三亞Y項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

1、三亞 Y 項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書本商業(yè)計(jì)劃書討論的三亞Y 項(xiàng)目位于距離三亞主城區(qū)40 公里的崖城鎮(zhèn)三亞創(chuàng)意新城區(qū)域 , 于國務(wù)院公布關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見前一個(gè)月通過協(xié)議獲得項(xiàng)目土地開發(fā)權(quán), 地面成本較低 , 項(xiàng)目分三期進(jìn)行 , 由深圳HT地產(chǎn)開發(fā)有限公司與ZE公司成立三亞 HZ項(xiàng)目公司開發(fā) , 深圳 HT地產(chǎn)開發(fā)公司占 80%股權(quán) , 實(shí)現(xiàn)絕對(duì)控股 , 主導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)。深圳HT地產(chǎn)發(fā)展有限公司是立足深圳區(qū)域進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)地產(chǎn)公司, 通過借助母公司 HT深圳 ( 集團(tuán) ) 有限公司的資源整合力量 , 與深圳 ZE 通訊技術(shù)公司合作獲得海南省三亞市崖城鎮(zhèn)濱海住宅開發(fā)用地約235 畝

2、 ,ZE 公司為總部在深圳的中國著名通訊設(shè)備制造商, 一直是各地政府招商投資的重點(diǎn)引進(jìn)單位 , 擁有豐富的土地儲(chǔ)備資源。 HT深圳 ( 集團(tuán) ) 有限公司是間接持有 ZE公司 16%的股份 , 近年來通過積極運(yùn)作 , 其全資子公司HT地產(chǎn)公司與 ZE公司合作開發(fā)了成都高新區(qū)錦蓉國際廣場寫字樓 , 取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益。本商業(yè)計(jì)劃書給出的建議是針對(duì)海南三亞國際著名旅游城市和項(xiàng)目位于三亞創(chuàng)意新城高新技術(shù)企業(yè)環(huán)繞的特點(diǎn) , 把項(xiàng)目的產(chǎn)品定位在中高層度假公寓和多層洋房上 , 形成錯(cuò)落有致的具有科技背景的供特定客戶群體的休閑度假、居住的中高檔物業(yè)群落。根據(jù)項(xiàng)目的股權(quán)特點(diǎn)和區(qū)域特點(diǎn)設(shè)計(jì)科學(xué)組織架構(gòu) , 為

3、項(xiàng)目正常運(yùn)行提供組織保障 ; 通過一系列營銷策略的組合獲得較為理想的利潤空間 , 實(shí)現(xiàn)資本的合理回報(bào) ; 同時(shí) , 根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理特點(diǎn)給出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)提示 , 預(yù)測項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)類型和準(zhǔn)備采取的相對(duì)應(yīng)的措施 , 設(shè)計(jì)出項(xiàng)目失敗后的退出機(jī)制。本商業(yè)計(jì)劃書通過對(duì)項(xiàng)目的 PEST和 SWOT分析 , 項(xiàng)目的市場競爭狀況分析 , 營銷策略分析 , 財(cái)務(wù)分析 , 投資風(fēng)險(xiǎn)分析 , 指出分析給出項(xiàng)目開發(fā)的區(qū)位優(yōu)勢 , 所處的宏觀政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境、 人文風(fēng)俗 , 項(xiàng)目本身存在的優(yōu)勢劣勢、 機(jī)遇威脅 , 所面臨的行業(yè)競爭狀況 , 綜合上述分析得出項(xiàng)目面臨一定的威脅 , 但影響有限 , 同時(shí) , 給出應(yīng)該采取的市場營銷策略。 通過項(xiàng)目開發(fā)過程中的各種財(cái)務(wù)狀況預(yù)測和財(cái)務(wù)敏感性分析 , 項(xiàng)目有很大的盈利空間 , 揭示出項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 項(xiàng)目開發(fā)存在政策風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn) , 通過采取相關(guān)對(duì)策 , 但這些風(fēng)險(xiǎn)都是可控的。綜