深圳中海物業(yè)管理有限公司綠化養(yǎng)護承包合同

1、 深圳中海物業(yè)管理有限公司綠化養(yǎng)護承包合同甲方： 乙方： 簽約地點： 簽訂日期： 2009 年 月 日綠化養(yǎng)護承包合同 甲方： 乙方： 根據(jù)中華人民共和國合同法及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行 國瑞城小區(qū) 綠化養(yǎng)護事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第一條 綠化養(yǎng)護概況1、名稱： 綠化養(yǎng)護。2、地點： 3、綠化養(yǎng)護范圍： 。 現(xiàn)有綠化總面積為 平方米。第二條 承包方式包清工，包修剪、除草、淋水、施肥、植物病蟲防治及苗木增值 補植 死亡補種工作、包通過驗收、包綠化用機械設(shè)備、工具及用品等。 第三條

2、 養(yǎng)護要求一、綠化較充分，基本無裸露土地；二、樹林生長正常，生長達(dá)到該樹種該規(guī)格的平均生長量。樹冠基本完整，內(nèi)膛不亂，通風(fēng)透光，修剪及時，無死樹和明顯枯枝死杈。在正常條件下，無明顯黃葉、焦葉、卷葉，落葉。被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在10%以下。有蛀干害蟲的株數(shù)在2%以下。介殼蟲危害較輕。樹林缺株在4%以下，樹木基本無釘栓，捆綁現(xiàn)象。三、綠籬生長造型正常，葉色正常，修剪及時，基本無死株和干死枝，有蟲株率在10%以下。草坪覆蓋率達(dá)到90%以上，修剪及時，葉色正常，無明顯雜草。宿根花卉管理基本及時，花期正常，缺株率在5%以下；四、綠地整潔，無雜樹，無堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設(shè)施基本完好，無明顯人為損壞

3、。綠化生產(chǎn)垃圾能及時清運。第四條 合作期限自2009年 月 日起至2009年 月 日止。合作期滿前30日內(nèi)，雙方可商討是否續(xù)約。如不續(xù)約，乙方應(yīng)在期滿時將本合同綠化養(yǎng)護范圍按合同標(biāo)準(zhǔn)和要求移交給甲方。第五條 養(yǎng)護驗收1、每月 5 日由雙方代表按平時巡查記錄匯總成月度綠化養(yǎng)護驗收表，綠化養(yǎng)護質(zhì)量根據(jù)當(dāng)月養(yǎng)護實際情況，進行評定。 2、甲方根據(jù)附件月度綠化養(yǎng)護質(zhì)量驗收表的評定結(jié)果及乙方的人員出勤情況支付乙方當(dāng)月的綠化養(yǎng)護費。 第六條 合同總價款及付款方式1、工日綜合單價 元/工日結(jié)算。因工作需要產(chǎn)生的加班工日同樣按 元/工日結(jié)算。2、每月15日前甲方根據(jù)月度綠化養(yǎng)護質(zhì)量驗收表的評定結(jié)果及乙方的人員出

4、勤情況向乙方支付費用。第七條 雙方義務(wù)（一）甲方義務(wù)1、提供綠化養(yǎng)護所需的場地、水源及工具房一間。2、甲方指派1名工作人員為綠化主管，負(fù)責(zé)乙方駐場人員日常管理。3、按時支付乙方綠化管理的養(yǎng)護費。4、負(fù)責(zé)綠化農(nóng)藥、化肥、苗木等物品的采購。5、甲方為乙方免費提供宿舍，乙方自行安裝電表，水費每人每月15元，次月5日前向甲方一并繳納相關(guān)費用。（二）乙方義務(wù)1、負(fù)責(zé)本合同要求的園林綠地的草地、喬、灌木的日常養(yǎng)護、管理。2、制定2009年度園林養(yǎng)護計劃，并按照甲方審核后的計劃實施。2、乙方人員應(yīng)聽從甲方的工作安排。派駐的人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的有關(guān)管理規(guī)定。2、乙方應(yīng)保證現(xiàn)場人員為4人。人員須經(jīng)甲方面試確定，

