《資產(chǎn)評估學(xué)》配套練習(xí)題及答案

1、資產(chǎn)評估學(xué)配套習(xí)題參考答案特別提示：以下題目僅供同學(xué)們期末復(fù)習(xí)參考使用，通過這些題目了解評估的知識點是如何體現(xiàn)在考題的。未有任何其他特殊含義。復(fù)習(xí)請以課件和書本為主。祝各位同學(xué)期末考試順利，前程似錦！第一章 資產(chǎn)評估總論一、單項選擇題 1.資產(chǎn)評估時通過對資產(chǎn)某一（ ）價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。 A.階段 B.時點 C.時期 D.時區(qū)答案：B 2資產(chǎn)評估與會計計價的關(guān)系是（ ） A.完全無關(guān)的經(jīng)濟活動 B.相同替代的經(jīng)濟活動C.完全相同的經(jīng)濟活動 D.既相區(qū)別、又相聯(lián)系答案：D 3以產(chǎn)權(quán)變動為評估目的的是（ ） A.資產(chǎn)抵押 B.企業(yè)兼并 C.財產(chǎn)納稅 D.財產(chǎn)擔(dān)保答案：B 420

2、01年9月1日（ ）的頒布并實施的，它是我國資產(chǎn)評估第一個執(zhí)業(yè)具體準則。A.資產(chǎn)評估準則不動產(chǎn) B.資產(chǎn)評估準則珠寶首飾C.資產(chǎn)評估準則無形資產(chǎn) D.資產(chǎn)評估準則機器設(shè)備答案：C 5資產(chǎn)評估機構(gòu)作為中介服務(wù)機構(gòu)，進行資產(chǎn)評估時，實行（ ）。 A.有償服務(wù) B.無償服務(wù) C.有償服務(wù)和無償服務(wù)相結(jié)合 D.以上都不對答案：A 6資產(chǎn)評估的價值類型決定于（ ）。 A. 評估程序 B.評估方法 C. 評估特定目的 D.評估原則答案：C 7資產(chǎn)的效用或有用程度越大，其評估值就（ ）。 A.越大 B.越小 C.無關(guān)系 D.不一定答案：A 8清算價格的評估適用于（ ）的假設(shè)。 A.清算（清償） B.繼續(xù)使用

3、 C.公開市場 D.企業(yè)主體答案：A 9下列原則中，（ ）是資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。 A.客觀性原則 B.科學(xué)性原則 C.預(yù)期性原則 D.專業(yè)性原則答案：C 10下列資產(chǎn)中，為不可確指的資產(chǎn)是（ ） A.房屋 B.非專利技術(shù) C.商譽 D.商標 答案：C 二、多項選擇題 1適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（ ）。 A.清算（清償）假設(shè) B.資產(chǎn)收益率波動假設(shè) C.繼續(xù)使用假設(shè) D.公開市場假設(shè)答案：ACD 2資產(chǎn)評估具有（ ）的特點 A.市場性 B.咨詢性 C.隨機性 D.專業(yè)性答案：ABD 3確定評估基準日的目的是（ ）。 A.確定評估對象計價的時間 B.確定評估機構(gòu)的工作日程 C.將動態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定

4、為某一時期 D、.將動態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時點 答案：AD 4以非產(chǎn)權(quán)變動為評估目的的是（ ） A.財產(chǎn)保險 B.財務(wù)報告 C.企業(yè)租賃 D.財產(chǎn)擔(dān)保答案：ABD 5按資產(chǎn)評估的程度及其評估準則的關(guān)系劃分，資產(chǎn)評估分為（ ） A.單項資產(chǎn)評估 B.整體資產(chǎn)評估 C.完全評估 D.限制評估答案：CD 6資產(chǎn)評估是一項（ ）的經(jīng)濟活動。 A.社會性 B.政府性 C.公證性 D.行政性 答案：AC 7下列原則中，（）是資產(chǎn)評估的技術(shù)原則。 A.替代原則 B.預(yù)期收益原則 C.客觀性原則 D.貢獻原則 答案：ABD 8在資產(chǎn)評估價值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有（）。 A.多樣性 B.替代

5、性 C.唯一性 D.隨意性 答案：AB 9按資產(chǎn)能否獨立存在為標準分類，下列資產(chǎn)中屬于可確指的資產(chǎn)是（ ）。 A.機器設(shè)備 B.商譽和商標 C.專利權(quán) D.土地使用權(quán) 答案：ACD 10適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（）。 A.清算（清償） B.繼續(xù)使用 C.公開市場 D.歷史成本 答案：ABC 11屬于必須進行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為是（ ）。 A.企業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)成品出售 B.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)清算 C.中外合資、合作、股份經(jīng)營 D.企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營、企業(yè)出售 答案：BCD 12屬于同一種分類標準的資產(chǎn)是（ ）。 A.有形資產(chǎn)、單項資產(chǎn)、不可確指的資產(chǎn) B.無形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)C.可確指的資產(chǎn)、不可確指的資產(chǎn)

