《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》

1、附件一土地增值稅清算鑒證報(bào)告 單位簽章： 年 月 日土地增值稅鑒證報(bào)告 （200 ）土增鑒字 號(hào) 單位：我們接受委托，對(duì)貴單位轉(zhuǎn)讓“ ”項(xiàng)目取得的收入應(yīng)繳納的土地增值稅進(jìn)行了查證。我們查證的依據(jù)是中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例、實(shí)施細(xì)則及相關(guān)政策規(guī)定，并參照中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師獨(dú)立審計(jì)準(zhǔn)則對(duì)貴單位所提供的憑證、帳冊(cè)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、有關(guān)納稅資料和數(shù)據(jù)實(shí)施了我們認(rèn)為必要的鑒證程序，同時(shí)還包括查閱、核對(duì)施工圖紙及相關(guān)資料、查看現(xiàn)場(chǎng)。貴單位對(duì)所提供的會(huì)計(jì)資料、納稅資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是出具客觀公正的鑒證報(bào)告。經(jīng)審核，貴單位“ ”項(xiàng)目： 取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入為 元； 其中：1、貨幣收入

2、 元； 2、實(shí)物收入 元； 3、其他收入 元； 扣除項(xiàng)目總金額為 元； 其中：1、取得土地使用權(quán)所支付的金額為 元； 2、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為 元； 3、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的四項(xiàng)成本為 元； 4、公共配套設(shè)施費(fèi)的成本為 元； 5、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用為 元； 6、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為 元； 7、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計(jì)扣除額為 元； 土地增值額為 元； 增值額與扣除項(xiàng)目金額之比 %； 應(yīng)繳土地增值稅稅額為 元； 免繳土地增值稅稅額為 元； 已繳土地增值稅稅額為 元； 項(xiàng)目竣工清算應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額為 元。 特此報(bào)告附件： 1、土地增值稅納稅鑒證表 2、土地增值

3、稅繳款情況匯總表 3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表 4、扣除項(xiàng)目匯總表 5、取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表 6、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)鑒證表 7、前期工程費(fèi)鑒證表 8、建筑安裝工程費(fèi)鑒證表 9、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證表 10、開發(fā)間接費(fèi)用鑒證表 11、公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證表 12、利息支出鑒證表 13、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金鑒證表 中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)(會(huì)計(jì))師： 中介機(jī)構(gòu)名稱： 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)(會(huì)計(jì))師：地址： 聯(lián)系電話： 年 月 日土地增值稅納稅鑒證說明我們接受委托，對(duì)貴單位轉(zhuǎn)讓“ ”項(xiàng)目，應(yīng)繳納的土地增值稅進(jìn)行了審計(jì)，現(xiàn)將審計(jì)情況說明如下：一、 整體基本情況：項(xiàng)目簡(jiǎn)介(1)、項(xiàng)目座落地(2)、總建

4、筑面積(3)、批準(zhǔn)總銷售面積（4）、總自用面積（5）、總配套設(shè)施面積（6）、本次清算建筑面積(7)、項(xiàng)目分類用途情況（8），項(xiàng)目裝飾裝修情況（9）允許分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施面積（10）、竣工驗(yàn)收情況（11）、符合普通標(biāo)準(zhǔn)住宅面積情況（12）、立項(xiàng)批復(fù)文件(13)、稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)情況等（14）二、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入說明：（貨幣收入、實(shí)物收入、其他收入）三、扣除項(xiàng)目有關(guān)情況說明：依據(jù)土地增值稅政策規(guī)定，對(duì)成本所涉及的項(xiàng)目加以詳細(xì)說明。四、納稅情況詳細(xì)計(jì)算過程： 五、其他審核事項(xiàng)說明： 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師： 年月日附件1土地增值稅納稅鑒證表項(xiàng)目起止日期： 年 月 日至

5、 年 月 日 金額單位：元納稅人名稱納稅人地址聯(lián)系人電話經(jīng)濟(jì)類型行 業(yè)直接主管部門開戶銀行賬 號(hào)郵政編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目行 次中介鑒證數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 1其中轉(zhuǎn)讓土地收入2轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入3二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)41.取得土地使用權(quán)所支付的金額52.房地產(chǎn)開發(fā)成本6其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)7前期工程費(fèi)8建筑安裝工程費(fèi)9基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)10公共配套設(shè)施費(fèi)11開發(fā)間接費(fèi)用123、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用13其中利息支出14其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用154、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金16其中營(yíng)業(yè)稅17城市維護(hù)建設(shè)稅18教育費(fèi)附加195、財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)20%扣除數(shù)20三、增值額21四、增值額與扣除項(xiàng)目金額

