建筑設(shè)計收費標準9頁

1、修建性詳細規(guī)劃收費 1居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃收費為800015000元/公頃，基價7萬元。舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。 2公共中心地區(qū)詳細規(guī)劃收費為1200015000元/公頃，基價10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。 3城市設(shè)計收費1200015000元/公頃，基價10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。 4景觀規(guī)劃收費為1500018000元/公頃，基價10萬元。 5交通樞紐地區(qū)詳細規(guī)劃收費800010000元/公頃，基價10萬元。 6新區(qū)詳細規(guī)劃收費5000元/公頃，基價7萬元。 7歷史街區(qū)與歷史地段保護收費為2000025000元/公頃，基價10萬元。 8公

2、園與綠地詳細規(guī)劃收費為60008000元/公頃，基價為6萬元。專類公園乘系數(shù)1.22.0。綠地設(shè)計收費為工程總造價的4%7%  建筑設(shè)計收費參照標準 一.  住宅類收費 1按費率收費，為概算投資造價2.03.0%收取。 2按面積收費則分類如下：（上限為采暖地區(qū)） 3多層住宅(含六躍七躍層)： 方案：  3元/M2    2.55元/M2          擴初：  712元/M2 施工圖

3、：1625元/M2 4小高層住宅（八十一層，含十一躍十二躍層）4.5 方案：  4.5元/M2    3.58元/M2 擴初：  1016元/M2 施工圖：2232元/M2 5高層住宅（十二三十層） 方案：  6元/M2    510元/M2 擴初：  1419元/M2 施工圖：3038元/M2 6超高層住宅（三十層以上） 方案：    8元/M2起 擴初：   17

4、元/M2起 施工圖： 38元/M2起 7別墅   方案：  12元/M2   820元/M2 擴初：  2040元/M2 施工圖：4080元/M2   說明： 1.上述取費中擴初和施工圖均為全過程收費。 2.上述取費已考慮一定的經(jīng)驗套用率， 3.通常按小區(qū)規(guī)模作如下調(diào)整： 總建筑面積5萬M2，系數(shù)為1.2; 5萬M2總建筑面積20萬M2, 系數(shù)為1.0; 總建筑面積20萬M2, 系數(shù)為0.95. 4.單棟或數(shù)棟別墅的收費單獨另定。 5.上述費用未包含修建性詳細規(guī)劃設(shè)

5、計收費， 6.修建性詳細規(guī)劃設(shè)計收費標準按修建性詳細規(guī)劃設(shè)計收費執(zhí)行。 7.上述費用未包含總圖費用， 8.室外總體造價通常為建安總造價的5%10%， 9.總圖費用通常取室外總體造價的2%3%。 10.地下室及人防,普通地下室設(shè)計取費按35元/M2,人防地下室設(shè)計取費按45元/M2 11.獨立地下車庫，設(shè)計取費3545元/M2，   二 教育類建筑 （上限為采暖地區(qū)） 1中小學建筑 1） 教學樓及行政樓： 方案：  8元/M2   79元/M2 擴初：  1622元/M2 施工圖：354

6、5元/M2   2） 綜合實驗樓： 方案：  10元/M2   912元/M2 擴初：  2232元/M2 施工圖：4565元/M2 3） 圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%3.5%： 方案：  12元/M2   1014元/M2 擴初：  2435元/M2 施工圖：5070元/M2 4） 鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預算投資造價2.5%起。 2高等院校建筑： 5） 教師及學生公寓： 方案： 

7、; 5元/M2   46元/M2 擴初：  1015元/M2 施工圖：2030元/M2 6） 教學樓及行政樓： 方案：  11元/M2  1012元/M2 擴初：  2430元/M2 施工圖：5060元/M2； 7） 綜合實驗樓： 方案：  12元/M2  1115元/M2 擴初：  2636元/M2 施工圖：5575元/M2； 8）圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%3.5%： 或者方案：

8、0; 13元/M2  1216元/M2 擴初：  2840元/M2 施工圖：6080元/M2； 9）鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預算投資造價2.5%起。   四、商辦與商?。海ㄒ杂袩o空調(diào)系統(tǒng)或復雜程度取上下限） 1，多層：按概算投資造價2.5%起， 方案：  10元/M2  812元/M2 擴初：  1830元/M2 施工圖：4060元/M2； 2，高層：按概算投資造價2.5%起， 方案：  15元/M2  1220元/

