注冊(cè)監(jiān)理師考試考前復(fù)習(xí)要點(diǎn)

1、1） 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)（不考慮資金時(shí)間價(jià)值） 投資利潤(rùn)率判別準(zhǔn)則：將投資利潤(rùn)率與行業(yè)平均利潤(rùn)率對(duì)比，是否達(dá)到本行業(yè)平均水平 靜態(tài)投資回收期（Pt）（記住公式！，容易出題） Pt=T-1+第（T-1）年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/第T年的凈現(xiàn)金流量注意：只記住這公式還不行，看看P59例4-9 判別準(zhǔn)則：基準(zhǔn)投資回收期為Pc。PtPc，可行；Pt>Pc，不可行 借款償還期判別準(zhǔn)則：借款償還期滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求期限，此方案有清償能力利息備付率判別準(zhǔn)則：利息備付率應(yīng)當(dāng)大于2。有清償能力 償債備付率判別準(zhǔn)則：償債備付率應(yīng)當(dāng)大于1。有清償能力 2） 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)（不考慮資金時(shí)間價(jià)值） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV

2、）：絕對(duì)指標(biāo)，記住P60（4-24）判別準(zhǔn)則：FNPV0，可行；否則不可行財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指數(shù)（FNPVR） FNPVR=FNPV/Ip財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)：相對(duì)指標(biāo)，會(huì)用插值法計(jì)算FIRR 判別準(zhǔn)則：設(shè)基準(zhǔn)收益率為ic,FIRRic,則FNPV0，可行；否則不可行 動(dòng)態(tài)投資回收期（Pt） Pt=累計(jì)折現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1+上年累計(jì)折現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值判別準(zhǔn)則：基準(zhǔn)動(dòng)態(tài)投資回收期To, Pt< To，可行；否則不可行注意：除借款償還期、利息備付率、償債備付率為償債能力分析指標(biāo)，其余為盈利能力分析指標(biāo)（按評(píng)價(jià)的內(nèi)容不同分）三、概算和施工圖預(yù)算的編制與審查（99-103）

3、（慧歸投資案例十一）慧歸投資案例十一的說(shuō)明：預(yù)算（歷年案例沒(méi)考過(guò)編制只考過(guò)審查）、設(shè)計(jì)概算（編制審查歷年只是在選擇題中考，案例沒(méi)考過(guò)） 1、設(shè)計(jì)概算（P83-94） 2、施工圖預(yù)算（99-103） 1）施工圖預(yù)算審查內(nèi)容 審查工程量 審查定額或單價(jià)的套用 審查其他有關(guān)費(fèi)用（具體審查是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)定和定額的要求，計(jì)劃利潤(rùn)和稅金重點(diǎn)應(yīng)放在計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)和費(fèi)率是否符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定、有無(wú)多算或重算） 2）施工圖預(yù)算的審查方法（注意各種審查方法的優(yōu)缺點(diǎn)和適用性） 逐項(xiàng)審查法 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法 分組計(jì)算審查法 對(duì)比審查法 篩選審查法 重點(diǎn)審查法（一般是工程量大或造價(jià)高的各種工程、補(bǔ)充定額、計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用

4、（計(jì)取基礎(chǔ)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）等。優(yōu)點(diǎn)是突出重點(diǎn)、審查時(shí)間短、效果好） 3）監(jiān)理工程師審查預(yù)算的步驟（審查工作） A、作好審查前準(zhǔn)備工作，包括熟悉圖紙、了解預(yù)算包括的范圍、弄清預(yù)算所采用的單位估價(jià)表 B、選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查，審查工程量，審查預(yù)算單價(jià)費(fèi)用，審查其他的有關(guān)費(fèi)用 C、整理審查資料并調(diào)整方案四、工程計(jì)量支付程序和方法（書(shū)128-130）（慧歸投資案例四、十、十一）（一）工程計(jì)量（慧歸投資案例十、十一） 1、工程計(jì)量的程序（注意監(jiān)理規(guī)范計(jì)量程序和合同計(jì)量程序，兩者不同?。?）施工合同（示范文本）約定的計(jì)量程序（注意重要時(shí)間點(diǎn)和雙方在計(jì)量中的權(quán)利和責(zé)任） A、監(jiān)理工程師接到報(bào)告后七

