電商園區(qū)租賃協(xié)議

1、標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-763編號：_電商園區(qū)租賃協(xié)議甲方：_乙方：_日期：_電商園區(qū)租賃協(xié)議用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護(hù)守約方，并且對違約行為進(jìn)行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟(jì)賠償。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。甲方：河南XX公司(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就乙方入駐甲方經(jīng)管的_電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂以下協(xié)議條款：第一條:租賃位置乙方辦公入駐位于號樓層號房間。第二條:房間的

2、面積該房間建筑面積為平方米。第三條:房間的經(jīng)營范圍1、甲乙雙方約定，甲方將房間交與乙方經(jīng)營使用，乙方承諾其經(jīng)營類別(或業(yè)態(tài))必須符合甲方的統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，僅限于類(業(yè)態(tài))經(jīng)營活動，其經(jīng)營品牌為(乙方經(jīng)營品牌若為待定，請確定后告知甲方)。2、在經(jīng)營過程中，乙方需遵守國家和本市有關(guān)使用要求和物業(yè)管理的規(guī)定，且乙方必須在國家工商行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)依法經(jīng)營。如要改變本協(xié)議約定的經(jīng)營項目，須征得甲方的書面許可，否則視為乙方違約，并按后述的相關(guān)條款處理。第四條:進(jìn)場經(jīng)營期限1、雙方約定進(jìn)場經(jīng)營的期限為年，從_年_月_日起至_年_月_日止。2、經(jīng)營期滿，乙方應(yīng)交回所使用的房間，需要繼續(xù)使用的，應(yīng)于

3、到期日提前壹個月向甲方提出書面申請，經(jīng)協(xié)商一致，可以繼續(xù)使用，否則由甲方自行處置。第五條:進(jìn)場經(jīng)營費用1、乙方的租賃費用第一年按照所使用房間的面積月租金元/平米計算，對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)項目所在地并獲得河南省商務(wù)廳頒發(fā)的河南省電子商務(wù)企業(yè)認(rèn)定證書的企業(yè)，甲方給予50%房租補貼，按照月租金元/平米收取。第二年按照月租金元/平米，第三年按照月租金元/平米。1、乙方的進(jìn)場經(jīng)營費第一年為人民幣元;第二年為人民幣元;第三年為人民幣元。2、進(jìn)場經(jīng)營費的支付方式:(1)進(jìn)場經(jīng)營費按年度一次性繳納。(2)首次進(jìn)場經(jīng)營費的繳費時間為本協(xié)議簽訂時繳納，以后年度于經(jīng)營費到期前壹個月繳納。第六條:保證金1、乙

4、方在本協(xié)議簽定當(dāng)日向甲方繳納保證金人民幣元，大寫人民幣_元整(票號：)。2、該保證金遲延一周以上繳納的視為本協(xié)議不成立，乙方承擔(dān)締約過失責(zé)任。3、該保證金用于乙方對本協(xié)議內(nèi)容的履約及對附件所述的規(guī)范的遵守。如乙方因履約不到位或經(jīng)營違規(guī)被違約扣減的，乙方需在收到甲方書面通知后三日內(nèi)補齊該保證金。如未按時補齊等額保證金的，七日內(nèi)每超一日按照保證金總額的5%向甲方支付滯納金，超過七日未交的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4、該保證金于協(xié)議期滿雙方結(jié)清所有費用后30個工作日內(nèi)無息退還。第七條:綜合管理費及其它代收代繳費用1、物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平米，對于電商入住企業(yè)按照50%收取，實際收費為元/月/平方