9、M2 擴初：  2545元/M2 施工圖：5585元/M2；   五、辦公樓：（以有無空調(diào)系統(tǒng)或復雜程度取上下限） 按概算投資造價2.5%起， 方案：  15元/M2  1230元/M2 擴初：  2555元/M2 施工圖：60110元/M2；   六、賓館：（以有無空調(diào)系統(tǒng)或復雜程度取上下限） 按概算投資造價2.5%起， 方案：  18元/M2 1235元/M2 擴初：  2870元/M2 施工圖：60140元/M2；   七、大型商

10、場、物流中心（根據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定） 按概算投資造價2.5%起， 方案：  15元/M2  1018元/M2 擴初：  2440元/M2 施工圖：5080元/M2；   八、大型公共建筑（會展中心、歌劇院、青少年活動中心、體育館等） 按概算投資造價2.5%起，（根據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定） 方案：  16元/M2  1420元/M2 擴初：  3545元/M2 施工圖：7090元/M2；   九、醫(yī)院：（根據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定） 按概算投資造價2

11、.5%起， 方案：  15元/M2   1418元/M2 擴初：  3545元/M2 施工圖：7090元/M2；   十、廠房：（根據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定） 按概算投資造價2%起 方案：  3元/M2   2.45元/M2 擴初：  612元/M2 施工圖：1225元/M2； 說明： 1，上述取費中擴初和施工圖均為全過程收費。 2，上述費用未包含修建性詳細規(guī)劃設(shè)計收費，修建性詳細規(guī)劃設(shè)計收費標準按修建性詳細規(guī)劃設(shè)計收費執(zhí)行。 上述費用未包含總圖

12、費用，室外總體造價通常為建安總造價的5%10%，總圖費用通常取室外總體造價的2%3%。“基本設(shè)計收費”還要加上“其他設(shè)計收費”，即“工程設(shè)計實際需要或者發(fā)包人要求提供相關(guān)服務(wù)收取的費用，包括總體設(shè)計費、主體設(shè)計協(xié)調(diào)費、采用標準設(shè)計和復用設(shè)計費、非標準設(shè)備設(shè)計文件編制費、施工圖預算編制費、竣工圖編制費等”，才能成為“工程設(shè)計收費基準價”，對于建筑工程就是“建筑設(shè)計收費基準價”。某單項工程如果都不需要這些其他設(shè)計服務(wù)，“基本設(shè)計收費”就等同于“收費基準價”，但是多數(shù)建筑工程是需要一項或多項其他設(shè)計服務(wù)的，全部建筑工程項目的“其他設(shè)計服務(wù)費”占“基本設(shè)計收費”的平均值，恐怕也沒有人仔細統(tǒng)計計算過，保

13、守估計應(yīng)在1.11.2.從“設(shè)計收費基價”到“工程設(shè)計收費基準價”，增加了上述兩次調(diào)整，即1、基本設(shè)計收費=工程設(shè)計收費基價×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復雜程度調(diào)整系數(shù)×附加調(diào)整系數(shù)，2、工程設(shè)計收費基準價= 基本設(shè)計收費+其他設(shè)計收費。兩次調(diào)整的總體幅度，保守估計也要在1.21.3，相應(yīng)的費率也應(yīng)從4.52.25，增加到35了。這就是目前實行的國家收費標準規(guī)定的建筑設(shè)計收費率。如果不那么保守地估計，這個收費率可能達到46。收費標準中還有建筑市政工程各階段工作量比例表，供計算不同設(shè)計階段和不同設(shè)計專業(yè)的設(shè)計收費使用。列出了更細分的不同類型的設(shè)計（建筑與室外工程、

14、住宅小區(qū)工程、住宅工程、古建筑保護性建筑工程、智能建筑弱電系統(tǒng)工程、室內(nèi)裝修工程、園林綠化工程、人防工程等）中，方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計所占的工作量占總工作量的比例，大體上方案2030，初步設(shè)計20，施工圖5060。該表還列出了建筑工程全過程設(shè)計中三個主要專業(yè)的工作量比例，建筑3543，結(jié)構(gòu)2430，設(shè)備2838。該表還特別附注，提供兩個以上建筑設(shè)計方案，且達到規(guī)定內(nèi)容和深度要求，從第二個設(shè)計方案起，每個方案按照方案設(shè)計費的50%另收方案設(shè)計費。從以上種種條文和標準來看，我國的建筑設(shè)計收費標準是不低的。與國際上設(shè)計費占工程總造價的58的普遍水平相比，相差并不是那么大。當然，根據(jù)收費標準計