5、天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人無(wú)正當(dāng)理由不參加計(jì)量，監(jiān)理自行計(jì)量，計(jì)量有效，作為支付價(jià)款的依據(jù)。 B、監(jiān)理工程師接到報(bào)告后七日內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，承包人的工程量視為被確認(rèn)，作為支付價(jià)款的依據(jù)。 C、監(jiān)理工程師不按約定時(shí)間通知承包人，使承包人不能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無(wú)效。注意：對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量2）監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的計(jì)量程序（規(guī)范5.5.1條） A、 承包單位統(tǒng)計(jì)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，按施工合同的約定填報(bào)工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表 B、 專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，按施工合同約定審核工程量清

6、單和工程款支付申請(qǐng)表，并報(bào)總監(jiān)審定 C、 總監(jiān)簽署工程款支付證書(shū)，并報(bào)建設(shè)單位。 2、承包方在監(jiān)理計(jì)量過(guò)程中：必須為監(jiān)理工程師的計(jì)量提供便利條件，參加計(jì)量并對(duì)計(jì)量結(jié)果予以確認(rèn)。注意：合同計(jì)量的核心是時(shí)效，計(jì)量結(jié)果是否有效監(jiān)理規(guī)范計(jì)量的核心是：必須合格的工程量才可以計(jì)量。專業(yè)監(jiān)理工程師和總監(jiān)在計(jì)量中的權(quán)限和分工。 3）FIDIC合同約定的工程量計(jì)量程序（注意重要時(shí)間點(diǎn)和雙方在工程計(jì)量中的責(zé)任和權(quán)利） A、 工程師要求測(cè)量工程任何部分，應(yīng)向承包商代表發(fā)出合理通知 B、 承包商代表應(yīng)及時(shí)親自或另派合格代表，協(xié)助工程師進(jìn)行測(cè)量，提供工程師要求的任何具體材料 C、 承包商應(yīng)到場(chǎng)與工程師對(duì)記錄進(jìn)行檢查和協(xié)

7、商，達(dá)成一致后簽字。如承包商為到場(chǎng)，應(yīng)認(rèn)為工程師計(jì)量準(zhǔn)確，予以認(rèn)可 D、 承包商檢查記錄后不同意、不簽字認(rèn)可，承包商應(yīng)向工程師發(fā)出通知。工程師收到通知后應(yīng)審查記錄，進(jìn)行確認(rèn)或更改。如承包商14日內(nèi)無(wú)發(fā)通知，則記錄應(yīng)確認(rèn)認(rèn)可。 2、計(jì)量的依據(jù)1）質(zhì)量合格證書(shū)（對(duì)承包商已完工程，并不是全部計(jì)量， 而是經(jīng)專業(yè)監(jiān)理師檢驗(yàn)，質(zhì)量達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)的已完成工程才予計(jì)量）2）工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范（規(guī)定了清單中每一項(xiàng)工程的計(jì)量方法 及計(jì)量方法確定的單價(jià)所包括的工作內(nèi)容和范圍） 3）設(shè)計(jì)圖紙（對(duì)超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量） 3、計(jì)量的方法 1） 工程師一般對(duì)下列三方面工程項(xiàng)目計(jì)

