2022年試論房地產(chǎn)開發(fā)中園林景觀工程成本管理與控制

1、試論房地產(chǎn)開發(fā)中園林景觀工程成本治理與掌握摘要：本文以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中園林景觀工程的特點(diǎn)分析作為動身點(diǎn)，并結(jié)合房地產(chǎn)園林景觀工程的施工工序分階段提出了其在設(shè)計、項(xiàng)目招投標(biāo)、施工等成本掌握要點(diǎn)，特別是具體論述了在施工過程中人員、材料、機(jī)械、施工質(zhì)量與施工進(jìn)度等方面的成本掌握改進(jìn)策略；關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目 園林景觀工程 成本掌握 改進(jìn)策略1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中園林景觀工程特點(diǎn)分析1.景觀成效品質(zhì)高隨著我國房地產(chǎn)市場逐步從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，越來越多的開發(fā)商將新建樓盤內(nèi)美麗景觀作為樓盤的賣點(diǎn)來吸引顧客的購買欲；在這一趨勢變化中，為了營造出更加引人入勝的景觀，開發(fā)商不惜在景觀建設(shè)中花費(fèi)大量的資金，可謂

2、是不惜血本；小橋流水人家和充滿著濃郁歐式風(fēng)情的羅曼蒂克庭院如雨后春筍一般顯現(xiàn)在各大社區(qū)；1.設(shè)計變更多由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的土地空間非常珍貴，開發(fā)商為了獵取更多的利潤空間而將道路、市政管線、消防等各項(xiàng)必備的配套壓縮在非常有限的空間里，而在施工過程中往往會遇到大量的設(shè)計變更，而景觀綠化便成了上述設(shè)備“正確”的可利用空間，如苗木移位、變更綠化布局等情形時有發(fā)生；1.種植環(huán)境較差目前，為了滿意小區(qū)停車位指標(biāo)，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都設(shè)置了地下室，而小區(qū)內(nèi)的綠化基本是在地下室底板上進(jìn)行種植，同時綠地內(nèi)仍遍布著各類電力電信、給排水、燃?xì)獾裙芫€設(shè)施，從而進(jìn)一步加劇了綠化施工的難度；2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目園林景觀

3、成本管控策略2.1 設(shè)計階段成本掌握策略在設(shè)計階段全面地謀劃景觀綠化工程的全局，如苗木規(guī)格、品種、布局方式等，并將景觀設(shè)計圖紙與建筑及各類市政設(shè)施的圖紙相互比對，將設(shè)計圖紙中部分存在管線、井蓋、鋪裝道路等設(shè)施的綠地面積扣除，從而削減在施工階段中顯現(xiàn)已完成種植的景觀綠化因其他工程建設(shè)內(nèi)容而被破壞的缺失；同時，在設(shè)計時切勿為了盲目地追求景觀成效而一味地選擇大規(guī)格苗木或隨便提高苗木種植密度，從而防止在苗木材料費(fèi)上顯現(xiàn)較大幅度的超支；另外， 在景觀設(shè)計時可采納限額設(shè)計的模式來進(jìn)一步掌握景觀綠化的施工成本，在確保重點(diǎn)區(qū)域和景觀節(jié)點(diǎn)的前提下，對景觀營造成效進(jìn)行綜合考慮，在部分住戶不易進(jìn)入或不易觀看到的區(qū)域

4、可適當(dāng)降低景觀標(biāo)準(zhǔn)，從而起到“提出重點(diǎn)、兼顧全局”的作用；2.2 項(xiàng)目招標(biāo)階段1目前，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的園林景觀施工也可以通過公開招投標(biāo)的方式來最終選定施工單位，而公開招標(biāo)的過程不僅能夠?qū)κ┕挝坏氖┕?shí)力和治理水平進(jìn)行較為客觀和全面的評判，而且在招標(biāo)過程中以可利用施工單位之間的競爭來進(jìn)一步掌握景觀園林的施工成本；同時，在招投標(biāo)過程中明確的園林施工工程量清單及其綜合單價也為項(xiàng)目后期的審計供應(yīng)了重要的依據(jù)，如在園林景觀施工過程中顯現(xiàn)部分設(shè)計變更，作為甲方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亦可通過投標(biāo)時確定的綜合單價來運(yùn)算和審核最終施工費(fèi)用 ；2.3 項(xiàng)目施工階段施工過程作為整個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目園林景觀工程的成本掌握

5、的關(guān)鍵階段，其過程中所花 費(fèi)的施工成本占到了整個工程周期全部成本的80%以上，而該階段的成本掌握主要表達(dá)在對人員、材料、機(jī)械、進(jìn)度、施工質(zhì)量等環(huán)節(jié)的掌握；由于工程項(xiàng)目的不斷增加，專業(yè)施工人員可謂是“供不應(yīng)求”，同時隨著社會物價水平的不斷上漲，施工人員的基本工資也出現(xiàn)出“水漲船高”的趨勢；為此，節(jié)省園林景觀工程中的人工成本成為施工階段成本掌握的重點(diǎn)之一，而人工的掌握可從節(jié)省施工人員用工數(shù)量和提高施工人員工作效率等兩大方面進(jìn)行改進(jìn)；第一，為了提高施工人員工作效率可大量采納各類施工機(jī)械，如小型運(yùn)輸車、挖掘機(jī)、樹穴整形機(jī)等機(jī)械工具，其不但大大降低了施工人員的工作強(qiáng)度，而且有效削減了各類施工人員人體勞動

