設(shè)備保障部工作手冊(cè)DOC19頁(yè)

1、設(shè)備保障部工作職責(zé)范圍1. 建筑物管理維護(hù)：（1）主出入口設(shè)樓宇平面示意圖，幢、戶標(biāo)號(hào)標(biāo)志明顯；（2）定期檢查外墻，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修補(bǔ)，確保房屋外觀完好；（3）設(shè)施設(shè)備安裝位置統(tǒng)一，外墻面磚、涂料等裝飾材料無(wú)脫落、無(wú)污跡；2. 公用設(shè)備設(shè)施管理： （1）制定對(duì)設(shè)備執(zhí)行“三好”，“四會(huì)”和“五定”工作計(jì)劃并貫徹執(zhí)行（三好：用好、修好、管理好；四會(huì)：會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障；五定：定量、定人、定點(diǎn)、定時(shí)、定質(zhì)對(duì)主要設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑、檢修）。（2）完善設(shè)備管理和定期維護(hù)制度，完善設(shè)備資料和維修登記卡片管理，完善全年氣候記錄每周天氣預(yù)報(bào)制度。（3）保持照明設(shè)施、導(dǎo)游引路標(biāo)志完好無(wú)缺，緊急疏散通

2、道暢通無(wú)阻；3、給排水設(shè)備管理：（1）確保給排水設(shè)備、閥門、管道工作正常，無(wú)跑冒滴漏。（2）做好供水設(shè)備管理（供水增壓變頻泵、管網(wǎng)、水表、閥門等）定期檢修及防腐保養(yǎng)，確保供水設(shè)備運(yùn)行正常、設(shè)施完好、無(wú)滲漏、無(wú)污染。（3）完善排水管理，定時(shí)巡視排水管道等設(shè)施，確保排水、排污管理通暢，無(wú)堵塞、外溢現(xiàn)象；雨季道路、車庫(kù)、設(shè)備房無(wú)積水、浸泡發(fā)生；定時(shí)清理化糞池、污水井；（4）制定事故應(yīng)急預(yù)案，遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無(wú)大面積跑水、泛水、長(zhǎng)時(shí)間停水現(xiàn)象。4、供電設(shè)備管理：（1）對(duì)供電設(shè)備（變壓器、電表、供電線路、總開關(guān)、戶外型負(fù)荷開關(guān)、戶內(nèi)型漏電保護(hù)自動(dòng)開關(guān)、避雷針等）建立24小時(shí)運(yùn)行和

3、維修值班制度，發(fā)現(xiàn)故障能及時(shí)排除，并做好運(yùn)行記錄；（2） 建立配電運(yùn)行記錄，每天巡查1次，每月細(xì)查1次，半年大檢修1次，查出問題及時(shí)處理，并做好記錄；（3） 保持室內(nèi)照明、通風(fēng)保持良好；保障操作安全，操作標(biāo)志明顯，檢修停電、停電拉閘必須掛標(biāo)志牌；5、弱電設(shè)備管理：（1）對(duì)門禁、對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保正常使用。（2）維護(hù)度假村監(jiān)控系統(tǒng)，確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行。（3）發(fā)現(xiàn)電視、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)問題及時(shí)處理解決。41 / 41文檔可自由編輯打印設(shè)備保障部架構(gòu)圖（經(jīng)理）主管水電工木工泥水工組雜工臨時(shí)工領(lǐng)班 一、設(shè)備保障部崗位職責(zé)A、設(shè)備保障部經(jīng)理（主管）職責(zé)1、全面主持本部門工作，參加公司例會(huì)，領(lǐng)導(dǎo)員

