三層2014年租賃合同 - 范本

1、租 賃 合 同 編號： 出租方（甲方）：北京大地投資有限公司法定地址：北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)宏達北路18號法定代表人： 郵編： 電話：傳真：承租方（乙方）：法定地址 ：法定代表人：郵編：電話：傳真：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，并根據(jù)中華人民共和國法律法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)就租賃場所事宜達成如下協(xié)議：第一章 承租場所與經(jīng)營范圍一、 承租場所：北京朝陽區(qū)望京廣順南大街嘉潤花園19號寫字樓B座3層 號房間之場地（以下簡稱“承租場所”）、（后附件一：房屋平面圖）。二、 承租面積：甲、乙雙方同意承租場所的建筑面積為 M2。三、 乙方承租場所內的房屋用途： 。四、 乙方如需變更承租場所的用途，須向甲方書面

2、申請；甲方書面同意后、乙方方可變更承租場所的用途，否則視為乙方違約；乙方違約的，甲方有權單方解除合同。第二章 承租期限一、 承租期限： 年，自2014 年 月 日至201 年 月 日止。第三章 費用及付款方式一、 租金：1. 年租金：日租金標準為人民幣 元/日/ M2（，折合合同期年租金為人民幣 元；租金僅包括乙方所承租房屋的物業(yè)管理費用；3、 租金不包括除物業(yè)管理費之外的任何其他費用：本條所規(guī)定的任何其他費用，包括但不限于：中央空調供冷供暖費、水電費、電話費、網(wǎng)絡費、室內衛(wèi)生打掃等。二、 合同保證金1、 乙方須于簽訂本合同時，向甲方繳納等同于三個月租金的合同保證金，共計人民幣 元。乙方未按本

3、條之規(guī)定繳納或足額繳納合同保證金的，甲方有權單方從乙方第一次繳納的租金中直接扣留；乙方第一次繳納的租金不足保證金的，甲方有權從乙方第二次繳納的租金中直接扣留，直至補齊乙方應足額繳納的保證金。 甲方從乙方繳納的租金中直接扣留保證金的，乙方須在甲方書面指定的時間內、補齊被甲方扣留的租金。2、 乙方違反本合同任一條款的，甲方有權扣留全部或部分合同保證金，作為彌補甲方損失之款項。3、 本合同承租期滿，甲方在扣除乙方應繳納的各種費用、且乙方必須將其以本承租場所之名義申辦的一切證照辦理變更、遷移或注銷，經(jīng)甲方書面確認后，甲方于30日內將合同保證金余額無息退還予乙方（付款日遇國家法定節(jié)假日的，時間相應順延）

4、。三、 付款方式1. 乙方應將繳付的租金及其它費用、按甲方的要求匯入甲方指定帳戶；甲方收到后、須在2個工作日內為乙方出具收款收據(jù)（后附公司帳號）。2. 乙方未在本合同約定的期限內足額繳付租金和其它費用的，自逾期或未足額繳納之日起、按逾期或未足額繳納金額的日1，向甲方支付違約金；乙方逾期30日未向甲方繳納租金及其它費用的，甲方有權自乙方違約第31日起單方解除本合同，并扣除乙方繳納的合同保證金作為對甲方的經(jīng)濟補償；甲方依據(jù)本條之約定單方解除本合同的，本合同自乙方收到甲方書面解除合同的通知之日起自動終止。3. 本合同付款方式為押三付三：乙方應于簽定本合同時向甲方一次性繳納 年 月 日至 年 月 日的

5、3個月房屋租金共計人民幣 元。乙方繳納下一期租金的期限為2014年 月 日之前，金額為人民幣 元，依此類推。第四章 承租場所裝修及維護、陳列一、 乙方未事先征得甲方書面同意，不得對承租場所及設施進行任何改建、增建或變動，乙方不得在承租場所或公共區(qū)域的任何部分做標記、涂畫、鉆孔，不得以任何方式毀壞承租場所或公共區(qū)域的外觀，不得在公共區(qū)域內部或外部展示或豎立任何方案標記或廣告。不得安裝涼棚或其它突出物，不得穿鑿、截斷或連接電氣線路，不得安裝和使用烹調、空調或采暖設備。二、 乙方應提前向甲方提交承租場地的裝修設計圖紙、計劃和說明，以及整個工程的具體情況，在未得到甲方書面同意前不得進場施工。乙方在未得

