2019年一級造價師《計價》核心知識點匯總

1、2019 年一級造價師計價核心知識點匯總2019年 5 月P1 建設(shè)投資是為完成工程項目建設(shè)，在 建設(shè)期內(nèi)投入且形成現(xiàn)金流出的 全部費用。建設(shè)投資包括工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三部分。 【圖】工程項目總建設(shè)成本包括 直接建設(shè)成本、間接建設(shè)成本、應(yīng)急費和建設(shè)成本上升費。P2 其他當?shù)刭M用 : 如臨時設(shè)備、臨時公共設(shè)施及場地的維持費，營地設(shè)施及其管理，建筑保險和債券，雜項開支等費用。P2 項目間接建設(shè)成本： 項目管理費、開工試車費、業(yè)主的行政性費用、生產(chǎn)前費用、運費和保險費。P3 （三）應(yīng)急費。 1. 未明確項目的準備金。 用來支付那些 幾乎可以肯定要發(fā)生的 費用。 2. 不可預(yù)見準備金。

2、 此種情況可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。因此，不可預(yù)見準備金只是一種儲備，可能不動用。P4 國產(chǎn)非標準設(shè)備原價 : 非標準設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。P5 單臺非標準設(shè)備原價 =( 材料費 +加工費 +輔助材料費 ) ×(1+ 專用工具費率 ) ×(1+ 廢品損失費率 )+外購配套件費 ×(1+ 包裝費率 ) 一外購配套件費 ) ×(1+ 利潤率 )+ 銷項稅額 +非標準設(shè)備設(shè)計費 +外購配套件費P6 CFR意為成本加運費 ，或稱之為運費在內(nèi)價（理解買賣雙方義務(wù)） 。CIF 意為成本加保險費

3、、運費，習慣稱到岸價格 。P7 運輸保險費 =（FOB+國外運費 +運輸保險費 ）×保險費率（注意計取基數(shù)）關(guān)稅 =到岸價格 (CIF) × 人民幣外匯匯率 ×進口關(guān)稅稅率消費稅 =（ CIF+關(guān)稅+消費稅） ×消費稅率進口環(huán)節(jié)增值稅額 =組成計稅價格 ×增值稅稅率組成計稅價格 =關(guān)稅完稅價格 +關(guān)稅 +消費稅P8 設(shè)備運雜費 包括： 1）運費和裝卸費； 2）包裝費； 3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費； 4）采購與倉庫保管費。P9 安裝工程費用內(nèi)容： 1）生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的 機械設(shè)備的裝配費用 ，與設(shè)備相連的工作臺

4、、梯子、欄桿等設(shè)施的 工程費用， 附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè) 工程費用，以及 被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。 2) 為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進行單機 試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。 （排除法）P10 材料單價由材料 原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費組成。P11 施工機械臺班單價通常由折舊費、檢修費、維護費 、安拆費及場外運費 、人工費、燃料動力費等組成。儀器儀表臺班單價通常由 折舊費、維護費、校驗費和動力費組成。P11 當一般納稅人采用一般計稅方法時，辦公費中增值稅進項稅額的抵扣原則: 以購進貨物適用的相應(yīng)稅率扣減，其中購進自來

5、水、暖氣冷氣、圖書、報紙、雜志等適用的稅率為 11%，接受郵政和基礎(chǔ)電信服務(wù)等適用的稅率為 11%，接受增值電信服務(wù)等適用的稅率為 6%，其他一般為 17%。P12 企業(yè)管理費的計算方法：可以以直接費、人工費和施工機具使用費 合計人工費 為計算基礎(chǔ)。P13 規(guī)費主要包括 社會保險費、住房公積金和工程排污費 。社會保險費包括： 養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、生育保險、工傷保險。規(guī)費的計算：社會保險費和住房公積金：以定額人工費為計算基數(shù)。P14 當采用一般計稅方法時，建筑業(yè)增值稅稅率為 11%。 增值稅 =稅前造價 ×11% 當采用簡易計稅方法時，建筑業(yè)增值稅稅率為 3%。增值稅 =稅前

6、造價 ×3%簡易計稅方法主要適用于以下幾種情況 :1) 小規(guī)模納稅人 ( 年應(yīng)征增值稅銷售額未超過 500 萬元，并且會計核算不健全) 發(fā)生應(yīng)稅行為； 2) 一般納稅人 以清包工方式 提供的建筑服務(wù)； 3) 一般納稅人 為甲供工程提供的建筑服務(wù)； 4) 一般納稅人為建筑工程 老項目提供的建筑服務(wù)。P15 文明施工費：（與美觀、健康相關(guān)的條款：施工現(xiàn)場操作場地的硬化費用；現(xiàn)場綠化費用、治安綜合治理費1用；現(xiàn)場配備醫(yī)藥保健器材、物品費用和急救人員培訓費用；現(xiàn)場工人的防暑降溫、電風扇、空調(diào)等設(shè)備及用電費用.）P17 腳手架費。 常包括以下內(nèi)容： 3）安全網(wǎng)的鋪設(shè)費用 ；4）拆除腳手架后材料

7、的堆放費用。超高施工增加費。 當單層建筑物 檐口高度超過 20m，多層建筑物超過 6 層時，可計算超高施工增加費。P19 計日工由建設(shè)單位和施工單位按施工過程中形成的有效簽證來計價。P21 開辦費單獨列項： 單項工程建筑安裝工程量越大，開辦費在工程價格中的比例就越?。环粗_辦費比例就越大。（施工用水、用電費；周轉(zhuǎn)材料費；臨時設(shè)施費；駐地工程師辦公費；現(xiàn)場試驗費；清理費等）P23 獲取國有土地使用權(quán) 的基本方式有兩種 : 一是出讓方式，二是 劃撥方式。建設(shè)土地取得的基本方式還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式。通過出讓方式獲取土地使用權(quán)又可以分成兩種具體方式：一是招標、拍賣和掛牌等競爭 出讓方式獲取。P23下列

