南京市商品房現(xiàn)售合同

1、南京市商品房現(xiàn)售合同寧房現(xiàn)售合字號(hào)1/25簽約須知一、本合同文本適用于南京市江寧區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地范圍內(nèi)已辦理房屋權(quán)屬初始登記的商品房銷售。經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn)售不適用本合同文本。二、除甲、乙雙方簽署欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過南京市 網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。三、在本合同中的【】?jī)?nèi)打 “ ”表示選擇，打 “×”表示不選擇。本 合同空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”字樣注明。四、本合同特別制作 “乙方辦理登記手續(xù)專用 ”文本，專項(xiàng)用于乙 方辦理各項(xiàng)登記手續(xù) 。該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后 由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每 套合同的份數(shù)，但每套合

2、同必須包括一份該專用文本。2/25商品房現(xiàn)售合同出賣人（下稱 ”甲方 ”） :買受人（下稱 ”乙方 ”） :根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法以及建設(shè)部商品房銷售管理辦法等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。第一條合同標(biāo)的基本情況一、甲方出售給乙方的商品房（下稱“該商品房 ”）坐落于南京市_。該商品房的建筑面積_平方 M，其中套內(nèi)建筑面積_平方 M，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方 M。二、該商品房的房屋所有權(quán)證證號(hào)為_，丘號(hào)為 _。該商品房的【】國有土地使用證【】國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證證號(hào)為_，土地使用年限自 _ 年_ 月 _ 日起至 _ 年_ 月_

3、 日止。三、商品房的裝修裝飾及設(shè)施設(shè)備配置情況見附件1 。第二條該商品房的權(quán)利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：【】該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為_，抵押登記部門為 _，抵押登記日期為 _?！尽?/25二、抵押權(quán)人同意銷售該商品房的證明和甲方處理上述抵押權(quán)的承諾見附件2.第三條定金及其處理辦法一、乙方應(yīng)于 _前向甲方支付定金( 大寫 _元) （小寫 _元），幣種 _。二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理：【】在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款?！尽吭?_時(shí)，甲方一次性返還乙方?！尽康谒臈l計(jì)價(jià)方式與價(jià)款乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_元/ 平方 M，總價(jià)款合計(jì)（大寫

4、） _,( 小寫） _，幣種為 _。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成：【】房?jī)r(jià)款：?jiǎn)蝺r(jià)為 _元 / 平方 M，合計(jì) _元.【】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：?jiǎn)蝺r(jià)為_元 / 平方 M，合計(jì) _元 .【】第五條付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：4/25【】一次性付款：【】分期付款：【】商品房抵押貸款：按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申 請(qǐng)資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期?！尽慷⒁曳竭t延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：【】按照未付到期

5、價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金 。5/25【】按照未付到期價(jià)款的萬分之_/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金?！尽咳⒁曳竭t延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后_ 日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款_ 的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：【】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 _倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同 _ 日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸

6、還尚未到期的貸款。本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。【】乙方應(yīng)在甲方解除本合同_日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：【】按照總價(jià)款的萬分之_/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金.6/25【】第六條房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任一、甲方應(yīng)于 _ 年_ 月 _ 日前向乙方交付該商品房.二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：【】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅；【】該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外：【】

7、按照已收價(jià)款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金?！尽堪凑找咽諆r(jià)款的萬分之_/天計(jì)算，向乙方支付遲延期間的違約金?！尽堪凑辗康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)_評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金?！尽?/25四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后_日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：【】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的_倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同_日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已

8、到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金?！尽恳曳綉?yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后_日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：【】按照總價(jià)款的萬分之_/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金?！尽康谄邨l配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施一、甲方對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件3 。二、附件 3 中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外：【】按照 _元/ 天·項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金。8/25【】本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)

9、任累加適用。三、該商品房交付后，附件3 中第 _項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后_ 日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬甲、乙雙方約定，附件4 所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。除附件 4 所列工程以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。第九條房屋交付和接收手續(xù)一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前 _ 天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)

10、當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第9/25二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對(duì)房屋交付條件的變更。三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。四、該商品房已滿足交付條件，但

11、乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：【】乙方按每天 _元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)?！尽康谑畻l商品房質(zhì)量保證一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國 家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。二、經(jīng)有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正 常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：【】甲方應(yīng)在本合同解除后_日內(nèi)退還全部已付

12、款，并按照_利率計(jì)算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。【】10/25三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件 5, 保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修 期內(nèi)，乙方發(fā)房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在_小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢査 ( 雙方另約時(shí)間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢査、維修期間給予必要配合。甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在_年內(nèi)常駐該商品房工程現(xiàn)場(chǎng)。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，

13、甲方應(yīng)當(dāng)在_年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房工程現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)修點(diǎn)。甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：【】按每拖延一天 _元計(jì)算，向乙方支付違約金?！尽吭撋唐贩吭诒Ｐ奁趦?nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約定賠償乙方：【】乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。【】四、甲、乙雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托由 市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。11/25檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。第十一條前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用）一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房工程的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企