5、乙方更換人員須經(jīng)甲方同意。如乙方人員達(dá)不到甲方工作要求，乙方需在甲方提出后三日內(nèi)更換。3、綠化工人應(yīng)統(tǒng)一服裝，勞動工服、綠化機械設(shè)備、工具、用品及日常維修等由乙方自行負(fù)責(zé)。5、綠化養(yǎng)護如未達(dá)到合同規(guī)定的要求，甲方發(fā)出整改通知后，乙方應(yīng)在接到通知后的兩日內(nèi)整改完畢。6、因乙方養(yǎng)護不善導(dǎo)致植物死亡或損壞的，乙方應(yīng)在 7 天內(nèi)補種或挽救，所需費用由乙方承擔(dān)。7、如因乙方工作人員疏忽大意或處理不當(dāng)而造成他人人身傷亡或財物損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟、法律責(zé)任。因此給甲方造成損失，乙方必須賠償甲方的全部損失。8、乙方須對其工作人員在工作過程中發(fā)生的意外及傷亡承擔(dān)責(zé)任。9、乙方負(fù)責(zé)其工作人員

6、的社保、勞動合同等人事相關(guān)事宜，如發(fā)生糾紛均由乙方負(fù)責(zé)。9、乙方在綠化養(yǎng)護過程中，應(yīng)積極配合甲方各類活動的開展。第八條 轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第九條 合同終止（一）因解除而終止1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認(rèn)為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約通知在規(guī)定期限內(nèi)仍不實行，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時生效，乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，另須按本合同總價款的20向甲方支付違約金，甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙

7、方追償。2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)甲方時生效，甲方應(yīng)向乙方支付雙方確認(rèn)已完成工作量的款項，并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償損失。4、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任。（二）有下列情形之一的， 合同權(quán)利義務(wù)終止：1、本合同已按約定履行完畢；2、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致而終止；3、本合同因一方出現(xiàn)本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)行為

8、），另一方發(fā)出解除合同的通知；4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。第十條 保密條款1、在本合同訂立前、履行中、終止后未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任。2、任何一方違反上述約定的，責(zé)任方應(yīng)按本合同總價款的10向合同其他方支付違約金，違約金不足以賠償合同其他方損失的，應(yīng)按合同其他方的實際損失賠償。3、本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。第十一條 不可抗力條款由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不

9、可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件原件，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。第十二條 適用法律條款對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條 爭議的解決在本合同的簽訂、履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當(dāng)本著友好、協(xié)作的精神進行協(xié)商。協(xié)商不成的，可以提起訴訟，雙方同意訴訟由甲方

10、所在地人民法院管轄。第十四條 其它1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，另簽補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同附件：1、2009年度園林養(yǎng)護計劃；2、月度綠化養(yǎng)護質(zhì)量驗收表。以上附件是本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。3、本合同自雙方簽字、蓋章后生效。4、本合同一式伍份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，每份均具同等法律效力。甲方： 乙方： 地址： 地址： 法定代表人 法定代表人（或授權(quán)簽約人）： （或授權(quán)簽約人）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：附件：1、2009年度園林養(yǎng)護計劃2、月度綠化養(yǎng)護質(zhì)量驗收表附件1：2009年度綠化養(yǎng)護計劃一、每月養(yǎng)護計劃3月養(yǎng)護計劃1、 返青水：1）

11、作用：A 保持土壤濕潤，供給植物充分水分。 B 防止春風(fēng)使樹木干枯、哨條。2）時間：一般在3月上旬開始。3）標(biāo)準(zhǔn)：水要滲至植物根系生長下層。草坪水滲透15cm左右，喬木以水滲后至少濕過半個土埂為宜。4）注意：A 要注意死角不要漏澆。B 由于氣溫不穩(wěn)定，每次澆完水后水管要泄水。C 春灌應(yīng)結(jié)合修剪和施肥同時進行。2、 施肥：3月上旬，配合澆水施肥。大道改善土壤結(jié)構(gòu)，增加營養(yǎng)條件，以供植物更好的生長。喬灌木施肥：一氮肥為主（復(fù)合肥、二胺、尿素）草坪用專用肥，活尿素、二胺。5-10g/m2.次，不超過25 g/m2.、次次。3、 修剪：1）花灌木：對當(dāng)年生枝條開花，應(yīng)花前重剪，如：月季、木槿、紫薇。對

