房屋建筑工程施工監(jiān)理目標(biāo)監(jiān)控措施

1、房屋建筑工程施工監(jiān)理目標(biāo)監(jiān)控措施（一）、質(zhì)量控制措施以及質(zhì)量目標(biāo)分解： 按照國家標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督承包 商嚴(yán)格按施工規(guī)范實(shí)施，確保達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)，提出關(guān)鍵部位的質(zhì) 量的具體控制措施，說明本工程技術(shù)難點(diǎn)，提出解決技術(shù)難點(diǎn)的控制 方法，最終使該工程達(dá)到地方評優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量目標(biāo)分解與要求（見表質(zhì)量目標(biāo)分解與要求）1、質(zhì)量的事前控制（1）、審查施工單位資質(zhì)、現(xiàn)場管理人員及主要技工資質(zhì)、上崗 證、各項(xiàng)管理制度、質(zhì)保體系及安全文明施工體系，確認(rèn)分包單位。（2）、熟悉、審查施工圖紙，協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計交底及圖紙會審 工作，把圖紙上存在的疑點(diǎn)、問題盡量在施工前發(fā)現(xiàn)并解決好。（3）、審查施工單位編報的施工組織設(shè)計和施工方案

2、，審查其可 行性、合理性、科學(xué)性、針對性，并提出合理化建議，監(jiān)督其實(shí)施。（4）、審核、復(fù)測、認(rèn)可施工單位的測量、定位、放線，以確保 工程坐標(biāo)、軸線、高程的偏差在規(guī)范允許的范圍內(nèi)。（5）、審查材料、構(gòu)配件等的供貨渠道，協(xié)助業(yè)主做好原材料等供貨商的選擇工作；審查進(jìn)場材料、構(gòu)配件等的質(zhì)保資料（含出廠合 格證、產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)報告等） ，根據(jù)規(guī)定督促施工單位按批量進(jìn)行 復(fù)試（見證取樣及送試過程） ，并進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，合格后方可同意 使用。（6）、審核施工單位施工機(jī)械設(shè)備的規(guī)格、型號、性能、數(shù)量、 完好狀態(tài)及安全檢驗(yàn)，檢查各種測量儀器是否按規(guī)定進(jìn)行檢定及檢定 證書。（7）、審查開工條件，審簽開工報告，

3、把好開工審批關(guān)。2、施工工序質(zhì)量控制（1）、嚴(yán)格控制好工序質(zhì)量，對工序施工質(zhì)量必須實(shí)行跟蹤動態(tài) 控制，經(jīng)常對實(shí)體平行檢驗(yàn)和必要的實(shí)測實(shí)量，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)質(zhì) 量缺陷、問題要及時通知施工單位進(jìn)行糾偏或返工，決不能遷就。（2）、施工單位對監(jiān)理工程師指令的回復(fù)，監(jiān)理人員要進(jìn)行實(shí)地 復(fù)查后再簽認(rèn)。對重點(diǎn)部位及重要工序監(jiān)理人員必須實(shí)行旁站監(jiān)控， 對結(jié)構(gòu)砼澆筑等實(shí)行旁站。對室內(nèi)及室外護(hù)坡及回填土也列入重點(diǎn)監(jiān) 控。（3）、做好工序交接檢查驗(yàn)收。施工單位的每道工序施工完畢后 自檢合格后必須填報工序報驗(yàn)單 （并附自檢記錄） 。監(jiān)理應(yīng)進(jìn)行檢 查驗(yàn)收并做好實(shí)測記錄，同時督促施工單位做好與下道工序的交接工作。凡涉及多

4、專業(yè)的工序，監(jiān)理人員還應(yīng)組織會檢交接，并辦好書面交接。堅(jiān)持上道工序不合格或未經(jīng)驗(yàn)收簽認(rèn)，下道工序不得施工的原 則。3、隱蔽工程驗(yàn)收控制（1）、隱蔽以前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行自檢，并將評定資料報監(jiān)理工程師。施工單位應(yīng)將需檢查的隱蔽工 程在隱蔽前二日提出計劃報監(jiān)理工程師。（2）、監(jiān)理工程師應(yīng)在事前熟悉有關(guān)圖紙，排出計劃，通知施工單位進(jìn)行隱蔽工程檢查，檢查時應(yīng)攜帶圖紙及有關(guān)測量工具，實(shí)地檢驗(yàn)合格后方可簽認(rèn)隱蔽工程驗(yàn)收記錄，并允許進(jìn)行隱蔽。重點(diǎn)部位或 重要項(xiàng)目應(yīng)會同建設(shè)單位、設(shè)計單位共同檢查簽認(rèn)。4、圖紙審閱執(zhí)行制度監(jiān)理工程師在收到施工設(shè)計文件、圖紙后，應(yīng)對所有施工圖紙，包括標(biāo)準(zhǔn)圖

5、，做一次清點(diǎn)核對，如發(fā)現(xiàn)圖紙不齊，應(yīng)盡快通過建設(shè)單位與設(shè)計單位聯(lián)系，確定缺失圖紙編號，查明原因，以保證開工為限 落實(shí)時間。如開工前不能出齊圖紙，則應(yīng)確保開工必需的施工圖紙出 齊。在工程開工前，監(jiān)理工程師應(yīng)會同施工及設(shè)計單位復(fù)查設(shè)計圖紙， 廣泛聽取意見，進(jìn)行圖紙會審和技術(shù)交底，避免圖紙中的差錯、漏洞， 監(jiān)理人員不僅要認(rèn)真審查設(shè)計圖紙建筑結(jié)構(gòu)，而且有必要踏勘現(xiàn)場及 審查地質(zhì)勘探報告，以便進(jìn)行對照，及早發(fā)現(xiàn)大的出入。5、質(zhì)量技術(shù)簽證凡質(zhì)量技術(shù)問題方面有法律效力的最后簽證，由承包單位向項(xiàng)目 監(jiān)理機(jī)構(gòu)申報，并只能由總監(jiān)理工程師一人簽署。專業(yè)監(jiān)理工程師、 現(xiàn)場質(zhì)量檢驗(yàn)員可在有關(guān)質(zhì)量技術(shù)方面原始憑證上簽字，

6、最后由總監(jiān) 審核簽認(rèn)后方可有效。6、技術(shù)難點(diǎn)的處理（1）、地基與基礎(chǔ)工程技術(shù)難點(diǎn)與處理：1）、基礎(chǔ)工程施工前必須熟悉地質(zhì)條件，嚴(yán)格審查樁基施工方案 和質(zhì)量控制措施及設(shè)備采用是否合理，樁位控制是否正確。出現(xiàn)異常 情況，立即與建設(shè)單位、設(shè)計單位取得聯(lián)系，組織現(xiàn)場勘察，及時解 決問題。對樁基工程必須實(shí)施全過程旁站監(jiān)理。2）、本工程樁基采用直徑 D=400mn和D=300mr的預(yù)制管樁。樁身 共分二接樁 , 總長度分別為 30-20m3）、基樁施工時應(yīng)以樁長控制為主，貫入度控制為輔，基樁施工 時應(yīng)采取合理的打樁順序以減免擠土的不利影響。基樁施工時應(yīng)根據(jù) 實(shí)際情況采用合適的混凝土充盈系數(shù)。4）、本工程基

7、樁施工時應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場靜荷試驗(yàn)，試樁數(shù)量為總樁數(shù) 的 1%，且不得少于 3 根，具體位置由設(shè)計方確定。施工完后，應(yīng)采用 可靠的動測法進(jìn)行輔助檢測，要求樁動測不少于樁總數(shù)的20%。5）、樁基（預(yù)應(yīng)力管樁）施工過程監(jiān)理控制要點(diǎn)、建筑材料的選用：粗細(xì)骨料應(yīng)滿足普通鋼筋混凝土樁的要求，一般采用中粗砂及強(qiáng)度高、級配好、清潔的碎石或卵石。水泥強(qiáng)度等 級以不低于 42.5 級普通硅酸鹽水泥為好。預(yù)應(yīng)力筋用高強(qiáng)度鋼絲或熱 處理鋼筋。 、鋼筋制作及混凝土澆注：預(yù)應(yīng)力筋的下料和長度應(yīng)考慮下述 因素：樁的長度，錨夾具長度、千斤頂長度、焊接接頭或鐓頭的預(yù)留 量、冷拉伸長值、張拉伸長值、臺座長度等。斷好的料一般均由機(jī)器 編

