標(biāo)準(zhǔn)二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同

1、第 1 頁(yè) 共 23 頁(yè) 標(biāo)準(zhǔn)二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同 寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組 成的大樓，下面小編就給大家分享看看買(mǎi)賣(mài)合同，希望大家來(lái) 閱讀哦 二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同閱讀 賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方 ） ： _ 買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方 ） ： _ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方 遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu) 買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。 一、 基本情況： 1、 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在 _ 市 _ 區(qū) （ 縣 ） _ 路 _ 弄（ 新村 ）_ 支弄 _ 號(hào) _ 號(hào)寫(xiě)字樓 _ 層，寫(xiě)字樓建筑面積 _ 平方米，并配套場(chǎng) 地 _ 平

2、方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。 2、 土地使用權(quán)限為 _ 年，自 _ 年 _ 月 _ 日到 _ 年 _ 月_日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。 3、 寫(xiě)字樓區(qū)域東側(cè)在 _ 米內(nèi)、南側(cè)到 _ 米 第 2 頁(yè) 共 23 頁(yè) 內(nèi)、西側(cè)到 _ 米內(nèi)、北側(cè)到 _ 米內(nèi)。 二、 寫(xiě)字樓價(jià)格及其它費(fèi)用： 1、 寫(xiě)字樓價(jià)格每平方米人民幣 _ 元（ 大寫(xiě)） ，總價(jià) （含人民幣土地價(jià)格 ）人民幣 _ 元（大寫(xiě) ）。 2、 土地使用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由 _方每年支付 給有關(guān)部門(mén)。 3、 乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣 元（ 大寫(xiě)） 。 三、 付款方式、期限及交房期： 1、 寫(xiě)字樓總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣 萬(wàn)元

3、（ 大寫(xiě)） 。 （1） _ 年 _ 月 _ 日前甲方把寫(xiě)字樓通過(guò)有關(guān)部 門(mén)驗(yàn)收合格后交付乙方使用，同時(shí)乙方在收到甲方寫(xiě)字樓后支 付人民幣 _ 萬(wàn)元 （大寫(xiě) ）; （2） 其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后 （ 以產(chǎn)權(quán)交易中 心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn) ）6 日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的 契稅由乙方負(fù) 責(zé)。 2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以 滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過(guò)三個(gè)月不付款，甲 方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按寫(xiě) 字樓和土地總價(jià)的 10%計(jì); 若第 3 頁(yè) 共 23 頁(yè) 甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證， 或?qū)⑼恋?、?xiě)字樓抵押給任何第三方，則售房合同

4、無(wú)效，甲方 無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)房款，并按寫(xiě)字樓和土地總價(jià) 10%支付給乙方作為違約金。 四、 其他規(guī)定： 1、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手 續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支 付。 2、 乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)， 但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本寫(xiě)字樓地址進(jìn) 行工商注冊(cè)。 3、 寫(xiě)字樓內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用 給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋，甲 方須協(xié)助乙方辦理 搭建秘備的簡(jiǎn)易棚手續(xù)。 4、 乙方所購(gòu)房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高 用電量的項(xiàng)目。 5、 乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織

5、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守 法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。 6、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方 予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門(mén)按規(guī)定交納。 7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有 同等法律效力。 8、 甲方在完成售房的全過(guò)程后， 則乙方有權(quán)支配和使用 該寫(xiě)字樓，甲方無(wú)權(quán)干涉。 第 4 頁(yè) 共 23 頁(yè) 9、 本寫(xiě)字樓的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。 五、 本合同主體及責(zé)任： 1、 甲方： _法定代表人： _ 委托 代理人： 2、 乙方： _ 法定代表人： _ 委 托代理人 （甲、 乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任 ) 六、 本

