策劃書-“汽車博覽及運(yùn)動(dòng)娛樂中心”策劃書摘要

1、策劃書:“汽車博覽及運(yùn)動(dòng)娛樂中心”策劃書摘要 1.策劃書提要 在分析了成都目前的休閑娛樂產(chǎn)品和市場(chǎng)后，提出了“汽車博覽及運(yùn)動(dòng)娛樂中心”的項(xiàng)目創(chuàng)意，以充分發(fā)掘成都休閑娛樂消費(fèi)市場(chǎng)之潛力，滿足市民對(duì)休閑娛樂產(chǎn)品的多種需要。本創(chuàng)意簡(jiǎn)單地表述為：以車類(運(yùn)輸工具)博覽、車類運(yùn)動(dòng)為產(chǎn)品主題，讓駕車者調(diào)動(dòng)其全身心能量，投入?yún)⑴c，在不同難度的土石路面上駕駛汽車，充分展示其駕駛技能，以尋求一種具有極緊張而又愉悅的超強(qiáng)刺激，從而滿足駕車者追求自娛、放松、解放、征服、緊張、刺激的期望。并輔以其他高科技含量的、獨(dú)特的娛樂設(shè)施以及一些人們喜聞樂見的運(yùn)動(dòng)娛樂形式，形成一個(gè)以成都為主要客源市場(chǎng)并輻射西南片區(qū)。 2.項(xiàng)目背

2、景分析及項(xiàng)目的提出 a，通論摘要。通過對(duì)以迪斯尼為代表的世界現(xiàn)代大型人造主題娛樂中心、以及深圳三大景觀的分析和考察，認(rèn)為，未來娛樂產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)是;參與性越來越強(qiáng);普及化;消費(fèi)水平的大眾化;驚險(xiǎn)性更強(qiáng)，但更安全，具有較多的選擇余地;產(chǎn)品的科技含量高;智能化參與更強(qiáng);更具奇特性、獨(dú)創(chuàng)綠色需求增大;項(xiàng)目的可變性提高;娛樂主題情更強(qiáng)明確;性因消費(fèi)方面，將更加大眾化、普及化成為人們?nèi)粘Ｉ畹囊粋€(gè)更重要方面;在產(chǎn)品開發(fā)方面，將更加強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的我：驚、險(xiǎn)、奇、特、松、樂、趣、智等;在消費(fèi)特性方面，將更加注重參與性、消費(fèi)的多次性等。成都的娛樂產(chǎn)品，除個(gè)別而外，絕大多數(shù)缺少獨(dú)創(chuàng)性、參與 性、消費(fèi)的多次性(消費(fèi)習(xí)

3、慣、消費(fèi)價(jià)格、產(chǎn)品特性)，科技含量不高，給消費(fèi)者的感覺不是那么驚險(xiǎn)、獨(dú)特、刺激、愉悅。終其原因，則是產(chǎn)品開發(fā)者對(duì)休閑娛樂消費(fèi)市場(chǎng)的有些特性還不甚了解，尤其是對(duì)休閑產(chǎn)品消費(fèi)的大眾性、刺激性、消費(fèi)習(xí)慣的接受性缺乏認(rèn)識(shí)。 b，成都娛樂市場(chǎng)分析。在成都及周邊地區(qū)，趴獨(dú)立吸引游客休閑娛樂場(chǎng)所較多，但具有一定規(guī)模的則十分有限：世界樂園、日月城、月亮灣、國(guó)防樂園、卡丁車、花水灣、大邑西嶺雪山的特種旅游(狩獵旅游、滑雪旅游)、牧馬山的高爾夫、成都的焦點(diǎn)俱樂部等。除花水灣因溫泉、焦點(diǎn)俱樂部因其新變化品位而較好而外，世界樂園、日月城、國(guó)防樂園的營(yíng)業(yè)狀況并不甚理想。而其消費(fèi)均在35元以上(人平)，最低消費(fèi)即門票，世