15、算出來的“工程設(shè)計收費基準價”并不是實際的設(shè)計收費?！肮こ淘O(shè)計收費基準價是按照本收費標準計算出的工程設(shè)計基準收費額，發(fā)包人和設(shè)計人根據(jù)實際情況，在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定工程設(shè)計收費合同額?！奔丛凇肮こ淌召M基準價”之上，還需要再考慮一些浮動值，才能成為實際的設(shè)計收費。收費標準中列舉了兩種浮動值的情況：1、采用政府指導價，即工程勘察設(shè)計收費標準中的收費額的，根據(jù)市場情況，可以上下浮動20；2、勘察設(shè)計收費應(yīng)該體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料，有利于提高建設(shè)項目經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益的，采用政府指導價的可以上浮至25。而在實際中，“上下浮動”則是向下浮動的多，“優(yōu)質(zhì)”也

16、很難體現(xiàn)“優(yōu)價”，總體上估計是要打折的。三、2003年建筑設(shè)計實際平均收費率為3，并不象報道和呼聲中那么低既然實際的設(shè)計收費要按國家標準打折的，那么究竟打的幾折？建筑設(shè)計行業(yè)的平均收費率是多少？相關(guān)的正式統(tǒng)計數(shù)據(jù)并不多，只有建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司每年7月發(fā)布的全國工程勘察設(shè)計企業(yè)年報情況，應(yīng)該是最權(quán)威的數(shù)據(jù)。它是將工程設(shè)計和工程勘察結(jié)合在一起統(tǒng)計的，而工程勘察的收費率和工程設(shè)計的收費率相差較大，在象本文這樣研究的精確度要求不高（誤差可在2030）的情況下，勘察設(shè)計的收費率基本可以視同建筑設(shè)計的收費率。2004年7月18日發(fā)布的2003年全國工程勘察設(shè)計企業(yè)年報情況，可以說是目前最權(quán)

17、威的數(shù)據(jù)了。（2004年的情況統(tǒng)計尚未發(fā)布）這個年報說，2003年全國工程勘察設(shè)計咨詢行業(yè)，行業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)人員隊伍進一步發(fā)展壯大，圓滿完成了各項勘察設(shè)計任務(wù)，各項業(yè)務(wù)完成情況、全年營業(yè)收入、上交所得稅、人均收入等硬指標均有近五成提高，保持了行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，并取得了很好的經(jīng)濟效益。具體來說，2003年全國共有勘察設(shè)計咨詢企業(yè)12375個，比上年增加880個；年末從業(yè)人員83.32萬人，比上年增加7.19萬人，其中一級注冊建筑師11730人，為上年的109，一級注冊結(jié)構(gòu)師20769人，為上年的109。全年完成設(shè)計合同額677.43億元，為上年的123；施工圖完成投資額19609.03億元，為上年的

18、105；完成建筑面積117181萬平方米，為上年的114；承攬國外工程合同總額14.72億元，為上年的279。全年營業(yè)收入總計1476億元，為上年的159；全年利潤總額103.9億元，與上年相比增長62；上交所得稅24.16億元，與上年相比增長54；人均收入17.47萬元，與上年的12.03萬元相比，增長45；全年資產(chǎn)總計1893億元，與上年的1325億元相比，增長43。這里有些數(shù)據(jù)（企業(yè)數(shù)、人數(shù)等）是反映了行業(yè)的基本狀況，有些數(shù)據(jù)（營業(yè)收入、人均收入）的含義不太明確（這反映了統(tǒng)計中的不夠嚴肅和科學，本文不多分析）。筆者的判斷是，“設(shè)計合同額”是包含了“勘察合同額”的，因為后者沒有單獨列出來，