6、到甲方書面同意而在承租場所內做任何改動和裝修的，甲方有權要求乙方拆除或恢復原狀；本條所發(fā)生的費用完全由乙方自行承擔。三、 乙方在不影響承租場地結構和消防安全之前提下，應遵照甲方的裝修管理規(guī)定對場地加以修改或加裝、調整水電。乙方在施工前，須將方案書面呈報征得甲方同意后方可按核定方案施工。施工及費用由乙方自行負責乙方修改或加裝或調整后的電、水及消防，須經(jīng)甲方驗收合格后方可投入使用，否則甲方有權不予送水、送電。甲方無須承擔本條任何責任和費用。四、 甲方有權對乙方的承租場地裝修及安裝工程進行監(jiān)督；甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定之行為且經(jīng)甲方要求改正無效的，甲方有權勒令乙方停止施工，而無須承擔任何責任和

7、費用。第五章 甲方的權利和義務一、 甲方應按本合同約定的時間、與乙方代表清點出租房屋現(xiàn)場條件及設備，開列進場交接記錄清單或附照片作為雙方的依據(jù)后，將承租場地交付乙方；同時甲方需向乙方提交承租場地的平面示意圖和產權登記證明復印件。二、 甲方對乙方場地的裝修、消防、水電、衛(wèi)生、環(huán)境、秩序、治安等進行統(tǒng)一管理，乙方員工須服從甲方的管理。三、 本合同承租期滿乙方未續(xù)約的，甲方有權按照合同約定收回承租場地。四、 承租期滿后，甲方有權根據(jù)市場行情調整租賃價格及相關雜費。五、 在租約期間，乙方已足額繳付租金及其它費用，并遵守租賃合同的所有條款，且完全依法經(jīng)營的，甲方不得非法干涉、妨礙乙方合理、合法地使用承租

8、場地。六、 乙方同意，在簽訂本合同的同時，雙方簽署消防安全責任書。七、 在租賃合同期間，甲方不得擅自對本合同條款中的相關內容提出變更，如需要變更，必須提前60日向乙方提出書面通知，待乙方同意后，雙方按照新的條款實施。八、 甲方如因自身原因（破產）而不能履行本合同的，甲方應如數(shù)退還乙方本合同保證金和本合同未履行部分的租金。 第六章 乙方的權利和義務一、 遵守甲方的相關制度，接受甲方的管理。二、 依照合同約定的承租場地的用途、依法依規(guī)、合法從事經(jīng)營活動；乙方自行承擔經(jīng)營所發(fā)生的一切法律和經(jīng)濟責任。三、 自行辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及其他證照，費用自理。四、 在本合同有效期限內，未經(jīng)甲方書面同意

9、，不得擅自將出租場地轉租、轉讓、分租或與第三方互換房屋使用或與第三方合作、聯(lián)營經(jīng)營，如確有需要的，須事先征得甲方書面同意并另行訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定租金。五、 乙方應保持承租場所內部整潔完好，包括門窗、地面、墻壁、吊壁、吊頂天花及各種不動產附屬物；任何乙方或其員工、客人造成在承租場所內或公共設施的破壞，其維修費用由乙方承擔。六、 承租期間，乙方不得擅自改變承租場所結構及用途，不得損壞甲方的設備、設施及其他財產，不得將超重、易燃、易爆、易腐或任何危險物品帶進或存放于承租場所內。七、 乙方不得在承租場所內留宿、住宿、煮食(本合同說明乙方在承租場所內經(jīng)營飲食行業(yè)者除外)、飼養(yǎng)動物或做出其他與

10、承租場所之用途不符的行為。八、 乙方保證不改變承租場所用途，并協(xié)助甲方檢查場地安全，因乙方原因造成甲方的場地及附屬設施損壞的，乙方須負責賠償。九、 乙方須嚴格做好自身的消防、治安工作，因乙方責任而造成的消防、治安及其他事故造成損失的，由乙方負全部賠償責任。十、 承租期滿或中途解除合同或因本合同第九章第五款之情形甲方解除合同的，乙方應保證甲方的設備、設施能正常運轉并歸還給甲方。十一、 承租期滿或提前解除合同時，雙方應檢查承租場地和甲方的設備、設施，如有損壞的，則在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負責賠償。十二、 承租期滿或提前解除合同后，乙方一切在合同期內損害消費者合法權益的行為，與甲方無關，