4、界樂園：40元，日月城：36元，國(guó)防樂園：25元。因之，的成都市民感覺到，消費(fèi)價(jià)格太高(且只是門票)，娛樂消費(fèi)沒有很好地得到滿足，娛樂方式太少，具刺激性的項(xiàng)目極少。到目前為止，成都及附近已開發(fā)了許 多休閑娛 樂產(chǎn)品：度假村、保齡球、高爾夫、水上世界、卡丁車、桑拿浴、茶廳、影視、宵夜、夜總會(huì)、專業(yè)性俱樂部、人造景點(diǎn)、甲a足球等不一而足。但是，它們未能很好地滿足市民休閑所追求的刺激、高雅、求新求奇驚求險(xiǎn)求愉悅的期望。 在另一方面，剛面市不久的卡丁車因其新穎、刺激、速度感強(qiáng)而倍受看好。成都卡丁車俱樂部周末每日營(yíng)業(yè)額達(dá)到一萬元，也即有1000人圈的駕駛里程。 據(jù)有關(guān)資料顯示，以成都市的幾大公園97年(

5、萬人次)：人民公園，130、望江公園，81、新華公園，120、塔子山公園，45、南郊公園，42、成都游樂園，90、成都植物園，10、動(dòng)物園，133、百花潭公園，35等97年接待人數(shù)共計(jì)600萬人次以上。平均每天約13500人次，平均每個(gè)公園每天約XX人次，其中的人民公園每天達(dá)到XX人次。進(jìn)入公園平均每人次消費(fèi)在10-15元之間(門票、茶飲、快餐、其他娛樂消費(fèi)等)，其中茶水有3元、5元、8元，甚至更高不等，其他商品零售價(jià)格似乎比市內(nèi)其他地方的價(jià)格要高一些。最低消費(fèi)即門票，一般在2元左右。該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說明：1，口岸較好、有特色的公園入園人數(shù)均在50萬人次以上;2，口岸不一定好，但具有突出特色、如動(dòng)物

6、園，入園人數(shù)都很高;3，游樂參與性項(xiàng)目的公園如游樂園達(dá)90萬人次;4，入園總?cè)舜螖?shù)較大，幾乎占市區(qū)人口的150%以上，即市區(qū)人口97年每人平均進(jìn)入公園次多。 在成都，還有一個(gè)巨大的休閑市場(chǎng)吸引了眾多的客源，那就是：農(nóng)家樂，估計(jì)平均每天約略七、八千人次，平時(shí)XX3000，周末三每天上萬人次，他們消費(fèi)平均在020元/人次。 高消費(fèi)方面，花水灣、度假村、市內(nèi)迪廳、夜總會(huì)、茶樓，俱樂部、各種演出活動(dòng)等，每天不下5萬人次，平均每人消費(fèi)在50元以上。 總之，成都是一個(gè)典型的，瘋狂的消費(fèi)城市，任何消費(fèi)方式都來得快，成都人極直消費(fèi)時(shí)尚，追趕潮流，略存有些盲動(dòng)，但仍一浪蓋過一浪，這個(gè)市場(chǎng)是一個(gè)沸騰的市場(chǎng)，只要加

7、一點(diǎn)火種，即可開花結(jié)果。 但是，成都缺一個(gè)現(xiàn)代的大型的游樂場(chǎng)所，如果將休閑與游樂分開的話，成都的休閑業(yè)做得好，游樂業(yè)似乎做得很差。成都的一個(gè)游樂場(chǎng)成都游樂園，建于1985年，占地165畝，到現(xiàn)在擁有游樂設(shè)施34項(xiàng)。其中有高空翻滾列車，勇敢者轉(zhuǎn)盤， ，超級(jí)秋千，瘋狂的老鼠，越野賽車，碰碰車，造浪滑坡池，激流探險(xiǎn)等，較有吸引力，也是一定的刺激性，其全部消費(fèi)約在5080元之間，但由于其場(chǎng)地有限、國(guó)營(yíng)體制的原因，近幾年沒有更大規(guī)模的投入，也就沒有當(dāng)今更為先進(jìn)的游樂設(shè)備。 ，項(xiàng)目提出。c 鑒于以上分析，綜觀成都目前的休閑娛樂產(chǎn)品和市場(chǎng)，提出了“汽車博覽及運(yùn)動(dòng)娛樂中心”的項(xiàng)目創(chuàng)意，以充分發(fā)掘成都休閑娛樂消

