標(biāo)準(zhǔn)二手寫字樓買賣合同

1、第 1 頁 共 23 頁 標(biāo)準(zhǔn)二手寫字樓買賣合同 寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組 成的大樓，下面小編就給大家分享看看買賣合同，希望大家來 閱讀哦 二手寫字樓買賣合同閱讀 賣方（以下簡稱甲方 ） ： _ 買方（以下簡稱乙方 ） ： _ 根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方 遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購 買標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和使用配套場地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。 一、 基本情況： 1、 乙方購買甲方坐落在 _ 市 _ 區(qū) （ 縣 ） _ 路 _ 弄（ 新村 ）_ 支弄 _ 號 _ 號寫字樓 _ 層，寫字樓建筑面積 _ 平方米，并配套場 地 _ 平

2、方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。 2、 土地使用權(quán)限為 _ 年，自 _ 年 _ 月 _ 日到 _ 年 _ 月_日止，實際年限按產(chǎn)權(quán)證。 3、 寫字樓區(qū)域東側(cè)在 _ 米內(nèi)、南側(cè)到 _ 米 第 2 頁 共 23 頁 內(nèi)、西側(cè)到 _ 米內(nèi)、北側(cè)到 _ 米內(nèi)。 二、 寫字樓價格及其它費用： 1、 寫字樓價格每平方米人民幣 _ 元（ 大寫） ，總價 （含人民幣土地價格 ）人民幣 _ 元（大寫 ）。 2、 土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由 _方每年支付 給有關(guān)部門。 3、 乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費每年人民幣 元（ 大寫） 。 三、 付款方式、期限及交房期： 1、 寫字樓總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣 萬元

3、（ 大寫） 。 （1） _ 年 _ 月 _ 日前甲方把寫字樓通過有關(guān)部 門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方寫字樓后支 付人民幣 _ 萬元 （大寫 ）; （2） 其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后 （ 以產(chǎn)權(quán)交易中 心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn) ）6 日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的 契稅由乙方負(fù) 責(zé)。 2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以 滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款，甲 方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按寫 字樓和土地總價的 10%計; 若第 3 頁 共 23 頁 甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證， 或?qū)⑼恋?、寫字樓抵押給任何第三方，則售房合同

4、無效，甲方 無條件全額退還乙方所有的購房款，并按寫字樓和土地總價 10%支付給乙方作為違約金。 四、 其他規(guī)定： 1、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手 續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負(fù)責(zé)支 付。 2、 乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)， 但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本寫字樓地址進(jìn) 行工商注冊。 3、 寫字樓內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用 給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲 方須協(xié)助乙方辦理 搭建秘備的簡易棚手續(xù)。 4、 乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高 用電量的項目。 5、 乙方在所購房屋內(nèi)組織

5、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守 法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規(guī)定費用。 6、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方 予以協(xié)助辦理，增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。 7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有 同等法律效力。 8、 甲方在完成售房的全過程后， 則乙方有權(quán)支配和使用 該寫字樓，甲方無權(quán)干涉。 第 4 頁 共 23 頁 9、 本寫字樓的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。 五、 本合同主體及責(zé)任： 1、 甲方： _法定代表人： _ 委托 代理人： 2、 乙方： _ 法定代表人： _ 委 托代理人 （甲、 乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任 ) 六、 本

6、合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式 四份，甲 、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。 甲方 ： 乙 方： 代表（ 簽名蓋章 ）： 代表 （ 簽名蓋章 ）： 電話： 電 話： 簽約日期： 簽約日期： 關(guān)于二手寫字樓買賣合同 出賣人 （ 甲方） ： 注冊地址： 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 【身份證號碼】 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 地址： 買受人 （ 乙方） ： 【本人】 【法定代表人】 姓名： 【身份證】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 地址： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】 姓名： 地址： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其

7、他 第 5 頁 共 23 頁 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的寫字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾 1、甲方所售寫字樓 （ 以下簡稱寫字樓 ） 坐落于 ; 位于第 層 共間，房屋結(jié)構(gòu)為 ，登記建筑面積 平方米 （ 其中套內(nèi)建筑面 積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 ）; 房屋 用途為 。 2、該寫字樓的土地使用年限共 年，還剩余使用年限 年。 3、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為： 。甲方 承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán) 完整和歸屬的情形。 4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修