4、工完成本部門的各項(xiàng)工作任務(wù)；對(duì)本部門的工作進(jìn)行督導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)處理的各類設(shè)備問題。2、負(fù)責(zé)本部門的培訓(xùn)工作，對(duì)本部門員工考核與評(píng)估；制定本部門年度預(yù)算方案，管理能耗、物耗成本控制方案。3、負(fù)責(zé)實(shí)施部門各項(xiàng)管理規(guī)章、責(zé)任考核方案，對(duì)執(zhí)行情況進(jìn)行嚴(yán)格督導(dǎo)檢查；現(xiàn)場(chǎng)檢查重要維修工程、督導(dǎo)工程進(jìn)度及工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施。4、審閱或制定工程設(shè)備的更新、維修、保養(yǎng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)督導(dǎo)執(zhí)行；參與度假村工程設(shè)備相關(guān)合同的洽談，并對(duì)零配件的采購(gòu)價(jià)提出合理的建議。5、負(fù)責(zé)度假村設(shè)備、設(shè)施的安全運(yùn)行及部門安全防火、防重大安全事故等工作；起草提交部門各類請(qǐng)示報(bào)告，完成總經(jīng)理交辦的其他工作任務(wù)。B、設(shè)備

5、保障部主管（領(lǐng)班）職責(zé)1、審閱每日運(yùn)行報(bào)表及工作日志及運(yùn)行記錄，制定電氣設(shè)備、電梯、空調(diào)、給排水系統(tǒng)和鍋爐的年度、月、周保養(yǎng)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)經(jīng)理審核后實(shí)施。2、負(fù)責(zé)對(duì)度假村自己施工項(xiàng)目組織施工，參加項(xiàng)目的竣工、驗(yàn)收、試機(jī)，并組織所轄員工培訓(xùn)等工作。3、負(fù)責(zé)制定安全預(yù)防措施，消除安全隱患，杜絕設(shè)備、人身安全；組織督導(dǎo)所屬員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提高操作保養(yǎng)技能。4、負(fù)責(zé)每月水、電、氣用量的逐日抄表檢查，作出合理的能耗使用情況分析，將能耗使用情況通報(bào)給各部門及財(cái)務(wù)。5、掌握了解新技術(shù)發(fā)展?fàn)顩r，在保證度假村賓客舒適、方便、安全的前提下，提出有效的節(jié)能降耗措施，并監(jiān)督、指導(dǎo)實(shí)施。6、協(xié)助其做好日常的動(dòng)力設(shè)備管理

6、工作，遇有重大問題及時(shí)請(qǐng)示、匯報(bào)；經(jīng)理（主管）休假時(shí)代行其職責(zé)，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。二、各技術(shù)工種職責(zé)A、網(wǎng)絡(luò)管理員職責(zé)1、協(xié)助公司規(guī)劃與建設(shè)度假村網(wǎng)絡(luò)并嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)工作制度。2、負(fù)責(zé)度假村電腦硬件、軟件的日常運(yùn)行維護(hù)及安裝調(diào)試工作，保障網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行安全、穩(wěn)定。3、對(duì)度假村的電腦用戶進(jìn)行管理，向用戶提供技術(shù)咨詢及指導(dǎo)。4、根據(jù)度假村工作安排，建立與維護(hù)度假村主頁(yè)網(wǎng)站、網(wǎng)頁(yè)并及時(shí)更新。5、定期向部門負(fù)責(zé)人報(bào)告網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行情況并收集反映度假村用戶的意見。6、根據(jù)安全工作制度，做好防火、防雷、防水、防塵、防靜電等安全工作。7、接收由公司領(lǐng)導(dǎo)和部門負(fù)責(zé)人安排的其他工作。B、配電值班調(diào)度員職責(zé)1、負(fù)責(zé)接收度

7、假村各部門的來(lái)單報(bào)修及電話報(bào)修的接收，并對(duì)報(bào)修內(nèi)容分類，做好紀(jì)錄，調(diào)派專業(yè)人員進(jìn)行維修。2、接受其他部門或客人對(duì)設(shè)備保障部維修方面的投訴，及時(shí)處理，并向主管、領(lǐng)班及時(shí)匯報(bào)。3、檢查當(dāng)天的維修單完成情況，如未能完成必須作好記錄，并向下班告知。4、檢查、監(jiān)視儀表指示時(shí)否正常。5、每班檢查變壓器、開關(guān)、電流互感器及電容器組、聲響開關(guān)、母線發(fā)熱、高低壓側(cè)電壓、電流量是否正常，并對(duì)發(fā)電機(jī)組進(jìn)行每周啟動(dòng)一次的運(yùn)行檢查。6、檢查各開關(guān)、旋鈕是否處于正常位置。7、隨時(shí)觀察負(fù)荷變化情況。8、保管好高壓線路檢測(cè)工具，定期進(jìn)行絕緣情況檢查。9、配電裝置的主回路母線、電線頭、架空引線須涂上規(guī)定顏色的油漆（ 相涂黃色、

