潤和國際廣場推薦課件

1、 商業(yè)項(xiàng)目踩盤總結(jié)商業(yè)項(xiàng)目踩盤總結(jié) 新長海. 世坤營銷部2019年09月12021/8/22潤和國際廣場潤和國際廣場投資商：湖南潤和城實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)商：華城旭悅地產(chǎn)置業(yè)有限公司物業(yè)類型：普通住宅 , 公寓 , 住宅底商 , 購物中心商鋪樓盤地址：芙蓉北路與福元西路交匯處東南角環(huán)線位置：二環(huán)以內(nèi)潤和國際廣場目前7號棟36-66平LOFT公寓均價14800元/平，以及少量商業(yè)在售，后期商業(yè)等加推22021/8/22 潤和國際廣場位于開福區(qū)芙蓉北路與福元西路交匯處，距地鐵1號線馬廠站僅150米。項(xiàng)目總體量約26萬方，其中含：6萬全開放式主題街區(qū)mall、10萬SOHO國際公寓、3萬純板樓國際住區(qū)等

2、，300米內(nèi)馬廠站及漁業(yè)分場站兩大公交站臺，21條公交線路穿行而過，車流人流密集。 其中6.2萬方商業(yè)由多個獨(dú)棟商業(yè)組成，打造集購物、休閑、娛樂、主題、體驗(yàn)為一體，以“家庭、青年”消費(fèi)為核心的第五代主題式購物街區(qū)mall，在項(xiàng)目整體規(guī)劃方面，將打造前坪廣場、下沉式主題廣場、兒童娛樂廣場三大主題廣場，確保整體人流互動性。同時結(jié)合商業(yè)街區(qū)排布特點(diǎn)，打造U生活特區(qū)（生活）、創(chuàng)意D6區(qū)（創(chuàng)意）、百味美食區(qū)（美食）、24time街區(qū)（娛樂）、哈哈小鎮(zhèn)（兒童）五大特色主題區(qū)域。建成后將成為福元西商圈核心，輻射項(xiàng)目周邊3-6公里消費(fèi)人群。 32021/8/22 潤和國際廣場近7萬方商業(yè)（其中一萬方地下商業(yè)）

3、，自持60%商業(yè)。首次開盤時間在今年六月底，5#6#棟已售完。在售：一樓7#棟少量在售及負(fù)一樓在售，負(fù)一樓總共鋪量在100個左右。面積：大部分在30平方左右。價格：一樓大部分在5-6萬，最貴也有十萬。負(fù)一樓2.5萬-3萬每平。是否包租;前三年6個點(diǎn)，4-6年7個點(diǎn)，7年后運(yùn)營費(fèi)是租金一九分成，開發(fā)商一成租金運(yùn)營費(fèi)。渠道：鏈家獨(dú)家，轉(zhuǎn)介100萬內(nèi)1.5萬。折扣：一次性多一個點(diǎn)優(yōu)惠主力店：目前已招商中影國際，盒馬生鮮物業(yè)費(fèi)：12元每平業(yè)態(tài)：一樓主要是餐飲。運(yùn)營公司：開發(fā)商自己潤和國際開業(yè)時間：2021年10月1日42021/8/227 7棟商業(yè)一樓圖棟商業(yè)一樓圖52021/8/22 商業(yè)項(xiàng)目踩盤總

4、結(jié)商業(yè)項(xiàng)目踩盤總結(jié) 新長海. 世坤營銷部2019年09月62021/8/22華創(chuàng)國際廣場：由 湖 南 華 創(chuàng) 地 產(chǎn) 集 團(tuán) 開 發(fā)和 運(yùn) 營 ， 總 用 地 面 積 5 8 畝 ， 總 建 筑 面 積 約 3 0萬 ，已 于 2 0 1 7 年 9 月 2 日 開 業(yè) 。72021/8/22項(xiàng)目立面展示，還是非?，F(xiàn)代化，有商業(yè)中心的感覺項(xiàng)目立面展示，還是非?，F(xiàn)代化，有商業(yè)中心的感覺 82021/8/22時尚商業(yè)街，主題商業(yè)有浙商銀時尚商業(yè)街，主題商業(yè)有浙商銀行，萬達(dá)影院，麥當(dāng)勞等等行，萬達(dá)影院，麥當(dāng)勞等等 92021/8/222.72.7萬方的商業(yè)中心，負(fù)一樓美食廣萬方的商業(yè)中心，負(fù)一樓美食