8、量 A、 工程量清單中的全部項(xiàng)目 B、 合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目 C、 工程變更項(xiàng)目 2） 計(jì)量方法（根據(jù)FIDIC合同文件，注意每種方法的含義和使用情況） A、 均攤法 B、 憑據(jù)法 C、 估價(jià)法 D、 斷面法 E、 圖紙法 F、 分解計(jì)量法（二）工程支付（143-158）（慧歸投資案例一、二） 1、工程價(jià)款的結(jié)算 1）結(jié)算的主要方式 按月結(jié)算 竣工后一次結(jié)算 分段結(jié)算 結(jié)算雙方約定的其他方式 2）工程預(yù)付款：一般根據(jù)施工工期、建安工作量、主要材料和構(gòu)件費(fèi)用占建安工作量的比例以及材料儲(chǔ)備周期等因素經(jīng)測(cè)算來(lái)確定。主要確定方法：在合同中約定 公式計(jì)算法 3）工程預(yù)付款的扣回 合同確定，采用等比率或等

9、額扣款方式 未施工工程預(yù)付款，從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價(jià)款，至竣工之前全部扣清。關(guān)鍵：起扣點(diǎn)的確定起扣點(diǎn)確定依據(jù)：未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額 T=P-M/N 起扣點(diǎn)T工程預(yù)付款開(kāi)始扣回的累計(jì)完成工程金額 P承包合同總額 M工程預(yù)付款數(shù)額 N主要材料，構(gòu)件所占比重 4）工程進(jìn)度款確定計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付進(jìn)度款；發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人統(tǒng)治后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽定延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付；發(fā)包人不按合同約定支付進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付

10、款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。 工程進(jìn)度款的計(jì)算涉及兩方面 a工程量的計(jì)量 b單價(jià)的計(jì)算方法（工料單價(jià)、綜合單價(jià)）多采用可調(diào)工料單價(jià)法和固定綜合單價(jià)法（注意兩種計(jì)價(jià)方法計(jì)算不同）（書(shū)148-149）工程進(jìn)度款支付：一般按當(dāng)月完成實(shí)際工程量進(jìn)行結(jié)算 5）竣工結(jié)算（注意有關(guān)竣工結(jié)算的幾個(gè)重要時(shí)點(diǎn)及不同時(shí)間段內(nèi)雙方的權(quán)利和責(zé)任）竣工結(jié)算審核 核對(duì)合同條款 檢查隱蔽驗(yàn)收記錄 落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證 按圖核實(shí)工程數(shù)量 執(zhí)行定額單價(jià) 防止各種計(jì)算誤差 6）保修金的返還：一般為合同價(jià)款3%。保修期滿后14天內(nèi)返還2、FIDIC合同條件下工程費(fèi)用的支付1）工程支付范圍（151頁(yè)圖7

11、-8）（清單費(fèi)用和清單以外費(fèi)用） 2）工程支付的條件： 質(zhì)量合格 符合合同條件 變更項(xiàng)目必須有工程師變更通知 支付金額必須大于期中支付證書(shū)規(guī)定最小限額 承包商工作使工程師滿意3）工程支付的項(xiàng)目 工程清單項(xiàng)目：一般項(xiàng)目、暫列金額、計(jì)日日工作（注意各種項(xiàng)目費(fèi)用的計(jì)費(fèi)方法和實(shí)施條件） 工程量清單以外的項(xiàng)目：動(dòng)員預(yù)付款、材料設(shè)備預(yù)付 款、保留金、工程變更費(fèi)用、索賠費(fèi)用、價(jià)格調(diào)整費(fèi)用、遲付款利息、 業(yè)主索賠 4）工程費(fèi)用支付的程序 承包商提出付款申請(qǐng) 工程師審核，編制期中付款證書(shū)（28天內(nèi)） 業(yè)主支付 4）工程支付的報(bào)表與證書(shū)（注意報(bào)表和證書(shū)遞交的時(shí)間及應(yīng)包括的內(nèi)容）（P154-155）月報(bào)表 遞交時(shí)間