8、 相涂綠色、 相涂紅色）。10、標(biāo)出所有配電屏及配電柜上的操作標(biāo)志。11、熟知配電系統(tǒng)線路走向、供電方式、設(shè)備性能，做好安全防范。12、提高防范意識(shí)，對(duì)機(jī)房做到防風(fēng)、防火、防水、防小動(dòng)物進(jìn)入機(jī)房及配電設(shè)備內(nèi)造成設(shè)備的損壞。13、做好臨時(shí)停、供電工作供電措施，倒閘操作或停電須先知會(huì)前臺(tái)各營(yíng)業(yè)部門，嚴(yán)守各項(xiàng)安全操作規(guī)程，杜絕設(shè)備及人身安全事故的發(fā)生。14、填寫度假村每天能耗總表，便于了解當(dāng)天能源使用情況。C、維修電工職責(zé)1、接到報(bào)修后快速作出反應(yīng)，5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，查出故障原因以最快的速度予以修復(fù)，如果暫時(shí)不能處理，須通知有關(guān)部門采取應(yīng)急措施。2、按照保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)自動(dòng)設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保其正常安全

9、有效運(yùn)行。3、定期檢查重要系統(tǒng)（包括、背景音樂、有線電視、配電線路、凍庫(kù)冰箱、電梯、廚房爐灶運(yùn)水煙罩、燃?xì)夤艿溃?，保證其工作正常穩(wěn)定。4、保持設(shè)備及設(shè)備機(jī)房清潔整齊。5、填寫工作日志，做好交接班工作。6、發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，要保持冷靜，及時(shí)處理并上報(bào)。7、自覺做好維修保養(yǎng)的收尾工作，不玷污和損壞地面、墻面及其他部位。8、嚴(yán)格遵守工作規(guī)程，保證施工安全。9、愛護(hù)工具、設(shè)備，做好原材料的保管工作。10、在進(jìn)行高空作業(yè)前，對(duì)樓梯安全帶作全面檢查，并有人進(jìn)行扶梯監(jiān)護(hù)確認(rèn)無(wú)安全隱患的情況下進(jìn)行。D、綜合（其他）維修工職責(zé)1、負(fù)責(zé)給排水、空調(diào)水、消防水等系統(tǒng)的巡查及維修保養(yǎng)。2、熟悉各類水管道系統(tǒng)圖，并負(fù)責(zé)度

10、假村各類水管道系統(tǒng)的小規(guī)模安裝。3、接到維修任務(wù)盡快前往處理，工作期間不得動(dòng)用客用物品，維修完畢帶走維修時(shí)產(chǎn)生的廢物并立即通知服務(wù)員作細(xì)節(jié)衛(wèi)生打掃。4、負(fù)責(zé)小型用水、用氣設(shè)備的安裝、調(diào)試以及外包的管道工作的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管。5、負(fù)責(zé)修補(bǔ)、翻新制作度假村少量各種用具、家具補(bǔ)漆、天花及墻壁粉刷、壁紙修補(bǔ)、各類管道臨時(shí)修理和客房衛(wèi)生間潔具維修等工作。6、搞好值班室衛(wèi)生，做好交接班工作，填寫交接班記錄表和工作日志。7、嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，保證施工安全。8、愛護(hù)工具、設(shè)備，做好原材料的保管工作。9、做好日常巡視檢查，寫出檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。E、空調(diào)鍋爐工職責(zé)1、負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)、制冷主機(jī)等設(shè)備等的巡查及保