12、二年生枝條開花，花后1-2周適度修剪，如：迎春、紫葉李、紫葉矮櫻。對觀花又觀果的，花前輕剪，如杏樹。對枯枝、串門枝隨時修剪。 2）大樹修剪：果樹和喬木本月安排疏枝和修剪。 3）草坪：月初可進行第一次修剪，清除草坪中的枯草，留茬4cm，將枯葉摟干凈。春季草坪生長較慢，大約每月修剪1次。4、 對宿根花卉（繡線菊、萱草、玉簪、鳶尾等）進行分栽，施肥，以使花帶整齊一致。5、 對死亡苗木、草坪進行統(tǒng)計，統(tǒng)一安排補播補種。需要移栽的進行移栽。6、 衛(wèi)生：工地保持干凈，尤其是重點地段、路段。4月養(yǎng)護計劃 1、 澆水：草坪和植物處于生長期需水量大,繼續(xù)大量澆水,保證植物正常生長，防止出現(xiàn)浪費水的現(xiàn)象，嚴(yán)格控制

13、水的使用量，在保證植物正常生長的情況卜，做到該澆的澆，不該澆的決不多澆。2、 施肥：春季應(yīng)該進行春施基肥，來促進植株根部的生長，進而促進地上部的生長，為植株一年健康的生長打下良好的基礎(chǔ)，所以應(yīng)抓緊時間在全園追氮肥（二銨）。(5-10g/m2)3、 修剪：先對草坪進行一次修剪，然后在草坪正常生長時間隔10-15天進行一次修剪，留茬5cm；色帶綠籬應(yīng)在“五一”前進行一次修剪，保證節(jié)日的效果；對花灌木進行花后修剪，疏枝，摘心，促進枝條生長。4、 移栽：園區(qū)綠籬色帶面積偏大，可以對其進行移栽。移出的空地補草坪或宿根花卉。5、 打藥：許多害蟲能夠正常越冬,應(yīng)作到早預(yù)防，出現(xiàn)病蟲害及時打藥處理，防止病蟲害

14、擴散蔓延。本月工地應(yīng)組織一次全園消殺。6、 衛(wèi)生：加強衛(wèi)生管理，包括草坪和綠籬內(nèi)的生活垃圾，以及修剪后留下的綠化垃圾。5月養(yǎng)護計劃 1、 澆水：本月樹木進入旺盛生長期，需水量很大，應(yīng)適時灌水，滿足樹木需要。對于草坪由于返青水已經(jīng)澆完，進入正常養(yǎng)護期，注意觀察，發(fā)現(xiàn)旱情，及時灌水。2、 修剪：對花后修剪的花灌木進行修剪，剪殘花、樹木剝芽、去孽等。如：杏樹、紅王子錦帶、迎春等；本月草坪生長非?？欤瑸楸ＷC草坪質(zhì)量，可適當(dāng)增加剪草次數(shù)，視草坪生長情況，每月進行45次修剪，留茬5-6cm。3、 打藥：全園組織一次消殺。對樹木要進行病蟲害防治，草坪應(yīng)以重點預(yù)防褐斑病為主（5月初開始，2周左右一次+0.3%

15、氯化鉀），每次修剪之后打殺菌類藥劑預(yù)防病害，如有草坪上病，應(yīng)及時打藥治療，可適當(dāng)增加打藥次數(shù)和藥劑濃度。一般喬木主要防美國白蛾。用藥以除蟲脲為主。用量（1500-2000倍液）噴施?；ü嗄疽苑罉涫瓰橹?。4、 施肥：如對草坪多次進行修剪，容易導(dǎo)致草坪缺肥，可對草坪進行葉面噴肥，一般以噴施磷酸二氫鉀為主；可結(jié)合灌水追施化肥，在5月中旬對弱樹、花灌木、果樹、草坪、宿根花卉進行追肥；對于大樹底下的草坪可多次追施磷酸二氫鉀，以利于其安全度夏。注意在剪草之后不要立即施肥。由于院內(nèi)的樹都較大，應(yīng)結(jié)合灌水追施化肥，防止樹木早衰。5、 衛(wèi)生：加強衛(wèi)生管理，包括草坪和綠籬內(nèi)的生活垃圾，以及修剪后留下的綠化垃圾。6