8、制成鋼筋籠，再置于鋼模內(nèi)。拌制的混凝土必須嚴(yán)格按配合比配制 并控制其坍落度。預(yù)應(yīng)力張拉后即上離心機(jī)成型，最終蒸汽養(yǎng)護(hù)。 、預(yù)應(yīng)力管樁的質(zhì)量檢驗(yàn)：預(yù)應(yīng)力管樁的質(zhì)量檢驗(yàn)除同普通混凝土預(yù)制樁一樣外，在成品出廠前尚需做抽查檢驗(yàn)，以檢驗(yàn)其極限抗 彎彎矩；另一個是鉆芯取樣，以校核管樁的樁體混凝土強(qiáng)度。在單節(jié) 樁的 1/2 長度處，加集中荷載，通過電子稱，傳感測其抗開裂彎矩、 極限彎矩并測出開裂撓度，同規(guī)范相比，以評價制作質(zhì)量。對鉆芯檢 測混凝土強(qiáng)度可按中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化委員會標(biāo)準(zhǔn)“鉆芯法檢測混凝 土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程”進(jìn)行，測得的強(qiáng)度需換算成標(biāo)準(zhǔn)立方體強(qiáng)度。 、混凝土預(yù)制樁施工過程監(jiān)理質(zhì)量控制：樁的制作、運(yùn)輸和

9、堆 放及其規(guī)格、質(zhì)量必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的規(guī)定，并有出廠合 格證明，強(qiáng)度要求達(dá)到 100%，且無斷裂等情況。 、作業(yè)條件：應(yīng)具有工程地質(zhì)資料、樁基施工平面圖、樁基施工組織設(shè)計或施工方案；已排除樁基范圍內(nèi)的高空、地面和地下障礙 物。場地已整平壓實(shí)，能保證打（沉）樁機(jī)械在場內(nèi)正常運(yùn)行。雨期 施工，已作好排水措施；打樁場地附近建（構(gòu)）筑物有防振要求時， 已采取防振措施；樁基的軸線樁的水準(zhǔn)基點(diǎn)樁已設(shè)置完畢，并經(jīng)過復(fù) 查辦理簽證手續(xù)。每根樁的樁位已經(jīng)測定，用小木樁或短鋼筋打好定 位樁，并用白灰做出標(biāo)志；已選擇和確定打樁設(shè)備進(jìn)出路線和打樁順 序；檢查樁的質(zhì)量，將需用樁按平面布置圖堆放在打樁附近，不合

10、格 的樁另行堆放；檢查打樁機(jī)械設(shè)備及起重工具，鋪設(shè)水、電管線，進(jìn) 行設(shè)備架立組裝。在樁架上設(shè)置標(biāo)尺或在樁側(cè)面畫上標(biāo)尺，以便觀測 樁身入土深度；施工前應(yīng)先打試樁，試樁數(shù)量不少于 2 根，以確定貫 入度及樁長，并校驗(yàn)打樁設(shè)備和施工工藝及技術(shù)措施是否符合要求； 已準(zhǔn)備好樁基工程沉樁記錄和隱蔽工程記錄表格，并安排好記錄和監(jiān) 理人員等。 、打入混凝土預(yù)制樁施工要點(diǎn)：打樁順序應(yīng)根據(jù)地基土質(zhì)情況、 樁基平面布置、尺寸密集程序、深度、方便打樁機(jī)移動等因素確定。 一般采取從中間向兩邊對稱施打；或從中間向四周施打；或僅一側(cè)向 另一側(cè)施打。對基礎(chǔ)標(biāo)高不一致的樁，宜先深后淺；對不同規(guī)格的樁， 宜先大后小，先長后短，可

11、使土擠密均勻，防止位移或偏斜。若樁距 大于或等于 4 倍樁直徑，則與打樁順序無關(guān)；當(dāng)樁頂標(biāo)高較低須送樁 入土?xí)r，應(yīng)用鋼制送樁器置于樁頭上，錘擊送樁將樁送入土中；當(dāng)樁 長度不夠時，采用焊接接樁，鋼板宜采用Q235鋼，施工用E43XX焊條。預(yù)埋鐵件的表面必須清理干凈，并應(yīng)將樁上下節(jié)之間的間隙用鐵 楔焊牢，焊接時，先點(diǎn)焊固定，然后對稱焊接，焊縫應(yīng)連續(xù)飽滿，并采取減少焊縫變形的措施。焊縫質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求，重要工程應(yīng)做10%的焊縫探傷檢查。接樁時，一般在距地面1m 左右時進(jìn)行，上下節(jié)樁的中心線偏差不得大于 10 ,節(jié)點(diǎn)彎曲矢高不得大于 0.1%樁長。接 樁處應(yīng)補(bǔ)刷防腐漆；打樁時發(fā)生下沉量突然增大，應(yīng)對

12、照地質(zhì)勘察資 料進(jìn)行檢查，若樁尖進(jìn)入軟土層，應(yīng)基礎(chǔ)施打；若樁身被打斷，可在 旁邊補(bǔ)樁。樁打到一定深度打不下去，或樁錘和樁突然回彈，可能是 樁遇孤石或硬土層，應(yīng)減小樁錘落距，慢慢施打，待樁尖穿過障礙物 之后，再加大落距。施打過程中如樁頭已嚴(yán)重破壞、不得再打，待采 取措施后，方可繼續(xù)施打；當(dāng)打樁的貫入度（壓力）達(dá)到要求，而樁 的入土深度接近設(shè)計要求時，即可進(jìn)行控制。最后填好打樁施工記錄， 即可移機(jī)到新樁位。 、樁基（預(yù)應(yīng)力管樁）施工事后（驗(yàn)收）監(jiān)理控制要點(diǎn)：工程 施工前應(yīng)檢查進(jìn)入現(xiàn)場的成品樁、接樁用電焊條等產(chǎn)品的質(zhì)量；工程 施工過程中應(yīng)檢查樁的貫入情況、樁頂完整狀況、電焊接樁質(zhì)量、樁 體垂直度、

13、電焊后的停歇時間。 重要工程應(yīng)對電焊接頭做 10%的焊縫探 傷檢查；工程施工結(jié)束后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定做承載力檢驗(yàn)及樁體質(zhì)量檢 驗(yàn)；先張法預(yù)應(yīng)力管樁的質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)符合附表規(guī)定6）基礎(chǔ)施工時要求做到：三放線（即墊層頂面、承臺頂面、 基礎(chǔ)墻身三次放線） ，立小標(biāo)桿， 堅(jiān)持三一砌磚法， 檢 查組砌方法是否合理，拉結(jié)筋有否漏放，留孔是否正確。7）、墻身防潮層要作為一個主要分項(xiàng)工程認(rèn)真操作： 、以地圈梁或現(xiàn)澆混凝土作為防潮層者，應(yīng)做到標(biāo)高準(zhǔn)確。 、抹防水砂漿者，做到不空、不裂，表面壓光，完整無缺。 、樓層混水墻基礎(chǔ)找平層，凡灰縫超過2cm以上一律用細(xì)石混凝土找平。 、不得用高標(biāo)號砂漿砌體代替防潮層的工程作法。8

14、）、對填方土料按規(guī)范要求驗(yàn)收后方可回填，且檢查排水設(shè)施，控制分層填筑厚度、含水量、壓實(shí)密度?；靥钍┕ば枧哉颈O(jiān)理。（2）、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)難點(diǎn)與處理：1）、模板工程技術(shù)難點(diǎn)與處理 、模板及其支撐應(yīng)具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，能可 靠的承受澆筑混凝土的重量、側(cè)壓力以及施工荷載。在澆筑混凝土之 前必須對模板進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)按施工方案及時處理。 、模板安裝完施工單位自檢結(jié)束后，現(xiàn)場監(jiān)理人員要按設(shè)計圖 要求的位置、標(biāo)高、尺寸進(jìn)行檢查驗(yàn)收。對模板拼縫、節(jié)點(diǎn)位置模板支搭情況及加固情況應(yīng)認(rèn)真檢查，防止漏漿及縮頸現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)縫隙過大，即要求施工單位采取措施封堵。并要求模板支撐、拉節(jié)牢固， 發(fā)現(xiàn)不符合要

