最新租房合同

1、2021年最新租房合同第十四條 登記備案的約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向申請(qǐng)登記備案。第十五條 違約責(zé)任 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須 向?qū)Ψ浇患{年度租金的 %作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的 %向乙方加收滯納金。第十六條 不可抗力 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第十七條 其它 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié) 議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條 合同效力 本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)空格 局部填寫的文

2、與印刷文具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國 有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十九條 爭(zhēng)議的解決本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、 乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)仲裁，仲裁裁 決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第二十條 合同份數(shù)本合同連同附件共 _頁，一式 _份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有 同等 效力。甲方簽章 ： 乙方簽章 ：授權(quán)代表 簽 ：授權(quán)代表 簽?zāi)暝氯?年 月 日 店面作為開店的立足之本，尋找逐一個(gè)好的店面并讓其長期得到保障， 千萬不可麻痹大意。那么，在租賃店面的時(shí)候我們需要留意些什么？ 資金預(yù)備：投資經(jīng)營開店需要

3、一筆不算太多的開辦經(jīng)費(fèi)和周轉(zhuǎn)資金。 在預(yù)備工作中，資金籌集的方式是最為先決的因素。不同方式的籌資， 各具自身的特點(diǎn)和利弊，決定了不同的籌資方法和技巧，關(guān)鍵是經(jīng)營 者要善于選擇適合自己的方式，真正把有限的資金用好、用巧。評(píng)估：錢投出往輕易得很，但經(jīng)營還是需慎重，做好各項(xiàng)評(píng)估才是關(guān) 鍵。例如：硬件上的規(guī)劃如何，廚房的作業(yè)流程是否流暢，整體色調(diào) 的搭配、燈光的配置是否公正，經(jīng)營治理方面是否樣樣能到達(dá)“公正 化的要求。店展易主轉(zhuǎn)租是常事，究竟這是個(gè)輕易上手的行業(yè)，加上利潤大的緣 故，后來者大有人在。從經(jīng)營角度看，要面對(duì)重新招攬舊店失往的顧 客的題目。新店在感召力上會(huì)有一點(diǎn)難度，那就是這些顧客的心中存

4、有原先舊店的陰影，表現(xiàn)在對(duì)口味、效勞的品質(zhì)均較挑剔。所以作評(píng) 估時(shí)，假設(shè)缺乏正確的思考，只聽一些不負(fù)責(zé)任的人推波助瀾，那么， 迅速采取的任何行動(dòng)都會(huì)顯得倉促盲目。租賃店面需要慎重考慮，稍有疏忽就可能使開店蒙受損失。這中間最 重要的就是要簽訂房屋租賃合同，使快餐店的經(jīng)營得到保障。創(chuàng)業(yè)第 一步網(wǎng)提醒經(jīng)營者在簽訂店面房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)著重留意以下題目：1. 齊全的手續(xù) 經(jīng)營者最好直接與房屋產(chǎn)權(quán)的所有者洽商租賃事宜，而不要通過中介。 在與房屋產(chǎn)權(quán)的所有者洽商租賃事宜時(shí)，要查驗(yàn)房產(chǎn)證及相關(guān)的法律 文件，并查看其手續(xù)是否齊全，以防止日后不必要的麻煩。假設(shè)是轉(zhuǎn) 租或是接手現(xiàn)成的小快餐店，要向其索取原承租人與

5、房屋產(chǎn)權(quán)所有者 的租賃合同，查驗(yàn)原合同的有效期限以及其他關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定，并向 房屋產(chǎn)權(quán)所有者咨詢確認(rèn)，同時(shí)還要查驗(yàn)原承租人的營業(yè)執(zhí)照，都查 驗(yàn)無誤后再?zèng)Q定；必要時(shí)向房產(chǎn)治理局部查詢有關(guān)文件，并經(jīng)公證備 案，以防上當(dāng)受騙。2. 房租的支付方式明確租金時(shí)有可能涉及附加面積和附屬設(shè)施等內(nèi)容，必須編制清單， 注明完好程度，以作為租賃合同的附件。最理想的是先支付一個(gè)月的 租金并繳納一個(gè)月的押金，以后按月支付租金；租賃期限屆滿時(shí)如不 續(xù)租，由出租方退還押金或最后一個(gè)月不再支付租金。另外，也可以 考慮按季支付或半年支付一次租金；最好不要按年支付租金，由于這 種方式，資金的占用非常大。3. 合同起止期限合同的