11、養(yǎng)工作，每班巡視空調(diào)控制室，認(rèn)真填寫冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表、中央空調(diào)冬季暖氣運(yùn)行記錄表、對(duì)運(yùn)行時(shí)間作詳細(xì)記錄。2、每天巡查蓄水池水質(zhì)，與水處理人員配合進(jìn)行自來(lái)水消毒處理和清潔蓄水池的工作。3、做好交接班工作，填寫交接班記錄表和工作日志，做到三凈（機(jī)身、油、水），四不漏（油、水、電、氣），五良好（調(diào)整、潤(rùn)滑、密封、緊固、電路）。4、做好每日運(yùn)行報(bào)表和工作日志，建立鍋爐、水處理設(shè)備技術(shù)檔案，做好設(shè)備更新、維修、更換部件的記錄及統(tǒng)計(jì)，每月交給領(lǐng)班審查。5、提高節(jié)能意識(shí)做到勤檢查、勤調(diào)節(jié)，保持鍋爐燃燒穩(wěn)定、達(dá)到設(shè)定溫度，保持安全閥、壓力表、水位時(shí)該處于正常狀態(tài)。6、負(fù)責(zé)各部門供水、供氣閥的總開關(guān)完好檢查，

12、保證各區(qū)域供水、供氣正常。7、根據(jù)鍋爐運(yùn)行和爐水情況，確定表面排污及底部排污時(shí)間，以及爐內(nèi)是否應(yīng)加藥處理，保證鍋爐安全及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。8、嚴(yán)守鍋爐安全操作規(guī)程，協(xié)助制定油、氣庫(kù)的安全操作規(guī)程，并嚴(yán)格貫徹實(shí)施，杜絕安全事故發(fā)生。9、根據(jù)計(jì)劃，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成水、汽管道的保養(yǎng)及維護(hù)工作，對(duì)用水、用氣總表進(jìn)行認(rèn)真抄表記錄，計(jì)算出每月用量。H、音響師崗位職責(zé)1、遵守度假村規(guī)章制度，掌握度假村音響服務(wù)特點(diǎn)，為顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2、和營(yíng)銷部、餐飲部密切聯(lián)系，提前調(diào)試好設(shè)備，準(zhǔn)時(shí)提供客人需要的服務(wù)。3、注意設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備使用性能良好、外表清潔美觀。4、使用過(guò)程中根據(jù)實(shí)際調(diào)試設(shè)備的音響效果，使其處于

13、最佳狀態(tài)。5、加強(qiáng)學(xué)習(xí)提高水平，在度假村需要進(jìn)行小范圍的調(diào)整改造時(shí)，能夠完成任務(wù)。6、發(fā)生較大設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告上級(jí)，并做好應(yīng)急預(yù)案。7、搞好設(shè)備房清潔衛(wèi)生、物品擺放有序、備品、備件齊全。8、注意安全，做到人走燈滅，設(shè)備電源關(guān)斷，做好防火工作。三、各班工作范圍A、運(yùn)行班1、配電室、發(fā)電機(jī)房、柴油機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、蒸汽鍋爐房、二次供水池、空調(diào)補(bǔ)水，水泵房、熱水泵房、冷卻塔運(yùn)行班管理范圍。2、保障設(shè)備的正常運(yùn)行與管理，做好運(yùn)行紀(jì)錄，保證運(yùn)行紀(jì)錄的真實(shí)性，完整性和連續(xù)性。3、班組根據(jù)設(shè)備的實(shí)際情況，制定符合實(shí)際的工作程序并逐步完美。4、做好管理范圍內(nèi)的日常維護(hù)保養(yǎng)和清潔衛(wèi)生。5、負(fù)責(zé)日常報(bào)修電話的

14、接聽，維修單的接收和維修派工，并記錄完整真實(shí)。B、電工班1、度假村所有燈具、電氣線路、各樓層配電箱屏、開關(guān)插座、各類電器、電話、消防報(bào)警、應(yīng)急燈、2KW以下電機(jī)、電梯、分體式空調(diào)、凍庫(kù)、開水器、洗碗機(jī)等度假村所有設(shè)備、設(shè)施電氣部分的管理維護(hù)和維修工作。2、做好本班組維修紀(jì)錄，具體到人、事、地點(diǎn)。C、綜合維修班1、管理和維修范圍、冷熱水給排水管道、消防水系統(tǒng)、空調(diào)循環(huán)管道、通風(fēng)系統(tǒng)各處流泥井、排污井、噴泉、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、排風(fēng)扇、2KW以上電機(jī)、木器、天花、漆面、墻紙、地面、機(jī)械、桌椅、家俱、爐灶、橫幅、各種閥門、龍頭等。2、做好維修紀(jì)錄，保持完整、真實(shí)、具體到人、事、地點(diǎn)。四、交接班制度1、