15、求責(zé)令施工方整改。 、嚴(yán)禁使用廢機(jī)油做脫模劑。脫模劑要求涂刷均勻，不得漏刷或玷污鋼筋。涂刷前要清除模板表面的塵土和混凝土殘留物。 、拆模時間要依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)不同部位同環(huán)境條件下拆模試塊強(qiáng)度進(jìn)行推算，拆模前要經(jīng)監(jiān)理同意方可按規(guī)定順序進(jìn)行。 、懸挑構(gòu)件的模板支模應(yīng)待構(gòu)件砼強(qiáng)度達(dá)到 100%且滿足抗傾覆后方可拆模。2）、鋼筋工程技術(shù)難點(diǎn)與處理 、監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包單位對鋼筋的下料、加工進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，要求技術(shù)人員根據(jù)圖紙和規(guī)范進(jìn)行鋼筋翻樣，且應(yīng)親自到工地，對成型鋼筋進(jìn)行檢查。 、鋼筋斷料時，按圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行查驗(yàn)；鋼筋綁扎時要對規(guī)格、數(shù)量、位置及錨固長度接頭位置進(jìn)行校對。嚴(yán)格做好鋼筋工程 隱

16、蔽驗(yàn)收。不準(zhǔn)使用油污及銹蝕鋼筋 、混凝土澆搗前，仔細(xì)檢查墊塊、鋼筋限位、撐腳設(shè)置到位情況，如有遺漏及時補(bǔ)設(shè)。鋼筋綁扎重點(diǎn)檢查接頭位置、接頭（重點(diǎn)是 十字接頭、梁柱端部接頭，墻、板、梁交接部分等處）處理是否滿足 設(shè)計圖紙和規(guī)范要求。發(fā)現(xiàn)問題，及時予以糾正。 、本工程為抗震7度設(shè)防，要求箍筋彎鉤角度為 135度，平直長度大于箍筋直徑的 10 倍。所以監(jiān)理人員必須加強(qiáng)現(xiàn)場巡查，發(fā)現(xiàn)問 題及時指正，以避免造成返工浪費(fèi)。 、同一根受力鋼筋上盡量減少接頭，接頭的位置應(yīng)相互錯開。 、鋼筋接頭不應(yīng)設(shè)置在梁端、柱端的箍筋加密區(qū)范圍內(nèi)。 、施工中不應(yīng)以強(qiáng)度等級較高的鋼筋代替本設(shè)計中的受力鋼筋。當(dāng)鋼筋的品種、級別或

17、規(guī)格需作變更時，應(yīng)辦理設(shè)計變更文件。 、本工程防雷接地引下線的豎向鋼筋應(yīng)焊接連成一線，柱內(nèi)兩根立筋通長焊接，其底端與基礎(chǔ)鋼筋或接地端子相焊接，頂端與避雷 網(wǎng)焊接形成電氣通路，結(jié)合電氣施工圖施工。3）、混凝土工程技術(shù)難點(diǎn)與處理 、混凝土工程質(zhì)量控制難點(diǎn)：配合比不規(guī)范，不執(zhí)行重量比，材料不合格，加水不控制，混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計要求，混凝土表面出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞；鋼筋混凝土表面出現(xiàn)露筋、施工縫處有“夾 渣”現(xiàn)象；現(xiàn)澆混凝土柱根出現(xiàn)“爛根”現(xiàn)象；構(gòu)件出現(xiàn)缺棱掉角和 表面裂縫；現(xiàn)澆梁、板底面發(fā)生變形等。 、首先使用的混凝土配合比要檢查開盤鑒定資料和試驗(yàn)強(qiáng)度試 驗(yàn)報告。現(xiàn)場拌制混凝土過程中，要嚴(yán)格控制配

18、合比，執(zhí)行用料過磅 制度，控制加水量及攪拌時間?，F(xiàn)場監(jiān)理人員要進(jìn)行跟蹤，不定時地 進(jìn)行抽檢；根據(jù)混凝土的澆筑情況，在監(jiān)理工程師指定的時間和部位， 留置監(jiān)理工程師親自監(jiān)制的試塊，并在標(biāo)養(yǎng)或同條件養(yǎng)護(hù)后親自送試 驗(yàn)室試驗(yàn)?；炷翝仓^程中，要加強(qiáng)旁站監(jiān)理，嚴(yán)格控制澆筑質(zhì)量， 檢查混凝土的坍落度，嚴(yán)禁在已攪拌好的混凝土中注水。 、混凝土振搗要按程序控制達(dá)到密實(shí)，防止漏振、過振和振搗 不均，厚度較大的構(gòu)件應(yīng)分層振搗，節(jié)點(diǎn)鋼筋密集區(qū)域應(yīng)配合采用人 工振搗；為防止裂縫出現(xiàn)，對混凝土現(xiàn)澆樓板應(yīng)合理設(shè)置后澆帶。 、混凝土澆搗前，應(yīng)仔細(xì)檢查鋼筋取位及綁扎情況，注意混凝 土保護(hù)層是否滿足要求?；炷翝仓?yīng)按程序進(jìn)

19、行，不準(zhǔn)在澆筑面上 走車及卸料；檢查是否按規(guī)定留設(shè)施工逢，施工縫部位作基層清理， 做好沖洗和接漿 、要督促施工單位加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)，保持混凝土濕潤。嚴(yán)格控制養(yǎng)護(hù)和拆模時間。冬雨期施工，要有防寒、防凍、防雨措施。夏季 要對混凝土勤養(yǎng)護(hù)，注意防止混凝土脫水。 、施工中當(dāng)混凝土工程出現(xiàn)缺陷時應(yīng)及時修補(bǔ)，需修補(bǔ)的部位必須認(rèn)真剔鑿，用高壓水及鋼絲刷將基層沖洗干凈。修補(bǔ)用水泥品種 應(yīng)與原混凝土的一致，強(qiáng)度等級一般高于原混凝土等級，并適量摻加 微膨脹劑。修補(bǔ)部位應(yīng)略高于原混凝土表面，待達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度后，再 將外面鑿平。 、對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷或超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能 和使用功能的部位， 立即要求施工方提

20、出技術(shù)處理方案， 并經(jīng)監(jiān)理 （建 設(shè)方）認(rèn)可后進(jìn)行處理，監(jiān)理對經(jīng)處理的部位重新進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收。4）、砌體工程技術(shù)難點(diǎn)與處理 本工程在砌磚時應(yīng)認(rèn)真研究施工圖紙，不同部位對砌體標(biāo)號、砂 漿的要求，對各部位砌體的配筋、預(yù)留洞、預(yù)埋件的位置，做到心中 有數(shù)，便于巡視檢查。 、砌筑前要求施工單位澆水濕潤磚體，磚含水率控制在10%-15%，嚴(yán)禁干磚上墻。砌筑時鋪灰不宜過長。嚴(yán)禁使用落地灰、桶 灰和隔日砂漿；嚴(yán)格控制砂漿配合比，砌筑砂漿的配合比應(yīng)由試驗(yàn)室通過試驗(yàn)簽發(fā)砂漿配合比通知單，不準(zhǔn)使用過細(xì)砂，盡量采用混合砂 漿，保證漿滿餡足；及時進(jìn)行豎縫的刮縫和塞縫，以減少和消除外墻 滲漏點(diǎn)。 、砌筑時檢查是否合理