8、費(fèi)市場(chǎng)之潛力，滿足市民對(duì)休閑娛樂產(chǎn)品的多種需要。本創(chuàng)意簡(jiǎn)單地表述為：以車類(運(yùn)輸工具)博覽、車類運(yùn)動(dòng)為產(chǎn)品主題，讓駕車者調(diào)動(dòng)其全身心能量，投入?yún)⑴c，在不同難度的土石路面上駕駛汽車，充分展示其駕駛技能，以尋求一種具有極緊張而又愉悅的超強(qiáng)刺激，從而滿足駕車者追求自娛、放松、解放、征服、緊張、刺激的期望。并輔以其他高科技含量的、獨(dú)特的娛樂設(shè)施以及一些人們喜聞樂見的運(yùn)動(dòng)娛樂形式，形成一個(gè)以成都為主要客源市場(chǎng)并輻射西南片區(qū)。 d，投資背景分析。由于東南亞金融風(fēng)波、全球股市下滑、全球金融動(dòng)蕩的影響，導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)的衰退，也影響到我國(guó)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加上今年我國(guó)所遭遇的特大洪澇災(zāi)害，政府為力保今年國(guó)民經(jīng)濟(jì)8%

9、的增長(zhǎng)，已采取了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略。我國(guó)政府鼓勵(lì)社會(huì)投資，以緩解經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的矛盾，以及由之而可能引發(fā)的各種社會(huì)問題。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于低潮時(shí)期，物價(jià)普遍回落，正是投資興業(yè)的大好時(shí)機(jī)。待到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)，正好是項(xiàng)目的回報(bào)高峰。所謂：經(jīng)濟(jì)低谷時(shí)好投資，經(jīng)濟(jì)高漲時(shí)好獲利。 我國(guó)改革開放以來，人們的生活水平普遍提高，休息時(shí)間增加，可自由支配收入增長(zhǎng)。外出旅游、休閑娛樂的消費(fèi) 要求越來越強(qiáng)烈，政府認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，已將旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來培育、開發(fā)、發(fā)展，紛紛推出發(fā)展旅游業(yè)的多種優(yōu)惠政策。旅游業(yè)六大要素(餐、宿、行、游、購(gòu)、娛)中，都有不同程度的開發(fā)，賓館業(yè)甚至已形成了嚴(yán)重過剩的局面。相對(duì)歐美國(guó)家，我國(guó)更落后的便是

10、娛樂業(yè)，尤其是在現(xiàn)代游樂開發(fā)方面，還相當(dāng)落后。在我國(guó)的幾個(gè)大城市或在其附近，都已建成了適合本地消費(fèi)需求的、現(xiàn)代的、大型綜合性主題娛樂公園(場(chǎng)所)。在上海，有歐羅巴世界公園、上海野生動(dòng)物園、希爾西海洋世界、美國(guó)夢(mèng)幻樂園，以及附近的無錫中視影視基地、蘇州的蘇州樂園;在北京，有世界公園、中國(guó)科技園、九龍游樂園等;在杭州，有宋城、以及正在修建的杭州樂園;在廣州，有航天奇觀、世界大觀、廣州海洋館、東方樂園、飛龍世界游樂城、水上世界，附近有番禺的香江野生動(dòng)物園和飛圖夢(mèng)幻影城、珠海的園明新園，深圳的世界之窗、民俗村、錦繡中華等(世界部分主題娛樂公園的簡(jiǎn)況詳見第三卷節(jié))。相反，在成都，除了八十年代修建的位于猛

11、追灣的成都游樂園、以及90年代先后建成的世界樂園、西南日月城、國(guó)防樂園，幾乎沒有一個(gè)正真有吸引力的、有自己特色的、現(xiàn)代的、大型的、綜合性主題娛樂公園(場(chǎng)所)。 擁有1000多萬人口的成都，是擁有8000多萬人口-四川省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐，每天流動(dòng)人口萬人次，是一個(gè)龐大的消費(fèi)城市。事實(shí)上，成都有著豐富50的休閑娛樂消費(fèi)形式。人們也有強(qiáng)烈的休閑娛樂消費(fèi)欲望，前幾年的郫縣“西游記宮”，大半年收回其投資便是一個(gè)明證。一直以來，成都的休閑娛樂消費(fèi)在全國(guó)都是走在前列，較為趕時(shí)髦。但在主題娛樂公園開發(fā)方面，甚為落后，成都并沒有一個(gè)得意之作，要么沒有特色，盲目模仿;要么水平不高，策劃失誤;有的主