15、接班人員必須提前15分鐘到達(dá)崗位，認(rèn)真做好接班準(zhǔn)備工作。2、接班人員要認(rèn)真查看上一班所有記錄，向上一班人員了解設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，對(duì)不清楚的問題一定要向交班者問清楚，交班者要主動(dòng)向接班者交底，交班記錄要詳細(xì)完整。3、交班人員對(duì)接班人員負(fù)責(zé)，要交安全，交記錄，交工具，交場(chǎng)所衛(wèi)生，交設(shè)備運(yùn)行狀況正常、雙方并履行簽字手續(xù)。4、如在交接班時(shí)設(shè)備突然發(fā)生故障，或正在處理故障，應(yīng)以交班人員為主排除，接班人積極配合，待處理完畢或者告一段落，報(bào)告值班領(lǐng)班，征得同意后，交班者人員方可離去。5、在規(guī)定的交班時(shí)間里，如接班者因故未到，交班者不得離崗，擅自離崗者作曠工處理，發(fā)生的一切問題由交班者負(fù)責(zé)；接班者不按時(shí)接班，按度

16、假村相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；交班者延長(zhǎng)工作時(shí)間3小時(shí)以上者，除報(bào)度假村給予表?yè)P(yáng)外部門給予超時(shí)補(bǔ)休。五、設(shè)備巡查制度A、鍋爐巡查制度1、為保證鍋爐及其附屬設(shè)備正常運(yùn)行，當(dāng)班工作人員應(yīng)按下列內(nèi)容每二小時(shí)至少進(jìn)行一次巡回檢查。2、檢查壓力表、燃燒機(jī)、水溫，自動(dòng)補(bǔ)水是否正常，搞好機(jī)房衛(wèi)生。3檢查鍋爐受壓元件和爐拱、爐墻是否異?，F(xiàn)象。4、檢查水箱水位、給水泵軸承和電動(dòng)機(jī)濕度各閥門開關(guān)位置、給水壓力等是否正常。5、檢查除塵器是否漏風(fēng)，水質(zhì)除塵器水量大小。6、檢查安全附件和一次儀表，二次儀表是否正常，各指示信號(hào)有無(wú)異常變化。7、檢查爐排變速箱，前后箱、風(fēng)機(jī)、水泵等潤(rùn)滑部位的油位是否正常。8、對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)

17、處理，并將檢查結(jié)果，記入鍋爐及附屬設(shè)備的運(yùn)行記錄內(nèi)。B、配電室巡查制度1、當(dāng)班員每小時(shí)巡視一次電氣設(shè)備，雷雨大風(fēng)時(shí)設(shè)備如有異常聲音時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)巡視，注意監(jiān)視儀表變化情況，顯示是否正常。2、在巡視中如發(fā)現(xiàn)異常，立即向有關(guān)部門匯報(bào)，如危及人身、設(shè)備安全時(shí)可立即處理，處理后向有關(guān)部門匯報(bào)，并詳細(xì)記錄。3、進(jìn)入10KV高壓室巡視時(shí)，應(yīng)注意自身安全，不得進(jìn)入安全護(hù)欄以內(nèi)。4、進(jìn)入高壓室必須隨手將門關(guān)好，無(wú)關(guān)人員未經(jīng)許可，不得入內(nèi)。5、當(dāng)高壓設(shè)備發(fā)生接地時(shí)，室內(nèi)不得靠近故障點(diǎn)4米以內(nèi)，進(jìn)入上述范圍內(nèi)須穿好合格的絕緣鞋，接觸設(shè)備應(yīng)戴絕緣手套，并在有人監(jiān)護(hù)下方能進(jìn)行故障處理。C、營(yíng)業(yè)設(shè)施巡查制度1、為保證度假村