21、，劃標(biāo)桿是否正確，留槎位置是否事先經(jīng)過現(xiàn)場監(jiān)理人員確認(rèn)；砌筑時要“上跟線、下跟楞、對頭相碰要一 平”，并按要求設(shè)置預(yù)埋拉結(jié)筋，做好隱蔽工程驗(yàn)收； 檢查樓層標(biāo)高、軸線偏差及垂直度和沉降量是否在允許范圍內(nèi)。 、要求施工方做好現(xiàn)場協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)工種間密切配合，使砌筑施 工與墻體內(nèi)的水、電、預(yù)埋管道敷設(shè)協(xié)同進(jìn)行，避免以后墻體鑿洞開 槽。 、磚砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處同時砌筑，并嚴(yán)禁留直槎。1/4 、所有墻、柱或門垛的尺寸最低以半磚為模數(shù)，禁止使用磚的零數(shù)。 、外墻滲漏外墻滲漏使人們往往把注意力集中在抹灰層和裝飾層上，但實(shí)際上墻體的裂縫在砌筑過程中或砌筑后不久就產(chǎn)生了。為防止外墻滲漏，在外墻砌筑時就要嚴(yán)格監(jiān)控，

22、做到一次砌筑高度不得超過1.5m，以防砌筑砂漿硬化沉實(shí)拉裂灰逢。墻體施工時， 會在墻上留很多小孔洞， 如混凝土墻的穿墻螺栓孔、 磚墻的腳手孔、套管和預(yù)留孔等。在外墻抹灰開始前，必須由專人負(fù) 責(zé)封堵這些孔洞，確保外墻不因這些孔洞而滲漏。另外：在砌筑過程中砂漿試塊制作往往被承包單位忽略，監(jiān)理 工程師應(yīng)及時檢查、督促。在砂漿中滲入有機(jī)塑化劑、防凍劑等，必 須進(jìn)行檢驗(yàn)和試配符合要求后方可使用。（3）、建筑裝飾裝修技術(shù)難點(diǎn)與處理1 ）、建筑地面工程技術(shù)難點(diǎn)與處理本工程為小區(qū)住宅樓， 防止建筑地面產(chǎn)生龜裂、 空鼓， 面層起皮、 起砂，衛(wèi)生間、陽臺等帶地漏的建筑地面出現(xiàn)倒泛水和滲漏，是控制 的重點(diǎn)難點(diǎn)。 、

23、現(xiàn)場監(jiān)理工程師要仔細(xì)判斷施工程序及工序是否合理，嚴(yán)格控制建筑地面施工荷載。 、水泥砂漿面層施工前，須做好水泥強(qiáng)度和安定性復(fù)試；嚴(yán)禁使用低于 32.5 級的水泥，集料采用中砂，且含泥量控制在3%以內(nèi)。要 嚴(yán)格控制水泥砂漿配合比及水灰比；控制抹面遍數(shù)及操作程序，嚴(yán)禁 一遍成活。抹底灰前要求基層清理干凈無污染，并預(yù)先（提前一天） 澆水濕潤養(yǎng)護(hù)，做好鑿毛處理滿涂結(jié)合層。 、當(dāng)建筑地面施工出現(xiàn)泌水現(xiàn)象時，嚴(yán)禁施工單位在表面撒干 水泥，宜采用攪拌均勻的 1:1 同標(biāo)號的水泥砂子撒勻，并進(jìn)行壓光處 理，壓光 24 小時后，進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)（一般養(yǎng)護(hù)時間不少于 7 晝夜）。 冬季施工要采取保溫防護(hù)措施，防止面層受

24、凍。為防止出現(xiàn)空鼓及起 砂現(xiàn)象，不準(zhǔn)撒干灰面或刮水泥漿。 、踢角部位基層要求清理干凈， 嚴(yán)禁混合砂漿或紙筋灰類混入。施工時嚴(yán)格控制水泥砂漿水灰比。抹灰層不宜過厚，衛(wèi)生間找平層地 面與墻根四周應(yīng)抹成圓角（ R=20mm）。 、建筑地面施工前，要求施工方做好工種間協(xié)調(diào)。應(yīng)按設(shè)計要 求找坡，控制好衛(wèi)生間、陽臺等部位的地面標(biāo)高，并要求做好蓄水試 驗(yàn)，待 24 小時，無滲透合格后方可施工面層，并做好各類記錄。 、基土強(qiáng)調(diào)分層夯實(shí)的重要性，夯實(shí)的壓實(shí)系數(shù)不小于0.94，有機(jī)物含量不超過 5%。 、嚴(yán)格樓梯踏步的成品保護(hù)。 樓梯抹完后，要求用廢舊鋼護(hù)角，兩側(cè)鋼筋電焊成形；或用木板護(hù)角，確保踏步板不被磕碰。

25、、在澆筑衛(wèi)生間部位樓板混凝土?xí)r，要注意振搗密實(shí)；衛(wèi)生間部位樓板拆模時不得過早（應(yīng)達(dá)到 75%設(shè)計強(qiáng)度），以防產(chǎn)生裂縫；套 管牢固定位，周圍混凝土振搗密實(shí)。 、堵洞前應(yīng)先將洞口松散混凝土鑿除、清洗并保持濕潤。堵洞 混凝土比樓板混凝土標(biāo)號高一級并加微膨脹劑，將混凝土振插密實(shí)。 、衛(wèi)生間地面面層施工的關(guān)鍵在于找好坡度，使地面水能盡快 排除。2）、抹灰工程 、墻體表面的浮灰、污物應(yīng)在抹灰前清凈?；鶎硬黄秸?，要 踢平補(bǔ)平；門窗洞口與墻體之間的縫隙，要堵塞密實(shí)；并堵好一切洞 口；不同材質(zhì)的基層，在相接處要鋪釘金屬網(wǎng)。 、為防止抹灰層起爆，要求石灰膏淋制熟化時間不少于15天細(xì)磨石灰粉淋制熟化不少于兩次（第

26、一次淋制 48 小時）方可使用。不 可使用過細(xì)砂子 （含泥量小于 3%），不準(zhǔn)使用標(biāo)號過高水泥及火山水泥 和混合物使用不同標(biāo)號及品種的水泥，應(yīng)采用同標(biāo)號同批號合格的32.5 級）普通硅酸鹽水泥，并按合理的配合比拌制砂漿 、基層混凝土表面油污（用火堿水）要去除并進(jìn)行鑿毛處理，用 1:1 水泥細(xì)砂、摻水量 15%的 107 膠合成的水泥砂漿均勻甩成疙瘩， 固結(jié)于表面（用手掰不動為止），或涂上界面處理劑（YT-302）并適當(dāng) 噴水養(yǎng)護(hù)，以滿足抹灰要求，增強(qiáng)水泥砂漿與基層粘結(jié)力。 、應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰遍數(shù)及各層作業(yè)間隙時間，嚴(yán)格控制按程序 作業(yè)。為保證抹灰質(zhì)量，各層抹灰成活后施工方必須進(jìn)行自檢（查平 整度

27、、 垂直度、 陰陽角是否方正及空鼓、 裂縫等），發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 、磚墻抹底層及中層灰：待基層處理合格后噴水濕潤，進(jìn)行抹 第一道砂漿，稍干后抹第二道同配比砂漿，用木抹壓實(shí)槎毛（每層厚 度6mm，混合砂漿保持良好的和易性，抹灰砂漿標(biāo)號不應(yīng)高于砌體砂 漿標(biāo)號，以免凝結(jié)過程中產(chǎn)生較強(qiáng)的收縮應(yīng)力，待底層灰六七層干時 進(jìn)行罩面，厚度約3mm（底層過干應(yīng)灑水濕潤），應(yīng)二遍趕光壓實(shí)成活， 收水后用塑料抹子壓光。 、內(nèi)、外窗臺，散水，臺階，必須做到內(nèi)高外低、不積水，杜 絕倒水現(xiàn)象，墻面留的一切洞口應(yīng)一次抹成，防止顯露接槎。外墻抹 灰因失水過快（尤其是夏季）應(yīng)抹完后，次日進(jìn)行噴淋養(yǎng)護(hù)保持七天 以上 、本工程內(nèi)