8、建設(shè)用地，經(jīng) 縣級以上人民政府 依法批準，可以以劃撥方式取得 :(1) 國家機關(guān) 用地和軍事用地； (2) 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè) 用地； (3) 國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； (4) 其他。P24征用耕地的補償費，為該耕地 被征用前三年 平均年產(chǎn)值的610 倍。土地補償費 歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有 。安置補助費：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均產(chǎn)值 的 46 倍。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均產(chǎn)值的15 倍。P25建設(shè)管理費的內(nèi)容： (1) 建設(shè)單位管理費； (2) 工程監(jiān)理費 ；(3)工程總承包 管理費。P2

9、9聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費：對整個生產(chǎn)線或裝置進行 負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的 凈支出；不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用 ，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等 發(fā)生的處理費用。P30基本預(yù)備費基本預(yù)備費一般由以下四部分構(gòu)成：工程 變更及洽商；一般 自然災(zāi)害 處理；不可預(yù)見 的地下障礙物處理的費用； 超規(guī)超限設(shè)備運輸增加 的費用。基本預(yù)備費 =( 工程費用 +工程建設(shè)其他費用 ) × 基本預(yù)備費費率P31價差預(yù)備費教材 P31【例 1.5.1 】P31建設(shè)期利息的計算教材 P32【例 1.5.2 】P33如果一個建設(shè)項目的設(shè)計方案已經(jīng)確定，常用的是分部組合計價法。工程計價的基

10、本原理就在于項目的分解與組合。P37工程量清單編制程序：確定 項目名稱 編碼 項目特征 計量單位 工程量（藍色依據(jù)施工組織設(shè)計、施工規(guī)范、驗收規(guī)范確定）。P39施工定額， 屬于企業(yè)定額的性質(zhì) 。編制對象為施工過程或基本工序，是編制施工預(yù)算的依據(jù)。預(yù)算定額，編制對象為分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件，是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)。P43分部分項工程項目清單必須載明 項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量 。P43項目編碼是分部分項工程和措施項目清單名稱的阿拉伯數(shù)字標識。分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設(shè)置，用 十二位阿拉伯數(shù)字表示。 第五級即十至十二位 為清單項目編碼，應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱

11、設(shè)置，不得有重號 ，這三位清單項目編碼 由招標人針對招標工程項目具體編制，并應(yīng)自 001 起順序編制 ?！緢D 】P44項目特征是對項目的準確描述，是 確定一個清單項目綜合單價 不可缺少的重要依據(jù)，是 區(qū)分清單項目 的依據(jù)，是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ) 。在編制分部分項工程項目清單時， 工程內(nèi)容通常無須描述。P45在工程量清單中應(yīng)附補充項目的 項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則和工作內(nèi)容 。P46注：按施工方案計算的措施費，若 無“計算基礎(chǔ) ”和“費率”的數(shù)值 ，也可只填 “金額 ”數(shù)值，但應(yīng)在備注欄說明施工方案出處或計算方法。P47材料暫估價進入清單項目綜合單價 ，在其他項目清單表中不匯總。

12、P48專業(yè)工程的暫估價 一般應(yīng)是綜合暫估價，包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤，不包括規(guī)費和稅金。P53按勞動者、勞動工具、勞動對象 所處位置和變化分類，施工過程可分為工藝過程、搬運過程和檢驗過程。2P54工人在工作班內(nèi)消耗的工作時間：必需消耗的時間和損失時間。圖2.3.1所示。P58測時法。測時法主要適用于測定定時重復(fù)的循環(huán)工作的工時消耗，是精確度比較高的一種計時觀察法，一般可達到 0.2 15s。測時法只用來測定施工過程中循環(huán)組成部分工作時間消耗，不研究工人休息、準備與結(jié)束即其他非循環(huán)的工作時間 。P60工作日寫實法的缺點：由于有觀察人員在場，即使在觀察前做了充分準備，仍

13、不免在工時利用上有一定的虛假性；工作日寫實法的觀察 工作量較大，費時較多，費用亦高。P63 擬定定額時間：時間定額和產(chǎn)量定額互成倒數(shù)。工序作業(yè)時間 =基本工作時間 +輔助工作時間規(guī)范時間 =準備與結(jié)束工作時間 +不可避免的中斷時間 +休息時間工序作業(yè)時間 =基本工作時間 +輔助工作時間 =基本工作時間 (1- 輔助時間 )定額時間 =工序作業(yè)時間 ÷（1- 規(guī)范時間 %）P64 現(xiàn)場技術(shù)測定法，又稱為觀測法。現(xiàn)場技術(shù)測定法主要適用于確定材料損耗量。實驗室試驗法， 主要用于編制材料凈用量定額。現(xiàn)場統(tǒng)計法，由于 不能分清材料消耗的性質(zhì) ，因而不能作為確定材料凈用量定額和材料損耗定額的依據(jù)

14、。P69 材料單價 =( 供應(yīng)價格 +運雜費 ) ×(1+ 運輸損耗率 ( ) ×1+ 采購及保管費率 ( )P70 影響材料單價變動的因素： (1) 市場供需 變化； (2) 材料生產(chǎn)成本 的變動直接影響材料單價的波動； (3) 流通環(huán)節(jié)的多少和材料供應(yīng)體制 也會影響材料單價； (4) 運輸距離和運輸方法的改變會影響材料 運輸費用 的增減，從而也會影響材料單價； (5) 國際市場行情會對進口材料單價產(chǎn)生影響。P71 臺班折舊費 =機械預(yù)算價格 ×（ 1- 殘值率） / 耐用總臺班P72 檢修周期 =檢修次數(shù) +1P73 安拆簡單、移動需要起重及運輸機械的輕型施工