6、D.單項資產(chǎn)、整體資產(chǎn) 答案：BCD 13國有資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)遵循（ ）原則，依照國家規(guī)定的標準、程序和方法進行評定和估算。 A.真實性 B.科學(xué)性 C.可行性 D.咨詢性 答案：ABC 14資產(chǎn)評估的市場性主要體現(xiàn)在（ ）。A.資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物 B.資產(chǎn)評估結(jié)論是市場上資產(chǎn)交易的價格C.資產(chǎn)評估的運用是評估人員模擬市場完成的 D.資產(chǎn)評估結(jié)果最終要經(jīng)得起市場的考驗答案：ACD15按照資產(chǎn)的構(gòu)成以及獲利能力劃分，資產(chǎn)可以分為（ ）。A.有形資產(chǎn) B.無形資產(chǎn)C.整體資產(chǎn)可確指的資產(chǎn) D.單項資產(chǎn)答案：CD16持續(xù)使用假設(shè)又可以細分為（ ）。A.在用續(xù)用假設(shè) B.中斷后持續(xù)使用假設(shè)C.轉(zhuǎn)用續(xù)

7、用假設(shè) D.移地續(xù)用假設(shè)答案：ACD17屬于資產(chǎn)評估非市場價值基礎(chǔ)的評估業(yè)務(wù)是（ ）。A.企業(yè)清算 B.資產(chǎn)拍賣C.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D.滿足特殊投資者的資產(chǎn)價值判斷答案：ABD18可以構(gòu)成資產(chǎn)評估市場價值基礎(chǔ)的條件是（ ）。A.產(chǎn)權(quán)變動 B.被評資產(chǎn)功能具有通用性或用途多樣性C.公開市場條件假設(shè) D.評估對象是特殊空間位置的資產(chǎn)答案：ABC19以資產(chǎn)評估結(jié)果的適用性質(zhì)和使用范圍來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，具體包括（ ）。A.繼續(xù)使用價值 B.市場變現(xiàn)價值C.市場價值 D.市場價值以外的價值類型答案：CD20資產(chǎn)評估的技術(shù)經(jīng)濟原則（ ）。A.貢獻原則 B.預(yù)期(收益)原則C.替代原則 D.供求原則答

8、案：ABCD三、是非判斷題1評估機構(gòu)和評估人員對體現(xiàn)資產(chǎn)評估結(jié)果的資產(chǎn)評估報告不負法律責(zé)任。（ × ） 2資產(chǎn)評估就是通過對資產(chǎn)某一時點價值的評定與估算，從而確定其價值（價格）的一種經(jīng)濟活動。（ ） 3整體資產(chǎn)評估值等于單項資產(chǎn)評估值之和。（ × ） 4資產(chǎn)評估結(jié)論是評估人員的一種客觀判斷，反映了客觀事實，因此，資產(chǎn)評估結(jié)果具有強制執(zhí)行的效力。（ × ） 5會計計價需要利用資產(chǎn)評估的結(jié)論，資產(chǎn)評估也需要參考會計的數(shù)據(jù)資料，因此，資產(chǎn)評估與會計計價的本質(zhì)是相同的。（ × ） 6作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)就是會計

9、學(xué)上所稱的資產(chǎn)。（ × ）7在不同時期、地點及市場條件下，同一資產(chǎn)業(yè)務(wù)對資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型的要求是相同的。（ × ）8繼續(xù)使用假設(shè)要求，把資產(chǎn)既可看成一種獲利能力而不是物的堆積，也可把資產(chǎn)拆零出售所得收益之和來評估資產(chǎn)價格。（ × ）9在繼續(xù)使用假設(shè)前提下，要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在公開市場假設(shè)前提下，要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值（ × ）9獨立性原則要求資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員必須以第三者獨立的立場進行評估，屬于資產(chǎn)評估的技術(shù)經(jīng)濟原則。（ × ）10只有通過國家法定機構(gòu)統(tǒng)一安排的考試，并持有注冊資產(chǎn)評估師證書的專業(yè)技術(shù)人員才有資格承擔(dān)資產(chǎn)

10、評估任務(wù)。（ ）11貢獻原則要求在評估一項資產(chǎn)價值時，必須綜合考慮該項資產(chǎn)在資產(chǎn)綜合體中的重要性，而不是孤立地確定該項資產(chǎn)的購買價或造價。（ ）12對于一項資產(chǎn)如果市場上存在兩種相同效能可相互替代但價格不同的資產(chǎn)，就以兩者價格較高者作為這項資產(chǎn)的評估價格。（ × ）第二章 資產(chǎn)評估方法一、單項選擇題 1收益法應(yīng)用中收益額的選擇，必須是（ ）。 A.凈利潤 B.現(xiàn)金流量 C.利潤總額 D.口徑上與折現(xiàn)率一致 答案：D 2采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標間存在的關(guān)系是（ ）。 A.本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 B.本金化率越高，收益現(xiàn)值越高 C.資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響 D.本金化率與

