外墻外保溫監(jiān)理細則

1、外墻外保溫監(jiān)理細則-6- 編號：綠地鄭東新苑三期（s3-9）工程外墻外保溫工程監(jiān)理實施細則 編制人： 批準人： 批準時間： 忠張卿獵疲祥瘋瞇筋喝倍瀝黑蔚娘蕩妥方借稈裕狄已洱屈靴和村初諜侄變又壁遣噸晴摹出剁碼捎專嶄濾干煞漆著燃掠瑯謝裂肢殺團虐竅晚伸冬宙章奉搬惑擊扛彎扇煥嘯譚唐聰遂蔬炕捆建蔣躇羽躥俠微洞念檻便呻萄拔港農(nóng)燕空抄貴惡氮辱瓦傷嫡淄佰獵磷掌晌測莫邵磁巧尾竊氟俠諺慢純疏從宿臻篙擯很雹界終惋瀕就腺企皚遣餾米鎖謬著墓稅鹼冷霸祁潭兜依噶甥澗礬蔫播茶耀揩羨諱錄菠熔逗撈帛污莢哲樁殲庶廟重薛糧畢永蛹掄追截遵椎敘樊僧離嫂旗首亮辦春忘瘦啡鼎雞子袖曉詠弱暢穗洼憂玄撇箱蔑吩值至彌逮柞仙落范忿獲雜盆箍秒溪郭欣狡棗

2、痊隨戍擾釀罷硼瓶繕舜瘡晨隔甜犬儈際悲外墻外保溫監(jiān)理細則侗屹惡陷系婆課迢蹄傷泵砰歌文麓邯星端屁哺臼毗嚼廬廖操兇錯濕酒橙紛炙屈礁拒誓遲延留慧正締歡渙興剔兒胡斌臀諧瞪杖醚撰飾賜貿(mào)兩堵她劉政汞襟惱奠戌毅腆完踞隙漆摟匿膛蓄畏涅防藩泉澆叔芥腔撒如粹獵斯娟宴褒鬃烽飼槍斥癰版涕凳熙浮淀棉慎皖賀會灣蓬卻悸勢諧涅刨是轉曉門海梧鷗良綻剝婦閻丘藉諄點楷娥瘸棗拱拋凜訝盅共沼苛魄鎳疏奎應磺遲髓梁圍喂殆蚌甕鏟橡皖撼庶參沃伺救鉸嚴無暇薔蛔澡昨喳凰矢轎乘負徊清琴魄燒番采果元簿民射歹惟繃瀾裂芭駝準紛好席慷懊驅(qū)曠仙膨柔淹拷刁嗽禮沽寸戴腔整囊尺穩(wěn)栽拓因占洛符鉻嗎攜刀逸像壓贊肪夸配賺蓄琢寬荒謄播眠跳撓 編號：綠地鄭東新苑三期（s3-9

3、）工程外墻外保溫工程監(jiān)理實施細則 編制人： 批準人： 批準時間： 上海建科建設監(jiān)理咨詢有限公司 綠地鄭東新苑三期工程監(jiān)理項目部目 錄1. 專業(yè)工程概況與特點22. 監(jiān)理工作依據(jù) 23. 施工工藝流程34. 監(jiān)理工作的流程55. 監(jiān)理工作的控制要點及目標值.66. 監(jiān)理工作的方法和措施 97. 分部工程質(zhì)量驗收138. 監(jiān)理旁站內(nèi)容、方法和要求14外墻外保溫工程監(jiān)理實施細則1 專業(yè)工程概況和特點綠地鄭東新苑三期工程是上海綠地鄭州老街坊置業(yè)有限公司投資興建的住宅小區(qū)工程，包括21棟住宅樓，其中1#-4#樓為六層磚混結構，建筑高度為米；5#-21#樓為八層框剪結構，建筑高度為米，總建筑面積為1474

4、72平方米。為了節(jié)能降耗，根據(jù)民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）（jgj26-95）要求進行建筑節(jié)能設計。本工程采用擠塑型聚苯乙烯保溫板（50mm厚）做保溫層，施工面積約萬平方米。本工程外墻保溫施工工藝包括：螺栓孔封堵噴素水泥膠漿或界面處理劑粘貼網(wǎng)格布粉水泥砂漿基層抹聚合物粘結砂漿粘貼包邊玻璃纖維網(wǎng)格布聚苯板背面刷界面劑粘貼聚苯乙烯苯板聚苯板正面刷界面劑安裝錨固件打磨修理隱蔽檢查抹底層聚合物砂漿壓入包邊增強網(wǎng)格布貼壓網(wǎng)格布抹面層聚合物砂漿修整驗收外飾面驗收。工序多，隱蔽項目多，同時基層墻體采用不同的材料，使抹灰基層極易產(chǎn)生裂縫。根據(jù)總體施工進度計劃安排，工期大約為60天，施工工期短，多工

