房屋租賃合同書(shū)

1、房屋租賃合同合同編號(hào)： 出租方（甲方）： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方（乙方）： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）事宜，訂立本合同。合同條款如下：第一條 租賃房屋及用途1.甲方將自有的位于 房間，租賃建筑面積 平方米，出租給乙方使用（詳見(jiàn)附件圖示），乙方同意承租。以產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積為準(zhǔn)計(jì)取相關(guān)費(fèi)用。2.該房屋權(quán)屬人為 ，房屋所有權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證）號(hào)為： （屬于/不屬于轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租憑證為： ）。本房屋的建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混合結(jié)構(gòu)，租賃用途為辦公，房屋租賃使用面積為 （租賃部位詳

2、見(jiàn)附圖）。該房屋（已/未）設(shè)定抵押。第二條 交房日、租賃期限及免租期甲方于 年 月 日起將上述租賃房屋交付乙方使用，交房時(shí)間以雙方簽訂書(shū)面的交房確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件：交房確認(rèn)書(shū)）。免租期自交房之日起至 年 月 日，該期間甲方免收乙方租金，但水、電、物業(yè)費(fèi)等乙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由甲方指定的物業(yè)照常收取。租金自免租期屆滿之日（即起租日）起計(jì)算。租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，以及交納方式1.該房屋年租金總計(jì)為（人民幣） ，（大寫(xiě)： ）。租金從 年 月 日起計(jì)算，先付租金后使用，租金按每 個(gè)月支付一次。本合同簽訂生效后15個(gè)工作日內(nèi)，一次性向甲

3、方支付第一次租金，共計(jì)：（人民幣） 元，（大寫(xiě)： ）。以后均于每 個(gè)月結(jié)束前5日支付下 個(gè)月的租金，支付方式為：轉(zhuǎn)賬 。甲方應(yīng)在每次乙方付款前向乙方開(kāi)具正規(guī)有效含稅發(fā)票。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按租賃建筑面積以每月 元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方指定的 （以下統(tǒng)稱“物業(yè)公司”）繳納物業(yè)管理費(fèi)（詳見(jiàn)附件：物業(yè)管理費(fèi)包含的服務(wù)項(xiàng)目）。租賃期內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定的程序和權(quán)限進(jìn)行調(diào)整。物業(yè)管理費(fèi)自實(shí)際交房日起計(jì)收，按季度先付后用原則，乙方應(yīng)當(dāng)于實(shí)際交房日預(yù)付第一個(gè)租約季度的物業(yè)管理費(fèi)，以后均于每個(gè)季度結(jié)束前5日支付下個(gè)租約季度的物業(yè)管理費(fèi)，支付方式為：轉(zhuǎn)賬。甲方在預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)前應(yīng)向乙方提供

4、正規(guī)有效的含稅發(fā)票。3.租賃期間，乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的廣告宣傳費(fèi)、工商管理費(fèi)、電話費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅等乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的全部稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或其他約定繳納。乙方如使用甲方提供的其他服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)繳納相關(guān)費(fèi)用。但甲方出租房屋而產(chǎn)生的應(yīng)納稅賦包括房產(chǎn)租賃稅等由甲方自行承擔(dān)，并自行承擔(dān)法律后果。4.租賃期間電費(fèi)、水費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)：乙方租賃期間使用房屋的自用電、自用水按乙方獨(dú)立電表、水表顯示的實(shí)際發(fā)生度數(shù)交費(fèi)，電費(fèi)、水費(fèi)按供電、供水部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，由物業(yè)公司向乙方代收代繳。公共照明、公共設(shè)施/設(shè)備等公共用電、用水費(fèi)用，按乙方租賃建筑面積占應(yīng)公攤電費(fèi)、水費(fèi)總的服務(wù)建筑面積的比例

