電梯資料文檔

1、電梯管理制度一、建立電梯管理責任制，確定電梯日常管理責任人員。二、遵守政府特種設備管理規(guī)定，定期進行電梯安全檢驗，維修保 養(yǎng)。三、合同約定電梯的日常維護保養(yǎng)單位，公布電梯故障營救和聯(lián)系 方式。四、保持電梯廳門、轎門、轎廂范圍及地坎衛(wèi)生。五、電梯司機定期進行培訓、考核，持證上崗。六、有電梯司機運行電梯，建立交接班手續(xù)，填寫運行記錄。七、電梯機房、底坑不得存放無關的任何雜物和易燃物品。八、保持電梯機房衛(wèi)生和環(huán)境溫度（微機控制電梯）。九、電梯維護保養(yǎng)通告設安全防護欄，懸掛停止使用警示牌。十、未經培訓上崗持證人員同意不得進入電梯機房、井道、底坑。十一、電梯工作率保持40%，按正常作息時間進行，電梯的保

2、養(yǎng)， 散熱、潤滑。十二、建立電梯設備管理檔案。1、電梯裝箱單2、產品出廠合格證3、電梯平面布置圖4、電梯使用維護說明書5、電梯隨機文件（機械電氣原理圖）6、電梯安裝維修檢驗驗收的移交記錄7、電梯年檢報告及年檢合格證8、電梯月度維護保養(yǎng)、運行記錄9、電梯注冊、登記證及資料10、政府特種設備監(jiān)督管理有關規(guī)定11、電梯有關合同文件、簽證文件十三、電梯專職管理人員必須經電梯安全監(jiān)督部門培訓持證上崗。十四、電梯使用前對電梯進行安全及性能報警裝置檢查。十五、發(fā)現(xiàn)異常和事故立即通知設備管理部門（物業(yè)）維修，不帶病運行。十六、電梯機房、電柜、電源開關、機械廳門鑰匙由專人管理使用。十七、嚴禁在電梯內打逗、蹦跳、

3、碰撞轎門、吸煙。十八、非電梯維修人員不得進入轎頂操作。十九、機房配備消防滅火器材。二十、電梯安全檢測準用證牌應在有效期內。 天孚物業(yè)天大科技園管理服務中心電梯定期檢查維修保養(yǎng)制度一、電梯使用前每班或每天由電梯管理人員或司機進行電梯運行 前檢查后投入使用。1、各種開關、指令按鈕、轎廂安全保護裝置。2、開關門、照明、通風、無異常響聲。3、應急照明、通信、報警。二、每半月由電梯維修保養(yǎng)人員對電梯進行檢查保養(yǎng)。1、機械電氣性能、懸吊裝置、運行間隙。2、機房、井道、底坑、電梯清潔、機房溫度。3、潤滑、調整、傳動系統(tǒng)運行溫度控制。4、各種安全保護裝置開關、觸點的可靠性接地保護。三、根據(jù)電梯部件的老化和磨損

4、程度，計劃安排零部件儲備和預修 理，保持電梯正常工作狀態(tài)。四、電梯發(fā)生故障，立即通知維修保養(yǎng)單位，除有資格人員可以進行營救外任何人員不得進行電梯維修。電梯應經維修人員確認無問題后才能重新投入使用。五、由電梯管理人員填寫各類電梯運行、檢查故障、維修記錄存檔備案。六、按照政府安全監(jiān)督部門的要求檢查達標，保持電梯符合新的要 求。七、電梯事故應急處理能力檢查，定期更換。1、機房滅火器，有效期電梯防火及異常氣味。2、報警電話、警鈴，應急照明燈有效。3、乘客被困救援及廳門開鎖鑰匙管理。4、電梯井道進水處理及機房盤車操作。八、 電梯安全年檢有效期和整改達標情況。 天孚物業(yè)天大科技園管理服務中心設備技術檔案管