28、外墻砂漿抹灰，內(nèi)墻、外墻均以涂料飾面。內(nèi)墻抹灰要做好五條線：陰陽角應(yīng)順直通線、立墻與頂棚相交部位應(yīng)正直通 線、門窗洞口交圈應(yīng)方正。 、抹灰前必須做樣板間，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可開始抹灰，另外各工序完成后必須由施工方自檢，經(jīng)監(jiān)理復(fù)查后方可進(jìn)行下道工序施工。 嚴(yán)禁出現(xiàn)空鼓、裂縫現(xiàn)象。外墻抹灰前要認(rèn)真檢查墻面，墻與梁、柱 交接處要釘鋼絲網(wǎng)；抹灰必須分層進(jìn)行；每層厚度不超過15mm抹灰層斷口處要切齊，各層斷口要錯開抹，最外層抹灰層要沖防水劑。 、所有裝飾飾面均必須先做樣板或樣板間，經(jīng)設(shè)計人員或建設(shè) 單位看樣同意后，方可正式全部鋪開施工。 、室內(nèi)墻柱及門窗洞口陽角做 2米高1:1水泥砂漿護(hù)角，每側(cè) 寬不小于

29、50。3）、門窗工程建筑外門窗的安裝必須牢固， 固定片或膨脹螺栓的數(shù)量和位置正 確。預(yù)埋件的數(shù)量、位置，埋設(shè)方法與框的連接方式必須符合要求。 、對門窗安裝要先進(jìn)行垂直吊線、測量對角線使之相等后再行固定。要控制框料選材含水率（不大于12%）。對已經(jīng)變形的要及時修，注整，嚴(yán)禁受污染和破壞門框表面（一般用鐵皮在立梃處做好護(hù)口） 意成品保護(hù)。督促施工單位在掩扇前仔細(xì)校正框的立梃垂直度。合頁 安裝應(yīng)牢固，同心同軸，嚴(yán)禁松動。 、門窗水泥磚留置位置應(yīng)距洞口上下四皮磚，中間距離不大于 70cm。 、門窗五金件選材要滿足設(shè)計要區(qū)，表面銹蝕的須及時調(diào)換， 且五金件不允許進(jìn)行油漆涂刷。 、開關(guān)應(yīng)靈活自由，縫隙應(yīng)嚴(yán)

30、禁一致并符合規(guī)定，不得出現(xiàn)框 邊塞牙現(xiàn)象，門窗開到 45 度角，不得自由外張或內(nèi)關(guān)。 、油漆施工，要求底層膩?zhàn)哟蚰テ秸?、光滑、無斑痕。一切油 活都要達(dá)到表面光滑無毛刺及沙點(diǎn)，手感細(xì)膩，光澤適度，色調(diào)一致， 不準(zhǔn)出現(xiàn)流墜、回粘、倒光、起皺和花臉現(xiàn)象。 、塑鋼門窗的拼樘料內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的規(guī)格、壁厚必須滿足設(shè)計 要求?，F(xiàn)場監(jiān)理人員要不定期的進(jìn)行抽查，對不符合要求的責(zé)令施工 單位清退出場。塑鋼門窗框固定連接件要采用經(jīng)防腐處理的金屬件， 固定位置準(zhǔn)確。砌筑磚墻時要做好預(yù)埋件混凝土預(yù)制件的設(shè)置，安裝 前檢查有無漏設(shè)或位置不準(zhǔn)確，及時進(jìn)行整修后采用射釘錨固。在塑 鋼門窗固定前要求施工單位測量好垂直度和對角線長

31、度，如已經(jīng)變形 的調(diào)整后再安裝。門窗框與墻體間須用閉孔彈性材料嵌填，飽滿牢固， 表面光滑、順直、無裂紋。 、塑鋼門窗安裝后，要調(diào)整適度，開啟靈活方便，防風(fēng)條應(yīng)嚴(yán) 密牢固，不使透風(fēng)；各五金件要求安裝牢固、啟用方便不犯磕，門窗 扇必須有明顯的防脫落措施。 、塑鋼門窗安裝調(diào)整好后，即要求施工單位清除凈表面垃圾。門窗組裝前先裝一檔樣板，經(jīng)檢驗(yàn)后開始正常安裝。安裝完畢，對門 窗的規(guī)格、型號、安裝和質(zhì)量進(jìn)行最終核驗(yàn)。 、門窗周圍是外墻防水的薄弱環(huán)節(jié)，必須嚴(yán)格把關(guān)。洞口預(yù)留不可過大或過??；若洞口預(yù)留位置有偏差應(yīng)先調(diào)整洞口位置與大??； 門窗周圍要用微膨脹劑和防水劑的水泥砂漿塞堵密實(shí)；門窗洞口上檐 要做好滴水線

32、，下檐要作出排水坡度。 、防火門、成品防盜門、金屬卷簾門質(zhì)量和各項(xiàng)性能、開啟方向、安裝位置及防腐處理均符合設(shè)計要（4）、建筑屋面技術(shù)難點(diǎn)與處理：1）、審查施工方案并組織技術(shù)交底。防水操作人員必須持證上崗； 各項(xiàng)防水材料必須具備合格證、許可證、復(fù)驗(yàn)證。2）、屋面為平瓦屋面時：平瓦屋面與立墻及突出屋面結(jié)構(gòu)等交接 處，均應(yīng)做泛水處理。平瓦屋面的有關(guān)尺寸應(yīng)符合下列要求： 、脊瓦在兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不小于40mm 、瓦伸入天溝、檐溝長度為 5070mm 、天溝、檐溝的防水層伸入瓦內(nèi)寬度不小于150mm 、瓦頭挑出封檐板長度為 5070mm 、突出屋面的墻的側(cè)面瓦伸入泛水寬度不小于50mm3）、平

33、瓦屋面主要應(yīng)控制： 平瓦及脊瓦的質(zhì)量必須符合設(shè)計要求； 本工程屋面屬地震設(shè)防地區(qū)屋面，平瓦必須鋪置牢固，采取固定加強(qiáng) 措施。4）、水落管安裝應(yīng)彈立線，做到雙向垂直、牢固。必須設(shè)篇鐵卡 箍，卡子用鉆孔埋設(shè)或膨脹螺栓固定，不得用木楔直接釘入磚縫。天 溝找平層坡度要符合設(shè)計要求，嚴(yán)禁倒坡，落水管口處要比周圍低 20-30mm。5 ）、屋面防水 、現(xiàn)澆屋面施工質(zhì)量的好壞是至關(guān)重要的，在施工中一定要督 促施工單位嚴(yán)格按規(guī)范和設(shè)計要求操作，振搗密實(shí)，負(fù)彎矩鋼筋保護(hù)層要確保，盡量不設(shè)施工縫，實(shí)在要設(shè)置的一定要按要求做好施工縫 的處理。養(yǎng)護(hù)要及時，且不少于七晝夜，并不得提早拆模，以免造成 裂縫隱患，成為流水的

34、通路。 、屋面容易產(chǎn)生滲漏的部位較多，有山墻、女兒墻、老虎窗、 污水排氣管、煙囪等泛水節(jié)點(diǎn)部位以及落水口周邊。這些細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn)構(gòu) 造處理應(yīng)當(dāng)特別注意，監(jiān)理工程師必須嚴(yán)加監(jiān)控，時刻督促施工單位 無論在混凝土澆搗、找平層施工，防水層處理和平瓦鋪設(shè)中，都要按 細(xì)部節(jié)點(diǎn)的設(shè)計要求和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，精心細(xì)致的操作, 把細(xì)部處理好。尤其是泛水使之符合要求，經(jīng)得起暴雨的考驗(yàn)。檢查 找平層的平整度是否符合要求，找平層不平整，粘結(jié)劑涂不均勻就會 影響防水卷材的鋪貼質(zhì)量，對涂膜防水層也影響很大，造成厚薄不均， 削弱防水能力。 、防水層施工前要檢查屋面的坡度是否符合要求，尤其是天溝、檐溝、檐口、泛水、變形縫及管

35、根周圍等處。無論平屋面、坡屋面，均要按設(shè)計要求控制好屋面的坡度，基層坡度必須準(zhǔn)確無誤，否則因 排水不暢，容易造成積水，浸泡防水層，加速其老化而造成滲漏，且基層平整光潔，不起砂、不空鼓、無裂縫，確保防水層鋪貼平整、粘 結(jié)牢固，符合設(shè)計要求和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。 、設(shè)計要求防水層與基層完全粘結(jié)，且粘結(jié)牢固，所以基層表 面必須光滑，不起砂，不起皮，不裂開且強(qiáng)度高。只有這樣才能確保 粘貼緊密，粘結(jié)牢固。 、嚴(yán)格控制基層含水率，找平層必須干凈，否則會引起防水層起鼓和剝離。施工前可用簡易測定法判斷基層的干燥程度。 、加強(qiáng)細(xì)部節(jié)點(diǎn)的處理，做好密封材料嵌填，附加層的鋪設(shè)。天溝、檐口、泛水和立面卷材的收頭端部要十