18、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所電氣設(shè)備、營(yíng)業(yè)設(shè)施安全、正常運(yùn)行，設(shè)備保障部主管應(yīng)按下列內(nèi)容每個(gè)月對(duì)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所至少進(jìn)行一次徹底檢查。2、檢查線路、開關(guān)、插座，自動(dòng)防觸電裝置是否正常，有無(wú)漏電現(xiàn)象。3、檢查空調(diào)、燈具、電視機(jī)、音響等配套設(shè)備是否正常使用，有無(wú)危險(xiǎn)現(xiàn)象。4、檢查馬桶水箱、水龍頭、熱水器、流量溫度是否正常，有無(wú)漏水現(xiàn)象。六、安全操作制度A、維修電工安全操作制度1、嚴(yán)格按照電氣安全技術(shù)規(guī)程進(jìn)行操作，并持合格有效的上崗證。2、嚴(yán)禁帶電操作，正確使用合格有效的絕緣工具和檢驗(yàn)工具并應(yīng)定期檢查、效驗(yàn)。3、嚴(yán)禁帶負(fù)荷接電或斷電并禁止帶電操作。4、電工作業(yè)時(shí)應(yīng)實(shí)行掛牌制。5、高空作業(yè)應(yīng)帶好安全帶并穿好防滑軟底鞋，嚴(yán)禁穿

19、高跟鞋、拖鞋作業(yè)，患有高血壓、心臟病以及其他不適于高空作業(yè)的不得從事高空作業(yè)，登高作業(yè)應(yīng)作好防滑保護(hù)和監(jiān)護(hù)工作。6、手持電動(dòng)工具使用，性能必須安全可靠，電源必須有合格漏電開關(guān)保護(hù)，防止觸電和機(jī)械傷人。7、公共場(chǎng)所的高空作業(yè)或登高作業(yè)時(shí)，在地面應(yīng)作好防護(hù)并有明顯標(biāo)志，夜間施工應(yīng)接好障礙燈，防止路人摔跤和跌人。8、在無(wú)照明的室內(nèi)作業(yè)時(shí)應(yīng)支持安全電壓12V手持或可應(yīng)急燈操作。9、防雷接地和電氣設(shè)備的接地，接零完好，并定期測(cè)試。B、維修水工安全操作制度1、熟知管道工的安全操作規(guī)定及各種管道的走向，閥門作用。2、對(duì)壓力表、水表、安全閥、水位表、排污閥是否處于完好狀態(tài)。3、對(duì)公共場(chǎng)所、地面開挖、開槽、窯井

20、口作業(yè)時(shí)應(yīng)做好圍護(hù)和明顯標(biāo)志，夜間應(yīng)有障礙指示燈。4、高空作業(yè)和登高作業(yè)，應(yīng)系好安全帶，穿好防滑軟底鞋，嚴(yán)禁穿高路鞋、拖鞋作業(yè)，地面應(yīng)有圍護(hù)防止高空墜落物傷及他人。5、手持電動(dòng)工具性能應(yīng)安全可靠，并有漏電開關(guān)保護(hù)。6、使用機(jī)械作業(yè)時(shí)設(shè)備應(yīng)穩(wěn)定，傳動(dòng)部位應(yīng)有防護(hù)罩接地，接零可靠。C、維修木工、泥工安全操作制度1、木工機(jī)械安全裝置有效可靠，防護(hù)裝置齊全。2、高空作業(yè)和登高作業(yè)應(yīng)系好安全帶，穿好防滑軟底鞋，嚴(yán)禁穿高路鞋及拖鞋作業(yè)，地面應(yīng)有圍護(hù)，防止高空落物傷及他人。3、手持電動(dòng)工具，性能應(yīng)安全可靠并有漏電開關(guān)保護(hù)。4、保護(hù)玻璃作業(yè)時(shí)應(yīng)注意劃傷，搬運(yùn)應(yīng)注意滑落或傷及身體。5、泥工在公共場(chǎng)所地面應(yīng)有圍護(hù)