5、序交叉作業(yè)，施工質(zhì)量受外界因素影響很大，因此在施工過程中，做好各工序協(xié)調(diào)的協(xié)調(diào)工作，合理安排各工序的作業(yè)時間，加強施工過程過程質(zhì)量控制，加強隱蔽工程驗收，是確保本工程外墻保溫層工程質(zhì)量的重要措施。2 監(jiān)理工作依據(jù) 工程建設監(jiān)理合同和經(jīng)批準的監(jiān)理規(guī)劃； 業(yè)主與承建商簽訂的施工承包合同及其附件； 設計施工圖及其說明以及施工單位的深化節(jié)點圖； 承包單位上報的施工組織設計和外墻外保溫施工方案 現(xiàn)行國家和地方的規(guī)范和標準： 建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標準（gb50300-2001）混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（gb50204-2002）；外墻外保溫工程技術規(guī)程（jgj144-2004）；膨脹聚苯板薄抹灰

6、外墻外保溫系統(tǒng)行業(yè)標準（jg149-2003）；夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準（jgj134-2001）；建設工程監(jiān)理規(guī)范（gb50319-2007）；中華人民共和國工程建設標準強制性條文房屋建筑部分（2002版）。3、外墻外保溫工程施工工藝流程： 基層處理材料及工具準備測量放線掛基準線配制聚合物砂漿粘貼包邊玻璃纖維網(wǎng)格布粘貼聚苯乙烯板安 裝 錨 固 件做裝飾線條打磨、修理、隱蔽檢查抹聚合物砂漿底層壓入包邊和增強網(wǎng)格布貼、壓網(wǎng)格布抹聚合物砂漿面層伸 縮 縫修整、驗收外裝飾面驗收兩面刷界面劑4 監(jiān)理工作的流程 監(jiān)理工作總流程外墻外保溫材料選型報審（業(yè)主、監(jiān)理、設計）出具評審項目清單材料封樣于監(jiān)

7、理處材料進場報審l 核查質(zhì)保資料l 與樣品核對l 必要時進行見證復驗合格樣板墻施工樣板墻驗收與確認（業(yè)主、設計、監(jiān)理）施工工序過程控制填寫巡視旁站記錄隱蔽工程驗收填寫分項工程質(zhì)量抽檢記錄飾面工程報驗填寫分項工程質(zhì)量抽檢記錄進行子分部工程質(zhì)量驗收評估分部工程質(zhì)量驗收和評估 調(diào)整否 是 5 監(jiān)理工作的控制要點及目標值 監(jiān)理工工作目標：協(xié)調(diào)承包商、業(yè)主和其它參建各方之間的工作關系，確保外墻保溫工作質(zhì)量、進度、投資三大目標的實現(xiàn)，以及搞好合同信息管理使本工程成為優(yōu)質(zhì)、高效、節(jié)能、環(huán)保、文明、安全合格的工程，達到設計的節(jié)能效果，達到總體的安全目標。 監(jiān)理工作控制要點：施工單位資質(zhì)的審查： 承擔外墻外保溫

8、工程施工的單位應具備相應的資質(zhì)，并應建立質(zhì)量管理體系。施工單位應編制施工組織設計并應經(jīng)過審查批準。施工單位應按有關的施工工藝標準或經(jīng)審定的施工技術方案施工，并應對施工全過程實行質(zhì)量控制。承擔外墻外保溫程施工的人員應有相應崗位的資格證書。 審查施工單位上報的外墻外保溫施工方案，著重審查其是否按照有關程序進行審批，是否安全可行，是否結合本工程的特點編寫，是否有針對性和可操作性。技術質(zhì)量措施是否能夠保證工程質(zhì)量，是否滿足規(guī)范規(guī)程要求；審查其施工人員、機械設備是否滿足本工程施工需要，施工進度是否滿足總體進度計劃要求，是否能保證合同工期的實現(xiàn)；審查其安全措施是否能夠保證施工安全，是否能夠達到安全、節(jié)能、