11、由乙方負全部責任。十三、 乙方須根據(jù)本租賃合同有關條款按時繳付租金、費用及供乙方使用的一切其它專門服務費，并承擔應由乙方負責繳納的有關稅費。十四、 乙方在其承租場所外的廣告、招牌或陳列貨品須經(jīng)甲方同意，乙方之經(jīng)營管理活動不得對甲方或全場的形象造成影響，否則甲方有權予以拆除或搬走，并追究乙方責任。十五、 乙方如須裝修承租場地，須履行本合同約定的向甲方提出書面的報批手續(xù)，并申報圖紙和裝修方案等資料。得到甲方許可方可施工。施工不得擾民，保護好公共區(qū)域設備、設施及環(huán)境衛(wèi)生。裝修竣工后，主動通知甲方驗收，竣工圖紙交甲方備案。十六、 在租賃合同期內，未經(jīng)甲方同意、乙方不得擅自對本合同任一條款進行變更；如需

12、變更，乙方須以書面形式向甲方提出申請，經(jīng)甲方書面同意后，甲乙雙方可以就變更部分簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議是本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第七章 保險一、 承租期間，乙方可自行對其承租場地或其自有財產投保；二、 因乙方自有財產發(fā)生危險導致甲方人員、財產或第三人受損，乙方須承擔全部責任及賠償（由于不可抗力及非乙方原因造成的除外）。三、 因甲方原因致使乙方自有財產和相關人員受損，甲方須承擔全部責任及賠償（由于不可抗力及非甲方原因造成的除外）。第八章 合同變更、終止、續(xù)約一、 本合同有效期內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致、可對本合同任一條款進行變更或修改，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議于本合同不一致的，以補充

13、協(xié)議為執(zhí)行依據(jù)。二、 乙方愿意續(xù)租的，應在本合同有效期屆滿前60日內，向甲方提出續(xù)約申請；乙方提交續(xù)約申請之后，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、 本合同屆滿且乙方未續(xù)租的，乙方應在本合同承租期屆滿日內向甲方交還承租場地和設備；交還的承租場地和設備，以甲乙雙方簽字的交還單為準； 乙方交還的承租場地和設備有（包括但不限于）損壞、丟失的，乙方應按甲方的書面報價在三日內賠償；乙方未賠償或逾期賠償?shù)?，乙方按甲方報價的叁倍承擔違約責任。四、 本合同有效期內，乙方擬提前解除本合同的，應以書面方式向甲方提出解約申請；甲方自收到乙方解約申請之日起十個工作日內，應作出同意或不同意的書面答復；甲方同意提前解約的

14、，乙方應將包括但不限于租金、水、電、電話費、網(wǎng)絡等全部費用結清后，且在甲方確認承租場地、設備等沒有任何損壞賠償?shù)那疤嵯拢追皆诳鄢曳嚼U納的合同保證金作為違約金后，本合同終止。五、 因政府政策、法令及其他不可抗力因素，或其他不可歸責甲方之事由，致使甲方提前解除本合的，甲方僅需向乙方提交解約的書面通知；本合同自乙方收到解約通知之日起，自動終止；本合同因本條之約定提前解約的，甲乙雙方互不承擔任何責任。本合同解約后，甲方必須退還乙方合同保證金和未履行的租金；六、 本合同有效期內，甲方擬提前解除本合同的，應以書面方式向乙方提出解約申請；乙方自收到甲方解約申請之日起十個工作日內，應作出同意或不同意的書面

15、答復；乙方同意提前解約的，甲方應如數(shù)退還乙方保證金和未履行的租金。第九章 違約責任一乙方未按規(guī)定時間繳納租金及水電費等費用，自其逾期交款的次日起，乙方應向甲方繳納當月包括但不限于租金、水電費等費用總額的1違約金。二、 甲方如未能按本合同規(guī)定條件及期限交付承租場所時，乙方繳付費用的期限及合同期限相對順延。三、 承租期間內，除因不可抗力而造成承租場地終止使用外，雙方均不得擅自自行終止合同。任何一方有違反合同的行為，應就違約行為給對方造成的經(jīng)濟損失進行賠償；如屬于雙方過失，應分別根據(jù)情況，由雙方分別承擔違約責任。四、 甲、乙雙方提前解除合同或承租期滿雙方未續(xù)訂合同的，乙方須按約定如期退場，否則甲方除