11、收益現(xiàn)值無關(guān) 答案A： 3評估對象的特點是選擇資產(chǎn)評估方法的（ ）。 A.唯一依據(jù) B.重要依據(jù) C.不相關(guān)因素 D.以上都不對答案：B 4收益法運用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新所有者帶來一定的期望收益，為此所支付的貨幣量（ ）該項資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。 A.等于 B.必須超過 C.不會超過 D.可以高于或低于答案：C 5資產(chǎn)及交易的可比性，具體體現(xiàn)在（ ） A、功能上 B、用途上 C、性能上 D、價值上 答案：A 6決定被評資產(chǎn)評估值的最基本的因素是( )。A.資產(chǎn)社會的社會必要勞動 B.資產(chǎn)的預(yù)期效用C.資產(chǎn)的歷史收益水平 D.資產(chǎn)的賬面價值答案：B 7收益法中采用的折現(xiàn)率與本金化率的關(guān)

12、系是（ ）。 A.等額無窮的折現(xiàn)過程就是本金化過程 B.折現(xiàn)率與本金化率內(nèi)涵相同，結(jié)果一致 C.折現(xiàn)率與本金化率內(nèi)涵不同，結(jié)果不同 D.二者不存在相關(guān)性 答案：A 8資產(chǎn)評估中所用的無風(fēng)險利率一般是（ ） A.商業(yè)銀行利率 B.政府發(fā)行的債券利率 C.企業(yè)發(fā)行的債券利率 D.資金的市場利率 答案：B 9在三種評估方法中，先進的評估方法是（ ）。 A.收益法 B.成本法 C.市場法 D.不一定 答案：D 10收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括（）。 A.資產(chǎn)收益率和行業(yè)平均收益率 B.超額收益率和通貨膨脹率 C.銀行貼現(xiàn)率 D.無風(fēng)險利率+風(fēng)險報酬率 答案：D 11折現(xiàn)率本質(zhì)上是（ ）。 A.期望投資回

13、報率 B.無風(fēng)險報酬率 C.超額收益率 D.個別收益率 答案：A 12采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)作為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（ ） A.全新資產(chǎn) B.與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn) C.舊資產(chǎn) D.全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn) 答案：D 13某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為10%，則其評估值為（ ）。 A.400萬元 B.500萬元 C.600萬元 D.700萬元 答案：B 14收益法中所用收益，是指（ ）。 A.未來預(yù)期收益 B.評估基準日收益 C.被評估資產(chǎn)前若干年平均收益 D.以上均是答案：A 15與評估對象完全先同的參照資產(chǎn)10月前的成交價格為5

14、萬，每個月相對與上個月物價變動1%，則被評估對象價值接近于（ ） A.6.32 B.5.5 C.5.52 D.6.0 答案：C 16.與評估對象完全先同的參照資產(chǎn)10月前的成交價格為10萬，10個月間該類資產(chǎn)的價格上升了5%，則被評估對象價值接近于（ ） A.10 B.10.5 C.11 D.12.8 答案：B 17對被評估的機器設(shè)備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為（ ）。 A.更新重置成本 B.復(fù)原重置成本 C.完全復(fù)原成本 D,實際重置成本 答案：A 18采用成本法的優(yōu)點之一是，比較充分的考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評估結(jié)果更趨于

15、（ ）。 A.公平合理 B.一致 C.保值增值 D.強弱結(jié)合 答案：A 19已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機器設(shè)備一臺，其價值為10萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（ ）。 A.8萬元 B.10萬元 C.810萬元 D.無法確定 答案：A 20資產(chǎn)評估時，成新率確定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限（ ）。 A.相同 B.完全不同 C.有差異 D.以上都不對答案：C 21資產(chǎn)的重置成本與資產(chǎn)的現(xiàn)行市價及收益現(xiàn)值具有（ ）關(guān)系 A.獨立 B.并列 C.替代 D.等同 答案：C 22某被評估資產(chǎn)1999年購建，帳面原值10萬元，帳面凈值2萬元，2009年進行

16、評估，已知1999年和2009年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（ ）。 A.138460元 B.27692元 C.80000元 D.180000元 答案：A 23選擇重置成本時，在同時可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用（ ）。 A.復(fù)原重置成本 B.更新重置成本 C.任選一種 D.無法確定答案：B 24采用成本法進行資產(chǎn)評估時，其實體性陳舊貶值與會計學(xué)上的折舊（ ）。 A.完全一樣 B.不一樣 C.有時一樣，有時不一樣 D.不好比較答案：B 25用市場進行資產(chǎn)評估時，應(yīng)當(dāng)參照相同或者類似的（ ）評定重估價值。 A.重置成本 B.市場價格

