室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

1、編號：_室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方：乙方：簽訂日期： 年 月 日物管公司:物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）購房人：（以下簡稱乙方）裝修單位：（以下簡稱丙方）為加強房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督， 有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié) 構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使 業(yè)主有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及市物業(yè)管理、消防、供水、供 電、燃氣、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，管理公司、購房人、裝修單位特簽訂本 協(xié)議。一、裝修流程說明1. 業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)取 裝修申請表，并按表中要 求逐項詳細填寫。2業(yè)主本人選

2、定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防 火責(zé)任人。3. 業(yè)主會同裝修施工單位負責(zé)人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報 批手續(xù)：（1）填好裝修申請表；（2）裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司允許復(fù)制的公 章）;（3）裝修項目明細表（可在裝修申請表上載明）；（4）裝修方案；（5）裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。（6）辦公樓或商場的裝修面積 > 50平方米以上，需到縣消防管理部門申報 審批，審批后按審批要求進行裝修。4. 物管公司客戶服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門，在查驗裝修申報材 料齊全、受理裝修申報后，現(xiàn)場予以審批。裝修方案的審批原則如下：（1）不能破壞

3、建筑物的主體結(jié)構(gòu)：（2）不能破壞建筑物的建筑面積；（3）確定用電負荷；（4）廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施;(5) 裝修方案是否符合防火要求；5裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主/裝修單位負責(zé)人到物管公司財務(wù)室繳清 各項裝修管理費用。6. 裝修單位負責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、I寸照片2張和財務(wù)收款單據(jù) 到物管公司客戶服務(wù)部辦理裝修進場手續(xù)，包括辦理施工人員裝修出入證 、 領(lǐng)取裝修許可證等。7. 裝修人員進場施工過程中，物管公司有權(quán)進行檢查，糾正違章，對違反 裝修規(guī)定者，物管公司將酌情對施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。8. 若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責(zé)人本人來物管公司

4、填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其它人員一律不予辦理；9. 裝修竣工后，由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過后，由裝修單位負責(zé)人帶施工人員的裝修出入證、辦證押金收據(jù)、初驗合格單財務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取裝修出入證押金。10. 自初次驗收通過之日起月內(nèi)安排復(fù)驗， 復(fù)驗合格后，由裝修單位負責(zé)人 會同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗合格單到財務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。1裝修保二、裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)序號收費項目繳費主體收費標(biāo)準(zhǔn)備注 證金業(yè)主住宅:元/戶。其它性質(zhì)物業(yè)另行約定。1.業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費主體；2.確定管理公司推薦的裝修公司,不用再行繳納保證金；2裝修出入證押

5、金及工本費裝修公司出入證押金：元/個；工本費：元/個。3裝修垃圾清運費業(yè)主-元/戶*?業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費主體；*?100卅以下100元，150卅以下150元，150川上200元，躍層250元。三、裝修規(guī)則1.前期統(tǒng)一裝修無時間限制，當(dāng)業(yè)主開始入住生活后裝修施工時間為：周一至周五8:00 12:00，14:00 19:00，周六、日9:30 12:00, 14:00- 19:00。其余時間可以進行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，視情節(jié)輕重給予處 罰。2. 為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：(1) 改變建筑物的外觀

6、及造型，在公共設(shè)施部位及私人花園亂搭建；改變 外墻的顏色；(2) 樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)；(3) 切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線、附加建筑物及標(biāo)志等。3. 安裝分體及窗式空調(diào)需到物管公司辦理審批手續(xù)， 按物管公司規(guī)定安裝：(1) 空調(diào)支架必須使用足夠強度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理， 否則，裝修業(yè)主(住戶)要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害(如下雨鐵銹污染外 墻面、空調(diào)墜落等)；(2) 必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊4凡安裝防盜門、防盜網(wǎng)的，必須按照物管公司的規(guī)定和要求進行安裝。5. 施工人員的行為各業(yè)主/裝修單位必須將物管公司

7、簽發(fā)的裝修許可證張貼在入戶大門上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責(zé)， 裝修人員必須持有效證件，必須 衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。物管公司亦嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火， 如需留宿應(yīng)由業(yè)主本人出面 到物管公司辦理擔(dān)保手續(xù)；如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按市治安管理 條例規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊９と嗽谶M入小區(qū)范圍內(nèi)必須配帶裝修出入證。物管公司有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。6. 垃圾/雜物清理區(qū)，裝修垃圾由物管公司委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾裝袋后，按物管公司指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中 轉(zhuǎn)站內(nèi)。戶內(nèi)

8、裝修垃圾清運時間定為每日上午 12:00-14:00,晚上6:00-9:00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及公共區(qū)域)，違者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。(違者將承擔(dān)違約金-元)，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，業(yè)主/住戶及裝修單位未能作出適當(dāng)清理安排，物管公司將自 行雇用工人清理，而費用則從有關(guān)裝修押金中扣除。7. 防火責(zé)任(1) 施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每卅建筑面積設(shè)kg滅火器一個(每戶至少兩個)。(2) 根據(jù)中華人民共和國消防條例實施細則第十條的規(guī)定，施工單位必須負責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人， 負責(zé) 施工

9、現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。(3) 各施工單位對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。（4）如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主 或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。&安全（1）各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進行作業(yè)。（2）施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程。（3）施工動火，一律到物管公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自 負。（4）未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明

10、燈泡瓦數(shù)一般限制在W以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征 得物管公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電 線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關(guān)， 在施工完成后及時拆除，違者 承擔(dān)違約金元。9 違章處理物管公司每天將不定時派專人入戶進行巡查， 監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕 者現(xiàn)場即予糾正。重者物管公司有權(quán)作如下處理：（1）責(zé)令停工；（2）責(zé)令恢復(fù)原狀；（3）扣留或沒收工具；（4）停水、停電；（5）賠償經(jīng)濟損失；（6）根據(jù)政府及行業(yè)主管部門有關(guān)條款予以罰款。以上幾種處罰可同時并處。10.更改/還原工程物管公司保留權(quán)利要求業(yè)主

11、/住戶對所有裝修工程（如該工程影響樓宇設(shè)施、 結(jié)構(gòu)，或嚴(yán)重影響外觀）進行更改或還原。物管公司發(fā)出更改通知單給業(yè)主/住戶，業(yè)主/住戶須在指定時間內(nèi)完成更改/ 還原工程，并負責(zé)一切費用。如業(yè)主未能在限定時間內(nèi)整改完，物管公司有權(quán)安排施工力量完成該項工 程，所需費用將全部由業(yè)主/住戶承擔(dān)。四、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。五、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門 申請仲裁或向人民法院起訴。六、濱江新城業(yè)主臨時公約、住戶手冊為本協(xié)議的附件。七、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。八、甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意簽訂本房屋裝飾 裝修管理協(xié)議，各自依照協(xié)議約定，行使權(quán)利