16、有權強制乙方遷出；乙方并應補交占用期間租金、物業(yè)費及水電等費用。五、 有下列情況之一的，甲方有權收回乙方所承租場地并單方終止本合同，乙方繳納的合同保證金和已付租金不予退回；如保證金和租金不足，甲方有權追討乙方支付全部保證金和租金，由此所發(fā)生的追討費用和法律費用由乙方承擔：1. 乙方?jīng)]有按照合同條款及時繳付租金及其他費用，且在收到甲方書面催繳通知后5個工作日內仍未清繳所欠款項的；2. 未事前通知甲方的情況下，乙方公司破產或清盤；乙方事前已以書面形式通知并征得甲方同意的除外（與其它公司合并或公司內部重組、整頓除外）。3. 乙方承租場地內的財物包括但不限于被債權人經(jīng)法律程序扣押。4. 未經(jīng)甲方許可，

17、乙方擅自將承租場地轉租或單方改變承租場地用途的；5. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變承租場所結構、設施等，而經(jīng)甲方勸阻無效的。6. 乙方未按本合同第八章第四款的規(guī)定提前解除合同的。第十章 不可抗力一、 乙方因不可抗力事故如臺風、水災、地震等自然災害，造成甲方財產損失的；經(jīng)甲方認可后，乙方可免除責任。因不可抗力造成乙方承租場所及不能正常營業(yè)的損失，甲方不予賠償。二、 不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應立即將情況通知對方，并在十天內提出不能履行合同的有效證明文件。此項證明文件應由發(fā)生災害地區(qū)的公證機構出具。按照災害對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，如雙方協(xié)商

18、決定繼續(xù)履行合同，則由甲乙雙方負責恢復承租場所的原狀。第十一章 承租場所之返還一、 乙方應于承租期滿或合同終止日起30日內辦理完成其以本承租場所辦理的證照的變更或注銷手續(xù)。二、 承租期滿甲乙雙方如未續(xù)約，或乙方中途終止合同，承租房屋內改造、增建或變動的裝修、裝飾物等雙方可協(xié)商處理：甲方有權要求乙方將承租房屋恢復原狀；如不能恢復原樣，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，乙方須交納給甲方一定數(shù)額的委托拆除費用和垃圾清運費；如甲方不要求乙方恢復原狀的，乙方除可以移動的物品外，一切裝飾、裝修等均應完好無損地移交甲方所有。三、 乙方撤場時應配合甲方辦理相關撤場手續(xù)，租戶撤場單作為在合同終止后歸檔。乙方撤場搬離前，應提前通

19、知甲方，搬離時間為非工作時間。四、 甲乙雙方在辦理完撤場手續(xù)后，如有任何物品置于所租場地內，視為放棄物，由甲方進行處理。乙方應支付甲方處理放棄物的費用。第十二章 爭議的解決方式一、 甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商或通過調解方式解決；協(xié)商、調解不能達成一致時，任何一方均有權向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。二、 起訴期間，除起訴事項外，甲、乙雙方均應履行本合同項下之義務。第十三章 其他事項一、 本合同未盡事宜，按中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。二、 甲乙雙方簽訂的附件及補充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。三、 本合同任何一方向另一方發(fā)出的通知或信函都必須是書面的，并按照本合同首頁所標示的地址發(fā)送。四、 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。后附財務信息：產權單位名稱：北京大地投資有限公司開戶行名稱：中國建設銀行北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)支行賬號：1100 1029 5000 5602 4226甲方： 代表人： 乙方：代表人：合同簽署日期： 年 月 日消防安全協(xié)議書甲方：北京大地投資有限公司乙方： 為堅決貫徹中華人民共和國消防法的實施和執(zhí)行，落實“預防為主，防消結合”的消防方針，嚴格消防監(jiān)督管理，加