6、損害的發(fā)生；其次，施工人員專業(yè)技術(shù)水平的提高對提高施工人員的勞動效率也能起到莫大的幫忙，如隨著施工技能嫻熟度的提高，其對于施工治理人員所傳達(dá)的施工指令和施工圖示上的要求能夠進(jìn)行精確的表現(xiàn)，從而防止了因施工方案與設(shè)計圖紙上的差異性而造成的返工；最終，房地產(chǎn)公司也應(yīng)當(dāng)培育或引進(jìn)專業(yè)的園林景觀人才，從而能夠在技術(shù)層面上對施工單位所提交的施工方案進(jìn)行審核， 并積極和諧景觀施工過程中與其他施工項(xiàng)目所產(chǎn)生相互影響 2 ；在施工材料的治理上房地產(chǎn)項(xiàng)目中的園林景觀施工工程主要各類苗木的治理上，在號苗階段業(yè)主單位技術(shù)人員可會同施工、監(jiān)理、設(shè)計等單位技術(shù)人員，前往苗木產(chǎn)地選擇各類大規(guī)模苗木或珍貴樹種，特別是部分在

7、景觀節(jié)點(diǎn)上應(yīng)用的景觀樹種更需要進(jìn)行多家比對，方可確定景觀成效佳、價格適中的苗木；苗木運(yùn)輸過程中和運(yùn)抵施工現(xiàn)場后如不進(jìn)行妥當(dāng)?shù)奶?理，就會造成大量的苗木死亡而對施工成本產(chǎn)生嚴(yán)峻影響；第一，在起苗過程中因做好土球的愛護(hù)工作，可采納草繩、木箱等工作作為土球捆扎或包裹的材料以削減其在運(yùn)輸和搬運(yùn)過程中散失或毀壞的可能性，而在運(yùn)輸?shù)倪^程中可在苗木上掩蓋一層遮陽網(wǎng)，如遇到高溫季節(jié)運(yùn)輸苗木的就定期潮濕遮陽網(wǎng)以保證苗木不會因脫水而死亡；其次，運(yùn)抵施工現(xiàn)場的苗木應(yīng)當(dāng)盡快支配施工人員進(jìn)行種植，如該批次苗木運(yùn)抵?jǐn)?shù)量較多無法準(zhǔn)時支配施工人員進(jìn)行種 植，就需在陰涼處開挖假植溝將余外苗木進(jìn)行暫時假植，而在假植的過程中可適當(dāng)

8、對苗木進(jìn)行修剪以削減水分蒸發(fā)量，在高溫季節(jié)可在假植地搭設(shè)遮陰棚并定期進(jìn)行澆水；施工機(jī)械的成本除了日常所消耗的燃料和修理零部件所消耗的成本外，其施工期間的租賃費(fèi)用和機(jī)械進(jìn)出場所耗費(fèi)的費(fèi)用也占到了機(jī)械成本的三分之一以上；為此，大型機(jī)械的使用應(yīng)當(dāng)提前做好相關(guān)規(guī)劃，一旦機(jī)械進(jìn)場施工就必需充分發(fā)揮其施工價值，將全部需要該型機(jī)械協(xié)作施工的工序都集中在此段時期進(jìn)行，從而防止因施工機(jī)械多次進(jìn)出場而鋪張的時間和經(jīng)費(fèi)；同時，對于部分租賃費(fèi)用較高的施工機(jī)械，可采納多配備機(jī)械操作人員來達(dá)到“停人不停機(jī)”的目的，以此來提高機(jī)械的整體使用效率；另外，在部分機(jī)械選型時應(yīng)留意與場地現(xiàn)場條件相匹配，防止其機(jī)械過大無法在房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場較小的施工場地內(nèi)行走、作業(yè)；3施工進(jìn)度與施工質(zhì)量作為房地產(chǎn)項(xiàng)目最為關(guān)注的兩個環(huán)節(jié)，其也較大程度地影響了整個房地產(chǎn)園林景觀工程的成本掌握；為此，在項(xiàng)目實(shí)施前施工方、監(jiān)理方、建設(shè)方應(yīng)對整個施工圖紙進(jìn)行認(rèn)真討論，并結(jié)合施工期間現(xiàn)場條件和氣候環(huán)境條件等擬定一套較為合理的施工方案，其中也包括園林景觀工程的施工進(jìn)度與施工質(zhì)量掌握目標(biāo)；在施工過程中各參建單位應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)擬定的施工方案進(jìn)行施工，并定期對所完成的施工內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核，一旦發(fā)生施工質(zhì)量或進(jìn)度上的偏離，就立刻分析造成偏離的緣由并提出合理的調(diào)整放方案，使其能夠盡快復(fù)原至從前預(yù)定的目標(biāo)值 ；3 結(jié)語在房地產(chǎn)市場競爭猛烈的今日，如何提高景觀工程質(zhì)量和