5、米的標(biāo)準(zhǔn)在進(jìn)場經(jīng)營前按年度一次性繳納，共計元/年(12個月)。以后年度于合同到期前壹個月繳納。對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)所在地并獲得河南省商務(wù)廳頒發(fā)河南省電子商務(wù)企業(yè)認(rèn)定證書的企業(yè)，甲方給予免除壹年物業(yè)管理費的優(yōu)惠。2、空調(diào)使用費乙方按照元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納，每年按照6個月收取(3個月制冷、3個月制熱)，具體收費時間以甲方通知為準(zhǔn)。3、乙方進(jìn)場經(jīng)營期間電費商戶自行承擔(dān)。4、如遇國家政策調(diào)整，相關(guān)費用收取標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，乙方按照甲方出具的通知另行交費。第八條：商場整體管理1、為確保_電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的整體對外形象，實現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏，乙方同意由甲方對房間所在物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，并自愿接受_

6、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約等附件的規(guī)定，乙方存在違反_電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約等附件規(guī)定的行為視為對本協(xié)議的違約，甲方有權(quán)直接從乙方交納的保證金中扣除其應(yīng)當(dāng)支付的違約金。2、_電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約等附件構(gòu)成本協(xié)議的有效組成部分。3、在乙方進(jìn)場經(jīng)營期間，如因甲方公司發(fā)生重大變更或公司轉(zhuǎn)讓則本協(xié)議繼續(xù)生效，確保乙方繼續(xù)經(jīng)營至期滿。第九條：房間交付及裝修約定1、乙方應(yīng)于第一年度進(jìn)場經(jīng)營費足額繳納后，至少在計費期前一天的17:00之前到甲方處辦理房間交付手續(xù)，逾期不辦理，視為甲方已將房間交付給乙方。2、乙方裝修風(fēng)格應(yīng)與市場整體形象相匹配，裝修圖紙應(yīng)經(jīng)甲方或管理公司審定認(rèn)可。乙方應(yīng)按

7、照甲方審定并備案的圖紙進(jìn)行裝修，未按圖紙裝修的部分，甲方有權(quán)要求停工直至拆除，所產(chǎn)生的損失由乙方負(fù)全責(zé)。3、乙方開始裝修前需到甲方公司辦理裝修手續(xù)，否則不得開工，并按后述的相關(guān)條款處理。4、乙方須遵守甲方的各項管理要求，乙方裝修期間應(yīng)遵循_電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園裝飾裝修管理規(guī)定。5、消防手續(xù)須乙方自行向消防部門辦理審批手續(xù)并承擔(dān)費用。6、房間裝修平面圖紙、設(shè)備設(shè)施圖紙及電路線圖紙等手續(xù)乙方均應(yīng)在辦理裝修手續(xù)前提供給甲方。7、若因乙方原因終止協(xié)議，乙方應(yīng)恢復(fù)所進(jìn)場經(jīng)營房間原有格局，交付甲方。第十條：進(jìn)場經(jīng)營期間房間的維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)場經(jīng)營期間，房間除因結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外，均由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，如因使用不當(dāng)，造成房

8、間破損或安全隱患，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。若乙方使用的基礎(chǔ)照明，在進(jìn)場經(jīng)營期內(nèi)如果出現(xiàn)故障，維修費用由乙方承擔(dān)，甲方進(jìn)行施工。第十一條：轉(zhuǎn)讓1、租賃期間，乙方如因自身原因，將使用房間轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方書面批準(zhǔn)，并按甲方要求辦理有關(guān)變更轉(zhuǎn)接手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議，保證金不予退還。2、乙方不得將進(jìn)場經(jīng)營的房間設(shè)置抵押或以任何形式的擔(dān)保，否則，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方違約責(zé)任，剩余進(jìn)場經(jīng)營費不予退還。第十二條：甲方和乙方的其它權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)在乙方依法經(jīng)營的前提下，保障乙方自主經(jīng)營;(2)按本協(xié)議規(guī)定向乙方收取進(jìn)場經(jīng)營費及其他協(xié)議明確規(guī)定費用;(3)因設(shè)備設(shè)施檢修、