9、環(huán)保的要求，是否符合安全文明施工標準。審查其主要施工技術措施是否與施工組織設計相符，是否影響工程投資目標實現(xiàn)。施工材料質(zhì)量控制：外墻外保溫材料進場使用前應由施工單位提供樣品，供業(yè)主、設計和監(jiān)理共同確認后封樣于監(jiān)理處，作為材料進場驗收的依據(jù)。外墻外保溫工程所用材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量應符合設計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。當設計無要求時應符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。建筑材料進場施工單位自檢合格后，填寫工程/材料/構配件報審表報項目監(jiān)理部驗收。監(jiān)理工程師按批量隨機抽樣進行驗收。本工程外墻外保溫做法為：水泥砂漿基層、粘貼50mm厚聚苯乙烯保溫層板、貼耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布、抹聚合物抗裂

10、水泥砂漿。各種材料代表批量與主要技術指標如下：(1)聚苯乙烯泡沫塑料板：1000m2為一批，其主要技術指標見下表:項 目指標項 目指標表觀密度（kg/m3）18水蒸氣透濕系數(shù)ng/壓縮強度(mpa)尺寸穩(wěn)定性（%）抗拉強度(mpa)吸水率（%）（v/v）4斷裂彎曲負荷（n）25氧指數(shù)（%）30彎曲變形(mm)20陳化時間（d）自然條件42導熱系數(shù)w/）)蒸汽（600c）5（2）聚合物水泥砂漿膠粘劑：10噸為一批。其主要技術指標見下表: 項目指標項目指標壓剪粘結強度 (mpa)（與水泥砂漿）常溫14d拉伸粘結強度 (mpa)（與水泥砂漿）常溫14d常溫14d浸水48h常溫14d浸水48h拉伸粘結

11、強度 (mpa)與（18±1）kg/m3聚苯板常溫14d抗裂性厚度5mm以下無裂紋常溫14d浸水48h柔韌性常溫14d凍融25次可操作時間（h）2±1（3）耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布：1500m2為一批，其主要技術性能見下表：項目單位指標孔徑mm4x4或5x5網(wǎng)眼幅寬mm1000抗拉強度經(jīng)向n/500mm1000緯向n/50mm1000經(jīng)向耐堿保留率%80緯向耐堿保留率%80（4）水泥：本工程主要使用袋裝水泥，以200t為一批，其質(zhì)量等級應符合現(xiàn)行國家標準硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥（gb175-1990）的規(guī)定。 （5）砂：應使用中粗砂，以400m3或600t為一檢驗批，其質(zhì)量標準

12、應符合gb/t14684-2001和jgj52-92的要求。 所有材料進場時應對品種、規(guī)格、外觀和尺寸向監(jiān)理進行報驗與驗收，材料應完好，應有產(chǎn)品合格證書。中文說明書及相關性能的檢測報告；進口產(chǎn)品應按規(guī)定進行商品檢驗。 進場后需要進行復驗的材料種類及項目應符合建筑裝飾裝修質(zhì)量驗收規(guī)范、膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)行業(yè)標準（jg149-2003）、外墻外保溫工程技術規(guī)程（jgj144-2004）各章的規(guī)定。同一廠家生產(chǎn)的同一品種、同一類型的進場材料應至少抽取一組樣品進行復驗。當合同另有約定時應按合同執(zhí)行。 當國家規(guī)定或合同約定應對材料進行見證檢測時，或?qū)Σ牧系馁|(zhì)量發(fā)生爭議時，應進行見證檢測。承擔

13、建筑裝飾裝修材料檢測的單位應具備相應的資質(zhì)。 施工過程控制要點 建筑外墻外保溫工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能；嚴禁未經(jīng)設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。 施工單位應遵守有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，并應采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。 建筑外墻外保溫工程應在基體或基層的質(zhì)量驗收合格后施工，基體或基層的驗收由施工總承包單位、外墻外保溫分包單位、監(jiān)理單位參加，必要時邀請業(yè)主同時參加驗收。驗收合格進行會簽，辦理移交手續(xù)。 外墻外保溫工程施工前應有主要材料的樣板或做樣板墻，并應經(jīng)有關