6、之比（%）22五、適用稅率（%）23六、速算扣除系數(shù)（%）24八、應(yīng)繳土地增值稅稅款25九、免繳土地增值稅稅款26十、已繳土地增值稅稅款27十一、項(xiàng)目清算應(yīng)補(bǔ)土地增值稅稅額28十二、項(xiàng)目清算應(yīng)退土地增值稅稅額29中介機(jī)構(gòu)：（公章） 單位：（公章）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師：（簽章） 年 月 日助理人員： 年 月 日附件2土地增值稅繳款情況匯總表 金額單位：元納稅人名稱納稅人地址聯(lián)系人、電話經(jīng)濟(jì)類型行 業(yè)直接主管部門開戶銀行賬 號(hào)郵政編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址稅款入庫(kù)日期行 次繳款書號(hào)碼金額合計(jì)中介機(jī)構(gòu)：（公章） 單位：（公章）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師：（

7、簽章） 年 月 日助理人員： 年 月 日附件3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表 取得收入起止日期： 年 月 日至 年 月 日 金額單位：元委托單位名稱：編制人日期復(fù)核人日期開發(fā)商品房收入類別 企業(yè)提供數(shù)中介調(diào)整數(shù)確定收入數(shù)備注銷售貨幣金額換取非貨幣性資產(chǎn)作價(jià)金額分配股東作價(jià)金額分配投資人作價(jià)金額用于職工福利作價(jià)金額用于職工獎(jiǎng)勵(lì)作價(jià)金額用于贊助作價(jià)金額對(duì)外投資金額抵償債務(wù)金額取得其他收益金額合計(jì)中介機(jī)構(gòu)：（公章） 單位：（公章）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師：（簽章） 年 月 日助理人員： 年 月 日附件4扣除項(xiàng)目匯總表 金額單位：元委托單位名稱：編制人日期復(fù)核人日期項(xiàng)目有效憑證金額本次扣

8、除金額本次未扣除金額備注1.取得土地使用權(quán)所支付的金額2.房地產(chǎn)開發(fā)成本其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)用3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用其中利息支出其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金其中營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加5.財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)20%扣除數(shù)合計(jì)中介機(jī)構(gòu)：（公章） 單位:（公章）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師:（簽章） 年 月 日助理人員： 年 月 日附件5取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表 金額單位：元委托單位名稱： 編制人日期復(fù)核人日期項(xiàng)目名稱有效憑證金額本次扣除金額本次未扣除金額備注支付的土地出讓金支付地價(jià)款金額交納的

9、有關(guān)稅費(fèi)其中：(1)土地過戶契稅合計(jì)附件6土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)鑒證表 金額單位：元委托單位名稱： 編制人日期復(fù)核人日期項(xiàng)目名稱有效憑證金額本次扣除金額本次未扣除金額備注土地征用費(fèi)用耕地占用稅勞動(dòng)力安置費(fèi)安置動(dòng)遷用房支出拆遷補(bǔ)償款合計(jì)附件7 前期工程費(fèi)鑒證表 金額單位：元 委托單位名稱： 編制人日期復(fù)核人日期項(xiàng)目名稱有效憑證金額本次扣除金額本次未扣除金額備注規(guī)劃費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)用項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用水文費(fèi)用地質(zhì)費(fèi)用勘探費(fèi)用測(cè)繪費(fèi)用七通一平支出合計(jì)附件8建筑安裝工程費(fèi)鑒證表 金額單位：元委托單位名稱： 編制人日期復(fù)核人日期項(xiàng)目名稱有效憑證金額本次扣除金額本次未扣除金額備注建筑工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)用支付給承包

10、方費(fèi)用其他建筑安裝工程費(fèi)用其中合計(jì) 附件9基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證表 金額單位：元委托單位名稱： 編制人日期復(fù)核人日期項(xiàng)目名稱有效憑證金額本次扣除金額本次未扣除金額備注開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路供水工程支出供電工程支出供氣工程支出排污工程支出排洪工程支出通訊工程支出照明工程支出環(huán)衛(wèi)工程支出綠化費(fèi)用其他設(shè)施工程發(fā)生的支出其中合計(jì)附件10開發(fā)間接費(fèi)用鑒證表 金額單位：元 委托單位名稱： 編制人日期復(fù)核人日期項(xiàng)目名稱有效憑證金額本次扣除金額本次未扣除金額備注管理人員工資職工福利費(fèi)折舊費(fèi)修理費(fèi)辦公費(fèi)水電費(fèi)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)周轉(zhuǎn)房攤銷費(fèi)其他發(fā)生的間接費(fèi)用其中合計(jì)附件11公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證表 金額單位：元委托單位名稱： 編制人日期復(fù)核人日期項(xiàng)目名稱有效憑證金額本次分配扣除金額本次未扣除金額備注物業(yè)管理用房費(fèi)用變電站費(fèi)用熱力站費(fèi)用水廠費(fèi)用居委會(huì)用房費(fèi)用派出所用房費(fèi)用幼兒園用房費(fèi)用學(xué)校用房費(fèi)用托兒所用房費(fèi)用公共廁所費(fèi)用自行車棚用房費(fèi)用郵電通訊用房費(fèi)用其他非營(yíng)業(yè)性公共設(shè)施費(fèi)用其中：合計(jì)附件12利息支出鑒證表 金額單位：元納稅人名稱納稅人地址聯(lián)系人電話經(jīng)濟(jì)類型