36、分認(rèn)真的處理，收頭端部要裁齊，塞入凹槽內(nèi)粘結(jié)或用壓條釘固定，間距應(yīng)小于800mm再用密封材料封嚴(yán)，后用水泥砂漿或聚合物保護(hù)之。 、屋面結(jié)構(gòu)施工完，主體工程即將完成，此時施工單位容易忽視屋面養(yǎng)護(hù)問題，造成屋面開裂，為屋面滲漏留下隱患。監(jiān)理工程師 一定要提示并監(jiān)督施工單位作好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作。（5）、建筑給水、排水技術(shù)難點(diǎn)與處理：建筑給水、排水施工應(yīng)注意：施工管線定位放線、管溝開挖與支撐、施工過程中的排水、各種管道基礎(chǔ)施工與回填及管道的安裝施工。給排水管道穿越混凝土板（梁）承重墻或基礎(chǔ)，水池池壁，地下室等 部分建筑時，應(yīng)與土建配合施工與預(yù)留孔洞，嚴(yán)禁事后敲鑿，水、電 施工中應(yīng)注意與土建施工密切配

37、合。1）、給水系統(tǒng) 給水管道及配件安裝應(yīng)控制：系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和 消毒并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗(yàn)，符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)方可使用。 、生活給水管：本工程室內(nèi)生活給水管采用聚丙烯管道（PP-R）,熱水管道應(yīng)采用公稱壓力不低于 2.0Mpa 等級的管材和管件，冷水管道 應(yīng)采用公稱壓力不低于 1.0Mpa 等級的管材和管件。連接采用熱熔連接 塑料管與金屬配件連接應(yīng)采用帶金屬嵌件的聚丙烯管件作過度，該管 件于聚丙烯管采用熱熔連接，與金屬管件或用水器具采用絲扣連接。住宅水表采用口徑 20mm的IC卡水表，甲方提供市政供水壓力35m水柱可滿足小區(qū)水壓要求壓力，生活給水管上的閥門采用球閥。 、本工程室

38、內(nèi)給水管道采用暗敷，在墻面粉層前進(jìn)行，管道穿 越樓板處，須預(yù)留孔洞，孔洞直徑一般可比管道直徑大兩檔，安裝施 工必須密切配合土建施工，做好預(yù)留洞或鑿洞以及補(bǔ)洞工作，熱水管道與冷水管道應(yīng)平行敷設(shè)，熱水管應(yīng)在冷水管上方75mm水平方向熱 水管在外側(cè)。 、本工程公共部位明露管道，配件應(yīng)采取防凍保溫措施，材料 采用單面開口的高發(fā)泡聚乙烯管，厚度15mm管線穿越伸縮縫處采用柔性橡膠接頭或不銹鋼波紋管。2）、排水系統(tǒng) 排水管道安裝及配件安裝應(yīng)控制：隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽 前必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底 層地面高度。 、本工程室內(nèi)排水采用糞便污水與廚房洗滌廢水分流排出至室 外

39、檢查井后合流進(jìn)入小區(qū)排水管網(wǎng)后集中排入市政污水管網(wǎng)。 、本工程室內(nèi)排水管采用排水塑料管，粘結(jié)連接，排水管按照參照建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程 CJJ/T29-98 進(jìn)行施工 和驗(yàn)收，在排水管安裝前應(yīng)詳細(xì)閱讀給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集99S304中的總說明，并嚴(yán)格按其規(guī)定施工。 、本工程排水橫管與橫管，立管與橫管之間的連接采用45。三通或45°四通或90°斜三通或90°斜四通，90°順?biāo)?，不得采用正?通或正四通。 、本工程檢查口中心距地面 1m且高出衛(wèi)生器具邊緣 150mn立管設(shè)置檢查口。見排水系統(tǒng)圖。如有乙字彎，則乙字彎距上部支管750mm室內(nèi)布置洗浴器

40、，浴盆和洗衣機(jī)的部位地漏水封深度不應(yīng)小于 50mm洗衣機(jī)部位采用能防返溢和干涸的兩用地漏。 、室外排水管在敷設(shè)時：如地基為一般天然土壤，均可直接敷 設(shè)，不做管道基礎(chǔ)；如回填土則應(yīng)將虛土夯實(shí)，并做 90 度混凝土帶基 礎(chǔ)；如遇淤泥或其他土，則按規(guī)范要求處理。 、本工程排水塑料管的管卡和支架，伸縮節(jié)設(shè)置按照建筑排 水用硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程進(jìn)行設(shè)置，但埋地管不應(yīng)設(shè)置伸 縮節(jié)。 、本工程排水管道安裝需有水平坡度坡向立管或室外，防止坡 度不足或倒坡， 排水橫支管的坡度可按標(biāo)準(zhǔn)坡度 0.026 ；排水伸頂通氣 管的通氣帽應(yīng)高出有人露臺 2m，高出不能上人屋頂1m 、管道穿越樓板或穿越磚墻處，須留孔洞

41、，孔洞直徑一般比管 道直徑大兩檔，管道安裝前必須檢查預(yù)留洞的位置及標(biāo)高是否正確， 安裝施工必須密切配合土建施工；管道穿越屋面處應(yīng)加裝鋼制防水套 管，套管應(yīng)高出屋面面層 30mm。 、凡隱蔽的各種管道（包括頂棚內(nèi)及外部管道），必須作閉水、通水或水壓試驗(yàn)，并及時作好隱蔽工程記錄。各種管道必須按規(guī)定進(jìn) 行打壓及打泵試驗(yàn)，以達(dá)到符合要求不產(chǎn)生跑冒漏滴。3）、雨水系統(tǒng) 、雨水管，空調(diào)冷凝水管管材采用UPVC管，粘結(jié)連接，管的安裝參照建筑排水硬聚氯乙烯工程技術(shù)規(guī)程 。 、雨水立管排入雨水檢查井坡度為0.026，空調(diào)冷凝水立管排入雨水檢查井坡度為 0.026 。 、雨水管道及配件安裝應(yīng)控制：安裝在室內(nèi)的雨水

42、管道安裝后應(yīng)做灌水試驗(yàn)，灌水高度必須到每根立管上部的雨水斗。4）、衛(wèi)生器具安裝 、大便器安裝必須認(rèn)真操作：下水承口與大便器接口處應(yīng)安裝 嚴(yán)密，大便器接口處內(nèi)壁要套灰嚴(yán)密，坐桶下要求墊漲合灰。 、衛(wèi)生器具管道支、托架，必須按規(guī)范要求設(shè)卡，安裝必須牢 固，并保證卡子本身的剛度。各類下水管道留口處必須進(jìn)行保護(hù)防止 堵塞，地漏標(biāo)高低于正式地面 5mm高于初裝地面10mm 、安裝衛(wèi)生器具前應(yīng)測定標(biāo)高和位置線，組裝的器具要平整、牢固。采用的連接件如螺栓、螺釘、射釘?shù)缺仨毷清冧\件（6）、建筑電氣（強(qiáng)電部分）技術(shù)難點(diǎn)與處理：1）、本工程用電負(fù)荷屬三級負(fù)荷。電源就近引自小區(qū)變壓器，電壓380/220V，接地系統(tǒng)