15、機械，其安拆費及場外運費計入臺班單價。4) 運輸距離均應(yīng)按 30km計算 。不需計算的情況包括 :1) 不需安拆 的施工機械， 不計算一次安拆費 ；2) 不需相關(guān)機械輔助運輸?shù)?自行移動機械 ，不計算場外運費 ；3) 固定在車間的施工機械 ，不計算安拆費及場外運費 。P76 預(yù)算定額的編制原則： 1）按社會平均水平確定； 2）簡明適用的原則。P79 人工幅度差。內(nèi)容包括：各工種間的工序搭接及交叉 作業(yè)相互配合或影響所發(fā)生的停歇用工；施工機械在單位工程之間 轉(zhuǎn)移及臨時水電線路移動 所造成的停工； 質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗收 工作的影響；班組 操作地點轉(zhuǎn)移用工 ；工序交接 時對前一工序不可避免的修整用

16、工 ；施工中 不可避免的其他零星用工 。人工幅度差計算公式如下：人工幅度差 =( 基本用工 +輔助用工 +超運距用工 ) × 人工幅度差系數(shù)人工幅度差 系數(shù)一般為 10 15。P84概算定額的編制依據(jù)： (1) 相關(guān)的國家和地區(qū)文件；(2) 現(xiàn)行的設(shè)計 規(guī)范、施工驗收技術(shù) 規(guī)范和各類工程預(yù)算定額； (3) 具有代表性的標準設(shè)計 圖紙和其他 設(shè)計資料； (4) 有關(guān)的施工圖預(yù)算及有代表性的工程決算資料；(5) 現(xiàn)行的人工工資標準、 材料價格、機械臺班單價及 其他的價格資料。P84概算定額水平與預(yù)算定額水平之間應(yīng)由一定的幅度差，幅度差一般在 5%以內(nèi)。P87概算定額是以單位擴大分項工程或

17、單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象，而 概算指標則是以 單位工程為對象。因此 概算指標比概算定額更加綜合與擴大。P92投資估算指標一般可分為建設(shè)項目 綜合指標、單項工程指標和單位工程 指標三個層次。P95工程造價信息的特點： (1) 區(qū)域性； (2) 多樣性； (3)專業(yè)性； (4) 系統(tǒng)性； (5) 動態(tài)性； (6) 季節(jié)性。P96工程造價信息分類的原則： 1）穩(wěn)定性 2）兼容性 3）可擴展性 4）綜合實用 性P99施工機具價格信息。主要內(nèi)容為施工機械價格信息，又分為設(shè)備市場價格信息和設(shè)備租賃市場價格信息兩部分。相對而言， 后者對于工程計價更為重要 ，發(fā)布的機械價格信息應(yīng)包括機械種類、規(guī)格型號、供貨廠商

18、名稱、租賃單價、發(fā)布日期等內(nèi)容。3P106 工程造價指數(shù)的分類：(1) 指數(shù)按其所 反映的現(xiàn)象范圍 的不同，分為 個體指數(shù)、總指數(shù) 。(2) 指數(shù)按其所反映的 現(xiàn)象的性質(zhì)不同，分為 數(shù)量指標指數(shù)和 質(zhì)量指標指數(shù)。(3) 指數(shù)按照采用的 基期不同，分為 定基指數(shù)和環(huán)比 指數(shù)。(4) 指數(shù)按其所 編制的方法 不同，分為 綜合指數(shù)和平均數(shù)指 數(shù)。P107工程造價指數(shù)，利用它來研究實際工作中的下列問題很有意義：(1) 可以利用工程造價指數(shù) 分析價格變動趨勢及其原因； (2) 可以利用工程造價指數(shù) 預(yù)計宏觀經(jīng)濟變化對工程造價的影響；(3) 工程造價指數(shù)是工程 承發(fā)包雙方進行工程估價和結(jié)算 的重要依據(jù)。P

19、109建筑安裝工程價格指數(shù) 也屬于質(zhì)量指標 指數(shù)（與設(shè)備、工器具價格指數(shù)類似） ，所以也應(yīng)用派氏公式計算。P110工程造價信息管理的基本原則 :(1) 標準化原則； (2) 有效性原則； (3)定量化原則； (4) 時效性原則； (5) 高效處理原則。P115 項目決策與工程造價的關(guān)系： 1）項目決策的正確性是 工程造價合理性 的前提； 2）項目決策的內(nèi)容是 決定工程造價的基礎(chǔ)（投資決策影響工程造價的程度最高，達到 70%-90%）；3）項目決策的深度 影響投資估算 的精確度；4）工程造價的 數(shù)額影響項目決策的結(jié)構(gòu)。P116 影響工程造價的主要因素包括： 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點 ( 廠址

20、 ) 、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、環(huán)境保護措施等。市場因素 是確定建設(shè)規(guī)模需考慮的 首要因素。環(huán)境因素 。主要環(huán)境因素有： 政策因素，燃料動力供應(yīng)， 協(xié)作及土地條件 ，運輸及通信條件。P118在綜合考慮上述因素的基礎(chǔ)上，建設(shè)地區(qū)的選擇應(yīng)遵循以下兩個基本原則：1）靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費地 的原則； 2）工業(yè)項目適當聚集 的原則。從而有利于發(fā)揮 “集聚效益 ”，對各種資源和生產(chǎn)要素充分利用，便于形成綜合生產(chǎn)能力， 便于統(tǒng)一建設(shè)比較齊全的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)施 ，避免重復(fù)建設(shè)，節(jié)約投資。此外，還能為不同類型的勞動者提供多種就業(yè)機會。P120技術(shù)方案選擇的基本原則 :1) 先進適用。這是評定技術(shù)方案

