房地產(chǎn)公司工程部培訓(xùn)資料

1、工程部培訓(xùn)資料房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一、按建筑物使用性質(zhì)分類二、房地產(chǎn)的類型三、房地產(chǎn)專業(yè)名詞四、房地產(chǎn)面積的測算五、房地產(chǎn)術(shù)語六、基礎(chǔ)和地基的概念和區(qū)別房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)（一） 按建筑物使用性質(zhì)分類通常將建筑物分為居住建筑、 公共建筑、 工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。 居住建筑和公共建筑通常統(tǒng) 稱為民用建筑。1、居住建筑 ：商品房2、公共建筑： 包括辦公樓、商場、影劇院、醫(yī)院、體育館等。3、工業(yè)建筑： 包括工業(yè)廠房、倉庫等。4、農(nóng)業(yè)建筑 ：指各類供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋如種子庫、拖拉機(jī)站、飼養(yǎng)牲畜用房等（二） 房地產(chǎn)的類型按用途劃分： 1、居住房地產(chǎn)； 2、商業(yè)房地產(chǎn)； 3、旅游房地產(chǎn)； 4、工業(yè)房地產(chǎn)；

2、5、農(nóng)業(yè) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定： 1、低層住宅為 1-3 層； 2、多層住宅為 4-6 層； 3、小高層 住宅為 7-11 層4、中高層住宅為 12-16 層；5、16 層以上為高層住宅 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規(guī)劃國土局簽訂土地使用權(quán)出讓合同書的用地，其土地使用年限按國家 規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅 游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。網(wǎng)上說現(xiàn)在的建筑使用年限是 50年，差的 20年沒了， 這個(gè)不知道你們聽過沒。 正常的這個(gè)“ 50年年限 ”是從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全角度來說的， “它意味著房

3、屋在使用了 50 年以后，若發(fā) 生結(jié)構(gòu)安全問題，那開發(fā)商、設(shè)計(jì)、施工方就可以不買單。50 年后如果想要繼續(xù)住，應(yīng)該進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，一般采取一些可靠的措施還是可以繼續(xù)住的 ”。 房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn) 名詞解釋鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁 柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、 大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物 混合結(jié)構(gòu) ：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝

4、土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造 磚木結(jié)構(gòu) ：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架。磚墻、木 柱建造的 其它結(jié)構(gòu) ：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等 從構(gòu)成房屋建筑結(jié)構(gòu)的材料分：木結(jié)構(gòu)（老樓，一般為 1 2層建筑）；磚木結(jié)構(gòu)（老樓，一般為 1 3層建筑）： 磚混結(jié)構(gòu)（一般為6或7層建筑）；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（高層建筑，為 8層以上的建筑）： 鋼結(jié)構(gòu)（紐約市貿(mào)大廈）從房屋層數(shù)高度分：低層13層（木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)）；多層46層（磚混結(jié)構(gòu)）：中高層79層 （鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）；高層1030層（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）：超高層40層以上（

5、鋼筋 混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)）按房屋建筑耐火性和耐久性程度分：一級(jí)100年以上（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)）；二級(jí)50100年以上（磚混）;三級(jí)25 50 年（平房）房屋建筑用途分：生產(chǎn)性建筑；居住建筑；公共建筑關(guān)于室內(nèi)采光有何要求？1、每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間內(nèi)獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí)， 其中宜有二個(gè)獲得日照。2、采光系數(shù)：室內(nèi)為 1,窗地面積比1/7 ;樓梯間0.5窗地面積比1/12。窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積Ac與該房間地面面積 Ad之比。3、 高度低于0.5米的窗洞口面積不計(jì)入采光面積內(nèi)。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2米。梁的種類：1、梁的種類按受力狀

6、態(tài)分為：（1 ）簡支梁：單跨梁一般為簡支梁，如過梁、托墻梁。（2 ）連續(xù)梁：兩跨以上的梁為連續(xù)梁。（3）懸臂梁。如陽臺(tái)梁、雨篷梁等。（七）房地產(chǎn)專業(yè)名詞1常用名詞五證：（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）建設(shè)工程開工證；（4）國 有土地使用證；探國有土地使用證 是指合法建筑的重要法規(guī)文件，它主要載明所有者的名稱、 土地性質(zhì)、使用年限、四至及面積。規(guī)劃許可證 是指合法建筑的重要法規(guī)文件，它主要載明建筑物的面積、寬度、高度、長度、密度、容積率、日照系數(shù)、居住人數(shù)及建筑內(nèi)容的排列等內(nèi)容。開工許可證是指政府有關(guān)部門準(zhǔn)許開工建設(shè)的政策兩書：1:住宅質(zhì)量保證書、2:住宅使用說明書；房

7、地產(chǎn)證：是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利； 土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用；三通一平：是指水通、電通、路通及場地平整；七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整；紅線圖：又叫（宗地圖）是按一

8、定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。 它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者， 受讓者只能在紅線范 圍內(nèi)施工建房；總用地面積 ：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積； 建設(shè)用地面積，凈用地面積 ：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面 總建筑面積： 指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之 建筑面積 ：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外 樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建建筑覆蓋率 （建筑密度） ：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面

9、積的比 率；（如：在10 萬平方米的土地上，建筑用地凈面積為 8 萬平方米，其建筑覆 蓋率為 0.8建筑密度為 80%）綠化率： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。 綠地面積的計(jì)算不包 括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化；（如：在10萬平方米的土地上有 3 萬平方米的綠化面積，其綠化率為 30%）綠化覆蓋率： 建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率 房屋銷售面積 ：房屋按套（單元）出售時(shí)，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即 為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之套內(nèi)建筑面積： 房屋按單元計(jì)算的建筑面積， 為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套 （單元 內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺(tái)面積；套內(nèi)使用面積 ：指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算 應(yīng)符合以規(guī)（ 1） 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮 尺寸計(jì)算；（ 2） 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；（ 3） 非公用樓梯（包括躍層住