5、理制度一、設備技術檔案由工程部專門負責，中心所有設備均建立技術檔 案，按設備種類，按時間順序存放。二、設備建檔 中心所有設備均分類，分部門建立設備檔案，內容包括；設備名稱，出廠合格證，檢驗單，安裝質量檢驗單，試車記錄，維修保養(yǎng)記錄，改進安裝記錄，運行日志等。每種設備的各種檔案內容分別按記錄種類和時間歸檔編號以便查找。三、 設備圖表 設備圖表由工程部統(tǒng)一管理。包括：設備安裝工程施工圖，動力設備與管道配管竣工圖，給排水系統(tǒng)分布圖，供電線路圖，自動消防報警系統(tǒng)分布圖，設備零件組裝與特殊加工圖。這些圖均分類編號，歸檔管理，供設備維修管理人員查閱。四、設備運行日志 包括：配電室運行日志，鍋爐房運行日志，

6、空調制熱或制冷運行日志，空調區(qū)域溫度，濕度巡檢記錄。這些報表日志使用記錄完畢后，統(tǒng)一交工程部存檔管理。五、技術檔案借閱 工程部各種技術檔案建立后，借閱時需辦理借 閱手續(xù)，經檔案主管人員同意方可借閱。 天孚物業(yè)天大科技園管理服務中心電梯鑰匙使用保管制度一、電梯的機房、電柜、電源開關、機械鑰匙由設備（物業(yè)）部門負責接收，發(fā)放、登記管理、存檔、領用記錄。二、其他人員不得復制和購置電梯鑰匙，否則出現(xiàn)設備和安全責任由違紀人員負責。三、電梯首層電源開關鑰匙由使用部門領用，專人保管負責每天電梯的鑰匙開啟，并對電梯進行運行檢查。四、電梯機房、機械廳門鑰匙由設備（物業(yè)）部門電梯專職管理人員負責領用保管，并對電梯

7、進行定期性能、安全、報警裝置檢查。五、除故障救援、電梯檢查電梯維修，不得使用電梯機械廳門鑰匙。六、不得將電梯機械廳門鑰匙發(fā)給未經過電梯安全監(jiān)督部門培訓取證上崗人員使用。七、各種電梯備份鑰匙由設備（物業(yè)）管理部門登記封存。八、非電梯專業(yè)人員不得使用電梯機房、廳門機械鑰匙。九、維修人員使用電梯鑰匙歸還后，電梯專職管理人員復查鎖閉情況。十、電梯管理人員定期進行電梯鑰匙使用保管進行查檢，發(fā)現(xiàn)問題立即糾正。天孚物業(yè)天大科技園管理服務中心電梯安全管理制度第一條、為加強對我市電梯的安全管理，保障電梯安全運行，依 照天津市勞動保護監(jiān)察條例和勞動部起重機械安全監(jiān)察規(guī)定等有關規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條、本規(guī)定適用于

8、本市行政區(qū)域內電梯產權單位以及受其委托的電梯使用管理單位（以下簡稱產權單位）。第三條、本規(guī)定所稱的電梯是指各類的電梯、自動扶手、雜物梯。第四條、電梯的產權單位應對電梯使用過程中的安全負責，嚴格 執(zhí)行國家有關規(guī)定，并應履行以下職責：1、設置專人負責電梯的日常管理，記錄電梯運行狀況和維修 保養(yǎng)工作內容，建立健全各項安全管理制度。積極采用先進技術，降低故障率。2、確定合理的電梯運行時間，加強日常維修保養(yǎng)，住宅樓電梯應根據(jù)本市關于加強居民高層住宅樓電梯管理，改善運行服務的有關規(guī)定，做好運行服務。住宅電梯無故障運行不得低于7000次。3、新安裝、大修改造的電梯，除按國家標準進行各項試驗外，其控制線路中應