21、最基本的標準 ；2) 安全可靠； 3) 經(jīng)濟合理。P121工程方案選擇應(yīng)滿足的基本要求： 1) 滿足生產(chǎn)使用功能 要求。 2) 適應(yīng)已選定的 場址（線路走向）。3) 符合工程標準規(guī)范 要求。 4) 經(jīng)濟合理 。P123環(huán)境治理方案比選的主要內(nèi)容包括：1) 技術(shù)水平對比； 2) 治理效果 對比； 3) 管理及監(jiān)測 方式對比； 4) 環(huán)境效益對比。P127根據(jù)投資估算的不同階段，主要包括項目建議書階段及可行性研究階段的投資估算。可行性研究階段的投資估算的編制一般包含靜態(tài)投資部分、動態(tài)投資部分與流動資金估算三部分。P128生產(chǎn)能力指數(shù) 法。公式（ 3.1.2 ）若已建類似項目規(guī)模和擬建項目規(guī)模的比值

22、在O.52 之間時， x的取值近似為 1。P131比例估算 法。比例估算法是根據(jù)已知的同類建設(shè)項目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備占整個建設(shè)項目的投資比例，先逐項估算出擬建項目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資，再按比例估算擬建項目的靜態(tài)投資的方法。P133動態(tài)部分的估算應(yīng) 以基準年靜態(tài)投資的資金使用計劃為基礎(chǔ)來計算，而不是以編制年的靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計算。P134 流動資金的估算 : 流動資產(chǎn) =應(yīng)收賬款 +預(yù)付賬款 +存貨 +庫存現(xiàn)金流動負債 =應(yīng)付賬款 +預(yù)收賬款P135應(yīng)收賬款 =年經(jīng)營成本應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)付賬款 =外購商品或服務(wù)年費用金額預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)應(yīng)付賬款 =外購原材料、燃料動力費及其他材料年費用 / 應(yīng)付賬

23、款周轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)收賬款 =預(yù)收的營業(yè)收入年金額 / 預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)P136概算法。 按照概算法分類，建設(shè)投資由 工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三部分構(gòu)成。4形成資產(chǎn)法 。按照形成資產(chǎn)法分類，建設(shè)投資由形成固定資產(chǎn) 的費用、形成 無形資產(chǎn)的 費用、形成 其他資 產(chǎn)的費用和 預(yù)備費四部分組成。P144影響工業(yè)建設(shè)項目工程造價的主要因素：1）工藝設(shè)計：工藝設(shè)計階段影響工程造價的主要因素包括：建設(shè)規(guī)模、標準和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)情況；生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況； “三廢”治理及環(huán)保措施等。2）建筑設(shè)計：(1) 平面形狀。通常情況下 建筑周長系數(shù)越低，設(shè)計越

24、經(jīng)濟 。圓形、正方形、矩形、 T 形、 L 形建筑的 K 周 依次增大 。(2) 流通空間。在滿足建筑物使用要求的前提下，應(yīng)將 流通空間減少到最小 。(3) 建筑物尺寸的增加，一般會引起單位面積造價的降低 。對于民用建筑，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比）越小，有效面積越大，設(shè)計越經(jīng)濟。(4) 建筑結(jié)構(gòu)。對于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；對于多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(5) 柱網(wǎng)布置。 對于單跨廠房 ，當柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低。對于多跨廠房 ，當跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟，這是因為柱子和基礎(chǔ)分攤在單位面積上的造價減少。P146小區(qū)

25、規(guī)劃設(shè)計的核心問題是 提高土地利用率 。一般都建造 矩形和正方形 住宅，既有利于施工，又能降低造價和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以長: 寬=2:1為佳 。一般住宅單元以 34 個住宅單元、房屋長度6080m 較為經(jīng)濟。在滿足住宅功能和質(zhì)量前提下，適當加大住宅寬度 。P148設(shè)計概算的編制內(nèi)容包括 靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個層次。靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)；動態(tài)投資作為項目籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。如果由于下列原因需要調(diào)整概算時，應(yīng)由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報主管部門審批同意后，由原設(shè)計單位核實編制調(diào)整概算。允許調(diào)整概算的原因 包括以下幾點： 重大變更；重大自然災(zāi) 害；國家

26、重大政策性 的調(diào)整。P149設(shè)計概算文件的編制應(yīng)采用 單位工程 概算、單項工程 綜合概算、建設(shè)項目 總概算三級概算編制形式。當建設(shè)項目為一個單項工程 時，可采用單位 工程概算、總概算兩級概算編制形式。P151設(shè)計概算的編制要求： 1）設(shè)計概算應(yīng)按編制時 項目所在地 的價格水平編制，總投資應(yīng)完整地反映編制時建設(shè)項目實際投資； 2) 設(shè)計概算應(yīng) 考慮建設(shè)項目施工條件 等因素對投資的影響； 3) 設(shè)計概算應(yīng)按項目 合理建設(shè)期限預(yù)測建設(shè)期價格水平 ，以及資產(chǎn)租賃和貸款的時間價值等動態(tài)因素對投資的影響。P152建筑工程 概算的編制方法有 概算定額法（擴大單價法） 、概算指標法、類似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安

27、裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。P154概算指標法適用的情況包括 :1 ）在方案設(shè)計中， 由于設(shè)計無詳圖而只有概念性設(shè)計時，或初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指標編制概算；2) 設(shè)計方案急需造價概算而又有類似 工程概算指標可以利用的情況； 3) 圖樣設(shè)計間隔很久后再來實施 ，概算造價不適用于當前情況而又急需確定造價的情形下，可按當前概算指標來修正原有概算造價； 4) 通用設(shè)計圖設(shè)計可組織編制通用圖設(shè)計概算指標，來確定造價。P1581) 預(yù)算單價法。 當初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)