5、分?jǐn)?，由乙方繳納；變線損耗、供水損耗按用電、水量的比例分?jǐn)偅ň唧w計(jì)算方式和金額以甲方所委托的物業(yè)管理公司通知為準(zhǔn)）。水電費(fèi)繳納時(shí)間：按月繳納，即乙方在每月30日前向物業(yè)公司交清上月的水電費(fèi)?？照{(diào)的使用：乙方在使用中央空調(diào)時(shí)，產(chǎn)生費(fèi)用按照屋內(nèi)空調(diào)計(jì)費(fèi)器顯示的實(shí)際發(fā)生量繳納，供冷收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)公司核定的單價(jià)執(zhí)行，供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照供暖公司確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。中央空調(diào)費(fèi)用交納的時(shí)間為供冷季、供暖季后繳納。第四條 押金費(fèi)用甲、乙雙方約定，甲方交付租賃房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋押金，押金為人民幣 元，（大寫(xiě)： ）。租賃期滿，乙方無(wú)違約情形的，甲方無(wú)息退還乙方房屋押金。第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利

6、和義務(wù)1) 有權(quán)按照合同約定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用；2) 按合同約定向乙方交付房屋；3) 有權(quán)及時(shí)對(duì)租賃房屋的原有結(jié)構(gòu)以及隱埋在租賃房屋內(nèi)部的裝置、電線和管道進(jìn)行保養(yǎng)和維修。甲方應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和房屋狀況良好，以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的書(shū)面維修申請(qǐng)后若沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)維修，則由乙方先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中抵扣相應(yīng)金額。4) 正常情況下保證租賃房屋有水、電供應(yīng)，按照本地政府規(guī)定的工作時(shí)間內(nèi)有冷氣、暖氣供應(yīng)。5) 保證大廈有良好的管理服務(wù)，包括對(duì)公共區(qū)域及公共設(shè)施保養(yǎng)維修和清潔

7、服務(wù)，可靠的公共秩序安全管理服務(wù)，租賃房屋外圍的清潔服務(wù)和客戶要求的特約服務(wù)。6) 通訊系統(tǒng)的管理按照國(guó)家相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行管理，甲方有權(quán)協(xié)助保證通訊設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)施的良好與暢通。2.乙方的權(quán)利義務(wù)1) 有權(quán)在約定的租賃期限內(nèi)且在符合本合同約定和法律規(guī)定的前提下，不受任何第三人干涉地使用租賃房屋。2) 有權(quán)對(duì)租賃房屋享有優(yōu)先承租權(quán)、購(gòu)買權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)。3) 按合同約定按期足額向甲方支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。4) 乙方如需要再次裝修所租房間應(yīng)向物業(yè)公司提交裝修/拆除裝修申請(qǐng)表、裝修方案及設(shè)計(jì)圖、裝修用料說(shuō)明等兩份，并由乙方所指定的裝修公司繳納裝修保證金及施工管理費(fèi)，經(jīng)物業(yè)公司審批后，方可進(jìn)行裝修，二次裝修

8、的消防驗(yàn)收手續(xù)由乙方自行辦理，費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。5) 在租賃期內(nèi)，乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)發(fā)生的一切人身、財(cái)產(chǎn)損害，按照有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。6) 乙方須在國(guó)家政策允許范圍內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)，乙方的一切債權(quán)、債務(wù)均與甲方無(wú)關(guān)。7) 乙方有義務(wù)管理好自己的設(shè)備、用品、文件資料和貴重物品，如乙方保管不妥，發(fā)生火災(zāi)、被盜、丟失等，乙方有義務(wù)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)告，甲方有義務(wù)協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查。8) 乙方不得擅自自行更換公共區(qū)域門窗鎖具。自行更換或添加本公司大門門鎖的，應(yīng)及時(shí)將一把備用鑰匙交物業(yè)公司統(tǒng)一封存管理，以備緊急情況下經(jīng)乙方指定責(zé)任人認(rèn)可后使用（如火災(zāi)、水患、緊急維修、遭遇惡劣天氣房間內(nèi)未關(guān)閉窗

