辦公樓租賃協(xié)議書

1、辦公樓租賃協(xié)議書辦公樓租賃協(xié)議書出租方： （以下簡稱甲方） 承租方： （以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就甲方出租下列房屋的租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、 租賃標(biāo)的物及租賃目的1、甲方將屬于自己所有的位于云南省昆明市云紡國際商廈c座14樓6號(hào)、7號(hào)房屋共計(jì)面積 平方米（大寫： 平方米）租給乙方作辦公使用，乙方不得改變房屋用途或破壞性使用。2、簽訂本租賃協(xié)議之前，乙方對(duì)承租的房屋用途、周邊業(yè)態(tài)、物業(yè)管理等房屋使用的各相關(guān)事項(xiàng)均已完全了解，并承諾協(xié)議履行中不再持有任何異議。3、

2、本租賃協(xié)議不構(gòu)成雙方任何形式的合作、合伙、聯(lián)營、連帶承擔(dān)責(zé)任等關(guān)系，乙方須依法經(jīng)營，切實(shí)履行自己對(duì)外對(duì)內(nèi)的法律義務(wù)，因乙方的行為對(duì)外對(duì)內(nèi)產(chǎn)生的法律義務(wù)，均由乙方自己承擔(dān)，與甲方無任何關(guān)系。4、如果因乙方的原因?qū)е录追綄?duì)任何第三人承擔(dān)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，并有權(quán)要求乙方賠償甲方因此而造成的直接或間接損失。二、租賃期限、免租期及租金1、租賃時(shí)間為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日 止，共計(jì) 年 月。2、本租賃協(xié)議雙方確認(rèn)，甲方給予乙方 日（大寫： ）日的裝修免租期，該約定的裝修免租期間內(nèi)，甲方不計(jì)收乙方租金，該裝修免租期不得因任何事由而發(fā)生延長或變更。裝修免租期間為從 年 月 日起至

3、 年 月 日止。3、裝修免租期間，乙方雖不交納租金，但仍受本租賃協(xié)議約束，除不可抗力外，出租房屋出現(xiàn)任何形式的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及損害等事項(xiàng)，均須由乙方向甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4、租金每年度為人民幣 元 （大寫： 元）整。5、租金以人民幣統(tǒng)一結(jié)算，按每租賃期年度結(jié)算，先交后用，首筆租金應(yīng)于本租賃協(xié)議簽訂時(shí)一次性全額支付，以后支付日期為每租賃期年度屆滿之日前的三十日內(nèi)一次性全額支付。6、乙方支付的租金不含甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如果甲方須繳納稅費(fèi)，乙方須于支付租金的同時(shí)，將甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付給甲方?；蛘哂杉追嚼U納稅費(fèi)后，由甲方向乙方提供繳稅憑證，由乙方于五日內(nèi)將同等數(shù)額的款項(xiàng)補(bǔ)償給甲方。7、本租賃協(xié)議簽字生

4、效時(shí)，乙方需向甲方交納押金人民幣： 元（大寫： 元）整。該押金作為乙方依約履行本租賃協(xié)議的擔(dān)保，在乙方租賃期滿經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋合格后退還，不計(jì)利息。8、租賃期滿乙方需繼續(xù)租用，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方租用，租金由雙方另行協(xié)商，訂立協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議后執(zhí)行。三、出租房屋裝修及租賃協(xié)議終止后裝修物的處置1、雙方確認(rèn)，甲方出租的房屋屬于毛坯房，乙方須根據(jù)整個(gè)物業(yè)管理的要求對(duì)甲方出租的房屋進(jìn)行裝修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，該費(fèi)用并不包含在租金范圍內(nèi)。2、裝修須按照甲方出租房屋所在區(qū)域的業(yè)態(tài)要求、房屋用途、房屋質(zhì)量要求等國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，不得損傷出租房屋的主題結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)，最初的裝修或使用中的裝修，在裝修之前，應(yīng)