28、備清單時.2) 擴大單價法。 當初步設(shè)計深度不夠 ，設(shè)備清單不完備， 只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時 ，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。3) 設(shè)備價值百分比法， 又稱安裝設(shè)備百分比法。 當初步設(shè)計深度不夠 ，只有設(shè)備出廠價 而無詳細規(guī)格、重量時 .P163施工圖預(yù)算對投資方的作用（與施工企業(yè)無關(guān)，排除法）：1）施工圖預(yù)算是 設(shè)計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)； 2）施工圖預(yù)算是 控制造價及資金合理使用 的依據(jù)； 3）施工圖預(yù)算是 確定工程招標控制價的 依據(jù)； 4）施工圖預(yù)算可以作為 確定合同價款、撥付工程進度款及辦理工程結(jié)算 的基礎(chǔ)。注意：施工圖預(yù)算是 進行 “兩算 ”對比

29、的依據(jù)，是對施工企業(yè)的作用。5P165 施工圖預(yù)算的編制必須遵循以下依據(jù) :(1) 國家、行業(yè)和地方有關(guān)規(guī)定； (2) 相應(yīng)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的 預(yù)算定額； (3) 施工圖設(shè)計文件及相關(guān)標準圖集和規(guī)范； (4) 項目相關(guān)文件、合同、協(xié)議等； (5) 工程所在地的人工、材料、設(shè)備、施工機具預(yù)算價格 ；(6) 施工組織設(shè)計和施工方案； (7) 項目的管理模式、發(fā)包模式及施工條件；P167套用定額預(yù)算單價，計算分部分項工程人材機費時需要注意以下幾個問題:分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位與預(yù)算單價或單位估價表中所列內(nèi)容 完全一致時，可以直接套用預(yù)算單價 。分項工程的主要材料品種與預(yù)算單價或單位估價表中

30、規(guī)定 材料不一致時 ，不可以直接套用預(yù)算單價，需要 按實際使用材料價格換算 預(yù)算單價。分項工程 施工工藝條件 與預(yù)算單價或單位估價表 不一致而造成人工、機械的數(shù)量增減時，一般調(diào)量不調(diào)價 。P169單位工程施工圖預(yù)算 =建筑安裝工程預(yù)算 +設(shè)備及工器具購置費P172總預(yù)算 =單項工程施工圖預(yù)算 +工程建設(shè)其他費 +預(yù)備費 +建設(shè)期利息 +鋪底流動資金 （三級）總預(yù)算 =單位建筑工程費用 +單位設(shè)備及安裝工程費用 +工程建設(shè)其他費 +預(yù)備費 +建設(shè)期利息 +鋪底流動資金（二級）P175投標準備時間，是指自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于 20 天。P176招標文件

31、的澄清將在規(guī)定的 投標截止時間 15 天前以書面形式 發(fā)給所有購買招標文件的投標人，但不指明澄清問題的來源。 如果澄清發(fā)出的時間距投標截止時間不足 15 天，相應(yīng)推遲投標截止時間 。P177招標工程量清單編制的準備工作： (1) 初步研究； (2) 現(xiàn)場踏勘； (3) 擬訂常規(guī)施工組織設(shè)計 。P178項目特征描述。在描述工程量清單項目特征時應(yīng)按以下原則進行：1) 項目特征描述的內(nèi)容應(yīng)按附錄中的規(guī)定，結(jié)合擬建工程的實際，滿足確定綜合單價的需要。2) 若采用標準圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項目特征描述的要求，項目特征描述可直接采用詳見 ×× 圖集或××

32、圖號的方式 。對不能滿足項目特征描述要求的部分，仍應(yīng)用文字描述。(4) 計量單位。當附錄中 有兩個或兩個以上計量單位的 ，應(yīng)結(jié)合擬建工程項目的實際 選擇其中一個確定 。P179工程量的計算原則及方法： 1）計算口徑一致； 2）按工程量計算規(guī)則計算； 3）按圖紙計算； 4）按一定順序計算。P180 在確定暫列金額時應(yīng)根據(jù) 施工圖紙的深度、暫估價設(shè)定的水平、合同價款約定調(diào)整的因素 以及工程實際情況合理確定。一般可按分部分項工程量清單的 10 15確定，不同專業(yè)預(yù)留的暫列金額應(yīng)分別列項 。計日工對完成零星工作所消耗的人工工時、材料數(shù)量、機械臺班進行計量，并按照計日工表中填報的適用項目的單價進行計價支

33、付。 編制計日工表格時，一定要給出暫定數(shù)量。P182招標人可以自行決定是否編制標底，一個招標項目只能有一個標底，標底必須保密。同時規(guī)定，招標人設(shè)有最高投標限價的， 應(yīng)當在招標文件中明確最高投標限價或者最高投標限價的計算方法，招標人不得規(guī)定最低投標限價。P183編制招標控制價的規(guī)定：(1) 國有資金 投資的工程建設(shè)項目應(yīng)實行工程量清單招標， 招標人應(yīng)編制招標控制價 ，并應(yīng)當拒絕高于招標控制價的投標報價，即投標人的投標報價若超過公布的招標控制價，則其投標作為廢標處理。(4) 招標控制價超過批準的概算時 ，招標人應(yīng)將其 報原概算審批部門審核 。(5) 投標人經(jīng)復(fù)核認為招標人公布的招標控制價未按照建設(shè)