43、采用 TT系統(tǒng)。每戶住宅按 8KN/戶設(shè)計。2）、本工程電源進(jìn)線采用凱裝電纜直埋地引入，室內(nèi)布線采用塑 料銅芯線管沿墻，樓板內(nèi)暗敷設(shè)或埋地敷設(shè)。3）、電器配管工程配合主體施工時，凡管口向上者應(yīng)加墻管口封堵，以避免管口堵塞。穿線工程必須在內(nèi)裝修完工后進(jìn)行。4）、穿線時零、火、地要有明顯區(qū)別（分色穿線） 。電門開關(guān)必須 控制火線，電氣閘箱線路應(yīng)色分清正確。5）、埋入土壤的電線管路要進(jìn)行集中涂刷冷底子油和熱瀝青一道，連接處亦應(yīng)及時按上述方法進(jìn)行防腐處理。6）、各樓層在墻體上埋設(shè)的接線盒，埋設(shè)高度必須一致，接線盒的上皮到混凝土樓板底面的距離保持25cm,允許偏差1cmo7）、接線盒、開關(guān)盒、插座盒預(yù)埋

44、位置要正確，用水泥砂漿固定牢固。水泥砂漿表面要比墻面面層凹進(jìn)1cm,以備土建施工抹面層壓光。不允許預(yù)埋的水泥砂漿高出墻面，更不允許電工自己抹灰8）、在任何情況下都不允許導(dǎo)線不使用配管，更不允許衛(wèi)生間的配管不預(yù)埋在混凝土樓板內(nèi)，而在地面面層底面敷設(shè)管路。9）、三相線路使用單芯電纜時，應(yīng)將三根不同相別電纜組成緊貼的品字型排列，中型線敷設(shè)在中心，每隔1m用塑料繃帶扎牢，電纜單根穿管時，不得使用金屬管，以免產(chǎn)生渦流發(fā)熱。10）、凡按規(guī)范規(guī)定應(yīng)作保護(hù)接地的電氣裝置， 正常情況下不帶電 的外露金屬部分，必須與保護(hù)線（ PE 線）或保護(hù)中心線（ PEN 線）可 靠電氣連接。11） 、單相三孔插座和三相插座必

45、須敷設(shè)專用導(dǎo)線作為保護(hù)線，保 護(hù)線宜用黃綠相間或?qū)Ｓ妙伾珜?dǎo)線，不得與中性線及相線同色。12）、從照明配電箱、 電度表箱等設(shè)備引出的分支線路， 其保護(hù)線 必須逐一分開連接到專用的帶多個接地端子的端子排或接線排上，嚴(yán) 禁把多根保護(hù)線擰在一起到配電箱外殼接地端子上。13）、接地電阻應(yīng)每組接地極測一次， 再把所有斷線卡子全部接上， 測定整個系統(tǒng)接地電阻值，并真實(shí)做好試驗(yàn)記錄。14）、應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分重復(fù)接地、 保護(hù)接地及保護(hù)接零， 并按規(guī)定認(rèn)真 做好隱蔽記錄。15）、本工程設(shè)備安裝線路敷設(shè)。 、臥室、客廳插座均選用安全型。洗衣機(jī)插座選用帶指示燈， 開關(guān)的三孔插座（防濺型） ；廚房電具：衛(wèi)生間插座、抽油煙機(jī)插

46、座選 用三孔插座，衛(wèi)生間插座選用密閉防水插座。 、每戶住宅內(nèi)設(shè)置一只用戶配電箱，距地1.4米暗裝。 、住戶內(nèi)所有燈具均選用線吊燈頭，光源用戶自理；樓梯間內(nèi) 選用天棚燈，控制方式為聲光感應(yīng)點(diǎn)燃，延時熄滅。 、所有插座均選用安全型（衛(wèi)生間選用防濺型），臥室空調(diào)用插座距地1.8m安裝，客廳空調(diào)用插座距地 0.3m;廚房動力插座及衛(wèi)生 間內(nèi)插座均距地1.5m（排油煙機(jī)插座距地1.8米接電冰箱插座距地 0.3 米;衛(wèi)生間熱水器插座距地 1.8米）其余插座除注明外距地 0.3m安裝， 插座回路為單相三線制。16）、防雷接地裝置 、本工程采用TT系統(tǒng)，整個系統(tǒng)的中性線（N）和保護(hù)線（PE） 是分開的。 、本

47、建筑屬三級防雷，為防直接雷，在屋面四周及屋脊等屋面突出部分以鍍鋅圓鋼10布設(shè)避雷帶作為接閃器，支持卡間距不大于1000mm拐彎處不大于300mm避雷帶高度150mm為防雷電波侵入， 電纜線進(jìn)出端的金屬外皮、鋼管等與電器設(shè)備接地相連。 、本工程需做總等電位聯(lián)結(jié)，局部等電位接地母排LEB須與總等電位接地母排 MEB聯(lián)結(jié)，各局部等電位接地母排上 LEB以-40 X 4鍍 鋅扁鋼與最近的柱內(nèi)鋼筋相焊接，形成電氣通路，通過柱內(nèi)鋼筋引下 至底層，在以-25 X 4鍍鋅扁鋼與單元總等電位接地母排 MEB焊接，形 成通路。等電位連接安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行導(dǎo)通性試驗(yàn)。 、屋面避雷網(wǎng)的鍍鋅圓鋼支架預(yù)埋時，圓鋼要做開角與

48、墻體錨固牢固。支架間距按規(guī)定保持在 0.5-1m ，避雷網(wǎng)安裝要平直，與圓鋼 支架結(jié)合要牢固，不得松動。（7）、智能建筑（弱電部分）技術(shù)難點(diǎn)與處理： 建筑物內(nèi)所有語音、數(shù)據(jù)、電視設(shè)備的布線應(yīng)滿足不同設(shè)備的使 用功能。線的敷設(shè)，除參照有關(guān)內(nèi)容外，還應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：1 ）、應(yīng)選擇干線電纜最短、最安全、最經(jīng)濟(jì)的通道。2）配線子系統(tǒng)電纜穿鋼管敷設(shè)。 一根管子穿一條布線電纜， 最多 允許穿三根非屏蔽雙絞線，暗配線管一般可采用塑料管或薄壁鋼管。3）、凡布線系統(tǒng)有關(guān)的有源設(shè)備的正板或外殼，干線屏蔽電纜層及連通接地線均應(yīng)接地，宜采用聯(lián)合接地方式，接地電阻不大于4）、當(dāng)布線系統(tǒng)的周圍環(huán)境存在電磁干擾時，必須采用

49、屏蔽防護(hù) 措施。5）、有線電視系統(tǒng)：各建筑單體設(shè)置一個有線電視進(jìn)戶點(diǎn)，再分 線引至各單元電視分線箱，各單元電視分線箱統(tǒng)一安裝在底層，由底 層再分別引至每戶住宅內(nèi)的用戶信息箱。6）、通信系統(tǒng)：每個單元樓梯底層設(shè)電話分線箱一只，采用 線穿管埋地引至各單元分線箱，并穿管沿墻內(nèi)暗設(shè)引上至每層住宅的 用戶信息箱，每戶兩路進(jìn)線。電話進(jìn)線用交接箱由電信局負(fù)責(zé)提供， 室內(nèi)干線采用八芯五類線。（8）、節(jié)能工程技術(shù)難點(diǎn)與處理本工程建筑物節(jié)能做法應(yīng)嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計要求及相應(yīng)的規(guī)范要求 進(jìn)行施工。其中：斜屋面 采用 25厚擠塑保溫板；露臺 采用 25 厚擠塑保溫板；外墻采用2cm新GTN保溫隔熱砂漿粉面（分兩遍成活）1

50、 Q。5類車庫 底層為封閉車庫；冷橋-陽臺欄板、圈梁、過梁部位內(nèi)外均刷20G保溫隔熱砂漿（分兩遍成活） ；玻璃 所有外墻開窗（包括陽臺塑鋼門）采用單框中空雙玻節(jié)能型樓梯戶門；遮陽 南、東、西向窗均采用活動外遮陽，遮陽率達(dá) 80%，凸窗樓板雙面2cm新GTN保溫隔熱砂漿粉面（分兩遍成活）；太陽能利 用，預(yù)留太陽能管井，屋頂太陽能用戶自理。（ 9 ）、通風(fēng)與空調(diào)安裝工程技術(shù)難點(diǎn)與處理： 通風(fēng)與空調(diào)工程的管線敷設(shè)見施工圖。（ 10）、消防工程技術(shù)難點(diǎn)與處理：1）、本工程室內(nèi)設(shè)置手提式滅火器，設(shè)于落地滅火器箱內(nèi)，型號為ABC類MFA2各一具，干粉滅火器 16處。2）、消防給水管均為熱鍍鋅鋼管及管件，溝