5、當(dāng)將裝修方案報(bào)給甲方同意后，方可實(shí)施裝修。3、無論何種事由導(dǎo)致租賃協(xié)議終止，乙方裝修物按照“來修去丟”的原則處理，即：在協(xié)議終止后，所有乙方裝修物或費(fèi)用的所有權(quán)歸屬甲方所有，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何裝修的賠償或補(bǔ)償。四、甲方的權(quán)利義務(wù)1、在合同生效后，甲方于 年 月 日將租賃房屋交付給乙方使用，在乙方租賃期間為乙方合理使用租賃物提供便利。2、按約定收取租金。3、甲方有權(quán)督促乙方對(duì)租賃房屋的合理使用，乙方不得改動(dòng)原房屋裝修及結(jié)構(gòu)。如乙方損壞房屋裝修及結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)制止或有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失，乙方在正常使用時(shí)屬自然磨損的損壞除外。4、甲方有權(quán)利監(jiān)督乙方安全使用經(jīng)營

6、房屋和消防安全管理。5、房屋租賃期間，如因不可抗力因素或政府規(guī)劃等非人為原因，造成合同不能繼續(xù)執(zhí)行時(shí)，合同自行終止，甲乙雙方互不追究責(zé)任。6、甲方應(yīng)協(xié)助提供給乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照所需的有關(guān)租賃房屋的各種資料。五、乙方的權(quán)利義務(wù)1、在法律規(guī)定和協(xié)議約定的范圍內(nèi)，按照房屋的正常使用功能使用租賃房屋，不受甲方干預(yù)。2、非經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物，不得改變租賃用途，不得破壞性使用房屋，違反此項(xiàng)約定的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并且不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。3、按約定交納租金，如超過十天不交租金，甲方有權(quán)本租賃協(xié)議，收回租賃房屋，并且不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。4、租賃期間，消防安全，門前三

7、包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。否則，由此引起的一切后果視為乙方違約并由乙方負(fù)完全責(zé)任。5、日常的房屋維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。6、合同解除或雙方協(xié)商一致終止協(xié)議后，乙方應(yīng)在終止或解除后三天內(nèi)將租賃物返還甲方。六、水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的交納1、水電費(fèi)按實(shí)際使用量，由乙方每月 日前直接向物業(yè)管理公司交納，交納單據(jù)須同時(shí)提交一份給甲方備查。雙方確認(rèn)：移交出租房屋給乙方占有時(shí)，水表的度數(shù)是（大寫： ）;電表的度數(shù)是：（大寫：）。2、乙方每月按有關(guān)

8、規(guī)定直接向有關(guān)管理部門交納衛(wèi)生清理費(fèi)。3、該租賃物的物業(yè)管理費(fèi)由乙方按規(guī)定向物業(yè)管理公司直接支付。4、其他應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)稅費(fèi)。七、違約責(zé)任1、乙方未按本協(xié)議定期支付租金及其他費(fèi)用，甲方按每日1%收取欠交租金的滯納金，超過十天不交租金，甲方有權(quán)單方面無條件立即解除本協(xié)議，收回租賃房屋。2、甲乙雙方應(yīng)做好各使用的財(cái)物的安全消防工作，并自行購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)或消防器材，并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用或責(zé)任。3、合同終止或依法解除，乙方不按約定返還租賃物的，每遲延一日，除乙方按上年平均日租金額雙倍交納違約金給甲方外，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回出租的房屋，房屋內(nèi)的財(cái)物經(jīng)甲方聘請(qǐng)的公證部門公證后即視為乙方接受此公證結(jié)果。4、本

9、合同依法訂立后即有法律約束力，任何一方違反法律規(guī)定和本協(xié)議約定解除協(xié)議的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議的解決方式 甲乙雙方發(fā)生一般爭議時(shí)，本著互諒互讓的原則通過友好協(xié)商解決；雙方發(fā)生特別嚴(yán)重的爭議時(shí)，通過協(xié)商不成可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。九、甲方指定 ，身份證號(hào)碼： ，聯(lián)系地址： ，乙方指定 ，身份證號(hào)碼： ，聯(lián)系地址 作為履行本租賃協(xié)議交接有關(guān)商業(yè)文件或法律文件的送達(dá)人或接收人，變更送達(dá)人或接收人的，應(yīng)當(dāng)提前十日向?qū)Ψ教岢鰰娓嬷獣?，未書面告知的，視為未變更。十、合同的生?本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（或代理人）簽字加蓋章后即刻生效。本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份。出租方：