9、經(jīng)營管理、救災(zāi)、排除危險、防火檢修原因，甲方有權(quán)進(jìn)入乙方進(jìn)場經(jīng)營房間范圍內(nèi)進(jìn)行工作，乙方應(yīng)予支持。緊急情況下，甲方可直接對上述公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢修。(4)緊急情況下，甲方有權(quán)隨時停止_電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園任何設(shè)備設(shè)施的運行并進(jìn)行維修。并保留每年15天的設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)時間。(5)甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或整體商業(yè)管理的需要，向乙方提出合理建議，乙方應(yīng)對甲方的書面建議在3日內(nèi)給予正式的書面回復(fù)，未回復(fù)視為接受。(6)如乙方未能按規(guī)定行使權(quán)利，或未能依照規(guī)定履行義務(wù)，甲方有權(quán)書面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方書面通知限期內(nèi)改正的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回房間、沒收保證金、所交進(jìn)場經(jīng)營費及電費不予

10、退還并追究乙方的違約責(zé)任。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)經(jīng)報請甲方同意后，對房間進(jìn)行必要的裝修;(2)合法經(jīng)營權(quán)，且確保在協(xié)議約定的經(jīng)營期限開始之日有營業(yè)人員二名以上且有充足貨源上架，滿足正常營業(yè)需求。(3)接受并配合管理公司對_電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一的管理，承諾遵守_電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約及其他管理制度和規(guī)范。(4)按時按量繳納進(jìn)場經(jīng)營費、綜合管理費、電費和國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定征收的有關(guān)費用。(5)乙方工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的管理規(guī)定，不得在經(jīng)營區(qū)域從事任何可能對甲方或第三方造成損害之事宜。(6)乙方有權(quán)合理使用甲方所屬的公共設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費用。甲方對相關(guān)使用作出的合理規(guī)定，乙方應(yīng)該嚴(yán)格遵守

11、。(7)甲方如得到授權(quán)出售房間，可以通知乙方，乙方在接到通知后應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)向甲方表示是否愿意購買，在甲方表示的價格下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，如乙方逾期不做表示視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本協(xié)議自房間產(chǎn)權(quán)所有人變更后，協(xié)議自行解除，雙方損失各自承擔(dān)，乙方保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費等由甲方無息退還。(8)乙方不得在房間內(nèi)存放易燃、易爆、有毒物品，更不得在房間內(nèi)經(jīng)營易燃、易爆、有毒物品。(9)乙方不得借任何款項給甲方工作人員;也不得將應(yīng)向公司繳納的任何費用的款項交給甲方工作人員代繳，應(yīng)直接繳納到甲方財務(wù)室;由此情況產(chǎn)生的后果由乙方負(fù)全責(zé)，與甲方無關(guān)。第十三條：協(xié)議到期的處理1、協(xié)議到期日壹個月前，若甲方同意繼

12、續(xù)經(jīng)營該房間，甲方會擬定新的進(jìn)場經(jīng)營條件。2、若乙方繼續(xù)進(jìn)場經(jīng)營該房間，雙方按照新的進(jìn)場經(jīng)營條件重新簽定租賃協(xié)議;3、若乙方不繼續(xù)租賃房間，須于協(xié)議到期日全部遷出房間并恢復(fù)房間原狀，若未能恢復(fù)原狀的乙方按照公共設(shè)施價目表(見本協(xié)議附件四)賠償甲方損失;遷出前需結(jié)清一切拖欠的款項。若甲方書面同意不用恢復(fù)房間原狀的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修物，乙方一律不得拆走，甲方亦不予補償。屬甲方所有的一切設(shè)施，乙方不得拆除和移動，否則按公共設(shè)施價目表的價值賠償。4、如乙方在協(xié)議到期日內(nèi)未撤出屬于乙方的可移動物品，視為乙方放棄該物品的所有權(quán)和處置權(quán)，甲方有權(quán)自行處置乙方遺留在進(jìn)場經(jīng)營房內(nèi)的所有物品

