公建物業(yè)服務(wù)合同

1、/公建物業(yè)服務(wù)合同委托方（甲方）：（以下簡稱甲方）住所地： _郵編： _受托方（乙方）：（以下簡稱乙方）住所地： _郵編： _資質(zhì)等級：_證書編號：_根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例 及國家和地方相關(guān)法律、 法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜， 訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條：本合同標(biāo)的物物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：建筑面積：/物業(yè)管理區(qū)域平面圖見附件一。第二章物業(yè)服務(wù)期限第二條物業(yè)管理服務(wù)期限自 _起至 _止。第三章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；2、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生及雨、雪、污水管道的

2、疏通；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序協(xié)助維護(hù)；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛交通及停放秩序管理；6、房屋裝飾裝修管理服務(wù)；7、物業(yè)檔案資料管理；具體服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)見附件二物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)、/1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（ 1）管理服務(wù)人員的工資、 社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（ 6）辦公費(fèi)用；（ 7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及

3、公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（ 9）法定稅費(fèi)及其它費(fèi)用。第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)于本物業(yè)交付使用之日起計(jì)收。甲方應(yīng)于每季 10 日前向乙方交納，非因乙方原因逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的， 每逾期一日，應(yīng)交納欠費(fèi)總額的 0.3%作為滯納金。第五章物業(yè)經(jīng)營與管理第六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，所得收益部分 _%作為代理服務(wù)費(fèi)由乙方計(jì)提,_%為物業(yè)共/用部位收益，甲方同意：（ 1）補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足；（ 2）項(xiàng)目盈虧持平的基礎(chǔ)上，共用部位經(jīng)營收益剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金不足；（ 3）業(yè)主大會的決定使用 。第七條 甲方同意物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位所有權(quán)屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)建設(shè)單位簽定的商品房買

4、賣合同約定。乙方不承擔(dān)車輛保險(xiǎn)及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。第八條 屬于全體業(yè)主共有的地面停車場，在合同期限內(nèi)，乙方根據(jù)地面停車場實(shí)際運(yùn)營情況， 在報(bào)請單擊此處輸入文字。 業(yè)主大會批準(zhǔn)后可適時(shí)調(diào)整車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第九條 甲方自用部位的維修、養(yǎng)護(hù)及提供其他特約服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由乙方與甲方另行約定。第六章專項(xiàng)維修資金的籌集、管理與使用第十條 專項(xiàng)維修資金用于房屋共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備、屬業(yè)主共用的公用設(shè)施附屬建筑物、 構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開支，其籌集、管理與使用執(zhí)行國家相關(guān)法律規(guī)定。在專項(xiàng)維修資金的籌集、管理與使用問題上，甲方同意服從單/擊此處輸入文字。業(yè)主大會、

5、業(yè)主委員會按照法律法規(guī)和單擊此處輸入文字。管理規(guī)約作出的決定。第十一條 乙方按相關(guān)規(guī)定，編制年度專項(xiàng)維修資金使用方案，報(bào)單擊此處輸入文字。 業(yè)主委員會審核批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 當(dāng)維修資金利息不敷使用時(shí)，業(yè)主委員會將委托乙方使用維修資金本金或向業(yè)主籌集。第十二條 業(yè)主大會不批準(zhǔn)乙方所編制的專項(xiàng)維修資金使用方案，或資金不夠所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任， 由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主大會批準(zhǔn)后，乙方未及時(shí)按專項(xiàng)資金使用方案實(shí)施的， 所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七章雙方的權(quán)利義務(wù)第十三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；2、按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3、遵守單擊此處輸入文字。管理規(guī)約的

6、規(guī)定，不亂堆雜物，亂棄垃圾，高空拋物，隨意踐踏綠化用地，亂涂亂畫，不隨意懸掛宣傳牌、廣告牌；4、因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，甲方應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠/償；5、甲方應(yīng)對物業(yè)維修相關(guān)工作提供通行和維修的便利，如因此造成損害的，由責(zé)任人承擔(dān)；6、不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動(dòng)；7、不侵占物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，因搬遷、裝飾裝修需要合理使用共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)事先通知乙方， 并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況， 編制年度工作計(jì)劃、

7、年度費(fèi)用預(yù)算；2、編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報(bào)業(yè)主大會批準(zhǔn)后實(shí)施；3、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)日常管理，履行本合同有關(guān)權(quán)利、義務(wù)； 4、根據(jù)法律、法規(guī)和本合同約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營活動(dòng)， 但不得侵害業(yè)主、 物業(yè)使用人及他人合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；5、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 對于拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為可以通過將欠費(fèi)業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布等合法手段催收、 催繳。未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過 6 個(gè)月的，乙方依法向人民法院起訴；6、建立物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載變更情況；/7、開展對本物業(yè)的共用部

8、位、共用設(shè)施設(shè)備年度安全檢查工作及日常維修維護(hù)，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改；8、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；9、明示物業(yè)管理服務(wù)及特約服務(wù)的項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；10、及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)；11、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)。發(fā)生安全事故時(shí)，乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告， 協(xié)助做好救助工作；12、不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。并將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原

9、狀；13、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反單擊此處輸入文字。管理規(guī)約的行為，有權(quán)采取勸止、在管理區(qū)域內(nèi)公示、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告業(yè)主委員會請求協(xié)助管理、 報(bào)告政府行政主管部門請求依法處理、 訴訟等方式進(jìn)行處理；14、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定， 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)， 訂立書面裝修管理協(xié)議， 告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為；/15、本合同終止，乙方退出本物業(yè)時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)，向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。第八章違約責(zé)任第十五條 雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：1、天災(zāi)、地震等不可抗力之事及

10、非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害；2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致之損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限；3、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害；4、因甲方或第三者之故意或過失所致，或甲方違反本合同、單擊此處輸入文字。管理規(guī)約和其它物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損害；5、非因乙方違反本合同義務(wù)，甲方專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致之損害；6、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致之損害；/7、自業(yè)主遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期內(nèi)（含票

11、據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害；8、因本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失，但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外；9、甲方未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致任何損害；10、由于供暖公司進(jìn)水溫度不達(dá)標(biāo)造成的室內(nèi)溫度低于市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；11、除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由者。第十六條 甲方違反本合同的約定，使乙方未達(dá)到規(guī)定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任， 造成乙方重大損失的， 甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十七條 乙方違反本合同約定，未能達(dá)到約定的管理標(biāo)準(zhǔn)，并給甲方造成損失的，甲方有權(quán)書面要求乙方限期整改。逾期未整改的，乙方經(jīng)業(yè)主大會依法定程序?qū)徸h通過， 有權(quán)解除合同。造成甲方損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第九章附 則第十八條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)/議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第十九條 本合同一式肆份，甲方貳份，乙方及行政主管部門（備案）各執(zhí)一份。本合同之附件均為合同有效組成部分，具有同等法律效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定部分， 均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十一條 本