51、槽連接，埋地部分采用給水鑄鐵管，應(yīng)刷瀝青兩遍防腐；消防栓箱內(nèi)均選用DN65單出口室內(nèi)消防栓，配19 口徑直流水槍，DN65襯膠水龍帶25米，消防管上閥 門均應(yīng)常開，并有明顯啟閉標(biāo)志消火栓口離地 1.1 米，栓下短管為 DN70， 離地 0.8 米。室外明露消防管，給水管做 50 厚硬質(zhì)聚氨酯泡沫保溫扎 膠帶，安裝見 99S-202-3- 甲型3）、給水管道安裝完畢后應(yīng)按規(guī)定作強(qiáng)度、嚴(yán)密試驗(yàn)，以檢查管 道系統(tǒng)及各連接部位的工程質(zhì)量。生活給水系統(tǒng)管道在試壓合格后， 將管道系統(tǒng)內(nèi)存水放空，進(jìn)行管道消毒。4）、本工程消防要把好防火涂料等原材料進(jìn)場關(guān)，其原材料必須 經(jīng)現(xiàn)場抽樣送具體相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行

52、檢測，待檢測合格后方可 用于本工程。在施工時，先要對基面進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并做好檢查記錄， 檢查合格后方可進(jìn)行涂刷，涂刷時要對涂層厚度、涂刷遍數(shù)等施工工 藝進(jìn)行嚴(yán)格控制。對用于本工程消防設(shè)施的采購與安裝等納入監(jiān)理工作內(nèi)容進(jìn)行常規(guī)管理。（11）、小區(qū)環(huán)境、小區(qū)道路及廣場工程技術(shù)難點(diǎn)與處理： 本工程小區(qū)道路、小區(qū)宅間道路及廣場做法分別參見蘇 J9508-1/47 、J9508-5/47 、 J9508-2/47 ，其中：面層采用 200 厚 C25 混凝土面層，具體構(gòu)造參見 J9508-46 。7、工程變更、設(shè)計變更及技術(shù)核定的處理 （見工程變更處理程序） 。（1）、設(shè)計單位對原設(shè)計存在的缺陷提出設(shè)計

53、變更，應(yīng)當(dāng)編制設(shè)計變更文件；（2）、建設(shè)單位或承包單位提出的工程變更，應(yīng)提出申請交總監(jiān) 理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查，審查同意后， 由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計單位編制設(shè)計變更文件；（3）、監(jiān)理機(jī)構(gòu)要了解實(shí)際情況和收集與變更有關(guān)的資料。（4）、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)有關(guān)變更的工程數(shù)量的 計量與核實(shí)，提供有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)資料和證明，并審查提出工程變更 與設(shè)計變更的理由是否充分，對變更的應(yīng)作工程量和造價的增減分析。 總監(jiān)理工程師應(yīng)就變更費(fèi)用及工期的分析評估情況與承包單位和建設(shè) 單位進(jìn)行協(xié)調(diào)。（5）、監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單。（6）、監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)變更單監(jiān)督施工單位實(shí)施。8、其他質(zhì)量控

54、制措施（1）、監(jiān)理工作制度1）、設(shè)計文件、圖紙審查制度監(jiān)理工程師在收到施工設(shè)計文件、圖紙，在工程開工前，會同施工及設(shè)計單位復(fù)查設(shè)計圖紙，廣泛聽取意見，避免圖紙中的差錯、遺 漏，監(jiān)理人員不僅要認(rèn)真復(fù)查設(shè)計圖紙建筑結(jié)構(gòu)，而且有必要踏勘現(xiàn)場及審查地質(zhì)勘探報告，以便進(jìn)行對照，及早發(fā)現(xiàn)大的出入。2）、技術(shù)交底制度監(jiān)理工程師要督促、協(xié)助組織設(shè)計單位配合組向施工單位進(jìn)行施 工設(shè)計圖紙的全面技術(shù)交底（設(shè)計意圖、施工要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù) 措施），并根據(jù)討論決定的事項(xiàng)做出書面紀(jì)要交設(shè)計、施工單位執(zhí)行。3）、施工組織設(shè)計與施工方案審核制度合理劃分施工流水段，保證施工資源供給，優(yōu)化技術(shù)方案，措施到位，是審核施工組織的

55、關(guān)鍵。這直接關(guān)系到三大目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。施工單位編制的施工組織設(shè)計或施工方案，必須在三天內(nèi)由總監(jiān) 組織有關(guān)監(jiān)理人員進(jìn)行審查，提出審查意見，總監(jiān)認(rèn)為有必要（如涉 及措施費(fèi)用或設(shè)計變更）召開有關(guān)方（業(yè)主、設(shè)計、施工）會審時， 應(yīng)及時組織會審，并在五天內(nèi)由總監(jiān)給予批復(fù)。4）、監(jiān)理工作交底制度工程開工前，由總監(jiān)或總監(jiān)委托監(jiān)理工程師向施工單位進(jìn)行監(jiān)理 工作交底。5）、單位工程測量、定位、復(fù)測制度單位工程開工前，監(jiān)理人員在收到施工單位報送的“施工放樣報審單”后二天內(nèi)對該工程的座標(biāo)、軸線、標(biāo)高進(jìn)行復(fù)測，并作好書面 記錄。認(rèn)為合格后簽認(rèn)“報審單” ，施工單位方可開工。建（構(gòu)）筑物 的沉降觀測，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及設(shè)計要求

56、，督促施工單位進(jìn)行設(shè)置和觀 測，現(xiàn)場監(jiān)理人員進(jìn)行抽查、復(fù)測。6）、材料、構(gòu)配件及復(fù)驗(yàn)制度分部工程施工前，監(jiān)理人員應(yīng)審閱進(jìn)場材料和構(gòu)件的出廠證明、 材質(zhì)證明、試驗(yàn)報告，填材料、構(gòu)件監(jiān)理合格證。對于有疑問的主要 材料進(jìn)行抽樣，在監(jiān)理工程師監(jiān)督下，對施工單位使用設(shè)備進(jìn)行復(fù)查， 不準(zhǔn)使用不合格材料。對于按規(guī)定必須進(jìn)行復(fù)試合格后方可使用的材料，其取樣和送試過程必須由監(jiān)理人員見證，并在見證單上簽認(rèn)，否則復(fù)試無效。7）、開工報告審批制度當(dāng)單位工程的主要施工準(zhǔn)備工作已完成時，施工單位可提出工 程開工申請報告 ，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場落實(shí)后，報總監(jiān)理工程師審8）、變更設(shè)計制度 如因設(shè)計圖出錯，或發(fā)現(xiàn)實(shí)地情況與設(shè)計

57、不符時，由建設(shè)單位提出設(shè)計變更申請，經(jīng)施工、設(shè)計、監(jiān)理三方會勘同意后進(jìn)行變更設(shè)計，設(shè)計完成后由設(shè)計單位提寫變更設(shè)計通知單。監(jiān)理審核無誤簽發(fā)設(shè) 計變更指令。加強(qiáng)設(shè)計變更的管理，建立設(shè)計變更處理流程，并要求各方通力 配合。9）、隱蔽工程檢查制度隱蔽以前，施工單位應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，并將評定資料報監(jiān)理工程師。施工單位應(yīng)將需檢查的隱蔽工程在隱蔽前二日提出計劃報監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師應(yīng)排出計劃，通知施工單位進(jìn)行隱蔽工程 檢查，重點(diǎn)部位或重要項(xiàng)目應(yīng)會同建設(shè)、設(shè)計單位共同檢查簽認(rèn)。10）、旁站監(jiān)理制度對于重要的工序、分項(xiàng)工程或重點(diǎn)部位實(shí)行旁站監(jiān)理，對樁基作 業(yè)及結(jié)構(gòu)混凝土澆筑必須進(jìn)行全過程的旁站監(jiān)理。11）、工程質(zhì)量監(jiān)理制度監(jiān)理工程師對施工單位