12、：每個(gè)月末后（交工程師） 竣工報(bào)表 遞交時(shí)間：承包商受到工程接受證書(shū)后84天內(nèi)（交工程師）最終報(bào)表和結(jié)清單 遞交時(shí)間：承包商收到履約證書(shū)后56天內(nèi)（交工程師） 最終付款證書(shū) 工程師受到正式最終報(bào)表及結(jié)清單之后28天內(nèi)（交業(yè)主） 履約證書(shū) 遞交時(shí)間：工程師在整個(gè)工程的最后一個(gè)區(qū)段缺陷通知期限滿后28天內(nèi)（履約證書(shū)發(fā)出后14天內(nèi)業(yè)主將履約保函退承包商） 3、工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算 按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法 按主材計(jì)算價(jià)差 主材抽料計(jì)算價(jià)差 竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法 調(diào)值公式法(動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法) A、利用調(diào)值公式進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的工作程序：確定計(jì)算物價(jià)支書(shū)的品種、明確 合同價(jià)格條款中，應(yīng)寫(xiě)明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素 考核的地點(diǎn)（

13、一般是工程所在地）和時(shí)點(diǎn)（基準(zhǔn)日期的市場(chǎng)價(jià)格和與特定付款證書(shū)有關(guān)的期間最后一天的49天前的時(shí)點(diǎn)價(jià)格） 確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù) B、國(guó)際招標(biāo)大型合同中，監(jiān)理編制價(jià)格調(diào)值公式的步驟 C、建安工程調(diào)值公式：P=Po(ao+a1A/Ao+ a2B/Bo+a3C/Co+ a4D/Do) （書(shū)P157公式7-8）五、工程變更及變更價(jià)款的確定（書(shū)130-133）（慧歸投資案例十二） 1、工程變更事項(xiàng)內(nèi)容（施工合同范本29.1條）（1）更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸； （2）增減合同中約定的工程量； （3）改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序； （4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。 發(fā)包人提出變更

14、：應(yīng)提前14天以書(shū)面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過(guò)原批準(zhǔn)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)報(bào)原批準(zhǔn)單位審查同意后變更承包人提出變更：按圖施工不得隨意變更，若變更需經(jīng)監(jiān)理同意，有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，設(shè)計(jì)單位出變更圖。因承包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。2、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)處理工程變更的程序：（監(jiān)理規(guī)范6.2.1條，書(shū)本完全照抄監(jiān)理規(guī)范，記住?。┳⒁猓涸诮ㄔO(shè)單位和承包單位未能就工程變更的費(fèi)用等方面達(dá)成協(xié)議時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)提出一個(gè)暫定的價(jià)格，作為臨時(shí)支付工程款的依據(jù)。該工程最終結(jié)算時(shí)，應(yīng)以建設(shè)單位與承包單位達(dá)成的協(xié)議為依據(jù)。在總監(jiān)簽發(fā)工程變更單前，承包單位不得實(shí)施工程變

15、更。未經(jīng)總監(jiān)審查同意而實(shí)施的工程變更，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)不得予以計(jì)量。（規(guī)范6.2.2-3）對(duì)規(guī)范6.2.1條的說(shuō)明： 1） 設(shè)計(jì)變更前處理變更的程序 A、設(shè)計(jì)提出變更，設(shè)計(jì)出變更文件 B、承發(fā)包雙方提出的變更都要提交總監(jiān)，總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審核同意后變更， 由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)院變更文件。設(shè)計(jì)院出圖變更。2） 設(shè)計(jì)出圖后監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)施變更的處理程序 A、了解與變更有關(guān)的實(shí)際情況，收集資料 B、總監(jiān)指定專業(yè)監(jiān)理工程師完成：確定變更項(xiàng)目，與原設(shè)計(jì)的類似程度和難易程度，確定變更工程量，確定變更工程價(jià)款 C、 總監(jiān)對(duì)工程變更的費(fèi)用工期評(píng)估 D、 總監(jiān)與承發(fā)包雙方協(xié)商變更工期費(fèi)用 E、 總監(jiān)簽發(fā)工程變更單

16、F、 監(jiān)督承包單位實(shí)施變更 3、變更合同價(jià)款的確定原則和程序 1）、原則：我國(guó)施工合同范本31條 31.1承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行： （1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； （2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同介款； （3）合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 2）程序：我國(guó)施工合同范本31條 31.2承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。 31.3工程師應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)，工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自