住宅建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收表

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求、室內(nèi)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍 內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過 40 cm空鼓面積不超過400cm不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面 1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.12、門窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mmi不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-1999 3.

2、9.1外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，每三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003） 2116號(hào)第六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10 m不得有負(fù)偏差GB50210-2001 12.5.6豎桿

3、間距凈間距不應(yīng)大于 0.11m,正偏差不大于 3mmGB50210-2001 12.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄 桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密 網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3c安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于 12mm當(dāng)臨空高度超過 5m時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-2001 12.5.74、防水工程屋面滲漏平屋卸分塊畜水，畜水時(shí)間小少 于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄 水深度不得小于20mm;坡屋面 淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)屋面無滲漏、無積水GB50207-2002 10.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地

4、面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002 4.9.8外墻滲漏外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空 間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；2、每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開 間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見附圖；3、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之 差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最 小值之差；4、使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢 測(cè)最大負(fù)偏差不超過 20mm極差不超過20mmDGJ32/ J 16-20056.3.2室內(nèi)凈開間極差不超過20mm1不超過垂直長(zhǎng)度的0.5%6、給排水觀察檢查GB5024” 2

5、002給水管管道、水嘴、閥門等無管道滲漏滲漏；排水管通水后無滲漏4.2.2、5.2.11管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242 2002 5.2.3系統(tǒng)安裝地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于 50m（或設(shè)置S彎）mGB50242 2002 7.2.1阻火圈（防火套 管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242 2002 5.2.47電氣工程安裝插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無接錯(cuò)顯示GB5030A 200222.1.2、3.1.7電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、觸電保護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查接

6、線照明配電箱（盤）內(nèi)接線 整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正 確，觸電保護(hù)靈敏GB5030A 20026.1.9、6.2.88、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝； 表面無裂紋；屋面煙道（包括 管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺(tái) 躍層外開門窗的上口蘇建科2004143 號(hào)文、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻兩米范圍內(nèi)半現(xiàn)或抑視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、相鄰踏步局差/、得超過10mm2、 樓梯從扶手中心或墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（六層及

7、以下或一邊設(shè)有欄桿的 不小于1.0m）;3、 樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于 80cmGB50096-1999 4.1.9JGJ50-2001 7.4.1高層首層疏散外 門及通道的寬度鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小 于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查走道等有

8、人員正常活動(dòng)的凈高度不小于2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量通道的凈高度不小于 2.0mGB50368-2005 5.4.2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-20024.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.6三、要求1、分戶驗(yàn)收前完善工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表、住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表（附件8,9）,并結(jié)合工程實(shí)際核實(shí)簽字，竣工驗(yàn)收時(shí)建設(shè)（監(jiān)理）單位予以匯報(bào)并將本表交驗(yàn)收組查驗(yàn)；2、分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保

9、護(hù)相位檢測(cè)器等并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收;10%、不少于5間（且不少于2戶），同時(shí)3、竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元;1個(gè)橫向淋水4、竣工驗(yàn)收提前24小時(shí)應(yīng)對(duì)屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于帶，提前1小時(shí)淋水;5、竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5 mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。住宅工程質(zhì)量分戶

10、驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）工程名稱房（戶）號(hào)幢單元室建設(shè)單位開竣工日期200 年 月 日 200 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序 號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺(tái)高度、滲漏、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸6給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置7電氣工程插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：200 年 月 日驗(yàn)收人員：200 年 月 日驗(yàn)收人員：2

11、00 年 月 日單位名稱：驗(yàn)收人員：200 年 月 日室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測(cè)表房（戶）號(hào)抽測(cè)時(shí)間200年 月 日房間 編號(hào)凈高推算值（mm）實(shí)測(cè)值（mm）計(jì)算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大 偏差極差極差實(shí)測(cè)房間，不合格 房間，需整改處理房間： 抽測(cè)人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、 住戶（住宅工程質(zhì)量保

12、證書的附件）各一份。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）工程名稱檢查項(xiàng)目及 部位建設(shè)單位開竣工日期200 年 月 日200 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序 號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬 高層首層疏散外門及通道寬度 公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：200 年 月 日驗(yàn)收人員：200 年 月 日驗(yàn)收人員：200 年 月 日單位名稱：驗(yàn)收人員：200 年 月 日注：1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)

13、單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè) 檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。2、每個(gè)檢查單元填寫一張本表，本表一式兩份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工各一份。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積2 m建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期年 月曰一年 月日內(nèi)容驗(yàn) 收 情況每戶驗(yàn)收項(xiàng)目公共部分功能性試驗(yàn)物業(yè)單位驗(yàn)收驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：200（公章）年 月曰200 4（公章）干月曰200 4（公章）羊月曰住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期在舁 廳P驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)

14、收記錄1門窗安裝外窗臺(tái)高度900mm2外窗無滲漏3門窗開啟靈活；五金配套齊全 無污染4使用安全玻璃5欄桿欄桿高度（多） 1050mm（高） 1200h1100mm6豎桿間距（ 110mm7安要有防攀爬措施8裝護(hù)欄必須使用安全玻璃驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：（分戶驗(yàn)收專用章）（分戶驗(yàn)收專用章）（分戶驗(yàn)收專用章）（分戶驗(yàn)收專用章）年 月日年 月 日年月 日年月 日住宅工程樓地面墻面天棚抹灰和各部位防水質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期在舁 廳P驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄1樓地面、墻間、天棚面樓地面尢空鼓、裂縫、起砂墻面大棚無空鼓、裂縫、脫皮

15、和爆灰墻面2天棚面3各屋面尢滲漏4部位衛(wèi)生間等有防水要求的地面無滲漏5防外墻無滲漏水驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位驗(yàn)收人方與：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：（分戶驗(yàn)收專用章）（分戶驗(yàn)收專用章）（分戶驗(yàn)收專用章）（分戶驗(yàn)收專用章）年月 日年 月 日年 月 日年 月 日住宅工程給排水安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期在舁 廳P驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄1管道標(biāo)示清楚2安生1牢固3管道接口無滲漏無麻絲外露管道坡度DN=5025% >i > 12%DN=7515%>i >8%DN=11012% >i >6%4符合要求DN=12510%>i

16、>5%DN=1607%>i >4%5伸縮節(jié)、阻火圈設(shè)置規(guī)范（間隔、離地高度、 貼樓板緊湊到位）6地漏水封高度60mm> Hl> 50mm驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位驗(yàn)收人員：（分戶驗(yàn)收專用章）年 月 日驗(yàn)收人員：（分戶驗(yàn)收專用章）年 月 日驗(yàn)收人員：（分戶驗(yàn)收專用章）年 月 日驗(yàn)收人員：（分戶驗(yàn)收專用章）年 月 日住宅工程電氣安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房（戶）號(hào)檢查日期在舁 廳P驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄1插座相序接地正確連接牢固預(yù)留長(zhǎng)度符合要求2 戶內(nèi)配電箱（盤）分色正確接線規(guī)范、整齊跨接合理標(biāo)志清晰3照明滿負(fù)荷試驗(yàn)符合要求（可詳見聯(lián)合滿負(fù)荷試驗(yàn)記錄）4等電位連接橫梁固定牢靠接線柱螺栓配備齊全向內(nèi)干凈、整潔、標(biāo)示清楚驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：（分戶驗(yàn)收專用章）（分戶驗(yàn)收專用章）（分戶驗(yàn)收專用章）