中央空調(diào)機(jī)房管理制度(2)_8420

1、中央空調(diào)機(jī)房管理制度1目的：為了加強(qiáng)中央空調(diào)機(jī)房的管理，保障空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備更加安全可靠并在良好的環(huán)境下運(yùn)行，特制定本管理制度。2范圍：本管理制度適用于天津?yàn)I海發(fā)展大廈維護(hù)維修部。3職責(zé) :3.1維護(hù)維修部主任及維修中心專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。3.2各崗員工按照本制度執(zhí)行。4程序要點(diǎn)4.1中央空調(diào)機(jī)房管理制度4.1.1中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)未經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)，任何人不得私自帶領(lǐng)外人進(jìn)入?yún)⒂^，閑雜人員不得進(jìn)入。因工作需要進(jìn)入機(jī)房，必須填寫(xiě)來(lái)訪(fǎng)人員登記表后，由機(jī)房值班人員陪同方可進(jìn)入。4.1.2機(jī)房?jī)?nèi)要保持衛(wèi)生狀況良好（包括地面無(wú)積塵、積水，設(shè)備無(wú)積灰、污油），器械擺放有序。4.1.3中央空調(diào)機(jī)

2、房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并應(yīng)放置在方便、明顯位置。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。4.1.4嚴(yán)禁攜帶易燃易爆等危險(xiǎn)物品進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆物品，如因工作需要必須在機(jī)房?jī)?nèi)使用或存放危險(xiǎn)品，必須由使用單位或使用人寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告和防范方案，報(bào)請(qǐng)項(xiàng)目部經(jīng)理及維護(hù)維修主任批準(zhǔn)。使用完畢后，應(yīng)立即將危險(xiǎn)品移出機(jī)房，并通知維護(hù)維修部主任進(jìn)行確認(rèn)。因工作需要在機(jī)房?jī)?nèi)動(dòng)用明火或電、氣焊，必須由項(xiàng)目公共秩序部、維護(hù)維修部共同制定出施工方案，報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)后方可實(shí)施。施工過(guò)程中必須嚴(yán)格遵守批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行施工。并嚴(yán)格遵守動(dòng)用明火安全管理實(shí)施細(xì)則 。公共秩序部、維護(hù)維修部嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理。機(jī)

3、房?jī)?nèi)的臨時(shí)用電需經(jīng)維護(hù)維修部主任批準(zhǔn)后方可使用。中央空調(diào)機(jī)房鑰匙統(tǒng)一存放在空調(diào)機(jī)房，維修人員須簽字領(lǐng)用，使用完畢必須及時(shí)交還，其他部門(mén)人員臨時(shí)使用機(jī)房鑰匙時(shí)，需經(jīng)維護(hù)維修部運(yùn)行主管批準(zhǔn)，由使用人簽字領(lǐng)用。外來(lái)辦公人員因工作需要使用機(jī)房鑰匙管理。外來(lái)辦公人員因工作需要使用機(jī)房鑰匙時(shí)，必須向項(xiàng)目維護(hù)維修部主任 /主管出示能代表其工作身份的有效證件并說(shuō)明使用鑰匙原因。維護(hù)維修部主任 /主管如批準(zhǔn)其使用，則外來(lái)辦公人員應(yīng)將有效證件存放于維護(hù)維修部主任 /主管處，由外來(lái)辦公人員簽字領(lǐng)用機(jī)房鑰匙。 并由中央空調(diào)運(yùn)行人員陪同進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)辦公。工作結(jié)束后，外來(lái)辦公人員應(yīng)及時(shí)將領(lǐng)用鑰匙交還給維護(hù)維修部主任

4、/主管。收到鑰匙后，維護(hù)維修部主任 /主管安排運(yùn)行人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)再次進(jìn)行檢查確認(rèn)沒(méi)有異常后，應(yīng)將其證件退還給外來(lái)辦公人員。中央空調(diào)運(yùn)行期間實(shí)行24 小時(shí)運(yùn)行人員值班制，值班人員每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花板、門(mén)窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，表面油漆完好，整潔光亮。4.1.8.6中央空調(diào)機(jī)房門(mén)口必須設(shè)立擋鼠板，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)保證通風(fēng)良好，光線(xiàn)充足、房門(mén)開(kāi)啟靈活。4.1.8.7中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值運(yùn)行工保管，當(dāng)值運(yùn)行工不得私自配制機(jī)房鑰匙。4.2空調(diào)系統(tǒng)管理制度4.2.1空調(diào)系統(tǒng)報(bào)告記錄管理制度4.2

5、.1.1下列情況報(bào)告項(xiàng)目維護(hù)維修部主任：4.2.1.1.1主要設(shè)備（包括所有各種型號(hào)的水泵、空氣處理機(jī)、空調(diào)機(jī)等各種儀器儀表等）非正常操作的開(kāi)停；4.2.1.1.2主要空調(diào)設(shè)備除正常操作外的調(diào)整；4.2.1.1.3各設(shè)備的零部件改造、代換或加工修理；4.2.1.1.4設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修；4.2.1.1.5運(yùn)行人員短時(shí)間暫離崗位；4.2.1.1.6運(yùn)行人員工作去向；4.2.1.1.7對(duì)外班組聯(lián)系。4.2.1.2下列情況必須報(bào)告維修中心主任：4.2.1.2.1制冷機(jī)組除正常操作外的調(diào)整；4.2.1.2.2主要設(shè)備發(fā)生故障及停運(yùn)檢修；4.2.1.2.3系統(tǒng)采用新的運(yùn)行方式；4.2.1.2.4系統(tǒng)

6、故障及檢修；4.2.1.2.5重要零部件改造、代換或加工修理；4.2.1.2.6領(lǐng)用工具、備件、材料（低值易耗品例外） ；4.2.1.2.7加班、換班、補(bǔ)休、病假；4.2.1.2.8外協(xié)聯(lián)系。4.2.2空調(diào)系統(tǒng)維修工具及備件管理制度：4.2.2.1設(shè)備維修備品備件由專(zhuān)人實(shí)行統(tǒng)一管理。每月定期匯總備品備件使用情況，上報(bào)經(jīng)理。4.2.2.2備品備件的領(lǐng)取，維修人員持維修單報(bào)維護(hù)維修部主任批準(zhǔn)后，方可領(lǐng)取，并填寫(xiě)物品出庫(kù)登記表 。4.2.2.3嚴(yán)禁非同類(lèi)規(guī)格備件替換，給設(shè)備造成隱患。4.2.2.4公用工具的使用由專(zhuān)人（主管）負(fù)責(zé)管理，領(lǐng)用 /退還必須要填寫(xiě)物品借用登記表。退還工具發(fā)現(xiàn)損壞要及時(shí)上報(bào)維護(hù)維修部主任 /主管。維護(hù)維修部主任應(yīng)及時(shí)上報(bào)維修中心主任說(shuō)明損壞原因，經(jīng)維修中心主任同意后，由維護(hù)維修部主任填寫(xiě)采購(gòu)申請(qǐng)單進(jìn)行補(bǔ)充。屬于人為損壞的，對(duì)責(zé)任人進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。4.2.2.5維護(hù)維修部主管每月對(duì)個(gè)人保管的工具及公用工具進(jìn)行檢查，對(duì)于維修中損壞遺失的要及時(shí)查明原因并上報(bào)維護(hù)維修部主任，經(jīng)主任批準(zhǔn)后方可補(bǔ)發(fā)工具