19、正好就把它作為工程設(shè)計合同額吧；施工圖完成投資額，也就是勘察設(shè)計的所有工程的總造價或總投資；營業(yè)收入是包含了勘察設(shè)計企業(yè)的勘察設(shè)計以外的業(yè)務(wù)的總收入，準確說是產(chǎn)值或營業(yè)額，而不是凈收入；人均收入等于營業(yè)收入除以從業(yè)人員，應(yīng)該稱為人均產(chǎn)值更準確，其中的人包括了非生產(chǎn)性人員和非設(shè)計收入。本文相關(guān)的是設(shè)計合同額、施工圖完成投資額、完成建筑面積等?？梢該?jù)此計算出以下數(shù)據(jù)并分析：1、全國勘察設(shè)計平均取費率約為3（設(shè)計合同額/施工圖完成投資額），目前實行的國家收費標準規(guī)定的建筑設(shè)計收費率，按照上文分析為35，平均按4計算，相當于打七五折。2、平均每平方米設(shè)計費57.81元（設(shè)計合同額/完成建筑面積），從全

20、國來看已經(jīng)不算低了，大城市一般達到6080元，中小城市2030元，低于20元的不會占很大的比例。3、全行業(yè)人均收入17.47萬元，開始筆者以為是凈收入，那可以說是相當高的了。但后來仔細一想，是人均產(chǎn)值，那就不算很高，但也不算低了。四、所謂建筑設(shè)計收費低的實質(zhì)是設(shè)計內(nèi)容和水平與設(shè)計費不相稱通過上述分析可以看出，我國建筑設(shè)計收費標準和全行業(yè)的實際收費率，并不象很多報道和呼聲中反映的那樣低，建筑設(shè)計行業(yè)的狀況也不是那么慘。碰到收費高、賺大錢的時候，往往就不說出來了。就象開發(fā)商往往帳面上的利潤率并不高，據(jù)說只有510，但實際上多數(shù)開發(fā)商的利潤率是50甚至100。而建筑設(shè)計行業(yè)，是一種典型的高智力、低成

21、本的行業(yè)，真正的物質(zhì)成本也就是房屋、電腦等設(shè)備而已，大部分是人力成本，由于設(shè)計企業(yè)的所有權(quán)總的來說頗為模糊，所以人力成本和利潤往往難以界定，其利潤率是很難計算的。全行業(yè)設(shè)計產(chǎn)值的約30給占人數(shù)約90的普通員工，約30或更多是給占人數(shù)約10的高層領(lǐng)導或老板。從上世紀90年代以來，建筑設(shè)計行業(yè)可以稱為暴利行業(yè)之一。按照上述年報的數(shù)據(jù)，人均收入實際是人均產(chǎn)值，真正的人均收入約8.7萬元，在所有行業(yè)中仍然算是高的。只不過近幾年由于從業(yè)人員的增加超過建設(shè)規(guī)模的增加，導致競爭的加劇，利潤率有所降低，象房地產(chǎn)一樣有從暴利轉(zhuǎn)向合理利潤的趨勢而已。建筑設(shè)計的人力成本是彈性很大的。當前建筑設(shè)計行業(yè)的競爭狀況之激烈

22、，可謂各用其招。從建筑設(shè)計行業(yè)內(nèi)部、從設(shè)計企業(yè)和人員來看，也有種種不良甚至惡劣的行為。對于業(yè)主的服務(wù)的內(nèi)容和水平，總是低于業(yè)主給予的設(shè)計費的相應(yīng)要求，造成業(yè)主的不滿，反過來在以后的業(yè)務(wù)中壓低設(shè)計費，導致惡性循環(huán)。開發(fā)商并不是不知道，在整個項目中建筑師是最值錢的，因為工程項目首先要靠建筑師進行設(shè)計，靠建筑師的圖紙來實現(xiàn)最終產(chǎn)品；但開發(fā)商也知道，在整個項目中建筑師也是最不值錢的，因為給多少價他都會做，反正總能找得到接受的人。有的工程明明已經(jīng)和一家設(shè)計單位簽定了協(xié)議，但還是會有別的設(shè)計公司以更低的折扣來搶活。開發(fā)商的話道出設(shè)計費低廉的緣由之一，也道出了對建筑師設(shè)計不尊重的緣由。來源：考試大一句在建筑

