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文檔簡介

1、 竣工圖與竣工驗收資料編寫要點 竣工圖是建筑工程完工后,反映建筑工程竣工實貌的工程圖紙,是真實記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術文件??⒐を炇召Y料是工程竣工驗收活動中形成的資料,包括工程驗收總結(jié)、竣工驗收記錄、財務文件、聲像、縮微、電子檔案等??⒐D的編制一、竣工圖編制要求施工過程中沒有變動的,由編制單位在施工圖圖簽附近空白處加蓋竣工圖章,并簽字;有一般性圖紙變更的,在施工圖上直接改繪,加蓋竣工圖章,并簽字;結(jié)構(gòu)形式、工藝、平面布置等有重大改變或變更局部超過圖面1/3的,應重新繪制竣工圖,在重新繪制的圖紙上加蓋竣工圖章,并簽字;編制竣工圖時,必須編制各專業(yè)竣工圖的圖紙目錄,繪制的竣工

2、圖必須準確、清楚、完整、標準,能真實反映工程竣工后的實際情況;用于改繪竣工圖的圖紙必須是新藍圖或繪圖儀繪制的白圖,不得使用復印的圖紙;竣工圖編制單位應按照國家建筑制圖標準要求繪制竣工圖,使用繪圖筆或簽字筆及不退色的繪圖墨水。二、竣工圖包含哪些內(nèi)容1、綜合竣工圖2、建筑竣工圖3、結(jié)構(gòu)竣工圖4、裝飾裝修工程竣工圖5、建筑給水、排水與采暖竣工圖6、燃氣竣工圖7、建筑電氣竣工圖8、智能建筑工程竣工圖9、通風空調(diào)竣工圖10、地上局部的道路、綠化、庭院照明、噴泉等竣工圖11、地下局部的各種市政、電力、電信管線等竣工圖三、竣工圖的繪制方法和要求一利用施工藍圖改繪竣工圖在施工藍圖上改繪竣工圖一般采用杠劃改法、

3、叉改法。局部修改可以圈出更改部位,在原圖空白處繪出更改內(nèi)容。所有變更處都必須引索引線并注明更改依據(jù);在施工圖上改繪,不得使用涂改液涂抹、刀刮、補貼等方法修改圖紙。具體的改繪方法可視圖面、改動范圍和位置、繁簡程度等實際情況而定。1、取消內(nèi)容1尺寸、門窗型號、設備型號、燈具型號、鋼筋型號和數(shù)量、注解說明等數(shù)字、文字、符號的取消,可采用杠改法。點這免費下載施工技術資料2隔墻、門窗、鋼筋、燈具、設備等取消,可用叉改法。2、增加內(nèi)容:1在建筑物某一部位增加隔墻、門窗、燈具、設備、鋼筋等,均應在圖上的實際位置用標準制圖方法繪出,并注明修改依據(jù)。2如增加的內(nèi)容在原位置繪不清楚時,應在本圖適當位置空白處按需要

4、補繪大樣圖詳圖;如本圖上無可繪位置時,應另用硫酸紙繪補圖,并曬成藍圖,或用繪圖儀繪制白圖后附在本專業(yè)圖紙之后。3、內(nèi)容變更:1數(shù)字、符號、文字的變更,可在圖上用杠改法將取消的內(nèi)容杠去,在其附近空白處增加更正后的內(nèi)容,并注明修改依據(jù)。2設備配置位置、燈具、開關型號等變更引起的改變;墻、板、內(nèi)外裝修等變化均應在原圖上改繪。3圖紙某部位變化較大或在原位置上改繪有困難,或改繪后雜亂無章,可以采用以下方法改繪:另繪補圖修改重新繪制竣工圖畫大樣改繪4、加寫說明:1圖上某一種設備、門窗等型號的改變,涉及到多處修改時,要對所有涉及到的地方全部加以改繪,其修改依據(jù)可標注在一個修改處,但必須在此處做簡單說明。2鋼

5、筋的代換、混凝土強度等級改變、墻、板、內(nèi)外裝修材料的變化等變更難以用圖示方法表達清楚時,可加注或用索引的形式加以說明。3涉及說明類型的洽商記錄,應在相應的圖紙上使用設計標準用語反映洽商內(nèi)容。5、本卷須知:1施工圖紙目錄必須加蓋竣工圖章,作為竣工圖歸檔;凡有作廢、補充、增加和修改的圖紙,均應在施工圖紙目錄上標注清楚,即作廢的圖紙在目錄上扛掉,補充的圖紙在目錄上列出圖名、圖號;2如某施工圖改變量大,設計單位重新繪制修改圖的,應以修改圖代替原圖,原圖不再歸檔3某一項設計變更或工程洽商記錄可能涉及到二張或二張以上圖紙,某一局部變更可能引起系統(tǒng)變化等情況,凡涉及到的圖紙均應按規(guī)定修改,不能只改其一,不改