5、廣場，盒馬鮮生超市（裝修未開業(yè)）場，盒馬鮮生超市（裝修未開業(yè)） 簡述：目前商業(yè)在業(yè)簡述：目前商業(yè)在業(yè)運(yùn)營率達(dá)運(yùn)營率達(dá)95%95%，處于四，處于四方坪片區(qū)，人口密集方坪片區(qū)，人口密集度還是比較高，商業(yè)度還是比較高，商業(yè)比較成熟，但因目前比較成熟，但因目前周邊商業(yè)綜合體比較周邊商業(yè)綜合體比較多，競爭優(yōu)勢不明顯，多，競爭優(yōu)勢不明顯，人流量并不大，目前人流量并不大，目前負(fù)一樓租金負(fù)一樓租金150150元每平元每平左右，一樓租金左右，一樓租金200200元元左右。左右。102021/8/22友阿友阿27512751城市廣場：城市廣場：友阿股份開發(fā)運(yùn)營打造的地鐵商業(yè)友阿股份開發(fā)運(yùn)營打造的地鐵商業(yè)城市廣場，

6、開發(fā)運(yùn)營面積城市廣場，開發(fā)運(yùn)營面積6 6萬方，于萬方，于20192019年年1 1月月1 1日正式開業(yè)運(yùn)營。日正式開業(yè)運(yùn)營。 112021/8/22布局圖布局圖: :分為分為G1,G2G1,G2兩層，商業(yè)中心區(qū)域和地下商業(yè)兩層，商業(yè)中心區(qū)域和地下商業(yè)街，街，G2G2層跟五一廣場地鐵站，層跟五一廣場地鐵站，6C,6D6C,6D出口無縫對接出口無縫對接 122021/8/22時尚商業(yè)中心時尚商業(yè)中心 132021/8/22無頂非封閉的地下商業(yè)街無頂非封閉的地下商業(yè)街 142021/8/22 簡述:地理位置優(yōu)越，地鐵無縫對接，但是周邊都是地鐵商業(yè)，競爭相對也是比較大，運(yùn)營業(yè)態(tài)不全面，目前商業(yè)中心90

7、%的開業(yè)率，商業(yè)街20%的開業(yè)率。人流量少，租金狀況800元每平米左右。152021/8/22 鳳凰海購物公園：由湖南森和置業(yè)有限公司由湖南森和置業(yè)有限公司投資開發(fā)，百思特運(yùn)營管理，總建面約投資開發(fā)，百思特運(yùn)營管理，總建面約6 6萬，坐落于萬，坐落于1 1號線北號線北辰三角洲地鐵站出入口，已于辰三角洲地鐵站出入口，已于20182018年年1212月月1818日開業(yè)。日開業(yè)。162021/8/22 主入戶立面和中庭172021/8/22 業(yè)態(tài)分布 B1層：美食街，地鐵口為客流引擎。 1F層：云集知名輕奢及快時尚品牌，輔以輕餐飲。 2F層：時尚潮流特區(qū)，琳瑯滿目的時尚零售組合，輔以豐富的兒童游樂及

8、兒童教育配套 3F層：全球美食館，舌尖上的世界、創(chuàng)意美食、主題美食店等精品美食品牌。 簡述：地鐵口無縫對接，周邊有大量的常住人口，消費(fèi)需求旺盛，區(qū)域位置優(yōu)勢明顯。目前開業(yè)率100%，負(fù)一樓租金250元每平方左右。182021/8/22 鑫遠(yuǎn)鑫悅匯：鑫遠(yuǎn)鑫悅匯：鑫遠(yuǎn)投資集團(tuán)投資運(yùn)營，自持鑫遠(yuǎn)投資集團(tuán)投資運(yùn)營，自持5 5萬方萬方商業(yè)，位于芙蓉南路地鐵商業(yè)，位于芙蓉南路地鐵1 1號線中信廣場站號線中信廣場站1 1號出入口的號出入口的位置，已于位置，已于20172017年年1212月月2323日開業(yè)。日開業(yè)。 192021/8/22 鑫遠(yuǎn)鑫悅匯鑫遠(yuǎn)鑫悅匯 業(yè)態(tài)分布：業(yè)態(tài)分布：2 2大主力店，負(fù)一樓大主力店，負(fù)一樓整層打造成了運(yùn)動器材超市迪卡整層打造成了運(yùn)動器材超市迪卡儂，儂， L1L1：生活超市麥德龍：生活超市麥德龍 L2L2：數(shù)碼家電，服裝首飾：數(shù)碼家電，服裝首飾 L3:L3:兒童娛樂，母音零售兒童娛樂，母音零售 L4L4：美食餐飲，影院娛樂：美食餐飲，影院娛樂 簡述：地鐵出入口邊上，出行方簡述：地鐵出入口邊上，出行方便