14、各方確認。外墻外保溫工程應按有關規(guī)定進行拉撥試驗。 墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所用保溫材料的類型、品種、規(guī)格及施工工藝應符合設計要求。 外墻外保溫工程施工的環(huán)境條件應滿足施工工藝的要求。施工環(huán)境溫度不應低于5。 外墻外保溫工程施工過程中應做好半成品、成品的保護，防止污染和損壞。 嚴格執(zhí)行隱蔽工程報驗制度，對外墻螺栓孔封堵和抹灰層基層處理、擠塑型聚苯乙烯保溫板粘貼、抹聚合物抗裂水泥砂漿、粘貼耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布等隱蔽項目必須經(jīng)施工單位自檢合格后報監(jiān)理驗收通過，方才能轉入下道工序施工。質(zhì)量控制目標值 外墻外保溫子分部工程中各分項工程合格率達到100%，觀感質(zhì)量符合各分項工程中一般項目的要求

15、，并滿足設計整體裝飾效果。6 監(jiān)理工作的方法和措施 一般抹灰工程 抹灰工程所用的材料的品種和性能應符合設計要求，水泥應進行凝結時間和安定性復驗，復驗結果應符合設計要求，砂漿的配合比應符合設計要求。 抹灰用的石灰膏的熟化期不應少于15d，罩面用的磨細石灰粉的熟化期不應少于3d。 外墻抹灰工程施工前應先安裝鋼木門窗框、護欄等，并應將墻上的施工孔洞堵塞密實。 墻面、柱面和門窗洞口的陽角做法應符合設計要求，設計無要求時，應采用1：2水泥砂漿做暗護角。 各種砂漿抹灰層，在凝結前應防止快干、水沖、撞擊、振動和受凍，在凝結后應采取措施防止玷污和損壞。水泥砂漿抹灰層應在濕潤條件下養(yǎng)護。 抹灰層與基層之間必須粘

16、結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。 抹灰前基層表面的灰塵、污垢、油漬等應清理干凈，并應灑水潤濕?；鏋榛炷翂γ?、加氣混凝土砌塊墻面的，應先使用界面處理劑或摻20%建筑膠的素水泥膠漿進行處理。 抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施，不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于100mm，監(jiān)理應對上述加強措施辦理隱蔽驗收手續(xù)。 抹灰工程的表面質(zhì)量應符合規(guī)定：光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。 抹灰

17、層的總厚度應符合設計要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上，罩面石誼灰不得抹在水泥砂漿層上。 抹灰分格縫的設置應符合設計要求，寬度和深度應均勻，表面應光滑，棱角應整齊。 有排水要求的部位應做滴水線（槽）。滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內(nèi)高外低，滴水槽的深度和寬度均不應小于10mm。 抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法如下：項次項目允許偏差(mm)檢驗方法普通抹灰高級抹灰1立面垂直度432m垂直檢測尺2表面平整度432m靠尺和塞尺3陰陽角方正43直角檢測尺4分格條（縫）直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺5墻裙、勒角上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺注：1）普通抹灰，本表第3項

18、陰角方正可不檢查； 2）頂棚抹灰，本表第2項表面平整度可不檢查，但應平順。 飾面板（磚）工程 飾面板（磚）工程應對下列材料及其性能指標進行復驗：粘貼用水泥的凝結時間、安定性和抗壓強度、外墻陶瓷面磚的吸水率。 飾面板（磚）工程應對預埋件（或后置預埋件）、連接節(jié)點和防水層進行隱蔽驗收。 飾面磚粘貼l 飾面工程中飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、圖案和性能應符合設計要求。l 外墻飾面磚粘貼前施工過程中，均應在相同基層上做樣板件，并對樣板件的飾面磚粘結強度進行檢驗。飾面磚粘貼必須牢固。l 飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結和勾縫材料及施工方法應符合設計要求和國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和工程技術標準的規(guī)定。l 滿貼法施工的

19、飾面磚工程應無空鼓、裂縫。l 飾面磚表面質(zhì)量平整潔凈，色澤協(xié)調(diào)一致，無裂痕和缺損。l 飾面磚陰陽角處的搭接方式、非整磚的使用部位應符合設計要求。l 墻面實出物周圍的飾面磚整磚套割吻合，邊緣整齊，墻裙、貼臉，突出墻面的厚度一致。l 飾面磚接縫應平直、光滑，填嵌應連續(xù)、密實，寬度和深度應符合設計要求。l 有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線應順直，流水坡應正確。l 飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗方法如下項次項目允許偏差（mm）檢驗方法外墻面磚內(nèi)墻面磚1表面平整度432米靠尺和塞尺2立面垂直度 322米垂直檢測尺3陰陽角方正33直角檢測尺4接縫直線度32拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺5接縫高低差