17、 C.清算價格 D.收益現(xiàn)值 答案：B 26由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身和內(nèi)部因素所引起的達不到原有設(shè)計獲利能力而導(dǎo)致的貶值，是（ ）。 A.實體性貶值 B.功能性貶值 C.經(jīng)濟性貶值 D可能是功能性貶值，也可能是經(jīng)濟性貶值答案：C 27政府實施新的經(jīng)濟政策和發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價值降低，這是一種（ ）。 A.功能性貶值 B.經(jīng)濟性貶值 C.實體性貶值 D.非評估考慮因素 答案：B 28一項科學(xué)技術(shù)進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本（ ）。 A.高 B.低 C.相等 D.可能高，也可能低 答案：A 29收益法涉一般不會涉及到的基本要素是（ ）

18、。A.被評估資產(chǎn)的實際收益 B.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益C.折現(xiàn)率或者資本化率 D.被評估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限答案：A 30運用市場法時選擇三個或三個以上的參照物的目的是（ ）。A.使得參照物具有可比性 B.便于計算C.排除參照物個別交易的偶然性 D.避免張冠李戴答案：C二、多項選擇題 1收益法中的收益額的界定情況，應(yīng)注意（ ）。 A.收益額指的是被評估資產(chǎn)未來收益額 B.收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的 C.收益額必須是稅后利潤 D.收益額指的是被評估資產(chǎn)過去收益額答案：AB 2構(gòu)成折現(xiàn)率的因素，主要包括下列的（ ）。 A.超額收益率 B.無風(fēng)險利率 C.通貨膨脹率 D.風(fēng)險報酬率 答案：BD 3下

19、列說法正確的是（ ） A.市場法中資產(chǎn)及其交易的可比性之一是，參照物與被評估對象面臨的市場條件具有可比性。 B.市場法中，功能價值法可以通過對參照物與評估對象的其他功能指標的對比，利用參照物成交價格推算出評估對象價值 C.市場法中，價格指數(shù)法只適用于評估對象與參照物之間僅有時間差異因素 D.市場法中，成新率法只適用于評估對象與參照物之間僅有成新程度差異因素 答案：ABCD 4資產(chǎn)評估方法的選擇取決于（ ）。 A.評估的價值類型 B.評估對象的狀態(tài) C.可供利用的資料 D.評估人員的態(tài)度答案：ABC 5應(yīng)用市場法必須具備的前提條件是（ ）。 A.必須具有與被評估資產(chǎn)相同或類似的全新資產(chǎn)價格 B.

20、必須具有參照物 C.可以搜集到被評估資產(chǎn)與參照物可相比較的指標和技術(shù)參數(shù) D.需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場 答案：BCD 6收益法運用中的主要指標是（ ）。 A.資產(chǎn)過去的收益額 B.資產(chǎn)未來收益額 C.資產(chǎn)未來獲利期限 D.折現(xiàn)率或本金化率 答案：BCD 7構(gòu)成折現(xiàn)率的因素是（ ） A.超額收益率 B.無風(fēng)險報酬率 C.風(fēng)險報酬率 D.價格變動率答案：BC 8資產(chǎn)評估時采用的物價指數(shù)，一般應(yīng)是（ ）。 A.綜合物價指數(shù) B.分類（或個別）物價指數(shù) C.評估基準日物價指數(shù) D.年平均物價指數(shù) 答案：BC 9用成本法進行資產(chǎn)評估時，影響資產(chǎn)評估價值的基本因素有（ ）。 A.價格因素 B.技術(shù)

21、進步 C.無形損耗因素 D.有形損耗因素 答案：ABCD10造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（ ）。 A.該項資產(chǎn)技術(shù)落后 B.該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少 C.社會勞動生產(chǎn)率提高 D.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表 答案：BD 11成新率的估測方法通常有（ ） A.直接比較法 B.使用年限法 C.觀測法 D.修復(fù)費用法 答案：BCD12運用市場法時，參照物主要差異調(diào)整因素有（ ）。 A.功能因素 B.地域因素 C.時間因素 D.交易情況 答案：ABCD13影響資產(chǎn)評估值的因素除了市場價格以外，還有（ ）。 A.資產(chǎn)的使用和自然力作用的影響 B.新技術(shù)推廣和運用的影響 C.宏觀政策因素影響 D.政治

22、因素影響 答案：ABCD 14估算重置成本的方法有（ ）。 A.重置核算法 B.收益法 C.物價指數(shù)法 D.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法 答案：ACD 15運用市場法評估任何單項資產(chǎn)都應(yīng)當(dāng)考慮的可比因素有（ ）。A.資產(chǎn)的功能 B.市場條件C.交易條件 D.資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量答案：ABCD16運用收益法評估資產(chǎn)價值時，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的（ ）。A.歷史收益額 B.未來預(yù)期收益額C.現(xiàn)實收益額 D.客觀收益額答案：BD17成本法涉及的基本要素包括（ ）。A.資產(chǎn)的重置成本 B.資產(chǎn)的有形損耗C.資產(chǎn)的功能性貶值 D.資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值答案：ABCD18運用市場法要求參照物與被評估對象面臨的市場條

