可行性研究投資估算-初步設(shè)計(jì)投資概算-施工圖預(yù)算-竣工驗(yàn)收結(jié)算-竣工最后決算

1、一般情況下，結(jié)算是決算的組成部分，是決算的基礎(chǔ)。決算不能超過預(yù)算，預(yù)算 不能超過概算，概算不能超過估算。一、估算估算也叫投資估算，發(fā)生在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段。估算的依據(jù)是項(xiàng)目規(guī)劃方案（方案設(shè)計(jì)），對工程項(xiàng)目可能發(fā)生的工程費(fèi)用（含 建安工程、室外工程、設(shè)備和安裝工程等）、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用和建 設(shè)期利息（如果有貸款）進(jìn)行計(jì)算，用于計(jì)算項(xiàng)目投資規(guī)模和融資方案選擇，供 項(xiàng)目投資決策部門參考。估算時(shí)要注意準(zhǔn)確而全面地計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用，這部分費(fèi)用地區(qū)性和政策性 較強(qiáng)。隨著項(xiàng)目逐步的細(xì)化具體化，按照投資估算規(guī)程，可以得到不同精細(xì)程度的估算， 依據(jù)建設(shè)單位的要求，可在詳細(xì)可行性研究階段出具

2、標(biāo)志性的估算報(bào)告。概算也叫設(shè)計(jì)概算，發(fā)生在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段。以初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)圖紙，概算指標(biāo)、概算定額以及現(xiàn)行的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)市場信 息等依據(jù)，按照建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算規(guī)程，逐級（單位工程、單項(xiàng)工程、建設(shè)項(xiàng)目） 計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)總投資。概算需要具備初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙，對項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用計(jì)算確定工程造 價(jià)；編制概算要注意不能漏項(xiàng)、缺項(xiàng)或重復(fù)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)要符合定額或規(guī)范。預(yù)算也叫施工圖預(yù)算，發(fā)生在施工圖設(shè)計(jì)階段。以建筑安裝施工圖設(shè)計(jì)圖紙為對象， 依據(jù)現(xiàn)行的計(jì)價(jià)規(guī)范（建設(shè)工程工程量清單 計(jì)價(jià)規(guī)范、相應(yīng)工程的工程量計(jì)算規(guī)范），消耗量定額，人材機(jī)市場價(jià)格，費(fèi)用 標(biāo)準(zhǔn)，按照建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算編審規(guī)程

3、，逐級（分項(xiàng)工程、分部工程、單位工 程、單項(xiàng)工程）計(jì)算的建筑安裝工程造價(jià)（項(xiàng)目要求時(shí)，還要匯總為建設(shè)項(xiàng)目建 設(shè)總投資）。預(yù)算需要具備施工圖紙，匯總項(xiàng)目的人、機(jī)、料的預(yù)算，確定建安工程造價(jià)；編 制預(yù)算關(guān)鍵是計(jì)算工程量、準(zhǔn)確套用預(yù)算定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。四、結(jié)算結(jié)算也叫竣工結(jié)算，發(fā)生在工程竣工驗(yàn)收階段，是在建筑安裝施工任務(wù)結(jié)束后， 對其實(shí)際的工程造價(jià)，進(jìn)行核對與結(jié)清。結(jié)算一般由工程承包商(施工單位)提交，以招標(biāo)文件選定的計(jì)價(jià)方式，依據(jù)施 工合同，實(shí)施過程中的變更簽證等，按照合同規(guī)定、建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)程以及清單 計(jì)價(jià)規(guī)范，完成的施工過程價(jià)款結(jié)算與竣工最后結(jié)清。同時(shí)，要匯總、編制建筑 安裝工程實(shí)際工程造價(jià)竣工

4、結(jié)算文件。工程竣工結(jié)算的計(jì)價(jià)原則在采用工程量清單計(jì)價(jià)的方式下，工程竣工結(jié)算的編制應(yīng)當(dāng)規(guī)定的計(jì)價(jià)原則: 1、分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)雙方確認(rèn)的工程量與已標(biāo)價(jià) 工程量清單的綜合單價(jià)計(jì)算； 如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算2、措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)合同約定的項(xiàng)目和金額計(jì)算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算， 其中安全文明施工費(fèi)必須按 照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算。3、其他項(xiàng)目應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)價(jià)：(1) 計(jì)日工，應(yīng)按發(fā)包人實(shí)際簽證確認(rèn)的事項(xiàng)計(jì)算;(2) 暫估價(jià)，應(yīng)由發(fā)承包雙方按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定 計(jì)算；(3) 總承包服務(wù)費(fèi)

5、，應(yīng)依據(jù)合同約定金額計(jì)算，如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確 認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算；(4) 施工索賠費(fèi)用，應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方確認(rèn)的索賠事項(xiàng)和金額計(jì)算;(5) 現(xiàn)場簽證費(fèi)用，應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方簽證資料確認(rèn)的金額計(jì)算;(6) 暫列金額，應(yīng)減去工程價(jià)款調(diào)整(包括索賠、現(xiàn)場簽證)金額計(jì)算，如有余 額歸發(fā)包人。4、規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算。規(guī)費(fèi)中的工 程排污費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納后按實(shí)列入。五、決算決算也叫竣工決算，是整個(gè)項(xiàng)目竣工，建設(shè)單位對完成的整個(gè)項(xiàng)目從籌建到竣工 投產(chǎn)使用的實(shí)際花費(fèi)，所做的財(cái)務(wù)匯總?？⒐Q算的成果文件稱作竣工決算書?？⒐Q算書由竣工財(cái)務(wù)決算說明書、

6、竣工 財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程竣工造價(jià)對比分析四部分組成。建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)， 也是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部 分。一般情況下，結(jié)算是決算的組成部分，是決算的基礎(chǔ)。決算不能超過預(yù)算，預(yù)算 不能超過概算，概算不能超過估算。六、標(biāo)底標(biāo)底是由招標(biāo)人組織專門人員為準(zhǔn)備招標(biāo)的那一部分工程或設(shè)備，或工程和設(shè)備都有而計(jì)算出的一個(gè)合理的基本價(jià)格。它不等于工程（或設(shè)備）的概（預(yù)）算， 也不等于合同價(jià)格。標(biāo)底是招標(biāo)單位的絕密資料，不能向任何無關(guān)人員泄露。在建設(shè)工程招投標(biāo)活動 中，標(biāo)底的編制是工程招標(biāo)中重要的環(huán)節(jié)之一，是評標(biāo)、定標(biāo)的重要參考依據(jù)。七、招標(biāo)控制價(jià)招標(biāo)控制價(jià)是招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和 辦法，按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的，對招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)。國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)。八、攔標(biāo)價(jià)攔標(biāo)價(jià)指招標(biāo)人在招標(biāo)過程中向投標(biāo)人公示的工程項(xiàng)目總