9、加裝有鎖緊裝置的計數(shù)器，無故障試運行不得少于3000次。4、安裝、維修保養(yǎng)人員和電梯司機均應持市勞動行動部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復審；5、在便于接到報警信號的位置設立電梯管理人員的崗位，制定緊急救援方案和操作程序，在接到報警信號40分鐘內排除設備故障，解救乘客；6、在電梯出入口明顯位置張貼安全警示標志、使用準則，電梯出入口應有足夠照明，住宅電梯和病床電梯不得以無司機狀態(tài)運行；7、應當在電梯轎廂內明顯位置張貼電梯安全使用許可證，注明：注冊登記及檢驗合格標志，電梯管理部門、管理人員、 安裝企業(yè)、維修保養(yǎng)企業(yè)以及相應的應急報警、投訴電話號碼；8、發(fā)生事故應積極組織搶救，報告市區(qū)（縣）

10、勞動行政部門，通知維修保養(yǎng)企業(yè)。第五條、安裝、改造電梯，產權單位應在安裝、改造工程施工前將電梯的有關資料報送市勞動行政部門備案，經核準后，方可施工。工程完工后，產權單位應向電梯安全技術機驗機構申請檢驗。第六條、電梯的產權單位應使用市勞動行政部門統(tǒng)一制定的起重機械安全技術檔案（電梯類），對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。電梯技術檔案資料應包括：1、起重機械安全技術檔案（電梯類）和起重機械登記卡片（電梯類）。2、產品質量合格證明；大修改造后的電梯應有質量驗收證明（或質量驗收報告）；更改部分須有變更設計的證明文件；3、電梯安裝驗收證明和報告；4、運轉、保養(yǎng)、維修記錄；5、定期安全檢查和事故記錄；6、電

11、梯隨機文件，至少包括：井道及機房土建圖、電氣控制原理圖、電氣敷設圖、電氣元件代號說明書、安裝調試說明書、使用維護說明書、出廠明細表（裝箱單）等技術資料。第七條、電梯的產權單位應建立健全各項安全技術管理制度。各項安全技術管理的規(guī)章制度應包括：1、崗位安全操作規(guī)程；2、維修保養(yǎng)制度；3、崗位責任制；4、崗位交換班制度；5、維修保養(yǎng)人員、電梯司機操作證管理及培訓制度；6、設備檔案管理制度；7、設備安全使用管理制度（包括：乘客須知）第八條、電梯的產權單位應持電梯技術檔案資料和安全技術檢驗報告書逐臺向勞動行政部門申報。經勞動行政部門審查合格后，發(fā)給電梯安全使用許可證。電梯安全使用許可證有效期為一年。凡未

12、取得電梯安全使用許可證的電梯不得使用。第九條、電梯的產權單位應在電梯安全使用許可證有效期到期前申請下一年度的安全技術檢驗，經檢驗合格的，換發(fā)下一年度的電梯安全使用許可證。第十條、除定期檢驗外，下列情況必須申請安全技術檢驗。1、新安裝或經過大修改造后的電梯；2、經過重要改裝或嚴重損壞后，經過修復的電梯；3、停止使用超過半年，需要新啟用的電梯；4、發(fā)生重大事故，修復后需要新啟用的電梯；第十一條、電梯的產權單位應加強對電梯的維修保養(yǎng)和日常檢查，制定維修保養(yǎng)計劃，保證電梯在電梯運行時技術狀態(tài)良好，并根據(jù)設備狀況、運行時間、累計工作量確定檢修周期。第十二條、電梯產權單位應與持有市勞動行政部門核發(fā)的安全認