6、合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式 四份，甲 、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。 甲方 ： 乙 方： 代表（ 簽名蓋章 ）： 代表 （ 簽名蓋章 ）： 電話： 電 話： 簽約日期： 簽約日期： 關(guān)于二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同 出賣(mài)人 （ 甲方） ： 注冊(cè)地址： 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 【身份證號(hào)碼】 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 地址： 買(mǎi)受人 （ 乙方） ： 【本人】 【法定代表人】 姓名： 【身份證】 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 地址： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】 姓名： 地址： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其

7、他 第 5 頁(yè) 共 23 頁(yè) 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的寫(xiě)字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 甲方所售寫(xiě)字樓基本情況及甲方承諾 1、甲方所售寫(xiě)字樓 （ 以下簡(jiǎn)稱寫(xiě)字樓 ） 坐落于 ; 位于第 層 共間，房屋結(jié)構(gòu)為 ，登記建筑面積 平方米 （ 其中套內(nèi)建筑面 積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 ）; 房屋 用途為 。 2、該寫(xiě)字樓的土地使用年限共 年，還剩余使用年限 年。 3、甲方擁有該寫(xiě)字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： 。甲方 承諾該寫(xiě)字樓沒(méi)有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán) 完整和歸屬的情形。 4、該寫(xiě)字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修

8、設(shè)施設(shè)備有 （ 具體見(jiàn)雙方 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的清單 ） ， 該設(shè)施設(shè)備總折價(jià) 元， 不包含在房屋總價(jià) 款中。 （或約定包含在總價(jià)款中，不另行計(jì)價(jià)收款 ） 。 5、該寫(xiě)字樓有物業(yè)服務(wù)，目前的物業(yè)服務(wù)公司為 ，物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 。 【律師提示】 ：產(chǎn)權(quán)是二手寫(xiě)字樓交易過(guò)程中隱患最大的部分。如果產(chǎn) 權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司 擔(dān)保，即使沒(méi)有上第 6 頁(yè) 共 23 頁(yè) 述債務(wù)問(wèn)題，還需要了解該公司法人變更或 股權(quán)變更過(guò)程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒(méi) 有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有 公司，如果公司性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為 沖抵

9、公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。總之必須要查清該物業(yè)法律意義上 的所有人，以及對(duì)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以 請(qǐng)律師在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)根據(jù)具體情況補(bǔ)充一些書(shū)面條款，抵 抗一些未知的風(fēng)險(xiǎn)。 第二條 房屋寫(xiě)字樓總價(jià)格及付款方式 1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售寫(xiě)字總金額為人民幣 。 該價(jià)款不含稅費(fèi)。 2、雙方選擇以下第 種付款方式： (1) 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于 年 月 日前將房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。 (2) 買(mǎi)房向銀行抵押付款： 乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民幣 元。其余 房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。 如果乙方在 年 月 日前還未能將銀行貸款辦理好并交付 給甲方

10、，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購(gòu) 房款。 3、雙方約定的其他付款方式： 。 第 7 頁(yè) 共 23 頁(yè) 【律師提示】 ：如果買(mǎi)二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行 貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣(mài)房人，買(mǎi)房人，賣(mài)房人的貸 款銀行，買(mǎi)房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣(mài)房人的貸款 銀行指定的保險(xiǎn)公司，買(mǎi)房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還 有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。 這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的有針對(duì)性 的合同，可以請(qǐng)個(gè)律師。 第三條 交納稅費(fèi)的約定 1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)由 擔(dān)。 2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)

11、方承擔(dān)的稅費(fèi)由 擔(dān)。 【律師提示】 ：一般買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定各繳各的稅費(fèi)。但也可以通過(guò)約定 賣(mài)方應(yīng)繳的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，反之亦然。 第四條 寫(xiě)字樓交付 1、甲乙雙方于本合同簽訂后 日內(nèi)共同對(duì)該寫(xiě)字樓及附屬 設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列 表記載。 2、甲方在收到全部房款之日起 日內(nèi)，將該寫(xiě)字樓鑰匙交 付給乙方。 3、雙方其他約定： 。 【律師提示】 第 8 頁(yè) 共 23 頁(yè) ：要考慮好交錢(qián)、過(guò)戶和交房之間的銜接問(wèn)題。寫(xiě)字樓較 之住宅，除了反價(jià)之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生，應(yīng)盡快完成 交易。 第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 甲方雙方須在簽訂本合同 內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī) 關(guān)申請(qǐng)辦