21、并有明顯標(biāo)志。七、倉(cāng)庫(kù)管理A、倉(cāng)庫(kù)管理員職責(zé)1、負(fù)責(zé)部門文件資料的收發(fā)、保管、立卷及歸檔，準(zhǔn)確填制各類表格、報(bào)表。2、及時(shí)收集新購(gòu)設(shè)備及更新改造項(xiàng)目的所有資料，并進(jìn)行歸檔。3、建立設(shè)備臺(tái)賬，填寫設(shè)備檔案卡與設(shè)備保障部設(shè)備臺(tái)賬表。4、負(fù)責(zé)本部門辦公室清潔用品和辦公物品的領(lǐng)用、保管。5、負(fù)責(zé)物資出入庫(kù)驗(yàn)收情況的匯總、登記入賬造冊(cè)工作，并將物品碼放整齊。6、根據(jù)工程倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)貨單發(fā)放物品，對(duì)低于安全庫(kù)量的物品，提出申購(gòu)補(bǔ)倉(cāng)。7、負(fù)責(zé)工程倉(cāng)庫(kù)定期和不定期整庫(kù)，根據(jù)物品“先進(jìn)先出”原則整理物品的碼放統(tǒng)計(jì)庫(kù)存，將積壓物品報(bào)工程經(jīng)理，研究積極利用方案。8、與維修主管和運(yùn)行主管共同制定合理的采購(gòu)計(jì)劃。9、定期盤點(diǎn)

22、，物料盤盈與盤虧及時(shí)報(bào)告，保證賬實(shí)相符。10、完成工程經(jīng)理交辦的其他工作。B、設(shè)備保障部倉(cāng)庫(kù)管理規(guī)定1、物資盤點(diǎn)采購(gòu)：(1)、倉(cāng)管員每月25號(hào)對(duì)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)物資進(jìn)行一次盤點(diǎn)，記錄盤點(diǎn)結(jié)果并上報(bào)。(2)、根據(jù)盤點(diǎn)結(jié)果作出下月物資的采購(gòu)計(jì)劃，經(jīng)上級(jí)審核后交采購(gòu)部采購(gòu)。2、標(biāo)識(shí)儲(chǔ)存防護(hù)：(1)、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)設(shè)置合格區(qū)、不合格區(qū)、待驗(yàn)區(qū)等，并有相應(yīng)的標(biāo)識(shí)。(2)、辦理入庫(kù)手續(xù)后，有倉(cāng)管員按區(qū)分類，放置于合適的環(huán)境，物料擺放應(yīng)便于拿取，物料存放要與物料卡對(duì)應(yīng)。(3)、倉(cāng)管員每日對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行清理，保持倉(cāng)庫(kù)內(nèi)干凈整潔。3、物資驗(yàn)收入庫(kù)：(1)、采購(gòu)員根據(jù)采購(gòu)計(jì)劃和購(gòu)物申請(qǐng)單的要求，對(duì)采購(gòu)回來(lái)的物資依據(jù)采購(gòu)控制程序進(jìn)行檢驗(yàn)

23、，在倉(cāng)庫(kù)辦理入庫(kù)手續(xù)。(2)、倉(cāng)管員核對(duì)入庫(kù)物資的數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格，并進(jìn)行外觀檢查、技術(shù)資料清查等，具體驗(yàn)證依照下表所列內(nèi)容進(jìn)行。 項(xiàng)目類別產(chǎn)品銘牌合格證外觀機(jī)械聯(lián)動(dòng)儀表電器用品對(duì)照銘牌，參數(shù)是否正確有無(wú)合格證外觀是否均勻、無(wú)疤、無(wú)變形聯(lián)動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)、開關(guān)推動(dòng)是否靈活量程是否符合要求化工材料檢查商標(biāo)品牌及顏色檢查有效期及合格印章外包裝、封口是否完好絕緣材料有無(wú)合格證質(zhì)地是否良好有無(wú)老化現(xiàn)象五金類有無(wú)合格證色澤是否均勻無(wú)銹蝕性能符合要求是否良好水暖器材有無(wú)合格證色澤是否均勻無(wú)銹、無(wú)砂孔閥類轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，關(guān)閉是否良好(3)、如驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)不合格，按不合格控制程序進(jìn)行處理。(4)、入庫(kù)物資由倉(cāng)管員進(jìn)行物料