23、件應(yīng)具有可比性，具體包括（ ）。A.用途 B.供求關(guān)系C.性能 D.競爭狀況答案：BD19收益法中的具體方法通常是按照（ ）劃分的。A.預(yù)期收益年限 B.預(yù)期收益額的形式C.預(yù)期收益額數(shù)量 D.折現(xiàn)率的高低答案：AB20在資產(chǎn)評估中，由于（ ）及主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)等不同，應(yīng)該選擇恰當(dāng)?shù)脑u估方法。A.評估目的 B.適用的價值類型 C.評估對象 D.可搜集到的數(shù)據(jù)信息資料答案：ABCD三、是非判斷題1選擇重置成本時，在同時可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇復(fù)原重置成本；在無復(fù)原重置成本時可采用更新重置成本。 （ × ）2功能性貶值是指由于技術(shù)進步所導(dǎo)致的資產(chǎn)貶值即無

24、形損耗。（ ）3資產(chǎn)評估的成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理，成本法一般較適合于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估。（ ）4采用市場法對資產(chǎn)進行評估的理論依據(jù)是，在市場經(jīng)濟條件下，商品（資產(chǎn)）的價格受供求規(guī)律的影響。 （ ）5在進行企業(yè)價值評估時，由于在市場上很難找到兩個相類似的企業(yè)，所以一般很難采用市場法進行評估。 （ ）6采用市場法進行資產(chǎn)評估時，必須以完全相同的資產(chǎn)近期交易價格作為基礎(chǔ)，來判斷資產(chǎn)價值的評估過程。（ × ）7市場法一般不適用于專用機器設(shè)備和大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)評估。 （ ）8從資產(chǎn)

25、評估實務(wù)的角度看，收益法評估主要涉及到以下3個關(guān)鍵因素：收益額、收益年限、折現(xiàn)率。 （ ）9一般來說，折現(xiàn)率應(yīng)包含無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率。 （ ）第三章 機器設(shè)備評估一、單項選擇題 1機器設(shè)備的凈價，通常是指設(shè)備的（ ）。A.購買價+運雜費 B.建造價+安裝費C.購買價+運雜費+安裝費 D.購買價或建造價答案：D2機器設(shè)備評估中的直接法是確定設(shè)備的（ ）最直接的方法。A.更新重置成本 B.可修復(fù)部分實體性貶值C.凈價 D.設(shè)備復(fù)原重置成本答案：C3物價指數(shù)法一般只能用于確定設(shè)備的（ ）。A.復(fù)原重置成本 B.更新重置成本C.實體貶值 D.功能性貶值答案：A4進口機器設(shè)備消費

26、稅的計稅基數(shù)是設(shè)備的（ ）。A.FOB+關(guān)稅 B.FOB+關(guān)稅+增值稅C. CIF+關(guān)稅 D.CIF+關(guān)稅+增值稅答案：C5機器設(shè)備評估中的綜合估價法是利用了（ ）之間的比例關(guān)系設(shè)計的。A.投入與產(chǎn)出 B.費用與收入C.主材費和主要外購件費與設(shè)備成本費用 D.價值與功能答案：C6設(shè)備的（ ）屬于進口設(shè)備的從屬費用。A.到岸價 B.離岸價C.國內(nèi)運雜費 D.國外運雜費答案：D7機器設(shè)備重置成本中的直接費用包括（ ）。A.各種管理費用 B.總體設(shè)計費用C.人員培訓(xùn)費用 D.安裝調(diào)試費用答案：D8計算重置成本時，不應(yīng)該記入的費用是（ )。A.維修費用 B.購建費用C.安裝費用 D.調(diào)試費用答案：A9

27、進口設(shè)備的到岸價是指（ ）。A.設(shè)備的離岸價+進口關(guān)稅 B.設(shè)備的離岸價+海外運雜費+進口關(guān)稅C.設(shè)備的離岸價+海外運雜費+境外保險費 D.設(shè)備的離岸價+境外保險費答案：C10設(shè)備成新率是指（ ）。A.設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù) B.設(shè)備有形損耗的倒數(shù)C.設(shè)備有形損耗率與1的差率 D.設(shè)備現(xiàn)實狀況與設(shè)備重置成本的比率答案：C11機器設(shè)備經(jīng)濟壽命是指（ ）。A.機器設(shè)備從使用到報廢為止的時間 B.機器設(shè)備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間C.從評估基準日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算得時間 D.機器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時間答案：B12鑒定機器設(shè)備的實際已經(jīng)使用的年限，