6、起止日期一般由出租方確定，由于租賃合同一經(jīng)簽訂后一般不 再變動(dòng)，所以經(jīng)營者可以根據(jù)房租的上下，與出租方洽商租賃期限。 如房租在頂峰時(shí)，要簽短一些；低谷時(shí)，應(yīng)盡量多簽，如五年以上或 者更長。在租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4. 周邊的公共設(shè)施經(jīng)營者在租賃店面房屋時(shí)，要檢驗(yàn)建筑物的公共設(shè)施，特別是檢驗(yàn)水、 電、熱氣、燃?xì)夂团潘O(shè)施等是否可以滿足經(jīng)營的需要，確認(rèn)公共設(shè) 施供應(yīng)的計(jì)量表位、容量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)方法、治理和維修，以保 證快餐店具備經(jīng)營的根本條件。5. 明確維修責(zé)任出租、承租雙方必須對(duì)建筑物和建筑物內(nèi)的附屬設(shè)施的維修責(zé)任予以 確定，一般在公正期限內(nèi)由出租方負(fù)責(zé)維修或負(fù)擔(dān)維修用度。如因維

7、修影響小快餐店經(jīng)營的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期。因承租方責(zé)任 進(jìn)行維修的，由承租方負(fù)責(zé)維修并承當(dāng)維修用度。6. 店面的面積 出租、承租雙方首先要同一面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn)， 由于只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。假設(shè)出租方出具的是建 筑面積證實(shí)，要折算為使用面積。面積要進(jìn)行實(shí)地丈量，重新計(jì)算后 繪出草圖，雙方簽確認(rèn)。店面的附加面積要由出租方出具有關(guān)的法律 文件予以確定。7. 其他條款 合同中對(duì)違約行為要作出規(guī)定。在合同運(yùn)行過程中，如經(jīng)營者違約， 出租者有權(quán)終止合同；如出租者違約，經(jīng)營者可通過仲裁或起訴要求 賠償損失。有關(guān)事項(xiàng)議定后，依照?中華人民共和國合同法?簽訂房 屋租賃合同

8、。出租方以下簡(jiǎn)稱甲方 ：承租方以下簡(jiǎn)稱乙方 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上， 甲、乙雙方就以下房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋根本情況甲方房屋 以下簡(jiǎn)稱該房屋 坐落于;位于第 層，共套間，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米 其中實(shí)際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米 ; 該房屋的土地使用權(quán)以出讓劃撥方式取得 ; 該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二 ; 房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ，租房續(xù)簽合同樣本。第二條 房屋用途 該房屋用途為 。除雙方另有約定

9、外，乙方不得任改變房屋用途。第三條 租賃期限租賃期限自 年_月_日至 _年_月_日止。第四條 租金該房屋租金為 幣_(tái) 萬_千_百_拾_元整。租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn) ; 除此之外， 出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條 付款方式 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 _ 幣_(tái) 萬_千_百_ 拾 _ 元整。租金按月季年結(jié)算，由乙方于每月季 年的第 _個(gè)月的 _日交付給甲方。第六條 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛 ; 除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按 揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，

10、甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后 如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失 的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔 月年檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用 由甲方承當(dāng) ; 日常的房屋維修由 方承當(dāng)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承當(dāng)責(zé)任并賠償損失。第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置 對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。 退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納 恢復(fù)工

11、程所需費(fèi)用。第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承當(dāng)延期付款的違 約責(zé)任：1. 水、電費(fèi) ;2. 煤氣費(fèi);3. 費(fèi);4. 物業(yè)管理費(fèi) ;5. ;6. 。在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出工程但與使用該 房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。第十一條 租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要 求繼續(xù)租賃，那么須提前 個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，那么續(xù)簽租賃合同。第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定 乙方有以下情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失， 由乙方負(fù)責(zé)賠償

12、：1. 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的 ;2. 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的 ;3. 擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的 ;4. 拖欠租金累計(jì)達(dá) 個(gè)月;5. 利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的 ;6. 成心損壞承租房屋的 ;7. 。第十三條 提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方 必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前 個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第十四條 登記備案的約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向申請(qǐng)登記備案