6、其二;4不得將設計變更或工程洽商記錄及附圖原封不動地貼在或附在竣工圖上作為修改,也不得將設計變更或工程洽商記錄的內(nèi)容抄在藍圖上作為修改;5根據(jù)規(guī)定必須重新繪制竣工圖時,應按繪制竣工圖的要求制圖。二在底圖上修改竣工圖用設計底圖制成二底硫酸紙圖,在二底圖上依據(jù)設計變更、工程洽商記錄用刮改法進行繪制,即將需要更改部位刮掉,再用繪圖筆繪制修改內(nèi)容,并在圖中空白處做修改備考表,注明設計變更、工程洽商記錄編號或時間和修改內(nèi)容;修改的部位用語言描述不清楚時,可用細實線在圖上畫出修改范圍;修改后的二底圖應加蓋竣工圖章,沒有改動的底圖做竣工圖也應加蓋竣工圖章。三重新繪制竣工圖重新繪制的竣工圖應與原圖比例相同,符

7、合制圖標準,并有標準的圖框和內(nèi)容齊全的圖簽,圖簽中應有明確的"竣工圖"字樣或加蓋竣工圖章。四用CAD繪制竣工圖在電子版施工圖上依據(jù)設計變更、工程洽商記錄進行修改時,修改后用云圖圈出修改部位,并在圖中空白處做修改備考表,原設計人員必須在圖簽上簽字。四、竣工圖章編制單位、編制人、審核人、技術負責人要對竣工圖負責。所有的竣工圖均應由編制單位逐張加蓋竣工圖章,并簽字。由設計單位編制的竣工圖,其設計圖簽中應明確竣工階段,并應簽名齊全??⒐D章應加蓋在圖簽附近的空白處,并應使用不易退色的印泥。貳竣工驗收資料的編制一、工程概況表E11、一般情況工程名稱、建筑用途、建筑地點、建設單位、監(jiān)理

8、單位、設計單位、施工單位、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型和建筑層數(shù)等。2、構(gòu)造特征地基與根底、柱、內(nèi)外墻、梁、板、內(nèi)外墻裝飾、樓地面裝飾、屋面構(gòu)造、防火設備等。3、機電系統(tǒng)名稱工程所包括的機電各系統(tǒng)名稱。4、其它指特殊需要說明的內(nèi)容。二、工程竣工總結(jié)E21、管理方面根據(jù)工程特點與難點,進行工程質(zhì)量、現(xiàn)場、合同、本錢和綜合控制等方面的總結(jié)。2、技術方面工程技術方面的總結(jié),應包括工程采用的新技術、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的總結(jié)。3、經(jīng)驗方面工程實施過程中各種經(jīng)驗與教訓的總結(jié)三、單位子單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄E3-11、驗收內(nèi)容一"分部工程",對所含分部工程逐項檢查。二是"質(zhì)量控制資

9、料核查".三是"平安和主要使用功能核查及抽查結(jié)果"。四是"觀感質(zhì)量驗收"。五是"綜合驗收結(jié)論"。2、參加驗收單位簽名勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設單位都同意驗收時,各單位的工程負責人要親自簽字,并加蓋單位公章,注明簽字驗收的年、月、日。四、房屋建筑工程質(zhì)量檢查報告書E41、編寫依據(jù)有關法規(guī)、標準、標準;勘察、設計文件;圖紙會審、設計變更文件等。2、編寫要點地基根底、主體結(jié)構(gòu)、使用功能方面:1勘察、設計變更情況份數(shù)、原因、是否經(jīng)過審圖機關批準等相關內(nèi)容;2設計意圖的實現(xiàn)情況未按設計意圖或設計變更施工的工程、部位、