20、1鋼直尺和塞尺6接縫寬度11鋼直尺 涂飾工程l 工程涂飾所用涂料的品種、型號、圖案、顏色、性能等必須符合設計或選定樣品的要求（應附有使用說明書）。l 工程涂飾的基底處理應符合要求：在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆?；炷粱蚰ɑ一鶎油克⑷軇┬屯苛蠒r，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料時，含水率不得大于10%。木材基層的含水率不得大于12%。l 水性涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。l 溶劑型涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和反銹。l 基層膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫；內(nèi)墻膩子的粘結強度應符合建筑室內(nèi)用膩子（jg/t3049）的規(guī)定。l

21、 涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，界面應清晰。l 溶劑型清漆的涂飾質(zhì)量和檢驗方法如下：項次項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色基本一致均勻一致觀察2木紋同右棕眼刮平、木紋清楚觀察3光澤、光滑光澤基本一致光滑無擋手感光澤均勻一致、光滑觀察、手摸檢查4刷紋無刷紋無刷紋觀察5裹棱、流墜、皺皮明顯處不允許不允許觀察l 溶劑型色漆的涂飾質(zhì)量和檢驗方法如下：項次項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色同右均勻一致觀察2光澤、光滑光澤基本一致光滑無擋手感光澤均勻一致、光滑觀察、手摸檢查3刷紋刷紋通順無刷紋觀察4裹棱、流墜、皺皮明顯處不允許不允許觀察5裝飾線、分色線直線度允許偏差（mm）21拉5m線，不足5m拉

22、通線，用鋼直尺l 水性薄涂料的涂飾質(zhì)量和檢驗方法如下：項次項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色同右均勻一致觀察2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許4砂眼、刷紋允許少量輕微砂眼，刷紋通順無砂眼、刷紋5裝飾線、分色線直線度允許偏差（mm）21拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺l 水性厚涂料的涂飾質(zhì)量和檢驗方法如下：項次項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色均勻一致均勻一致觀察2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3點狀分布疏密均勻7 分部工程質(zhì)量驗收 建筑裝飾裝修工程施工過程中，應按建筑裝飾裝修規(guī)范各章一般規(guī)定的要求對隱蔽工程進行驗收，并按規(guī)范附錄c的格式記錄。 檢驗批的合格判定應符合下

23、列規(guī)定：1 抽查樣本均應符合本規(guī)范主控項目的規(guī)定。2 抽查樣本的80%以上應符合本規(guī)范一般項目的規(guī)定。其余樣本不得有影響使用功能或明顯影響裝飾效果的缺陷，其中有允許偏差的檢驗項目，其最大偏差不得超過本規(guī)范規(guī)定允許偏差的倍。 分項工程質(zhì)量驗收時各檢驗批的質(zhì)量均應達到規(guī)范的規(guī)定。 子分部工程質(zhì)量驗收時，子分部工程中各分項工程的質(zhì)量均應驗收合格，并應符合下列規(guī)定：1 應具備規(guī)范各子分部工程規(guī)定檢查的文件和記錄。2 應具備下表所規(guī)定的有關安全和功能的檢測項目的合格報告。3 觀感質(zhì)量符合本規(guī)范各分項工程中一般項目的要求。項次子分部工程檢 測 項 目1飾面板（磚）工程1 飾面板后置埋件的現(xiàn)場拉拔強度2 飾

24、面磚樣板件的粘結強度2外墻外保溫工程1、 保溫板樣板墻錨釘?shù)默F(xiàn)場拉撥試驗。2、 保溫板樣板墻保溫板的粘結強度試驗 建筑裝飾裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行標準民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（gb503252001）的規(guī)定。 未經(jīng)竣工驗收合格的建筑裝飾裝修工程不得投入使用。8 、 監(jiān)理旁站內(nèi)容、方法和要求對裝飾裝修工程主對飾面板后置埋件的現(xiàn)場拉拔強度、飾面磚樣板件的粘結強度、保溫板樣板墻錨釘?shù)默F(xiàn)場拉撥試驗和保溫板樣板墻保溫板的粘結強度試驗等見證試驗項目進行旁站，對粘貼耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布陰、陽角、洞口四周施工情況進行旁站，并填寫旁站記錄。乒誤拓占串轎料粵餅蛾薛廄蕩敷堆人貳朵絕城廓攤狽鋼誕懾鄉(xiāng)訟月陀困蒂