12、理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙 方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 已付款的 %賠償乙方損失。 【律師提示】 ：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，主要是什么時(shí)間 過(guò)戶一定要說(shuō)清楚，而且買(mǎi)方交錢(qián)和過(guò)戶的時(shí)間間隔不宜過(guò) 長(zhǎng)。 第六條 定金及交房保證金第 9 頁(yè) 共 23 頁(yè) 納購(gòu)房定金 元。 2、為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣(mài)方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲 乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留 元作為交房保證金。此款在 甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。 3、關(guān)于交房保證金托管的約定： ; 4、甲乙雙方其他約定：

13、。 【律師提示】 ：雙方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后，守約方不可進(jìn)一步追 究違約方其他違約責(zé)任的，從約定。雙方既約定定金，又約定 賠償損失的，一方違約時(shí)，守約方既可主張定 金罰則，又可請(qǐng)求賠償損失。 第七條 違約責(zé)任的約定 1、乙方逾期付款的違約責(zé)任 (1) 和(2) 不作累加 ) ： (1) 如乙方未按約定時(shí)間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的 萬(wàn)分之 向甲方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求 合同繼續(xù)履行。 (2) 如乙方逾期付款時(shí)間超過(guò) 天后，甲方有權(quán)單方解除合 同并要求乙方按購(gòu)房款總額的百分之 支付違約金 ; 甲方也有權(quán) 選擇還是按本條上述第 (1) 項(xiàng)執(zhí)行。 2、甲方逾期交房的違約責(zé)任

14、(1) 和(2) 不作累加 ) ： (1) 如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙 方已付購(gòu)房1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向甲方交 第 10 頁(yè) 共 23 頁(yè) 款的總額的萬(wàn)分之 向乙方按日支付逾期交房違約 金，同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。 (2) 如甲方逾期交房超過(guò) 天后，乙方有權(quán)單方解除合同并 要求甲方按購(gòu)房款總額的百分之 支付違約金 ; 乙方也有權(quán)選擇 還是按本條上述第 (1) 項(xiàng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合 同。 3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù) 進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之 作為違約 金。 4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致

15、合同目的不能實(shí) 現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款 百分之 作為違約金。 【律師提示】 ：根據(jù)合同法第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違 約方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行的情況下，守約方可以請(qǐng) 求賠償房屋差價(jià)損失。如雙方對(duì)房屋差價(jià)有約定或事后達(dá)成一 致的，尊重當(dāng)事人的意思自治，從約定。如當(dāng)事人沒(méi)有約定房 屋差價(jià)，則可請(qǐng)求法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行 評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為起訴之日，通過(guò)評(píng)估價(jià)與約定價(jià)的比較，確 定房屋差價(jià)損失。 第八條 甲乙雙方的承諾和保證 1、甲方承諾和保證： (1) 甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 (2) 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭

16、、 抵押債務(wù)、第 11 頁(yè) 共 23 頁(yè) 稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。 (3) 水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交 納，單據(jù)交買(mǎi)房確認(rèn)。 (4) 該寫(xiě)字樓目前沒(méi)有租約。 ( 如有租約另行約定 ) 2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合 同。 【律師提示】 ：第一，要核實(shí)合同簽訂人員身份的真實(shí)性以及授權(quán)委托 書(shū)的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無(wú)效。第二， 帶租約的房屋買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定，是實(shí)物交付還是租 約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。賣(mài)家要把出賣(mài)信 息提前告知租客，同時(shí)在簽約前將出租信息告知買(mǎi)家，而買(mǎi)家 也要認(rèn)真審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先

17、購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)提供 書(shū)面承諾。 第九條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變 更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同 意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) ( 書(shū)面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書(shū)面變 更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū) 面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng) 濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 第十條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的 影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行 合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力 事件結(jié)束之第 12 頁(yè) 共 23 頁(yè) 日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提