28、不需要考慮的因素是（ ）。A.技術(shù)進步因素 B.設(shè)備使用的日歷天數(shù)C.設(shè)備使用強度 D.設(shè)備的維修保養(yǎng)水平答案：A13運用修復(fù)費用法估測成新率適用于（ ）。A.所有機器設(shè)備 B.具有特殊結(jié)構(gòu)以及可補償性有形損耗的設(shè)備C.具有特殊結(jié)構(gòu)，及在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備 D.具有特殊結(jié)構(gòu)及不可補償有形損耗的設(shè)備答案：B14設(shè)備的加權(quán)投資年限是（ ）。A.設(shè)備已使用年限×更新成本 B.設(shè)備更新成本合計C.設(shè)備加權(quán)更新成本合計 D.設(shè)備加權(quán)更新成本合計÷更新成本合計答案：D15進口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費的計費基數(shù)是（ ）。A.FOB+關(guān)稅 B.CIF+關(guān)稅C.CIF D.CIF+增值稅答

29、案：C16需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長，其重置成本不僅需要考慮正常費用，且需要考慮（ ）。A.調(diào)試費用 B.安裝費用C.資金成本 D.運輸費用答案：C17按照成本法評估設(shè)備的重置成本，當(dāng)評估對象已經(jīng)不再生產(chǎn)時，評估應(yīng)當(dāng)采用（ ）。A.替代型設(shè)備的價格 B.按照被估設(shè)備的賬面價值C.采用現(xiàn)行市價法估價 D.參照替代設(shè)備價格采用類比法估測答案：D18運用使用年限法估測設(shè)備的實體有形損耗率，是假設(shè)設(shè)備在整個壽命期間，其有形損耗是隨時間（ ）變化的。A.指數(shù) B.代數(shù) C.線性 D.遞減答案：C19設(shè)備的技術(shù)壽命與（ ）。A.使用強度 B.使用時間 C.技術(shù)更新速度 D.維修保養(yǎng)水平答案：C20運

30、用價格指數(shù)法評估機器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了（ ）。A.技術(shù)因素 B.功能因素 C.地域因素 D.時間因素答案：D21決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（ ）。A.設(shè)備的技術(shù)水平 B.設(shè)備的功能 C.設(shè)備的購置時間 D.設(shè)備的使用程度答案：D22設(shè)備的有形損耗率等于（ ）A.1-成新率 B.1÷成新率 C.成新率+1 D.×成新率答案：A23對設(shè)備使用價值的判斷通常建立在( )。A.查賬 B.詢證 C.預(yù)測 D.技術(shù)檢測答案：D24詢價法是估測（ ）重置成本最直接的方法。A.進口設(shè)備 B.不需要安裝的設(shè)備 C.國產(chǎn)設(shè)備 D.需要安裝的設(shè)備答案：B25某技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計總

31、使用年限為12年，經(jīng)計算到評估基準日，其追加投資年限為4年，該設(shè)備的成新率最接近于（ ） A.33% B.40% C.50% D.63% 答案：D 二、多項選擇題 1對機器設(shè)備進行鑒定，具體包括（ ）。 A.磨損鑒定 B. 質(zhì)量鑒定 C.技術(shù)鑒定 D.使用情況鑒定 答案：ABCD 2采用收益法評估的機器設(shè)備主要有（ ）。 A.單臺設(shè)備 B.成套設(shè)備 C.通用設(shè)備 D.生產(chǎn)線 答案：BD 3運用觀測分析估測設(shè)備的有形損耗率時需考慮的主要因素有（ ） A同類設(shè)備的技術(shù)更新速度 B設(shè)備的實際已使用時間 C設(shè)備大修，技改情況 D設(shè)備維修狀況 答案：BCD 4進口設(shè)備的重置成本包括（ ） A.設(shè)備購置價

32、格 B.設(shè)備運雜費和設(shè)備安裝調(diào)試費 C.設(shè)備進口關(guān)稅 D.銀行手續(xù)費 答案：ABCD 5運用市場法評估機器設(shè)備通常采用以（ ）方法進行評估 A.直接匹配法 B.因素調(diào)整法 C.成本比率調(diào)整法 D.點面估算法 答案：ABC 6使用年限法估測設(shè)備的成新率涉及到的三個基本參數(shù)是（ ）。 A.設(shè)備的總使用壽命 B.齊備的技術(shù)水平 C.設(shè)備的已使用時間 D.設(shè)備的尚可使用時間 答案：ACD 7設(shè)備的運輸費用通常是按設(shè)備價值的一定比例計算，在具體確定取費上下限時需考慮以下因素：（ ）。 A.體積 B.重量 C.距離 D.交通條件 答案：ABCD 8確定設(shè)備評估的經(jīng)濟參數(shù)時需考慮（ ）。 A.設(shè)備賬面價值