34、工程工程量清單計價規(guī)范的規(guī)定進行編制的，應(yīng)在招標控制價公布后 5 天內(nèi)向招標投標監(jiān)督機構(gòu)和工程造價管理機構(gòu)投訴 。工程造價管理機構(gòu)受理投訴后，應(yīng)立即對招標控制價進行復(fù)查，組織投訴人、被投訴人或其委托的招標控制價編制人等單位人員對投訴問題逐一核對。當招標控制價復(fù)查結(jié)論與原公布的招 標控制價誤差大于 ±3時，應(yīng)責成招標人改正 。P186總承包服務(wù)費。總承包服務(wù)費應(yīng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部分的規(guī)定計算，在計算時參考以下標準：1) 招標人僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包 管理和協(xié)調(diào)時 ，按分包的 專業(yè)工程估算造價的 1.5 計算。2) 招標人要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)， 并同時

35、要求提供配合服務(wù)時 ，根據(jù)招標文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價 的 35計算。63) 招標人自行供應(yīng)材料的，按招標人供應(yīng) 材料價值的 1計算。P190 復(fù)核工程量的準確程度，將影響承包商的經(jīng)營行為：一是根據(jù) 復(fù)核后的工程量與招標文件提供的工程量之間的差距，考慮相應(yīng)的投標策略，決定報價尺度；二是根據(jù)工程量的大小采取合適的施工方法，選擇適用、經(jīng)濟的施工機具設(shè)備、投入使用相應(yīng)的勞動力數(shù)量等。P190復(fù)核工程量應(yīng)注意以下幾方面：(2) 復(fù)核工程量的目的 不是修改工程量清單 ，即使有誤，投標人也不能修改工程量清單中的工程量；(3) 針對工程量清單中工程量的遺漏或錯誤， 是否

36、向招標人提出修改意見 取決于投標策略 ；(4) 通過工程量計算復(fù)核還能準確地確定訂貨及采購物資的數(shù)量。P193確定綜合單價時的注意事項：1) 以項目特征描述為依據(jù) 。當出現(xiàn)招標工程量清單特征描述與設(shè)計圖紙不符時，投標人應(yīng)以招標工程量清單的項目特征描述為準，確定投標報價的綜合單價。當 施工中施工圖紙或設(shè)計變更與招標工程量清單項目特征描述不一致時，發(fā)承包雙方應(yīng) 按實際施工的項目特征 ，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價。2) 招標文件中在其他項目清單中提供了暫估單價的材料和工程設(shè)備，應(yīng)按其暫估的單價計入清單項目的綜合單價中。根據(jù)國際慣例并結(jié)合我國工程建設(shè)的特點，發(fā)承包雙方對工程施工階段的風險宜采用如下分

37、攤原則：對于主要由市場價格波動導致的價格風險一般采取的方式是 承包人承擔 5以內(nèi)的材料、工程設(shè)備價格風險，10以內(nèi)的施工機具使用費風險。P197暫列金額 應(yīng)按照招標人提供的其他項目清單中列出的金額填寫，不得變動。暫估價不得變動 和更改。計日工應(yīng)按照招標人提供的其他項目清單列出的項目和估算的數(shù)量，自主確定各項綜合單價并計算費用?？偝邪?wù)費 應(yīng)根據(jù)招標人在招標文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場管理需要 自主確定。P200投標人在進行工程量清單招標的投標報價時， 不能進行投標總價優(yōu)惠 ( 或降價、讓利 ) ，投標人對投標報價的任何優(yōu)惠

38、( 或降價、讓利 ) 均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項目的綜合單價中。P201投標文件應(yīng)按 " 投標文件格式 " 進行編寫 ，如有必要， 可以增加附頁 ，作為投標文件的組成部分。其中，投標函附錄在 滿足招標文件實質(zhì)性要求的基礎(chǔ)上，可以提出比招標文件要求更能吸引招標人的承諾。P202投標保證金的數(shù)額 不得超過項目估算價的 2%，且最高不超過 80 萬元 。投標保證金的有效期應(yīng)與投標有效期保持一致。P203 有下列情形之一的，屬于投標人相互 串通投標：1) 投標人之間 協(xié)商投標報價等投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容； 2) 投標人之間 約定中標人； 3) 投標人之間 約定部分投標人放棄投標或者中標；

39、4) 屬于同一集團、協(xié)會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協(xié)同投標； 5) 投標人之間 為謀取中標或者排斥特定投標人而采取的其他聯(lián)合行動。有下列情形之一的， 視為投標人相互串通投標 ：1) 不同投標人 的投標文件由同一單位或者個人編制； 2) 不同投標人委托同一單位或者個人辦理投標事宜； 3) 不同投標人 的投標文件載明的項目管理成員為同一人； 4) 不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規(guī)律性差異； 5) 不同投標人 的投標文件相互混裝； 6) 不同投標人 的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出。P205 評標委員會 可以書面方式要求 投標人對投標文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的 澄

40、清、說明 或補正，但是 澄清、說明或補正不得超出 投標文件的范圍 或者改變投標文件的實質(zhì)性 內(nèi)容。評標委員會不得接受投標人主動提出的澄清、說明或補正。投標文件不響應(yīng)招標文件的實質(zhì)性要求和條件的，招標人應(yīng)當拒絕 ，并不允許投標人通過修正或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標。P206 經(jīng)初步評審后否決投標的情況。未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標，評標委員會應(yīng)當否決其投標。具體情形包括： 1) 投標文件未經(jīng) 投標單位蓋章和單位負責人簽字 ；2) 投標聯(lián)合體沒有提交 共同投標協(xié)議 ；3) 投標人不符合國家或者招標文件規(guī)定的資格條件； 4) 同一投標人提交兩個 以上不同的投標文件或者投標報價，

