大連市前期物業(yè)管理委托合同（官方）

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-913編號：_大連市前期物業(yè)管理委托合同（官方）甲方：_乙方：_日期：_大連市前期物業(yè)管理委托合同（官方）用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。第一章  總 則   第一條  本合同當事人   委托方（以下簡稱甲方）:_ 

2、;  企業(yè)名稱：_   法定代表人：_   注冊地址：_   聯(lián)系電話：_   受委托方（以下簡稱乙方）:_   企業(yè)名稱：_   法定代表人：_   注冊地址：_   聯(lián)系電話：_   據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將大物業(yè)委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂

3、立本合同。   第二條  物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號。管理界限：東至_；南至_；西至_；北至_。占地面積：_平方米建筑面積：_平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。   第三條  本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計進入_階段，工程施工進度及竣工狀況_，是否已通過綜合驗收_，入住狀況_。   第四條  根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參與下列事項管理：   1.參與規(guī)

4、劃設(shè)計，負責(zé)_。   2.參與工程質(zhì)量監(jiān)督，負責(zé)_。   3.參與竣工驗收，負責(zé)_。   4._。   第五條  根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。   第六條  制定物業(yè)使用守則，與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費用，并負責(zé)審核購房人大連市城市住房維修基金專用收據(jù)。   第七條   負責(zé)保修期滿后的房屋共

5、用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理。房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_、_。   共用設(shè)備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加水泵及水箱、_、_。   共用設(shè)施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_、_。   第八條  其他委托管理事項   1. 按住宅

6、質(zhì)量保證書中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。   2. 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。   3. 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。   4. 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路、_的清掃保潔及垃圾的收集。   5. 實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地，由乙方負責(zé)管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜

7、搶保險的車輛，乙方有權(quán)制止停放，不承擔相應(yīng)的管理責(zé)任。   6. 協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。   7. 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運、_、_等的管理。   8. 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_。   9. 負責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費、采暖費、代收電費、水費、煤氣費、房租、_、_。

8、   10. 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時，乙方可以接受委托合理收費。   第三章 委托管理期限   第九條  委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同生效之日終止。   第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)   第十條 甲方權(quán)利和義務(wù)  （一） 甲方權(quán)利   1.審

9、定乙方前期物業(yè)管理辦法、方案和規(guī)章制度；   2.審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算、批準決算；   3.檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見；   4.監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用方使用情況。  （二）甲方義務(wù)   1.為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好開發(fā)單位、施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。   2.征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關(guān)單位落實整改。   3.執(zhí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度，負責(zé)落實保修責(zé)任。