什么是房產(chǎn)稅從租計征和從價計征

1、什么是房產(chǎn)稅從租計征和從價計征什么是房產(chǎn)稅從租計征和從價計征？房產(chǎn)稅是國家的重要稅收同時也是大家應(yīng)該都是有所了解的，從租計征和從價計征相信大家并不陌生，為了讓大家更好的理解相關(guān)的內(nèi)容，下面就給大家做詳細的解答。一、從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、 自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風

2、等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。二、從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。注意：1.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。2.對融資租賃房屋的情況， 在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。3.新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅

3、是以房屋為征稅對象， 按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986 年 9 月 15 日，國務(wù)院正式發(fā)布了中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例，從1986 年10 月 1 日開始實施。2010 年 7 月 22 日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012 年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014 年全國城鎮(zhèn)居民 7.49 億人，人均住房 33 平方米，商品房均價6300 元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共 247.2 億平方米，全國住房總價值156.3 萬億元，按 1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6 萬億元?？紤]一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣， 不足以完全替代土地收入。 按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017 年土地收入將減少到1.5 萬億元左右，相當于可征收房產(chǎn)稅總額， 而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。2011 年 1 月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當?shù)厣陥笕霂?，其稅款?6154.83 元。2012 年 8 月 12 日，30 余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準備。 2013 年 7 月，房產(chǎn)稅改革擴圍有可能下半年落