10、留下的隱患等;3工程驗收意見。質(zhì)量事故處理情況:事故件數(shù)、發(fā)生日期、處理方案執(zhí)行情況等。其他方面:以上內(nèi)容未包含,但需要在報告中提出的內(nèi)容。五、房屋建筑工程質(zhì)量評估報告書E51、編寫依據(jù)有關法律、法規(guī)以及技術標準和工程承包合同。2、編寫要點地基根底、主體結(jié)構(gòu)、使用功能方面1施工是否符合設計要求;2原材料、構(gòu)配件及設備是否符合規(guī)定要求;3規(guī)定的試驗、檢驗工程是否全部完成、有效;4所有隱蔽工程是否符合規(guī)定要求;5對分部工程、分項工程和檢驗批工程是否進行了驗收;6對建設行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)及監(jiān)理單位提出問題的整改情況;7是否仍存在有爭議的問題;8施工進度是否符合要求、工期是否合理;9是否存在違

11、法分包和轉(zhuǎn)包現(xiàn)象。3、單位工程質(zhì)量驗收1是否對單位工程質(zhì)量進行了驗收;2是否完成工程承包合同規(guī)定的內(nèi)容。4、質(zhì)量事故處理情況1事故件數(shù)、發(fā)生日期、處理方案執(zhí)行情況;2事故處理是否還存在有爭議的問題,是否尚存隱患。5、其他方面指以上內(nèi)容未包含,但需要在報告中提出的內(nèi)容。六、房屋建筑工程竣工報告書E61、編寫依據(jù)?建設工程質(zhì)量管理條例?中的施工單位質(zhì)量責任與義務、工程竣工條件及合同要求。2、編寫要點根本情況:1結(jié)構(gòu)型式:指砌體、框架、框剪、剪力墻、排架、底框等型式。2竣工期支付工程款額度:指至施工單位提交工程竣工驗收申請報告時止,共支付給施工單位合同造價款的百分率。3承包形式:指施工總承包、專業(yè)承

12、包、勞務分承包等。4施工期發(fā)生的特大自然情況:指從開工之日起至竣工之日止的施工期內(nèi),是否遇有以下情況:35以上氣溫幾天、冬期施工幾天、暴雨幾次、工程是否被沖塌、六級以上風幾次、500mm以上積雪幾次、里氏幾級地震幾次、由于材料或資金缺乏等原因停緩建幾天、施工單位調(diào)換…等。3、質(zhì)量責任人定崗及變更和分包人及合同資質(zhì)情況1企業(yè)技術負責人、單位工程技術負責人、專業(yè)技術負責人、工程經(jīng)理、工長施工員、質(zhì)量檢查員、分包單位技術負責人的、性別、職務、職稱、崗位證書編號或證號,可列表說明;2分包單位名稱、分包合同或協(xié)議編號、營業(yè)執(zhí)照號、資質(zhì)等級,可列表說明;點這免費下載施工技術資料3構(gòu)配

13、件設備加工單位名稱、合同編號、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級,可列表說明;4對分包單位工程質(zhì)量的簡要評價。4、完成設計和合同約定情況1合同內(nèi)約定的工程內(nèi)容是否全部完成,有否分期驗收的約定;2較大設計變更工程量的增減和實施情況;3竣工期內(nèi)甩項工程內(nèi)容、原因及其手續(xù)辦理情況。5、采用的技術質(zhì)量標準,企業(yè)對分項工程、分部工程自檢自評和被認定質(zhì)量情況1哪些分項工程無質(zhì)量驗收標準,采用什么措施檢查、驗收;2哪些分項工程發(fā)生過質(zhì)量不合格,怎樣處理的,結(jié)果如何;3各分項工程按批量劃分的自檢自評工程是否齊全,有多少項被上級企業(yè)或監(jiān)理、監(jiān)督部門抽檢過,偏差較大工程的處理情況;4各分部工程、分項工程是否全部經(jīng)過企業(yè)的質(zhì)量部門

14、核查和監(jiān)理工程師驗收,有無遺留事項;5重要的分項工程施工前是否具有施工方案或技術措施,有否平安技術交底。6、主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的證明文件1相關標準規(guī)定的主要建筑材料、構(gòu)配件和設備在本單位工程中共有多少項,有哪些沒有出廠合格證或進場試驗報告;2委托復試的法定檢測單位名稱,是否具有法定資格,有否簽約合同;3委托復試時有哪些試件、試樣無規(guī)定見證人簽字,哪些構(gòu)配件和設備沒經(jīng)過見證人觀感檢查驗收和開箱檢查驗收。7、隱蔽工程和使用功能質(zhì)量自檢驗收情況1凡規(guī)定的工程隱蔽驗收部位,還有哪些沒有隱蔽工程驗收記錄,在哪些部位發(fā)生過不同驗收意見的爭論,是否得到了解決,旁證驗收不到場而默許驗收的有哪些工程

