商場合作協(xié)議書

1、標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-205編號：_商場合作協(xié)議書甲方：_乙方：_日期：_商場合作協(xié)議書用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實(shí)現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護(hù)守約方，并且對違約行為進(jìn)行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟(jì)賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。甲方：住址：法人代表：身份證號：乙方：住址：法人代表：身份證號：風(fēng)險提示：合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的

2、基礎(chǔ)上，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。 為了充分發(fā)揮甲、乙雙方各自的資源優(yōu)勢，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：第一條、合作方式風(fēng)險提示：應(yīng)明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術(shù)、勞務(wù)等不同投入方式的。同時，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額，否則很容易在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營過程中就責(zé)任承擔(dān)、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。1、甲方將其所有的位于_項(xiàng)目所在地的_的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑房屋（包括_的停車廣場房屋處墻）用于乙方合作經(jīng)營_。2、乙方用其品牌、管理經(jīng)營模式、營銷策劃和經(jīng)營傳統(tǒng)建材流通市場的經(jīng)驗(yàn)等與甲方合作，共同經(jīng)營_。3、甲、乙雙方在_共同組建注冊合作公司，負(fù)責(zé)日常經(jīng)

3、營管理工作。第二條、合作期限甲、乙雙方合作期限暫定為_年，自_年_月_日到_年_月_日止，從_市場開業(yè)時起算。第三條、合作條件1、甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供經(jīng)營場所。2、可租面積按實(shí)際測量計(jì)算為準(zhǔn)。3、乙方對該項(xiàng)目的招商出租率（按可租面積計(jì)算）達(dá)到_%以上：4、甲方以基本管理費(fèi)的形式每年向乙方支付人民幣_整（_）。付款方式為_。5、平均租金低于_元平方米月，乙方只收取全年管理費(fèi)的_%。6、乙方應(yīng)于_年_月_日前完成該項(xiàng)目的招商工作。風(fēng)險提示：應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。再次溫馨提示：因合作方式、項(xiàng)目內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定。

4、第四條、甲方義務(wù)1、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按乙方的設(shè)計(jì)、經(jīng)營管理要求對全部的房屋進(jìn)行內(nèi)外裝修，并及時支付全部裝修費(fèi)用。2、為_市場添置必要的，符合要求的消防、電力、用水、暖氣、自動扶梯等設(shè)施，使房屋適合于經(jīng)營建材家具裝飾市場，符合國家消防經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)。3、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后，于_年_月_日前將符合上述條件的房屋交付乙方驗(yàn)收用于合作公司的經(jīng)營。4、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理于地方各部門的關(guān)系，爭取各項(xiàng)優(yōu)惠政策和稅收減免等。并在商場營業(yè)前，提供建材家具裝飾市場可投入運(yùn)作的全套合法證明文件。5、甲方應(yīng)保證協(xié)議有效期內(nèi)：整體的房屋、土地所有權(quán)人是甲方，甲方不得將房屋、土地分割、出租，在簽訂合作協(xié)議時甲方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)權(quán)資料的

5、復(fù)印件，甲方保證該資料的真實(shí)性。第五條、乙方義務(wù)1、負(fù)責(zé)對擁有的企業(yè)品牌、管理經(jīng)營模式、營銷策劃經(jīng)驗(yàn)和XX公司。2、負(fù)責(zé)對房屋的裝修進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，并于_年_月_日前將設(shè)計(jì)方案交付甲方。并在甲方認(rèn)可后，由甲方負(fù)責(zé)施工。3、負(fù)責(zé)_市場前期的營銷招商工作，應(yīng)在甲方將符合協(xié)議約定條件的房屋交付驗(yàn)收后_天（即_年_月_日）使市場能開張營業(yè)。第六條、合作公司的經(jīng)營管理方式1、甲、乙雙方合作公司名稱為_，注冊資金為_元，其中甲、乙雙方各占有出資比例為_%和_%，雙方均已人民幣出資。2、該合作公司董事會由_人組成，甲方委派_名董事，其中一人擔(dān)任_，乙方委派_名董事。其中一人擔(dān)任_。3、甲方向合作公司委派相關(guān)財(cái)

6、務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)工作；乙方向合作公司委派執(zhí)行總經(jīng)理。全權(quán)負(fù)責(zé)公司日常各項(xiàng)經(jīng)營管理活動，執(zhí)行總經(jīng)理每月_號前向董事長報(bào)告上個月的工作情況和財(cái)務(wù)報(bào)表。乙方在合作第_年內(nèi)可委派一名市場管理人員協(xié)助總經(jīng)理進(jìn)行商場的經(jīng)營管理和招商工作。4、甲、乙雙方每年至少召開_次董事會，決定公司的重大事項(xiàng)。5、合作公司以乙方指派的執(zhí)行總經(jīng)理為主，組建經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)。甲方對管理人員除執(zhí)行總經(jīng)理外享有推薦權(quán)，但須經(jīng)乙方考核合格后方能任用。為減小成本開支，合作公司應(yīng)盡量聘用本地員工。第七條、合作公司的費(fèi)用分擔(dān)方式1、對房屋內(nèi)外的裝修預(yù)、決算應(yīng)得到雙方書面確認(rèn)，內(nèi)裝修招牌分年折舊進(jìn)入合作公司經(jīng)營成本，而房屋外裝修、消防、暖

7、氣設(shè)施、自動扶梯不計(jì)入合作公司折舊成本。2、合作公司經(jīng)營所需而使用的水、電、通信、經(jīng)營管理、廣告、工資、稅收等費(fèi)用均列入成本。合作公司每年廣告費(fèi)用按預(yù)算使用，原則上不高于_萬元。其余各項(xiàng)成本費(fèi)用由乙方在每合同年年初，以書面形式上報(bào)董事會。董事會批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。3、甲、乙雙方組建合作公司前市場發(fā)生的欠、貸款及利息由甲方組織資金償付。乙方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得利用_對外借款、對外擔(dān)保、向外抵押。否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。同時乙方作為單一經(jīng)營管理方也不承擔(dān)合作公司所產(chǎn)生的一切債務(wù)關(guān)系。第八條、利潤分配1、利潤是指為按上述費(fèi)用分擔(dān)基礎(chǔ)上確定的可分配純利潤。2、利潤按以下

8、原則分配：（1）以市場第_年合同約定的租賃平均價格（即_元平方米月），合同期內(nèi)年度的租金遞增系數(shù)指標(biāo)為基本標(biāo)準(zhǔn)。乙方在合作經(jīng)營期間需保證甲方的基本收益。（2）若市場實(shí)際平均租賃價格高于約定平均租賃價格的_%之內(nèi)（含_%），乙方得高出部分的_%作為利潤分成。（3）若市場實(shí)際平均租賃價格高于約定平均租賃價格的_%以上，乙方得高出部分的_%作為利潤分成。3、合作公司每年_月_號進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)確定可分配利潤，并一次性分配。第九條、合作期滿或合作期內(nèi)終止的資產(chǎn)處理1、合同期滿，經(jīng)甲、乙雙方確定終止繼續(xù)合作的，房屋及相關(guān)設(shè)施、裝修等均歸甲方所有，企業(yè)名稱_歸乙方所有，乙方不得再行使用含有_的企業(yè)名稱。2、合作期內(nèi)因一方違約終止或雙方協(xié)商終止合同的。除按協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任外，其他仍按上述原則處理。第十條、違約責(zé)任風(fēng)險提示：合同的約定雖然細(xì)致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。 甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議，若有一方違約應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約金_元，造成終止合同的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，資產(chǎn)按本協(xié)議第九條約定處理。第十一條、其他約定1、未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方