房屋抵押合同格式

1、房屋抵押合同 * 格式房地產抵押合同合同編號： 抵 押 人下稱甲方 抵押權人下稱乙方 鑒于債務人 與乙方于 年月日簽訂了? ?_ 下稱主合同，為保障乙方在主合同項下享有的債權得以實現(xiàn)，甲方自愿以其有權處分的房地產為債務人履行主合同向 乙方作抵押但保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條 本合同設定抵押的房地產如下：第二條 本合同擔保的主債權種類： 幣_ 種：數(shù)額：大寫 小寫 債務履行期限：自 年月日起至 年月日止 第三條 抵押房地產的價值為人民幣大寫第四條 抵押房地產由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房地產承當維修養(yǎng) 護義務，負責抵押房地產的平安與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。如果

2、抵押房 地產人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房地產價值減損的情況時，乙方有權要求 甲方修復抵押房地產，或在 天內重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。第五條 本合同抵押擔保范圍為乙方主債權 萬元，占主債權 %，及由此產生的附屬債權第六條 本合同抵押期限按以下第 種方式約定：1、自抵押登記之日起至 年 月日止；2、不作約定。第七條 本合同自簽字之日起三十天內，由甲乙雙方共同到成都市房產管理局辦理 抵押登記。第八條 抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，并按 以下第 種方式執(zhí)行：1、重新設定抵押房地產，變更抵押合同，甲乙雙方共同到登記機關辦理變更抵押 登記手續(xù)；2、甲方以

3、拆遷受償價款償乙方在本合同擔保范圍內的主債權及附屬債權。第九條 抵押房地產的轉讓按以下第 種方式執(zhí)行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房地產全部或局部進行轉讓、抵償?shù)谌絺?務、贈與或以其他方式處置；2、甲方將抵押的房地產全部或局部進行轉讓時，應通知乙方并告知受讓人轉讓房 地產已經(jīng)抵押的情況，轉讓價款須交乙方指定的機構提存。第十條 抵押房地產的再抵押按以下第 種方式執(zhí)行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產再進行抵押；2、甲方將抵押房地產余額局部再次抵押時，應通知乙方并告知新抵押權人抵押房 地產已經(jīng)抵押的情況，但所擔保債權不得超出余額局部的 %。第十一條 抵押房地產的出租按以下第 種方式執(zhí)

4、行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產對外出租；2、甲方出租抵押房地產時，應當將設置抵押的情況告知承租人，且租金收入須交 乙方指定的機構提存。第十二條 本合同其他約定按以下第 項執(zhí)行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房地產作重大改裝減損其價值，或改變其用 途；2、在合同有效期內，未經(jīng)甲方同意，債務人和乙方變更主合同條款或延長主合同 履行期限的，甲方可自行解除本合同：3、第十三條 本合同在履行中發(fā)生爭議，按以下第 種方式解決1、提交 仲裁委員會仲裁；2、向人民法院起訴。第十四條 本合同由甲乙雙方于 年月日在 簽訂；自抵押登記之日起生效。第十五條 本合同一式 _份，甲乙雙方各執(zhí) _份，登記機

5、關存 _份。甲 方章： 乙 方章：住 所： 住 所：法定代表人簽章： 法定代表人簽章： 代 理 人： 代 理 人： 聯(lián)系 ： 聯(lián)系 ： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號： 帳 號： 房地產抵押合同是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供 債務履行擔保的合同。房地產抵押合同的主要內容有：抵押人、抵押權人和第三人的名稱、地址等根本情 況；抵押物狀況及價值；抵押期限；抵押用途；抵押人的法律責任；抵押物的處分； 特約說明或特別條款；合同附件、爭議的解決方式及生效要件、登記機關的見證意 見等。特別提示：1. 以下房地產或權益可以設定抵押：依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內 的土地使

6、用權；以出讓方式取得的土地使用權；依法生效的預售購房屋合同， 在建的房地產開發(fā)、建設工程。2. 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。3. 房地產抵押合同應當采用書面形式。4. 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應 當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人 方可優(yōu)先受償。5. 房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押物 的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房 屋所得，抵押權人無權有限受償。6. 抵押人所擔保的債權不得超出其房地產的價值。房地產抵押后，其價值大于所擔 保債權的余額局部，可以再次抵押，但不得超出其余額局部。7. 訂立該合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人 未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。8. 雙方當事人應當辦理抵押物登記，房地產抵押合同自登記之日起生效9. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑 物抵押的，其占有范圍內的土地使用權同時抵押。1