13、。第十四條：違約責(zé)任1、甲方的違約責(zé)任：(1)未按協(xié)議規(guī)定時間提供房間，影響乙方正常使用和經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;(2)在未告知的情形下，甲方修繕經(jīng)營房間或設(shè)施設(shè)備時，如造成乙方人員人身受到傷害或財物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。2、乙方的違約責(zé)任;(1)進(jìn)場經(jīng)營期內(nèi)，乙方單方面提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個月書面通知甲方。除結(jié)清已經(jīng)使用期間的進(jìn)場經(jīng)營費外，乙方還應(yīng)支付給甲方違約金，違約金按不低于半年進(jìn)場經(jīng)營費的總額支付。同時，乙方繳納的保證金甲方不再退還。(2)乙方擅自拆改房間結(jié)構(gòu)、間隔、設(shè)備設(shè)施、設(shè)計功能，改變用途或私設(shè)攤位等均屬違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(恢復(fù)原狀、賠償損失等);(3)在協(xié)議約定的進(jìn)場經(jīng)

14、營日超過三日仍未進(jìn)行裝修的、裝修后三日內(nèi)仍未開始經(jīng)營的均視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理;(4)未按協(xié)議規(guī)定時間和金額足額繳納進(jìn)場經(jīng)營費、物業(yè)費及其他費用的，每逾期一日，按欠款總額的0.5%向甲方支付滯納金;逾期三日，甲方有權(quán)停止該房間的水電等物業(yè)服務(wù);逾期三十日，視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理;(5)因乙方經(jīng)營的商品、服務(wù)等方面問題導(dǎo)致消費者投訴，或者引發(fā)仲裁、訴訟的，或者被媒體曝光的，或者乙方利用房間進(jìn)行非法活動的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。如法律或司法部門要求甲方先行參與處理的，發(fā)生的各種費用均由乙方直接承擔(dān)，由此造成甲方名譽和其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，同時，甲方

15、有權(quán)即刻收回房間和解除協(xié)議，沒收保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費及相關(guān)費用。(7)如乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方解除本進(jìn)場經(jīng)營協(xié)議的，對房間內(nèi)乙方剩余的物品，在保證金不足以彌補損失的情況下，甲方有權(quán)留置。甲方以房間門口公告的方式通知乙方騰空房間，乙方在規(guī)定時間不予騰空的，甲方有權(quán)提存。(8)如果乙方違約造成的實際損失超過協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)支付的違約金數(shù)額或沒收的保證金的數(shù)額的，甲方有權(quán)要求賠償全部損失。(9)因乙方涉及的第三方對甲方產(chǎn)生的損失，由乙方負(fù)責(zé)對甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。3、若因不可抗力或商場整體規(guī)劃和其他無法避免的因素(如通道加寬、消防整改、拆遷安置等)而使乙方進(jìn)場經(jīng)營的房間損壞、拆除或面積發(fā)生變化，本協(xié)議自

16、行解除，雙方損失各自承擔(dān)，乙方保證金和未到期的進(jìn)場經(jīng)營費等由甲方無息退還。第十五條：爭議的解決1、有關(guān)本協(xié)議的內(nèi)容、效力、解釋和爭議的解決適用中華人民共和國法律，受其保護(hù)和管轄。2、本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十六條：附則1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議約定的進(jìn)場經(jīng)營期屆滿之日止失效。本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商修改補充，修改補充內(nèi)容與協(xié)議具有同等法律效力。2、乙方與管理公司簽定的_電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約等附件是本協(xié)議的有效組成部分，任何對_電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約等附件的違約，即是對本協(xié)議的違約。3、協(xié)議期間任何一方若有住址、聯(lián)系方式、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方，變更通知送達(dá)生效，送達(dá)前原約定仍有效。未能及時通知所導(dǎo)致的一切責(zé)任由變更方承擔(dān)。4、甲乙雙方均不得向第三方明示或透露本協(xié)議之關(guān)鍵數(shù)據(jù)和敏感性問題，情節(jié)嚴(yán)重者按解除協(xié)議情形處理。5、乙方可以向保險公司購買房間內(nèi)乙方重置的設(shè)備和相關(guān)財產(chǎn)的一切保險，保險金和投保金額由乙方自定自付，如發(fā)生意