如有幫助，歡迎下載支持！“第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責任。第十八條有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修

16、企業(yè)有違反本辦法行為的報告后， 應(yīng)當及時到現(xiàn)場檢查核實， 依法處理。第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。第三十條 物業(yè)管理單位應(yīng)當按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、 法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔?！?3、業(yè)主怎樣防止“被裝修”？如有幫助，歡迎下載支持！答：隨著住宅裝修市場的逐步規(guī)范， 一些大型的正規(guī)裝修公司通過企業(yè)自律也逐步規(guī)范起來， 設(shè)計陷阱坑害業(yè)主的行為得到一定程度的遏

17、制。但是，裝修市場魚龍混雜，設(shè)計裝修陷阱，誤導(dǎo)業(yè)主裝修消費，甚至無視可能危及建筑結(jié)構(gòu)安全、 侵害公共利益， 破壞鄰里關(guān)系的誤導(dǎo)裝修行為仍屢有發(fā)生， 業(yè)主在尚未進行住宅裝修前就可能自己讓裝修公司“被裝修” 了。一些不良裝修公司為了鼓動業(yè)主增加裝修工程量，首先對業(yè)主的住宅結(jié)構(gòu)、功能布局、空間延展、“風水”等提出“建設(shè)性意見”，指出原設(shè)計的不足， 鼓動業(yè)主通過裝修進行 “改進”，并鼓吹五花八門的裝修設(shè)計風格， 不顧業(yè)主的興趣及文化背景， 誤導(dǎo)業(yè)主進行“大刀闊斧”的拆改，然后再“引導(dǎo)”業(yè)主接受“精細化、高端化、風格化”的裝修，最終可能造成業(yè)主花了大量的金錢，住進了一幢結(jié)構(gòu)不安全，門窗、陽臺全封閉，消防

18、通道被堵塞，鄰里關(guān)系糾紛不斷，物業(yè)公司“找麻煩”，室內(nèi)環(huán)境污染的“被裝修”房屋，惹來無盡的麻煩，給居家生活帶來難以挽回的不快。要防止業(yè)主“被裝修”，業(yè)主在進行室內(nèi)裝修前，或在接到裝修公司的設(shè)計方案后，應(yīng)當首先了解大樓及室內(nèi)結(jié)構(gòu)特點和結(jié)構(gòu)安全要素， 向小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)進行必要的咨詢， 多向與裝修設(shè)計施工無利害關(guān)系或利益關(guān)系的業(yè)內(nèi)人士征詢意見和建議。 涉及鄰里關(guān)系的， 更要在施工前與鄰里之間進行溝通，明確確立居家安全、鄰里和諧、各功能區(qū)的不同使用功能得以實現(xiàn)、不損害或侵害公共利益及小區(qū)物業(yè)外觀容貌為前提的個性化裝修風格， 保證最大限度地防止誤入裝修陷阱， 成為不良裝修公司“被裝修”的對象發(fā)生。如有幫助，歡迎下載支持！14、少數(shù)進戶門損傷問題將何時處理？答：受建筑施工或裝修施工影響，難免存在的部分進戶門損傷問題，開發(fā)商已經(jīng)責成保修單位逐步進行整改，由于小區(qū)裝修工程施工正在大范圍展開，為避免進戶門完成整改后再次因裝修施工造成的損害和重復(fù)整改問題的發(fā)生， 保修單位將會在小區(qū)戶內(nèi)裝修工程基本完工后集中進行有效整改，并請業(yè)主予以理解和配合。15、嚴格規(guī)范小區(qū)裝修管理的最大收益人是誰？答：嚴格規(guī)范小區(qū)裝修管理可以保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全， 維護物業(yè)的正常使用功能，保證建筑物外觀容貌得到良好維護， 維護和提高小區(qū)的高品位及物業(yè)形象， 保持業(yè)主和