14、業(yè) _簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并制定了臨時(shí)管理規(guī)約。前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約詳見附件 6-1 、附件 6-2 。乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該前期物業(yè)服務(wù)合同，同時(shí)已簽訂了臨時(shí)管理規(guī)約 , 并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后 ,經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè) 管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約依法 生效的，上述前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約自行終止。二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見附件6-3.第十二條合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)一、本合同簽訂后 _日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過10 日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本

15、信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案。二、本合同簽訂后 _日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過90 日），甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記a乙方以商品房抵押貸款支付合同價(jià)款的，有關(guān)商品房抵押登記手續(xù)應(yīng)與房 屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)同時(shí)辦理。二、甲方承諾：【】乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理 該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。【】乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證_天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記【】12/25四、因一方過錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理經(jīng)對(duì)方催告后_天仍未辦理的，過錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任：【】按每遲延一天 _元計(jì)算

16、，支付違約金?！尽课?、附件 4 中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在其所在樓幢辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)由甲方按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。第十三條生效條件甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并_后生效。第十四條送達(dá)一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地；一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。因接收方或其簽收人原因?qū)?致接收方?jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。第

17、十五條爭(zhēng)議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：【】向人民法院提起訴訟。【】向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。【】向 _仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十六條補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力13/25一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準(zhǔn)。二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法侓效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫

18、內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。第十七條合同份數(shù)及其簽訂后收?qǐng)?zhí)的約定本合同一式 _ 份；其中甲方 _ 份，乙方 _ 份；乙方另執(zhí) “乙方辦理登記手續(xù)專用 ”文本一份。14/25附件 1、裝飾裝修及設(shè)備配置情況( 精裝修的 , 由雙方另行約定）【】外墻 :【】?jī)?nèi)墻：【】頂棚：【】室內(nèi)地面：【】外窗：【】單元門：【】分戶門：【】?jī)?nèi)門：【】廚房：【】地面：【】墻面：【】頂棚 :【】設(shè)施：【】衛(wèi)生間：【】地面:【】墻面：【】頂棚： .【】潔具： .【】電梯：【】品牌名稱和型號(hào)

19、:【】產(chǎn)地：【】其它：15/25附件 2 、抵押權(quán)人同意銷售該商品房的證明( 如粘貼需加蓋騎縫章）16/25甲方處理抵押權(quán)的承諾【】本合同簽訂后 _天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記?！尽吭撋唐贩拷桓肚白N抵押登記?！尽哭k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記?！尽恳蚣追皆?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后_天內(nèi)仍未辦理，或甲方提供虛假 “抵押權(quán)人同意銷售該商品房的證明 ”的，乙方有 權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算：【】甲方應(yīng)在本合間解除后_天內(nèi)將已付價(jià)款以及按_利率計(jì)算的利息返還乙方，并另按已付價(jià)款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。【】17/25附件 3、配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施【】

20、 1、上水、下水設(shè)施：_ 年_月_ 日達(dá)到 _。【】 2、供配電設(shè)施：_ 年_月_ 日達(dá)到 _?！尽?3、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施：_ 年_月_ 日達(dá)到 _。【】 4、供暖、供冷設(shè)施：_ 年_月_ 日達(dá)到 _?！尽?5、小區(qū)安護(hù)設(shè)施：_ 年_月_ 日達(dá)到 _?！尽?6、公共道路：_ 年_月_ 日達(dá)到 _?！尽?7、公共綠地：_ 年_月_ 日達(dá)到 _?！尽?8、共用停車庫 / 場(chǎng)：位于：數(shù)量： _。_ 年_ 月_ 日達(dá)到 _?！尽?9、會(huì)所：位于：18/25雙方約定可以用作以下用途：【】其他綜合零售；【】糧油零售；【】糕點(diǎn)、面包零售；【】其他日用品零售；【】正餐服務(wù)；【】快餐服務(wù)；【】其他桉飲眼務(wù)?！尽考彝?/p>

21、服務(wù)；【】托兒所；【】洗染服務(wù)；【】理發(fā)及美容保徤服務(wù)；【】洗浴服務(wù)；【】攝影擴(kuò)印服務(wù)；【】其他居民服務(wù)業(yè)；【】家用電器修理；【】其他日用品修理；【】建筑物清潔服務(wù)；【】其他清潔服務(wù)。以上概念的涵義以GBT4754-2002國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類為準(zhǔn)?！尽侩p方約定的服務(wù)對(duì)象為：【】?jī)H限于該商品房工程的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人?！尽?jī)H限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人?！尽靠上蛏鐣?huì)開放經(jīng)營?！尽縚年 _月_日達(dá)到 _。19/25雙方的其它約定：【】會(huì)所的業(yè)主或使用人需改變會(huì)所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定【】會(huì)所的業(yè)主或使用人需擴(kuò)大會(huì)所服務(wù)對(duì)象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定?！尽俊尽?10 、體育設(shè)施： _。雙方約定的服務(wù)對(duì)象：_年 _ 月_ 日達(dá)到 _?！尽?11 、購物中心：雙方約定的服務(wù)對(duì)象：_年 _ 月_ 日達(dá)到 _?！尽?12 、幼兒園：_ 年_ 月_ 日達(dá)到 _?！尽?1