12、題選擇不當(dāng)，有的表現(xiàn)形式有限，有的參與性項(xiàng)目開發(fā)不得力。當(dāng)然，在我國(guó)，決大部分主題娛樂公園的參與性項(xiàng)目開發(fā)都不理想，包括深圳的三大景觀。 現(xiàn)在成都人的修閑娛樂內(nèi)容和方式很多，但其中有一少部分是極不健康的休閑消費(fèi)內(nèi)容，加上現(xiàn)代人們的生活極為緊張與疲勞，政府也倡導(dǎo)“全民健身”運(yùn)動(dòng)，提倡健康的休閑娛樂消費(fèi)，讓人們健身又健心。由之，我們經(jīng)過多年的創(chuàng)意，切合現(xiàn)在的潮流，現(xiàn)在把這一創(chuàng)意推出并詳細(xì)策劃出來。 e，投資與招商引資的方式。 1， 股份投資、多要素入股。一定的啟動(dòng)資金、前期資金、土地及其他要素等，均可酌情以發(fā)起人的資格入股。并以此為股份有限公司的主要發(fā)起人和注冊(cè)資本。 2， 經(jīng)營(yíng)(特許)權(quán)的出售。

13、廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)、交通經(jīng)營(yíng)權(quán)、個(gè)別產(chǎn)品入園的特許權(quán)、個(gè)別項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)等均可在一定的狀態(tài)下 提前出售。 3， 對(duì)外招商。主要以餐飲、少兒活動(dòng)區(qū)的小項(xiàng)目、商品銷售等為標(biāo)底招商來開發(fā)。 4， 對(duì)外項(xiàng)目及經(jīng)營(yíng)承包。部分游樂及服務(wù)項(xiàng)目可以在嚴(yán)密的合同條款下對(duì)外承包開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。 5， 合作。農(nóng)林園與農(nóng)民的合作，原則是：不投入不收益，由農(nóng)民自行開發(fā)經(jīng)營(yíng)，中心只做一定的指導(dǎo)，并給以限定價(jià)格。 6， 融資和貸款。利用產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展行業(yè)的優(yōu)勢(shì)和銀行商業(yè)化追求高利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，向銀行貸款;采取其他的融資手段，甚至可以考慮與準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)合作，采用項(xiàng)目融資的方式來獲取所需的資金。 7， 設(shè)備租賃。有些設(shè)備可以考慮與租賃公

14、司合作，采取租賃的形式來獲取相當(dāng)?shù)脑O(shè)備。 8， 分期付款。 9， 捐建捐贈(zèng)。利用社會(huì)實(shí)體單位的實(shí)物捐建捐贈(zèng)，對(duì)于單 位，是一個(gè)產(chǎn)品的推廣手段、無形廣告，當(dāng)然，應(yīng)以游樂設(shè)備的高科技實(shí)物、觀賞性強(qiáng)的產(chǎn)品、工藝品為佳。 10， 入門處的廣告開發(fā)、信息發(fā)布經(jīng)營(yíng)。 3.項(xiàng)目摘要 a， 目的。以成都的休閑游樂及體育運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)為缺口，充分認(rèn)識(shí)到成都及西南片區(qū)對(duì)游樂消費(fèi)的需要和習(xí)慣，挖掘并開發(fā)這一市場(chǎng)缺口。開發(fā)一個(gè)綜合性的大型的現(xiàn)代游樂場(chǎng)所，來滿足成都及西南片區(qū)市場(chǎng)對(duì)游樂及休閑體育運(yùn)動(dòng)消費(fèi)的時(shí)益增長(zhǎng)的需要，從而也為投資者帶來豐厚的利潤(rùn)回報(bào)。 b，創(chuàng)意策劃指導(dǎo)思想。創(chuàng)意策劃一個(gè)大型的現(xiàn)代的以運(yùn)動(dòng)為主的綜合性主題娛樂中心。該中心，以成都片區(qū)為主要市場(chǎng)依托、輻射西南，要求適合國(guó)民消費(fèi)水平、符合國(guó)民消費(fèi)習(xí)慣;響應(yīng)政府號(hào)召，以“全民健身運(yùn)動(dòng)”為契機(jī)，順應(yīng)時(shí)代潮流;以“驚險(xiǎn)與刺激，健身又健心”為主題，以“車類博覽及運(yùn)動(dòng)娛樂”為市場(chǎng)切入點(diǎn)，以“運(yùn)動(dòng)”為載體，以娛樂健身為市場(chǎng)突破口;