24、收發(fā)卡和帳薄登記，做到帳、物、卡相符。4、物資領(lǐng)料出庫(kù)：(1)、領(lǐng)用物料應(yīng)由領(lǐng)用人填寫領(lǐng)料單經(jīng)主管批準(zhǔn)后到庫(kù)房領(lǐng)料。(2)、倉(cāng)管員遇緊急情況下可先行發(fā)放，但事后必須及時(shí)補(bǔ)辦出庫(kù)手續(xù)。(3)、部分受控物料，除辦理正常手續(xù)外，按設(shè)備保障部規(guī)定以舊換新。(4)、發(fā)放前應(yīng)進(jìn)行檢查或性能檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)不能使用，由倉(cāng)管員填寫不合格品處理報(bào)告，經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)，分清責(zé)任進(jìn)行處理。(5)、物料發(fā)放后倉(cāng)管員及時(shí)進(jìn)行出庫(kù)登記。5、工具領(lǐng)用歸還：(1)、工具領(lǐng)用須有領(lǐng)用人填寫工具領(lǐng)用登記表，并報(bào)主管批準(zhǔn)。(2)、倉(cāng)管員根據(jù)批準(zhǔn)的工具領(lǐng)用登記表進(jìn)行發(fā)放。(3)、工具歸還時(shí)由倉(cāng)管員核對(duì)領(lǐng)用規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量檢查無(wú)損壞，并做好登記

25、。八、設(shè)備保障部工作流程A、維修受理程序1、接到報(bào)修電話或維修單后，設(shè)備保障部作好相關(guān)記錄。2、根據(jù)事情的輕重緩急，派遣相關(guān)工種的工作人員前往維修。3、技術(shù)人員檢查后作技術(shù)審定，立即進(jìn)行維修；4、未完成的工作做好交接，設(shè)備報(bào)廢走報(bào)廢程序。5、缺乏材料技術(shù)報(bào)上級(jí)申請(qǐng)購(gòu)，相關(guān)技術(shù)難題解決后通知保障部進(jìn)行維修。6、保障部維修完畢請(qǐng)報(bào)修部門主管簽字，作好交單記錄。設(shè)備保障部技術(shù)審定缺乏材料技術(shù)設(shè)備已報(bào)廢維 修部門發(fā)現(xiàn)問題報(bào)告設(shè)備保障部終結(jié)作記錄報(bào)上級(jí)解決設(shè)備報(bào)廢手續(xù)附：維修受理流程圖B、重大設(shè)備事故處理程序1、度假村如發(fā)生重大設(shè)備事故，現(xiàn)場(chǎng)人員立即切斷電源、煤氣等危險(xiǎn)源，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，并立即通知物業(yè)部值班室。2、值班主管接到事故報(bào)告后立即報(bào)告物業(yè)部值班經(jīng)理，隨即組織工程技術(shù)人員趕赴事故現(xiàn)場(chǎng)。3、發(fā)生起火進(jìn)入火災(zāi)處理程序，如有傷亡進(jìn)入緊急事態(tài)處理程序；必要時(shí)報(bào)警并且報(bào)告值班總經(jīng)理，同時(shí)組織現(xiàn)場(chǎng)救災(zāi)。4、設(shè)備保障部主管、物業(yè)部經(jīng)理會(huì)同總經(jīng)理和保安部經(jīng)理分析事故原因，檢查設(shè)備事故狀況，爭(zhēng)取必要應(yīng)急措施。5、組織人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行搶修，盡快排除故障，恢復(fù)正常運(yùn)行，若事故嚴(yán)重，需要停機(jī)修理，則按影響正常營(yíng)業(yè)的設(shè)備維修程序進(jìn)行搶修。6、設(shè)備事故排除后，值班主管做詳細(xì)處理記錄，填寫事故分析報(bào)告，對(duì)事故原因、事故狀況