項(xiàng)目調(diào)研提綱

1、項(xiàng)目調(diào)研提綱第一項(xiàng)、調(diào)研模式一、調(diào)研目標(biāo)和調(diào)研意義1、通過(guò)對(duì)城市區(qū)域的市場(chǎng)供需狀況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況及項(xiàng)目地塊價(jià)值等市場(chǎng)變量和項(xiàng)目周邊環(huán)境進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查分析和研究，以期對(duì)項(xiàng)目可行性分析、市場(chǎng)定位提供依據(jù)并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。2、為項(xiàng)目更準(zhǔn)確地尋找潛在主力目標(biāo)客戶群，并更真實(shí)、更有針對(duì)性地征詢目標(biāo)客戶群對(duì)項(xiàng)目的價(jià)值判斷和接受程度，為項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、招商奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。二、調(diào)研方式和信息采集1、資料搜索（包括網(wǎng)絡(luò)、書報(bào)、政府公報(bào)、年鑒等）2、實(shí)地考察（以目視、走訪和消費(fèi)體驗(yàn)、詢問(wèn)、拍照等手段）3 、調(diào)研整理和市場(chǎng)分析第二項(xiàng)、寵觀市場(chǎng)調(diào)研分析一、城市基本概況1 、城市規(guī)模1.1 城市概況1.2 城市人口2 、城市資源

2、2.1 自然資源2.2 歷史文化2.3 城市發(fā)展二、城市空間規(guī)劃1 、城市定位2 、城市發(fā)展規(guī)劃3 、城市功能空間4 、城市交通規(guī)劃三、城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境1 、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2 、城市 GDP（生產(chǎn)總值）3 、城鎮(zhèn)居民生活水平四、項(xiàng)目相關(guān)政策第三項(xiàng)、中觀市場(chǎng)調(diào)研分析一、城市地地產(chǎn)及農(nóng)業(yè)產(chǎn)品發(fā)展?fàn)顩r二、城市地產(chǎn)市場(chǎng)及農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研1 、城市商業(yè)、住宅格局及農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展2 、城市消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研第四項(xiàng)、微觀市場(chǎng)調(diào)研分析一、基礎(chǔ)地塊闡述（ A 地塊、 B 地塊、 C 地塊）二、項(xiàng)目周邊配套情況三、市場(chǎng)基礎(chǔ)分析1 、市場(chǎng)消費(fèi)群體構(gòu)成2 、消費(fèi)者需求（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品）四、區(qū)域交通狀況1 、項(xiàng)目周邊主干道人流量和車流量統(tǒng)

3、計(jì)與分析2 、路經(jīng)項(xiàng)目車線統(tǒng)計(jì)五、城市行業(yè)實(shí)體分析1 、典型營(yíng)業(yè)商業(yè)、住宅實(shí)體調(diào)研分析2 、在建商業(yè)、住宅實(shí)體調(diào)研與分析3 、農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)分析4 、物流行業(yè)分析六、環(huán)境和生態(tài)影響分析1 、所在區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀2 、環(huán)境影響分析第五項(xiàng)、需調(diào)研項(xiàng)目 SWOT 調(diào)研分析一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二、項(xiàng)目劣勢(shì)三、市場(chǎng)機(jī)會(huì)四、市場(chǎng)威脅第六項(xiàng)、項(xiàng)目擬定建設(shè)一、市場(chǎng)需求量二、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)三、項(xiàng)目市場(chǎng)定位四、目標(biāo)客戶定位五、項(xiàng)目品牌定位六、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位七、投資回報(bào)第七項(xiàng)、項(xiàng)目影響分析1 、社會(huì)影響分析2 、經(jīng)濟(jì)影響分析主要調(diào)查容：1 、城市概況2 、交通條件3 、自然資源4 、歷史文化5 、產(chǎn)業(yè)發(fā)展6 、地區(qū)生產(chǎn)總值7 、城鎮(zhèn)人

4、口數(shù)量8 、城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃9 、農(nóng)耕用品分析10 、目前所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所屬物業(yè)形態(tài)11 、城市及項(xiàng)目周邊商家經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)劃分、占有量及需求量客戶對(duì)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)、農(nóng)配、農(nóng)用汽車、工程機(jī)械、輕重卡、低端乘用車、農(nóng)資、物流、小商品、五金、建材等產(chǎn)業(yè)租賃、購(gòu)買價(jià)格及市場(chǎng)需求。 12 、城市及項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)價(jià)位、住宅戶型、商鋪大概面積、商鋪均價(jià)、門市均價(jià)等及需求量13 、目前商家經(jīng)營(yíng)所屬方式14 、目前經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)狀況次要調(diào)查容：（用觀察、分析法）1 、用戶的特點(diǎn)調(diào)查：人口，規(guī)模，分布，變動(dòng)情況。2 、影響用戶因素：購(gòu)買力大小，社會(huì)風(fēng)俗，習(xí)慣。3 、用戶的需要調(diào)查：現(xiàn)實(shí)需要，潛在需要，意識(shí)到但未及時(shí)購(gòu)買，未意識(shí)到但以

5、后會(huì)購(gòu)買，不購(gòu)買。4 、價(jià)格在市場(chǎng)上有無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力？用戶對(duì)價(jià)格反映？市場(chǎng)中價(jià)格狀況對(duì)哪些產(chǎn)品有利？對(duì)哪些產(chǎn)品不利？ 哪些產(chǎn)品好買？哪些代銷？?jī)r(jià)格波動(dòng)有多大發(fā)展趨勢(shì)如何。5 、企業(yè)銷售量是否適應(yīng)環(huán)境需求，現(xiàn)有渠道是否合理？如何擴(kuò)大銷售渠道減少中間環(huán)節(jié)。城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研分析1 、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2 、省、市、縣、鎮(zhèn)等城市 GDP3 、城鎮(zhèn)居民生活水平、及商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式市場(chǎng)調(diào)研分析1 、城市農(nóng)機(jī)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析主要分析省、市、縣、鎮(zhèn)對(duì)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及使用情況。2 、城市農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)市場(chǎng)調(diào)研2.1 區(qū)域市場(chǎng)分布2.2 市場(chǎng)需求2.3 市場(chǎng)布局、規(guī)劃分析2.4 市場(chǎng)占有量分析2.5 區(qū)域客源分析2.6 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析2.7 城市消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研附件調(diào)研表格容 :走訪調(diào)研需了解的情況1 、鎮(zhèn)賚現(xiàn)居住環(huán)境 (區(qū)域 )2 、有沒有購(gòu)買能力3 、如項(xiàng)目起動(dòng)，購(gòu)買意向4 、自營(yíng)者、租賃者使用情況5 、戶型需求、商鋪需求6 、價(jià)格承受力7 、消費(fèi)水平8 、對(duì)配套的需求9 、現(xiàn)項(xiàng)目周邊交通狀況10 、客戶對(duì)項(xiàng)目的需求及意見11 、城市規(guī)劃、布局；城市產(chǎn)業(yè)、城市 GDP ；農(nóng)耕用地面積。綜合調(diào)研1 、調(diào)研農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)市場(chǎng)劃分及市場(chǎng)占有量2 、調(diào)研商家對(duì)農(nóng)產(chǎn)品投放量3 、調(diào)研用戶對(duì)產(chǎn)品的使用需求4 、調(diào)研商家進(jìn)入項(xiàng)目的比例經(jīng)營(yíng)業(yè)戶調(diào)研1 、公司名稱（