18、供證明。 第十一條 合同的效力 1、本合同自甲乙雙方簽字 ( 蓋章)之日起生效。 2、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效 力。 第十二條 法律適用及爭(zhēng)議的處理 1. 本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2. 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決 ; 協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決： (1) 提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ; (2) 依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 【律師提示】 ：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。 第十三條 雙方其他約定 甲方（簽章）： 乙方（簽章 ）： 委托代理人 （簽章）： 委托 代理人 （簽章 ）： 年月日年月日 寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)合同

19、范本閱讀 合同雙方當(dāng)事人： 出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 第 13 頁(yè) 共 23 頁(yè) 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： _ 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： _ 地址： 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： _ _ 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買(mǎi)受人： 第 14 頁(yè) 共 23 頁(yè) 【本人】 【法定代表人】 姓名： _ 【身份證】 _ 國(guó)籍_ 【護(hù)照】 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 地址： 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： 【委托代理人】 姓名： _國(guó)籍： _ 地址： 郵政編碼： _ 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管第 15

20、 頁(yè) 共 23 頁(yè) 理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài) 人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài) 寫(xiě)字樓達(dá)成如下協(xié)議： 一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣(mài)人以 _ 方式取得位于 _ 、編號(hào)為 _ 的地塊的土地使用權(quán)。 【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】 【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】 為 。 該地塊土地面積為 _ ，規(guī)劃用途為 _ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪， 【現(xiàn)定名】 【暫定名】 _ 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 _ ， 施 工許可證號(hào)為 _ 。 第二條商鋪銷售依據(jù) 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為 【現(xiàn)房】

21、【預(yù)售商鋪】 。預(yù)售商鋪批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 _ ，商鋪預(yù)售許可證號(hào) 為 _ 。 第 16 頁(yè) 共 23 頁(yè) 第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪的基本情況。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪 （ 以下簡(jiǎn)稱該商鋪，其房屋平面圖見(jiàn)本 合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) ） 為本合同第一條規(guī)定 的項(xiàng)目中的： 第 _ 【幢】 【座】 【單元】 【層】 _ 號(hào)房。 該商鋪的用途為 _ ，屬 _ 結(jié)構(gòu)，層高 為 _ ，建筑層數(shù)地上 _ 層，地下 該商鋪陽(yáng)臺(tái)是 【封閉式】 【非封閉式】 該商鋪 【合同約定】 【產(chǎn)權(quán)登記】 建筑面積共 _ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 （ 有第 17 頁(yè) 共 23

22、頁(yè) 關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu) 成說(shuō)明見(jiàn)附件二 ） 。 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 _ 種方式計(jì)算該 商鋪價(jià)款： 1. 按建筑面積計(jì)算，該商鋪單價(jià)為 （ _ 幣）每平 方米 _ 元，總金額 （ _ 幣） _ 千 _ 百 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 千 _ 百 _ 拾 _ 元整。 2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商鋪單價(jià)為 （ _ 幣 ） 每平方米 _ 元， 總金額 （ _ 幣） _ 千 _ 百_ 拾 _ 萬(wàn) _ 千 _ 百 _ 拾 _ 元整。 3. 按套 （ 單元） 計(jì)算，該商鋪總價(jià)款為 （ _ 幣） _ 千 _ 百 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 千_ 百 _ 拾 _ 元整。 4.

23、_ 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 第 18 頁(yè) 共 23 頁(yè) 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】 （本條款中均簡(jiǎn)稱面積 ） 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處 理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積 為準(zhǔn)。 商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙 方同意按第 _ 種方式進(jìn)行處理： 1. 雙方自行約定： （1） _ _ ，(2) 第 19 頁(yè) 共 23 頁(yè) (3) _ (4) _ 2. 雙方同意按以下原則處理： （1） 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià) 款; （2） 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起 30 天內(nèi) 將買(mǎi)受人已付款