41、但招標文件要求提交備選投標7的除外； 5) 投標報價低于成本或者高于 招標文件設(shè)定的 最高投標限價 ；6) 投標文件沒有對招標文件的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)； 7) 投標人有串通投標、弄虛作假、行賄等 違法行為 。P209招標人應(yīng)當自收到評標報告之日起3 日內(nèi)公示中標候選人， 公示期不得少于 3 日。（對中標候選人全部名單及排名進行公示，不含投標人各評分要素的得分情況）P210 履約擔保有 現(xiàn)金、支票、匯票、履約擔保書和銀行保函 等形式，可以選擇其中的一種作為招標項目的履約保證金，履約保證金不得超過 中標合同金額的 10。中標人不能按要求提交履約保證金的，視為放棄中標，其投標保證金不予退還，給

42、招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，中標人還應(yīng)當對超過部分予以賠償。發(fā)包人應(yīng)在工程接收證書頒發(fā)后 28 天內(nèi)把履約保證金退還給承包人。P211招標人和中標人應(yīng)當在投標有效期內(nèi)并在自中標通知書發(fā)出之日起30 天內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。P211實行工程量清單計價的建筑工程，鼓勵發(fā)承包雙方采用單價方式確定合同價款；建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短的建設(shè)工程，發(fā)承包雙方可以采用總價方式確定合同價款； 緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜 的建設(shè)工程，發(fā)承包雙方 可以采用成本加酬金方式 確定合同價款。P212 交鑰匙總承包的范圍包括： 項目前期的 投資機會研究、項目發(fā)展策劃、

43、建設(shè)方案及可行性研究和經(jīng)濟評價。工程勘察、總體規(guī)劃方案和工程 設(shè)計 。工程 采購和施工 。項目動用準備和生產(chǎn)運營組織 。項目維護及物業(yè)管理的策劃與實施 等。P212工程總承包商投標報價決策的第一步應(yīng)準確估計成本 ，即成本分析和費率分析； 第二步是標高金決策 。成本分析。工程總承包項目的成本費用由 施工費用，直接設(shè)備材料費用，分包合同費用，公司本部費用，調(diào)試、開車服務(wù)費用和其他費用 組成，也可以將工程總承包費用按階段分解成勘察設(shè)計費用、采購費用和施工費用三部分。P213標高金分析。工程總承包項目的成本估算完成后，投標小組將對標高金進行計算和相關(guān)決策。標高金由管理費、利潤、風險費組成。P221 一

44、般從刊登招標廣告或發(fā)售招標文件 ( 兩個時間中以較晚的時間為準 ) 算起，給予投標商準備投標的時間不得少于 45 天。P222“不應(yīng)要求投標人承擔技術(shù)規(guī)格書中沒有規(guī)定的工作責任，也不得要求其修改投標內(nèi)容作為授予合同的條件”。合同價格是不容談判的 。也不得在談判中要求投標人承擔額外的任務(wù) 。但有些 技術(shù)性或商務(wù)性的問題是可以而且應(yīng)該在談判中確定的 。如：原招標文件中規(guī)定采購的設(shè)備、貨物或工程的數(shù)量可能有所增減，合同總價也隨之可按單價計算而有增減；投標人的投標，對原招標文件中提出的各種標準及要求，總會有一些非重大性的差異。如技術(shù)規(guī)格上某些重大的差別，交貨或完工時間提前或推遲，工程預(yù)付款的多少及支付

45、條件，損失賠償?shù)木唧w規(guī)定，價格調(diào)整條款及所依據(jù)的指數(shù)的確定等，都應(yīng)在談判中進一步明確。P227經(jīng)發(fā)承包雙方確認 調(diào)整的合同價款 ，作為追加 ( 減) 合同價款， 應(yīng)與工程進度款或結(jié)算款同期支付 。P227基準日的確定：對于 實行招標的 建設(shè)工程，一般以施工招標文件中規(guī)定的 提交投標文件的截止時間前的第 28天作為基準日； 對于不實行招標的 建設(shè)工程，一般以建設(shè)工程施工合同 簽訂前的第 28 天作為基準日。P228工程變更的范圍和內(nèi)容包括，其中有：注意 (2) 取消合同中任何 工作，但 轉(zhuǎn)由他人實施的工作除外 。P228分部分項工程費的調(diào)整：1) 已標價工程量清單中 有適用于變更工程項目的，且工

46、程變更導致的該清單項目的工程數(shù)量變化 不足 15時，采用該項目的單價。2) 已標價工程量清單中 沒有適用、但有類似 于變更工程項目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的 單價或總價調(diào)整。3) 已標價工程量清單中 沒有適用也沒有類似 于變更工程項目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息 ( 參考) 價格和承包人報價浮動率，提出變更工程項目的單價或總價， 報發(fā)包人確認后調(diào)整。承包人報價浮動率 =（1- 中標價 / 招標控制價） ×100%8P229措施項目費的調(diào)整，應(yīng)按照下列規(guī)定, ：1) 安全文明施工費，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，不得浮動。3) 按

47、總價( 或系數(shù) ) 計算的措施項目費 ，除安全文明施工費外，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整。P228招標工程量缺項 合同價款的調(diào)整方法：1) 分部分項工程費的調(diào)整。造成 新增工程清單 項目的，應(yīng)按照工程變更事件中關(guān)于分部分項工程費的調(diào)整方法，調(diào)整合同價款。2) 措施項目費的調(diào)整。由于招標工程量清單中 分部分項工程出現(xiàn)缺項漏項，引起措施項目發(fā)生變化的 ，應(yīng)當按照工程變更事件中關(guān)于措施項目費的調(diào)整方法， 在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后，調(diào)整合同價款。P230工程量偏差：綜合單價的調(diào)整原則。當應(yīng)予計算的實際工程量與招標工程量清單出現(xiàn)偏差( 包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科?) 超過 15時