9、戶等）。甲方對(duì)該鑰匙負(fù)有管理責(zé)任。9) 乙方合同期滿后，甲方房屋可繼續(xù)出租時(shí)，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期滿乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前一個(gè)月，向甲方提出續(xù)租要求。10) 乙方變更公司名稱，須書(shū)面告知甲方，并同時(shí)對(duì)房屋押金名稱變更。第六條 租賃期屆滿的房屋交接1.乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期屆滿或本合同解除之日起五日內(nèi)將租賃房屋及原有附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。2.乙方應(yīng)保持租賃房屋完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用（甲方同意不必拆除的除外）。第七條 合同的變更和解除1.甲方出售該租賃房屋，須提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若乙方在接到書(shū)面通知之日起10日

10、內(nèi)未向甲方書(shū)面回復(fù)的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.如甲方依法定程序?qū)⒆赓U房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效，乙方享有本合同中的相關(guān)權(quán)益；甲方名稱、所有權(quán)人發(fā)生改變時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助對(duì)本合同進(jìn)行變更。3、租賃期間屆滿，如乙方確實(shí)無(wú)法找到新的房屋，甲方將酌情延長(zhǎng)租賃期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)月（期間租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用照常支付）。延長(zhǎng)租賃期間雙方的權(quán)利義務(wù)按本合同約定執(zhí)行。4.甲方未按合同約定向乙方交付租賃房屋，逾期達(dá)15天的，乙方可以解除合同，要求甲方賠償損失。第八條 違約責(zé)任1.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方擅自解除本合同，或者未按本合同約定全面履行義務(wù)導(dǎo)致本合同

11、無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 萬(wàn)元整。2.甲方逾期交付租賃房屋，按日向乙方支付初始月租金萬(wàn)分之五的違約金。3.乙方逾期交付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等乙方應(yīng)繳費(fèi)用，應(yīng)按日向甲方繳納應(yīng)繳費(fèi)用總額萬(wàn)分之五的違約金，逾期達(dá)30天的，甲方可以與乙方協(xié)商，解除此合同。4.簽訂本合同時(shí)，若甲方已知租賃房屋將在租賃期內(nèi)拆遷而不告知乙方的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣 萬(wàn)元整。租賃期限開(kāi)始后甲方才知曉拆遷的，甲方需根據(jù)乙方租賃及裝修情況給予一定的補(bǔ)償，其補(bǔ)償金額雙方協(xié)商解決。5.由于甲方未通知乙方而導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或租賃權(quán)利的，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。6.乙方未根據(jù)裝修

12、要求，破壞租賃房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋存在嚴(yán)重安全隱患的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。第九條 免責(zé)條件1.租賃房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.在甲方不知情的情況下，因市政建設(shè)需要拆除或改造租賃房屋，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。如有關(guān)部門支付了補(bǔ)償費(fèi)用的，因土地、租賃房屋、設(shè)施設(shè)備等而獲得的補(bǔ)償費(fèi)用歸甲方所有，對(duì)乙方的補(bǔ)償金如經(jīng)營(yíng)損失、搬遷費(fèi)用、裝修費(fèi)用及過(guò)渡費(fèi)用等歸乙方所有。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，免租期租金不補(bǔ)。第十條 爭(zhēng)議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。第十一條 送達(dá)任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知須以書(shū)面形式進(jìn)行。該通知如以專人傳送，受送達(dá)人簽收即構(gòu)成送達(dá)；如以傳真形式送達(dá)，則以傳真發(fā)出之日視為送達(dá)；如以郵寄形式送達(dá)，以郵件對(duì)方簽收或拒簽視為送達(dá)。若因地址、名稱有誤或有變更而未書(shū)面通知另一方的，自郵件注明不能送達(dá)原因的日期，視為送達(dá)。除非另有書(shū)面通知，雙方對(duì)通訊送達(dá)地址確認(rèn)如下：甲方： 地址： 收件人： 電話/傳真： 乙方： 地址： 收件人： 電話/傳真： 第十二條 其他本合同未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)