33、B.評估價值類型 C.評估方法 D.評估特定目的 答案：BCD 9安裝周期很短的一般設(shè)備，其重置成本包括（ ）。 A.設(shè)備購置費 B.運輸費用 C.利息費用 D.安裝費用 答案：ABD 10在設(shè)備評估中，重置核算法主要適用于（ ）重置成本的估算。A.通用設(shè)備 B.進口設(shè)備C.非標準設(shè)備 D.自制設(shè)備答案：CD11進口機器設(shè)備的從屬費用包括( )。A.關(guān)稅 B.FOBC.公司代理手續(xù)費 D.國外運費答案：ACD12機器設(shè)備的重置成本應(yīng)該包括( )。A.機器設(shè)備日常維修費用 B.機器設(shè)備的購置費用C.設(shè)備的調(diào)試費用 D.設(shè)備操作人員的培訓(xùn)費用答案：BCD13構(gòu)成機器設(shè)備重置成本的間接費用主要有(

34、)。A.購建設(shè)備所發(fā)生的管理費用 B.購建設(shè)備所發(fā)生的運輸費用C.購建設(shè)備的保險 D.購建設(shè)備所發(fā)生的總體設(shè)計費用答案：ACD14影響機器設(shè)備自然壽命的因素有( )。A.機器設(shè)備的使用強度 B.設(shè)備的自身質(zhì)量C.同類設(shè)備技術(shù)更新速度 D.機器設(shè)備維修保養(yǎng)水平答案：ABD15從大的方面講，運用市場法評估設(shè)備的比較因素一般包括( )因素。A.地域 B.行業(yè)C.個別 D.交易答案：ACD16當(dāng)利用參照物及比較法估測被評機組的重置成本時，需要考慮的重要參數(shù)有( )。A.設(shè)備交易的時間差別因素環(huán)境等B.設(shè)備的生產(chǎn)能力因素，包括年產(chǎn)量、單位時間產(chǎn)量C.設(shè)備所在地與參照物所在地的地區(qū)自然景觀D.被評估設(shè)備所

35、在地與參照物所在地同設(shè)備供應(yīng)地的距離和通達條件答案：ABD17運用使用年限法估測設(shè)備的成新率涉及的基本參數(shù)是( )。A.設(shè)備的總使用年限 B.設(shè)備的尚可使用年限C.設(shè)備的使用時間 D.設(shè)備的負荷程度答案：ABCD18設(shè)備的運輸費用通常按照設(shè)備價值的一定比例計算，在具體確定取費上、下限時需要考慮( )等因素。A.體積 B.重量 C.距離 D.交通條件答案：ABCD19設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于( )。A.設(shè)備實體損耗程度與全新狀態(tài)的比率 B、設(shè)備實體損耗額與全新狀態(tài)的比率C、設(shè)備實體損耗程度與重置成本的比率 D、設(shè)備實體損耗額與重置成本的比率答案：AD20價格指數(shù)法可用于( )機器設(shè)備重置成本的估測

36、。A.無參照物的 B.無現(xiàn)行購置價格的C.無財務(wù)核算資料的 D.無賬面原值的答案：AB三、是非判斷題1機器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但在進行機器設(shè)備評估時，還必須要考慮附著于機器設(shè)備中的無形資產(chǎn)。（ ）2收益法一般適用于具有獨立獲利能力或者獲利能力可以量化的機器設(shè)備評估。（ ）3機器設(shè)備的直接成本是指機器設(shè)備的凈價（即機器設(shè)備的購置價或建造價。（ × ）4一般來說，非標準機器設(shè)備和專用機器設(shè)備的價格資料往往很難直接從市場直接取得，而大部分的通用機器設(shè)備得市場價格資料是比較容易取得的。（ ）5重置核算法是通過分別測算機器設(shè)備的各項成本費用來確定機器設(shè)備凈價的方法，常用于確定非標準、自制設(shè)備重置

37、成本的計算。（ ）6通常情況下，機器設(shè)備的實體性貶值可以用使用壽命的消耗量表示，實體性貶值率也可以用已使用壽命與耐用年限（或總使用壽命）之比來表示。（ ）7在實際工作中，機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值和功能性貶值都是可以單獨估算的。（ × ）8運用市場法對機器設(shè)備進行評估時，不需要對影響機器設(shè)備價值的有關(guān)因素進行分析與比較。（ × ）9對于生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備等具有獨立獲利能力的機器設(shè)備和租賃的機器設(shè)備一般采用成本法進行評估。（ × ）10在運用收益法進行機器設(shè)備評估時，既可假設(shè)假設(shè)機器設(shè)備的收益期限是有限期，也可以假設(shè)機器設(shè)備的收益期限是無限期。（ × ）第四章