48、，對綜合單價的調(diào)整原則為：當工程量 增加 15以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低 ；當工程量 減少 15以上時 ，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高 。P232價格調(diào)整公式。公式 【5.1.3 】現(xiàn)行價格指數(shù)： 指約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42 天的價格指數(shù)。P236不可抗力造成損失的承擔（ 各自損失各自承擔，工程損失發(fā)包人承擔）P238表 5.1.3 索賠事件及可補償內(nèi)容P239索賠成立的條件。承包人工程索賠成立的基本條件包括:1) 索賠事件已造成了承包人 直接經(jīng)濟損失或工期延誤 ；2) 造成費用增加或工期延誤的索賠事件是因 非承包人的原因 發(fā)生的；3) 承包人已經(jīng)

49、按照工程施工合同規(guī)定的期限和程序 提交了索賠意向通知、索賠報告及相關(guān)證明材料。P240施工機具使用費。如果機械設(shè)備是承包人 自有設(shè)備，一般按臺班折舊費、人工費與其他費之和計算；如果是承包人租賃的設(shè)備，一般按臺班租金加上每臺班單價分攤的施工機械進出場費計算。P245工程計量的原則： (1) 不符合合同文件要求的工程不予計量； (2) 按合同文件所規(guī)定的方法、范圍、內(nèi)容和單位計量； (3) 因承包人原因 造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計量 。P246工程計量的依據(jù) 包括：工程量清單及說明；合同圖紙；工程變更令及其修訂的工程量清單；合同條件；技術(shù)規(guī)范；有關(guān)計量的補充協(xié)議；質(zhì)量合

50、格證書等。P246預(yù)付款的支付： 1) 百分比法。預(yù)付款的比例原則上 不低于合同金額的 10%，不高于合同金額的30%。2) 公式計算法（工程預(yù)付款數(shù)額 =年度工程總價 ×材料比例 ÷365× 材料儲備定額天數(shù)）P247預(yù)付款擔保的 主要形式為銀行保函 。預(yù)付款擔保的擔保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付款是等值的。承包人還清全部預(yù)付款后，發(fā)包人應(yīng)退還預(yù)付款擔保，承包人將其退回銀行注銷，解除擔保責任。P247安全文明施工費發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28 天內(nèi)預(yù)付不低于 當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60，其余部分按照提前安排的原則進行分解，與進度款同期支付。預(yù)付款擔保也

51、可以采用發(fā)承包雙方約定的其他形式 ，如由擔保公司提供擔保，或采取抵押等擔保形式。 承包人的預(yù)付款保函的擔保金額根據(jù)預(yù)付款扣回的數(shù)額相應(yīng)遞減，但在預(yù)付款全部扣回之前一直保持有效。P249 工程竣工結(jié)算的編制和審核：在 總包人審查的基礎(chǔ)上，發(fā)包人審查 。單項工程竣工結(jié)算或建設(shè)項目竣工 總結(jié)算由總 ( 承）包人編制，發(fā)包人可直接進行審查 ，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)進行 審查 。政府投資項目，由同級財政部門審查。 單項工程竣工結(jié)算或建設(shè)項目竣工 總結(jié)算經(jīng)發(fā)承包人簽字蓋章后有效。工程竣工結(jié)算的計價原則：(1) 分部分項工程和措施項目中的單價 項目應(yīng)依據(jù)雙方確認的工程量與已標價工程量清單的

52、綜合單價計算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的綜合單價計算。(2) 措施項目中的總價項目 應(yīng)依據(jù)合同約定的項目和金額計算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的金額計算，其中安全文明施工費必須按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算。(3) 其他項目 應(yīng)按下列規(guī)定計價：93) 總承包服務(wù)費 應(yīng)依據(jù)合同約定金額計算，如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的金額計算；4) 施工索賠費用 應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方確認的索賠事項和金額計算；5) 現(xiàn)場簽證費用 應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方簽證資料確認的金額計算；6) 暫列金額應(yīng)減去工程價款調(diào)整 ( 包括索賠、現(xiàn)場簽證 ) 金額計算，如有余額歸發(fā)包人。P250發(fā)包人對工程質(zhì)

53、量有異議，拒絕辦理工程竣工結(jié)算的：(1) 已經(jīng)竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程 ，其質(zhì)量爭議 按該工程保修合同執(zhí)行 ，竣工結(jié)算按合同約定辦理。(2) 已竣工未驗收且未實際投入使用的工程 以及停工、停建工程的質(zhì)量爭議， 雙方應(yīng)就有爭議的部分委托有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進行檢測 ，根據(jù)檢測結(jié)果確定解決方案，或按工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的處理決定執(zhí)行后辦理竣工結(jié)算，無爭議部分的竣工結(jié)算按合同約定辦理。P256墊資施工合同的價款糾紛處理： (1) 當事人對墊資和墊資利息 有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外；(2)

54、 當事人對墊資沒有約定的 ，按照工程欠款 處理； (3) 當事人 對墊資利息沒有約定 ，承包人 請求支付利息的，不予支持 。P256承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：1) 明確表示或者以行為表明 不履行合同主要義務(wù)的 ；2) 合同約定的期限內(nèi)沒有完工， 且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；3) 已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并 拒絕修復(fù)的 ；4) 將承包的建設(shè)工程 非法轉(zhuǎn)包、違法分包的 。P257建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當在建設(shè)工程的 合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任。P259鑒定機構(gòu)在開展鑒定工作之前應(yīng) 首先確定合同文件的解釋程序 。鑒定成果文件包括 鑒定意見