15、;2在消防、供熱、供暖、供水、排水、燃氣、供電、通風空調(diào)、消聲、防爆、防輻射等系統(tǒng)試運行或驗收中,是否均有旁證,還存在哪些不同意見和質(zhì)量缺陷。8、準許使用證明具備情況1有噪音、粉塵、易燃易爆、易導電、易受輻射和排毒場所,是否取得環(huán)衛(wèi)部門的許可證;2電梯、消防、中央空調(diào)室、壓力容器、鍋爐等系統(tǒng)設備運行是否取得有關部門驗收或發(fā)放了準用證。9、建設行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)及監(jiān)理單位出具的整改令整改情況1各部門共下達多少件整改令,還有哪些沒處理,沒回執(zhí),受過哪種處分;2在執(zhí)行不同整改令中,有哪些存在分岐意見,處理結(jié)果如何。10、竣工檔案技術資料和施工管理資料編制情況1按規(guī)定應移交給建設單位的技術、管

16、理資料,還有哪些不齊備,編寫的深度、廣度、清晰度、法定手續(xù)如何;2編制過程中是否接受過檔案管理部門的指導、協(xié)助,曾接受哪些部門、機構(gòu)審查過。11、企業(yè)自我認定地基根底、主體結(jié)構(gòu)的平安可靠度和使用功能完善良好運行程度1地基根底和主體結(jié)構(gòu)能否滿足設計要求,可用自檢技術數(shù)據(jù)答復;2抗震設防、防雷、防火、保溫、隔熱、消防、節(jié)能、布線等工程部位能否滿足設計要求。12、其他方面是指工程質(zhì)量保修書、工程竣工期、工程主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的變異情況、工程具有特殊結(jié)構(gòu)如X光室、防電干擾房間等質(zhì)量評定情況,或以上內(nèi)容未包含,但需要在報告中提出的內(nèi)容七、房屋建筑工程竣工驗收報告書E71、根本情況結(jié)構(gòu)型式和竣工期支付工程款額度

17、:同工程竣工報告解釋。工程簡要內(nèi)容:對整個工程有一個較完整的概括性說明,如根底、主體結(jié)構(gòu)、采暖衛(wèi)生、燃氣、通風空調(diào)、電氣、電梯、通訊、玻璃幕墻等。2、建設單位執(zhí)行基建程序情況建設單位是否按基建程序執(zhí)行;在每一程序中是否執(zhí)行了具體的承辦事項程序;在執(zhí)行基建程序中,尚存在哪些問題。3、對參建各方質(zhì)量行為評價1對設計、勘察單位質(zhì)量行為的評價;2對施工單位質(zhì)量行為的評價;3對工程監(jiān)理單位質(zhì)量行為的評價;4對工程檢測單位質(zhì)量行為的評價;5對建設單位合法自行分包施工隊伍質(zhì)量行為的評價。4、單位工程質(zhì)量綜合評定文件依據(jù)施工單位竣工報告、監(jiān)理單位質(zhì)量評估報告和勘察設計單位質(zhì)量檢查報告中的相關局部內(nèi)容,并按單位

18、工程質(zhì)量驗收的有關結(jié)論數(shù)據(jù),及通過主體工程檢測結(jié)果,確認本單位工程質(zhì)量是否合格及存在的質(zhì)量缺陷;報告應附有分部工程、單位工程質(zhì)量驗收記錄,地基根底、主體結(jié)構(gòu)驗收記錄及檢測部門出具的工程主體結(jié)構(gòu)檢測報告;單位工程使用功能相關局部質(zhì)量認定結(jié)果。5、建設、監(jiān)理、勘察、設計、施工分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件對監(jiān)理單位、勘察設計單位、施工單位做出的三個竣工報告和各方檔案資料,在本報告中應給予說明和質(zhì)量評估;參加竣工驗收人員在會議中統(tǒng)一驗收意見的簽字書.6、工程驗收備案管理部門認為需要提供的有關資料有特殊使用功能的工程、工程上的特殊或重要部位必須提供的相關資料;用文字表述出測試單位、資料名稱、測試結(jié)論,測試報告作為本報告附件附后。7、竣工驗收時間、內(nèi)容和組織形式驗收時間、內(nèi)容、組成人員、驗收組織程序是怎樣安排的

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