16、月養(yǎng)護計劃1、 澆水：對樹木、草坪、花卉要勤檢查，發(fā)現(xiàn)旱情及時澆足水。澆水時間要選擇在早或晚進行。2、 修剪：雨季將來臨，可將過大過密樹冠適當(dāng)疏剪，部分花灌木的修剪（丁香、紫葉李等的花后修剪）。由于氣候炎熱草坪漸漸進入休眠期，對草坪修剪應(yīng)適當(dāng)提高修剪高度，留茬高度一般為6cm。3、 耬草：由于進入了高溫高濕季節(jié)，為了增加草坪的透氣性，改變草坪內(nèi)的小環(huán)境，防止病害產(chǎn)生，應(yīng)在修剪后進行耬草，一般方法為正耬一遍之后，再倒耬一遍，或順時針一遍，逆時針一遍。4、 打藥：全園組織一次消殺。對樹木要進行病蟲害防治，草坪應(yīng)以重點預(yù)防褐斑病和夜蛾為主，每次修剪和耬草之后打殺菌類藥劑預(yù)防病害，并打有機磷類或菊脂類

17、殺蟲劑，如有草坪出現(xiàn)病害或蟲害，應(yīng)及時打藥治療，可適當(dāng)增加打藥次數(shù)和藥劑濃度，病蟲害十分嚴(yán)重時可進行灌根。注意防治蚜蟲及紅蜘蛛，可在農(nóng)藥內(nèi)加少量洗衣粉。5、 雜草：草坪內(nèi)打選擇性除草劑（巨星等），及時消滅綠地內(nèi)的野草，防止草荒。6、 雨季準(zhǔn)備：雨季將臨，應(yīng)預(yù)先挖好排水溝，作好排水防澇的準(zhǔn)備工作；另外做好防風(fēng)工作。7、 衛(wèi)生：加強衛(wèi)生管理，包拈草坪和綠籬內(nèi)的生活垃圾，以及修剪后留下的綠化垃圾。7月養(yǎng)護計劃 1、 澆水：由于進入雨季，降水量增多，所以應(yīng)適當(dāng)控水，并且注意大雨過后應(yīng)及時排水防澇。如遇一周以上干旱則應(yīng)對觀賞樹木和草坪及時澆水。澆水時間要選擇在早或晚進行。2、 修剪：因炎熱草坪生長勢變?nèi)?/p>

18、，修剪的次數(shù)減少到1015天修剪一次,注意剪草的留茬高度（67cm），以防烈日曝曬或病害導(dǎo)致草坪死亡。保持對色帶進行修剪（每次修剪留高1cm），適當(dāng)留一些整齊的嫩芽，以保持良好的整體效果。3、 施肥：由于氣候炎熱，所以本月不適宜施肥。4、 打藥：全園組織一次消殺。草坪應(yīng)以重點預(yù)防褐斑病為主，每次修剪和耬草之后打殺菌類藥劑預(yù)防病害，并打有機磷類或菊脂類殺蟲劑預(yù)防蟲害，如有草坪出現(xiàn)病害或蟲害，應(yīng)及時打藥治療，可適當(dāng)增加打藥次數(shù)和藥劑濃度，病蟲害十分嚴(yán)重時可進行灌根；打藥時間應(yīng)選擇在早或晚進行。5、 巡查、救危：雨季期間多暴風(fēng)雨，容易發(fā)生樹木倒歪等危險情況，應(yīng)事先做好勞力組織、物資材料、工具設(shè)備等方

19、面的準(zhǔn)備，并隨時進行檢查，發(fā)現(xiàn)險情及時處理。6、 雜草：及時消滅綠地內(nèi)的野草，防止草荒。7、 松土打孔：對樹木進行中耕松土，增加土壤的透氣性；對草坪中土壤板結(jié)而生長不良的地方進行打孔透氣。如天氣長期干旱（1015天），必須對松柏類大樹打孔透氣，用鋼釬沿樹冠滴水線打孔50cm以上，然后灌大水。8、 衛(wèi)生：加強衛(wèi)生管理，包拈草坪和綠籬內(nèi)的生活垃圾，以及修剪后留下的綠化垃圾。8月養(yǎng)護計劃1、 澆水：由于進入雨季，降水量增多，所以應(yīng)適當(dāng)控水，并且注意大雨過后應(yīng)及時排水防澇。如遇一周以上干旱則應(yīng)對觀賞樹木和草坪及時澆水。澆水時間要選擇在早或晚進行。2、 修剪：因炎熱草坪生長勢變?nèi)?，修剪的次?shù)減少到101