8、設(shè)施設(shè)備有 （ 具體見雙方 現(xiàn)場驗收的清單 ） ， 該設(shè)施設(shè)備總折價 元， 不包含在房屋總價 款中。 （或約定包含在總價款中，不另行計價收款 ） 。 5、該寫字樓有物業(yè)服務(wù)，目前的物業(yè)服務(wù)公司為 ，物業(yè) 服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為 。 【律師提示】 ：產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。如果產(chǎn) 權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司 擔(dān)保，即使沒有上第 6 頁 共 23 頁 述債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或 股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒 有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有 公司，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為 沖抵

9、公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn)?？傊仨氁榍逶撐飿I(yè)法律意義上 的所有人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以 請律師在簽署買賣合同時根據(jù)具體情況補(bǔ)充一些書面條款，抵 抗一些未知的風(fēng)險。 第二條 房屋寫字樓總價格及付款方式 1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售寫字總金額為人民幣 。 該價款不含稅費。 2、雙方選擇以下第 種付款方式： (1) 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于 年 月 日前將房屋全部價款付給甲方。 (2) 買房向銀行抵押付款： 乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民幣 元。其余 房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。 如果乙方在 年 月 日前還未能將銀行貸款辦理好并交付 給甲方

10、，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購 房款。 3、雙方約定的其他付款方式： 。 第 7 頁 共 23 頁 【律師提示】 ：如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行 貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸 款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款 銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還 有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。 這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細(xì)致的有針對性 的合同，可以請個律師。 第三條 交納稅費的約定 1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費由 擔(dān)。 2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買

11、方承擔(dān)的稅費由 擔(dān)。 【律師提示】 ：一般買賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費。但也可以通過約定 賣方應(yīng)繳的稅費由買方承擔(dān)，反之亦然。 第四條 寫字樓交付 1、甲乙雙方于本合同簽訂后 日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬 設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列 表記載。 2、甲方在收到全部房款之日起 日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交 付給乙方。 3、雙方其他約定： 。 【律師提示】 第 8 頁 共 23 頁 ：要考慮好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。寫字樓較 之住宅，除了反價之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生，應(yīng)盡快完成 交易。 第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 甲方雙方須在簽訂本合同 內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī) 關(guān)申請辦

12、理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙 方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 已付款的 %賠償乙方損失。 【律師提示】 ：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間 過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過 長。 第六條 定金及交房保證金第 9 頁 共 23 頁 納購房定金 元。 2、為防范交易風(fēng)險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲 乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留 元作為交房保證金。此款在 甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方。 3、關(guān)于交房保證金托管的約定： ; 4、甲乙雙方其他約定：

13、。 【律師提示】 ：雙方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后，守約方不可進(jìn)一步追 究違約方其他違約責(zé)任的，從約定。雙方既約定定金，又約定 賠償損失的，一方違約時，守約方既可主張定 金罰則，又可請求賠償損失。 第七條 違約責(zé)任的約定 1、乙方逾期付款的違約責(zé)任 (1) 和(2) 不作累加 ) ： (1) 如乙方未按約定時間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的 萬分之 向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求 合同繼續(xù)履行。 (2) 如乙方逾期付款時間超過 天后，甲方有權(quán)單方解除合 同并要求乙方按購房款總額的百分之 支付違約金 ; 甲方也有權(quán) 選擇還是按本條上述第 (1) 項執(zhí)行。 2、甲方逾期交房的違約責(zé)任

14、(1) 和(2) 不作累加 ) ： (1) 如甲方未按合同約定的時間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙 方已付購房1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向甲方交 第 10 頁 共 23 頁 款的總額的萬分之 向乙方按日支付逾期交房違約 金，同時乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。 (2) 如甲方逾期交房超過 天后，乙方有權(quán)單方解除合同并 要求甲方按購房款總額的百分之 支付違約金 ; 乙方也有權(quán)選擇 還是按本條上述第 (1) 項要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合 同。 3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù) 進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之 作為違約 金。 4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致

15、合同目的不能實 現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款 百分之 作為違約金。 【律師提示】 ：根據(jù)合同法第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違 約方過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請 求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有約定或事后達(dá)成一 致的，尊重當(dāng)事人的意思自治，從約定。如當(dāng)事人沒有約定房 屋差價，則可請求法院委托評估機(jī)構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價進(jìn)行 評估，評估時點為起訴之日，通過評估價與約定價的比較，確 定房屋差價損失。 第八條 甲乙雙方的承諾和保證 1、甲方承諾和保證： (1) 甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 (2) 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭

16、、 抵押債務(wù)、第 11 頁 共 23 頁 稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。 (3) 水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用均已按規(guī)定交 納，單據(jù)交買房確認(rèn)。 (4) 該寫字樓目前沒有租約。 ( 如有租約另行約定 ) 2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合 同。 【律師提示】 ：第一，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權(quán)委托 書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無效。第二， 帶租約的房屋買賣，買賣雙方應(yīng)明確約定，是實物交付還是租 約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。賣家要把出賣信 息提前告知租客，同時在簽約前將出租信息告知買家，而買家 也要認(rèn)真審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先

17、購買權(quán)，應(yīng)提供 書面承諾。 第九條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變 更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同 意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi) ( 書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變 更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書 面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng) 濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 第十條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的 影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行 合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力 事件結(jié)束之第 12 頁 共 23 頁 日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提

18、供證明。 第十一條 合同的效力 1、本合同自甲乙雙方簽字 ( 蓋章)之日起生效。 2、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效 力。 第十二條 法律適用及爭議的處理 1. 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2. 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決 ; 協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決： (1) 提交 仲裁委員會仲裁 ; (2) 依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 【律師提示】 ：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。 第十三條 雙方其他約定 甲方（簽章）： 乙方（簽章 ）： 委托代理人 （簽章）： 委托 代理人 （簽章 ）： 年月日年月日 寫字樓買賣合同

19、范本閱讀 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 第 13 頁 共 23 頁 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： _ 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： _ 地址： 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： _ _ 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 第 14 頁 共 23 頁 【本人】 【法定代表人】 姓名： _ 【身份證】 _ 國籍_ 【護(hù)照】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 地址： 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： 【委托代理人】 姓名： _國籍： _ 地址： 郵政編碼： _ 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管第 15

20、 頁 共 23 頁 理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣 人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣 寫字樓達(dá)成如下協(xié)議： 一條項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以 _ 方式取得位于 _ 、編號為 _ 的地塊的土地使用權(quán)。 【土地使用權(quán)出讓合同號】 【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】 為 。 該地塊土地面積為 _ ，規(guī)劃用途為 _ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪， 【現(xiàn)定名】 【暫定名】 _ 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 _ ， 施 工許可證號為 _ 。 第二條商鋪銷售依據(jù) 買受人購買的商鋪為 【現(xiàn)房】

21、【預(yù)售商鋪】 。預(yù)售商鋪批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 _ ，商鋪預(yù)售許可證號 為 _ 。 第 16 頁 共 23 頁 第三條買受人所購商鋪的基本情況。 買受人購買的商鋪 （ 以下簡稱該商鋪，其房屋平面圖見本 合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn) ） 為本合同第一條規(guī)定 的項目中的： 第 _ 【幢】 【座】 【單元】 【層】 _ 號房。 該商鋪的用途為 _ ，屬 _ 結(jié)構(gòu)，層高 為 _ ，建筑層數(shù)地上 _ 層，地下 該商鋪陽臺是 【封閉式】 【非封閉式】 該商鋪 【合同約定】 【產(chǎn)權(quán)登記】 建筑面積共 _ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 （ 有第 17 頁 共 23

22、頁 關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu) 成說明見附件二 ） 。 第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第 _ 種方式計算該 商鋪價款： 1. 按建筑面積計算，該商鋪單價為 （ _ 幣）每平 方米 _ 元，總金額 （ _ 幣） _ 千 _ 百 _ 拾 _ 萬 _ 千 _ 百 _ 拾 _ 元整。 2. 按套內(nèi)建筑面積計算，該商鋪單價為 （ _ 幣 ） 每平方米 _ 元， 總金額 （ _ 幣） _ 千 _ 百_ 拾 _ 萬 _ 千 _ 百 _ 拾 _ 元整。 3. 按套 （ 單元） 計算，該商鋪總價款為 （ _ 幣） _ 千 _ 百 _ 拾 _ 萬 _ 千_ 百 _ 拾 _ 元整。 4.

23、_ 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 第 18 頁 共 23 頁 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】 （本條款中均簡稱面積 ） 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處 理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積 為準(zhǔn)。 商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙 方同意按第 _ 種方式進(jìn)行處理： 1. 雙方自行約定： （1） _ _ ，(2) 第 19 頁 共 23 頁 (3) _ (4) _ 2. 雙方同意按以下原則處理： （1） 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價 款; （2） 面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi) 將買受人已付款