38、 房地產(chǎn)評估一、單項選擇題 1房地分估的目的在于（ ）。 A.提高評估效 B.提高評估價值 C.減少評估失實 D.減少評估價值 答案：C 2如果某房地產(chǎn)的售價為100萬，其中建筑物價格為70萬，地價為30萬，該房地產(chǎn)的客觀收益為5萬，建筑物的資本化率為6%，則土地資本化率接近于（ ） A.6% B.3% C.2.7% D.2% 答案：C 3待估地產(chǎn)年總收入為300萬元，年總費用為250萬元，剩余使用年限為40年，折現(xiàn)率為6%，則其評估值接近于（） A.700萬元 B.833萬元 C.752萬元 D.800萬元 答案：C 4某宗地單價為10 000元/米，容積率為8，則其樓面地價為（） A.5

39、000元/米 B.1 250元/米 C.800元/米 D.80 000元/米 答案：B 5評估房地產(chǎn)時需要考慮的主要風(fēng)險是（ ） A.不可移 B.使用時間長 C.不易變現(xiàn) D.規(guī)劃限制嚴 答案：C 6某當(dāng)事人擬購置1 500平方米土地使用權(quán)建樓，從下面?zhèn)溥x對象中選擇較經(jīng)濟的一宗（ ）。 A.單價3 000元/平米，容積率為4 B.單價4 000元/平米，容積率為5 C.單價35 000元/平米，容積率為4.3 D.單價3 800元/平米，容積率為4.6 答案：A 7市政府實施新的經(jīng)濟政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)評估價值降低，這是一種（ ）。 A.功能性貶值 B.經(jīng)濟性貶值

40、C.實體性貶值 D.非評估考核因素 答案：B 8當(dāng)建筑物的用途和使用強度與土地的最佳使用嚴重沖突時，應(yīng)為（ ）。 A.減少土地價值 B.增加土地價值 C.減少建筑物價值 D.增加建筑物價值 答案：C 9某宗地2 000平方米，土地單價為1 000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，則樓面地價為（ ）。 A.250元/平方米 B.500元/平方米 C.1000元/平方米 D.4000元/平方米 答案：A 10由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸（ ） A轉(zhuǎn)讓人 B占有人 C使用人 D所有人 答案：D 11新建房地產(chǎn)評估成本法中的開發(fā)成本不包括（ ） A.勘察設(shè)計和前期工程費 B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費C.

41、房屋建筑安裝工程費 D.商業(yè)網(wǎng)點如糧店、副食店等經(jīng)營性用房的建設(shè)費用 答案：D 12被估地塊剩余使用使用年限為30年，參照物剩余使用年限為25年，假定折現(xiàn)率為8%，被估地塊的年限修正系數(shù)最接近于（ ） A0.9659 B0.948 C1.152 D1.1054 答案：D 13某待評土地剩余使用年限10年，其參照物剩余使用年限為15年，由于待評土地面積大于參照物，故其面積因素對價格影響較參照物高1.5%，如折現(xiàn)率為8%，則個別修正因素為（ ） A0.7956 B0.5448 C0.6951 D0.7838 答案：A 14在評估土地使用權(quán)時，如選擇一個參照物，應(yīng)選擇（ ）。 A.同一地區(qū)、近期交易

42、的、類似土地 B.同一地區(qū)、有標價的、類似土地 C.不同地區(qū)、近期交易的、類似土地 D.不同地區(qū)、近期交易的、相同土地 答案：A 15某宗工業(yè)用地最高出讓年限為40年，實際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若還原利率為9%，則年限修正系數(shù)為（ ）。 A.0.992 B.0.986 C.0.981 D.0.930 答案：B 16最佳使用是（ ）必須考慮的評估前提。 A.地產(chǎn) B.房屋建筑物 C.企業(yè)資產(chǎn) D.資產(chǎn) 答案：A 17確定待估地產(chǎn)價格，按照要求，采用市場比較法至少應(yīng)選擇（ ）以上的參照物。A.三個 B.五個 C.八個 D.十個 答案：A 18在地產(chǎn)評估中，以取得和開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為基礎(chǔ)，再

43、加上一定的利息、利潤、稅金和土地所有者權(quán)益等來確定土地價格的估價方法稱之為（ ） A.收益法 B.成本法 C.市場法 D.路線價估價法 答案：B 19假定被估房地產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù)，在剩余年限中，前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬元、2萬元和1萬元，從第四年到永續(xù)，該地產(chǎn)純收益保持在3萬元水平上，折現(xiàn)率為10%，該地產(chǎn)的評估值最接近于（ ）萬元 A.28 B.32 C.25 D.30 答案：A 20在影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素中，對價格影響最大的是（ ）。A.交通通達程度 B.公共公用配套設(shè)施狀況C.區(qū)域的繁華程度 D.城市規(guī)劃限制答案：C21某宗土地2 000平方米，土地上建造了一棟10層高的賓館，賓館的首層建筑面積為1 200平方米，第2層到第10層每層建筑面積為1 000平方米。則由