23、設(shè)計行業(yè)中頗為流行的話是“你便宜我比你更便宜，你圖多我比你圖更多！”但是業(yè)主也明白“一個設(shè)計單位的服務(wù)好不好，只有在過程中才知道！”圖多是表面現(xiàn)象，華而不實。不少設(shè)計單位在與甲方接觸之初，使出渾身解數(shù)，出方案、講創(chuàng)意、畫效果圖；然而一旦簽約之后，主創(chuàng)設(shè)計師便把眼光放到了新的目標上，而大量創(chuàng)意落實的工作則交給了經(jīng)驗不足的年輕設(shè)計師，進入生產(chǎn)線程序，實施時的服務(wù)質(zhì)量就更難保證。這又形成一個惡性循環(huán)。因為采取低價競爭策略，勢必利潤攤薄，不可能花太多的人力物力投入到真正的產(chǎn)品落實過程中，因而無法設(shè)計創(chuàng)作出精品。而設(shè)計創(chuàng)意的庸俗化，又進一步導致了取費的難度，無法獲得智力勞動應(yīng)有的回報。為了在惡劣的建筑市

24、場角逐中生存，為數(shù)不多的設(shè)計精英們不是集中精力放在建筑實施過程中，創(chuàng)造更多的好作品，而是把智慧放在市場開發(fā)的談判場上，力爭獲取更多更大的訂單。這不能不說是建筑設(shè)計界的悲哀。五、要提高建筑設(shè)計收費應(yīng)立足于設(shè)計內(nèi)容的增加和設(shè)計水平的提高行業(yè)內(nèi)很多人認為，從收費標準和實際情況來看，中國的建筑設(shè)計取費都太低了。他們希望國家繼續(xù)提高建筑設(shè)計行業(yè)整體上的收費標準。這顯然是不現(xiàn)實的，因為收費標準剛剛調(diào)整過，而且這些標準也只是指導性的。拋開在建筑設(shè)計費的計算和支付中種種主觀惡意的情況不說，應(yīng)該看到也有很多（應(yīng)該是大多數(shù)）業(yè)主主觀上是好的，希望得到好的設(shè)計服務(wù)，并支付相應(yīng)的設(shè)計費的。但是現(xiàn)有的收費標準太粗略，大

25、部分業(yè)主并不明白詳細的含義，設(shè)計單位也難以說清楚。確定某一個建設(shè)項目合理的收費，實際難以用一個很粗略的收費標準來衡量，要考慮的因素太多了。收費標準中的各種檔次、附加系數(shù)，一方面，對于種種具體情況難以有針對性的合理系數(shù)，只能是粗略的系數(shù)，另一方面，這些系數(shù)實際意義不大，也不可能很細，即使用附加系數(shù)提高一些，但是一打折就沒有了。作為一個建筑師，筆者雖然也希望行業(yè)外部環(huán)境的改善、業(yè)主對于建筑師的尊重，但是更希望行業(yè)內(nèi)部環(huán)境的改善，要提高建筑設(shè)計收費應(yīng)立足于設(shè)計內(nèi)容的增加和設(shè)計水平的提高。當然，建筑設(shè)計內(nèi)容和和水平的評價以相應(yīng)費用的合理確定，如何細化設(shè)計服務(wù)的內(nèi)容和水平，是一個很大問題，也是當前值得細

26、致研究的問題。對于上述混亂狀況，眾說紛紜，甲方和乙方各說各的理，但是光簡單地說說不行，要找到解決問題的有效的辦法。具體來說筆者認為可以有以下幾點：來源：考試大的美女編輯們1、在爭取設(shè)計項目、確定設(shè)計合同的時候，盡量向業(yè)主明確建筑設(shè)計內(nèi)容和水平的要求，爭取到相應(yīng)的合理的設(shè)計收費。每個具體建設(shè)項目，其設(shè)計的原始條件和業(yè)主需要的設(shè)計任務(wù)情況可以說千差萬別，和酒店、飲食一樣，價格不同，檔次、內(nèi)容不同。項目的規(guī)模大小、使用要求的復雜程度、結(jié)構(gòu)的難易程度、設(shè)備的復雜程度等，外形簡單還是復雜，圓的還是方的，每層平面變化大不大，詳圖、節(jié)點多不多，等等。20萬平米的單體建筑，比同樣外形的10個2萬平米的建筑設(shè)計要簡單多了，利潤大多了。還有設(shè)計優(yōu)良的程度，有的建設(shè)項目要突出創(chuàng)意、特色，即要優(yōu)秀的設(shè)計，設(shè)計費就要高一些，有的建設(shè)項目要一般的設(shè)計即可，地段好一般的設(shè)計就能賣出去，設(shè)計費就可以低一些。簽訂設(shè)計合同之后，無論設(shè)計費用高低，都要提供不低于設(shè)計內(nèi)容和水平要求的服務(wù)，在可能的條件下可以主動提供更多、更優(yōu)