20、5天修剪一次，留茬高度一般為6cm；保持對色帶進行修剪 。3、 施肥：由于氣候逐漸轉(zhuǎn)涼，所以可在本月底進行追肥，磷鉀肥類為主。（5g/m2）4、 打藥：草坪應(yīng)以重點預(yù)防褐斑病為主，每次修剪和耬草之后打殺菌類藥劑預(yù)防病害，并打有機磷類或菊脂類殺蟲劑預(yù)防蟲害，如有草坪出現(xiàn)病害或蟲害，應(yīng)及時打藥治療，可適當(dāng)增加打藥次數(shù)和藥劑濃度，病蟲害十分嚴(yán)重時可進行灌根；打藥時間應(yīng)選擇在早或晚進行。5、 雜草：及時消滅綠地內(nèi)的野草，防止草荒，并可結(jié)合除草進行施肥。6、 松土打孔：對樹木進行中耕松土，增加土壤的透氣性；對草坪中土壤板結(jié)而生長不良的地方進行打孔透氣。7、 衛(wèi)生：加強衛(wèi)生管理，包拈草坪和綠籬內(nèi)的生活垃圾

21、，以及修剪后留下的綠化垃圾。9月養(yǎng)護計劃 1、 澆水：天氣轉(zhuǎn)涼，草坪逐漸進入恢復(fù)生長期，但由于地面蒸騰量減少，所以可以適當(dāng)控水，注意節(jié)約用水。2、 打藥：9月草坪最容易上銹病，首先是平時注意觀察草坪長勢和顏色，平時注意控水，減小草坪濕度，剪草后注意耬草，增加土壤的透氣性，以1000倍的濃度打三唑酮防治，這樣可以從根本上減小草坪上銹病的可能，如有草坪出現(xiàn)病害或蟲害，應(yīng)及時打藥治療，可適當(dāng)增加打藥次數(shù)和藥劑濃度，病蟲害十分嚴(yán)重時可進行灌根；打藥時間應(yīng)選擇在早或晚進行。（發(fā)生銹病可先進行一次修剪，再打藥防治，施氮肥。）3、 修剪：草坪留茬56cm；修剪干枯枝條、綠籬進行整形修剪、綠地內(nèi)整理園容，做到

22、綠樹青枝綠葉，園容干凈整齊，迎接國慶。4、 施肥：可繼續(xù)施用氮肥，促進植物根系生長。5、 除草：國慶節(jié)前徹底除掉雜草。10月養(yǎng)護計劃1、 澆水：在10上、中旬應(yīng)注意控水，由于地表蒸騰的減弱，草坪和色帶控水，樹木注意控水中耕松土，大樹底下注意補水。2、 打藥：10月草坪最容易上銹病。首先是平時注意觀察草坪長勢和顏色，平時注意控水，減小草坪濕度，剪草后注意耬草，增加土壤的透氣性，這樣可以從根本上減小草坪上銹病的可能。如果草坪長勢不好，葉片上出現(xiàn)黃色病斑，那么應(yīng)及時進行處理，先剪去病葉，再以1000倍的濃度打三唑酮；繼續(xù)防止地下害蟲。3、 施肥：本月底全園進行最后一次施肥，磷酸二氫鉀和尿素1：1混合

23、，10-15克每平米。4、 修剪： 1)草坪修剪：由于氣溫下降，草坪已逐漸進入休眠期，生長速度減慢，所以應(yīng)注意修剪時間，兩次剪草的時間間隔要增長，每次修剪草至少要留6cm長，修剪后要馬上耬草，根據(jù)濕度判斷澆不澆水，濕度大可以不澆水，之后還要打藥防止銹病。 2)色帶修剪：全部工作要在10月底之前完成。 3)大樹修剪：注意安全，修剪時工人一定要系安全帶，帶安全帽，修剪工作要在公司技術(shù)人員的指導(dǎo)下進行。 5、衛(wèi)生：進入秋末，落葉大量產(chǎn)生，應(yīng)注意及時清理，保持工地干凈整潔。5、 打孔松土：由于土壤板結(jié)，容易使草坪長勢不好，要注意打孔松土。11月養(yǎng)護計劃1、 澆水：十一月份是土地上凍的月份，各工地應(yīng)在十一月中旬開始大量澆水，一直持續(xù)到小雪結(jié)束。 標(biāo)準(zhǔn)：A至少澆水三遍：草坪至少要凍10-15cm；樹要凍50cm。 B目測：水滲后返水至少濕過半個土?。?C返水后可將整個鞋底