數(shù)字產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)樓（研發(fā)樓）業(yè)態(tài)布局規(guī)劃和租售方案

1、數(shù)字產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)樓（研發(fā)樓）業(yè)態(tài)布局規(guī)劃和租售方案為加快推進(jìn)人工智能等新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步營(yíng)造產(chǎn)業(yè)良好發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)中小企業(yè)集聚。充分盤活存量國(guó)有資產(chǎn)，降低建設(shè)融資成本，推動(dòng)園區(qū)項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)和良性持續(xù)發(fā)展。現(xiàn)制定本方案，具體如下：一、智慧信息產(chǎn)業(yè)園研發(fā)樓項(xiàng)目（一）基本情況研發(fā)樓項(xiàng)目占地約91畝，工業(yè)用地，50年，容積率1.17o分為A、B、C、D四個(gè)組團(tuán)建設(shè)16棟獨(dú)棟式、多拼式多層研發(fā)樓?？偨ㄖ娣e約96929m2,其中：辦公樓66846m2,地下室（含架空層）30083m2,車位641個(gè)。（二）主要業(yè)態(tài)布局規(guī)劃情況研發(fā)樓作為專業(yè)化科技研發(fā)辦公場(chǎng)所，聚集各類高端研發(fā)型企業(yè)，能滿足中型以

2、上科技企業(yè)的研發(fā)需求，以及相對(duì)應(yīng)必要的餐飲配套等生活服務(wù)場(chǎng)所。是園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引領(lǐng)區(qū)，本著租售并舉、以售為主的原則，主要面向大中型企業(yè)、高校、科技成果轉(zhuǎn)化基地和優(yōu)質(zhì)企業(yè)。招商能夠按照單棟、復(fù)式單元（半棟）或分層銷售、租賃，入駐企業(yè)稅收考核達(dá)標(biāo)可優(yōu)先購(gòu)買研發(fā)樓。地下停車位租售并舉。L辦公樓層共66846m2,主要實(shí)行先租后售。分為A、B、C、D四個(gè)組團(tuán)，共16棟，各棟可分可合，有獨(dú)棟和復(fù)式單元等多種產(chǎn)品形態(tài)，最多可拆分為39個(gè)復(fù)式單元。2. 地下室（架空層）及商業(yè)配套地下室共二層，約30083.2。平方米，其中：A1#的.1、.2（架空層）設(shè)員工食堂，約1200平方

3、米，可容納500-600人；A2#的-1層設(shè)物業(yè)用房，約600平方米。地下室停車位按照四個(gè)組團(tuán)對(duì)應(yīng)劃分四個(gè)區(qū)域，共641個(gè)。二、產(chǎn)業(yè)樓租售指導(dǎo)價(jià)根據(jù)縣委縣政府關(guān)于促進(jìn)智慧信息產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的二十條措施等招商優(yōu)惠政策，租售按以下原則實(shí)施：（一）運(yùn)營(yíng)模式和定價(jià)實(shí)施原則L園區(qū)產(chǎn)業(yè)樓是釆用政府引導(dǎo)規(guī)劃、企業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作相結(jié)合的開發(fā)模式，以信息產(chǎn)業(yè)園開發(fā)公司為實(shí)施主體，通過(guò)財(cái)政注入30%項(xiàng)目資本金，企業(yè)融資貸款70%,不足部分由銷售轉(zhuǎn)投資模式開發(fā)建設(shè)。2. 統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)管理，企業(yè)以銷售、租賃和物業(yè)管理服務(wù)及固定資產(chǎn)增值等收入，作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用和償還貸款本息的主要還款來(lái)源。3. 租售定價(jià)主要綜合測(cè)算

4、了土地、建安、融資利息、管理費(fèi)用、合理利潤(rùn)等成本，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定，原則上不得低于第三方評(píng)估公司評(píng)估的成本價(jià)格，由信息產(chǎn)業(yè)園開發(fā)公司根據(jù)實(shí)際參考結(jié)合市場(chǎng)情況負(fù)責(zé)實(shí)施。（二）租賃指導(dǎo)價(jià)格參照福州軟件園、閩侯中科睿谷、高新區(qū)清華紫光及縣城的租賃價(jià)，擬定研發(fā)樓辦公用房每月平均租金在40元/nf；租金每年遞增3%-5%o500平方米以下毛坯房裝修期1個(gè)月，500平方米以上毛坯房裝修期2個(gè)月，精裝戶型（拎包入?。┭b修期1周（裝修期期間免租金）。（三）銷售指導(dǎo)價(jià)格綜合測(cè)算土地、建安工程、財(cái)務(wù)、管理等相關(guān)費(fèi)用，參考樓號(hào)、樓層等因素，銷售指導(dǎo)價(jià)格原則如下：根據(jù)不同位置、樓層在均價(jià)基礎(chǔ)上作相對(duì)應(yīng)增減調(diào)整具體詳銷售價(jià)格測(cè)算表。研發(fā)樓辦公用房均價(jià)6000元/nf,預(yù)計(jì)銷售額辦公用房3.98億元，車位0.794億元，合計(jì)總額4.774億元。（四）物業(yè)管理等費(fèi)用辦公用房每月1.5元/m2,商業(yè)配套用房每月37元/m2,停車位120元/月/位，1.5元/小時(shí)（每日封頂15元），裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)8元/m2（視當(dāng)?shù)匮b修垃圾清運(yùn)價(jià)格調(diào)節(jié)），裝修保證金（辦公）按照相對(duì)應(yīng)垃圾清運(yùn)費(fèi)的5倍標(biāo)準(zhǔn)，裝修保證金（商業(yè)）500平方米以