13、可證書的企業(yè)簽訂安裝、大修改造、維護保養(yǎng)合同，并明確被委托企業(yè)的責任。第十三條、產權單位如需自行維護保養(yǎng)電梯，應按電梯數(shù)量及工作狀態(tài)配備足夠的維護保養(yǎng)人員，其管理部門應將電梯管理人員、維護保養(yǎng)人員、聯(lián)系電話及有關資料報送設備所在區(qū)（縣）勞動行政部門，經核實后，方可自行維護保養(yǎng)。第十四條、電梯變更產權時，其產權單位應將隨機的起重機械安全技術檔案（電梯類）、電梯安全使用許可證等全部技術檔案資料一同轉交給新用戶，并到勞動行政部門辦理轉戶手續(xù)。第十五條、電梯機械部分發(fā)生嚴重腐蝕、變形、裂紋等缺陷，電氣控制系統(tǒng)紊亂，存在嚴重不安全隱患，已無法修復或無修復價值時，應報廢。報廢的電梯，其產權單位應報勞動行政

14、部門備案注銷。報廢后的電梯嚴禁繼續(xù)使用。第十六條、凡發(fā)生電梯事故，產權單位應立即向市及設備所在區(qū)（縣）勞動行政部門報告，并負責保護事故現(xiàn)場；發(fā)生人員傷亡的，應立即組織搶救，防止事故擴大，并按有關規(guī)定向公安部門、檢察機關報告。第十七條、自動人行道的安全使用管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。第十八條、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。天孚物業(yè)天大科技園管理服務中心 電梯困人救援程序一、目的保障電梯安全可靠運行，在突發(fā)電梯安全事故時，順利救援。二、范圍本規(guī)定適用于天孚物業(yè)天大科技園管理服務中心三、方法與過程控制當乘客被困在電梯時，物業(yè)管理人員應執(zhí)行如下救援程序：1、即通知電梯公司進行救援，或請消防部門給予幫助。在打電話時

15、必須詢問困人電梯具體位置及對方姓名。2、通過對講電話，詳細詢問被困者有關情況，并耐心的安慰被困者，已經有人前去救助，如遇電梯內沒有照明，漆黑無光時，更應勸慰被困者，不要慌亂，蹲下或坐下保持鎮(zhèn)靜，有專人在電梯外與被困者保持聯(lián)系。3、電梯公司或消防人員未到達前，切勿自行將門撬開，以免發(fā)生事故。4、被困者內如有小孩、老人、孕婦、或人多供氧不足時須特別留意，必要時請求醫(yī)護人員協(xié)助搶救工作。5、救出被困者后，須親切的予以慰問，并詢問：a 是否有不適，是否需要幫助等。 b 請被困者提供姓名、地址、聯(lián)系。 c 如被困者不合作及自行離開，也要記錄在案。6、必須記錄事件從開始到結束的時間，營救過程及維修人員、消

16、防人員、警員、救護人員到達和離去的時間，消防車、警車及救護車號碼等。7、必須記錄被困者救出的時間或傷員離開時間及傷員被送往 何處醫(yī)院。8、認真檢查故障原因，做好維護保養(yǎng)，進一步提高服務質量。四、質量記錄和表格 突發(fā)事件登記表 突發(fā)事件處理記錄表 天孚物業(yè)天大科技園管理服務中心電梯故障救援操作規(guī)程一、電梯故障立即通知電梯管理人員進行維修。二、電梯井道機房進水： 1、立即將電梯移動頂層 2、切斷動力照明電源； 3、打開頂層廳門和底層廳門通風； 4、廳門口護欄通知業(yè)主配合掏水； 5、根據(jù)情況摘除電路板作絕緣試驗； 6、檢查井道底坑內電氣線路、觸點開關并烘干查看金屬接地良否； 7、檢查轎頂電氣線路并烘

17、干查看接地良否；8、作好進水記錄備案。三、電梯停電或乘客、物品被困營救：1、乘客被困應立即查明被困人員所在樓層；2、通知被困人員不要急躁，馬上進行營救，不要撬門，不要從轎頂爬出；3、如電梯在平層區(qū)附近用專用機械廳門鑰匙打開廳門，轎門放出被困人員；4、如電梯不在平層區(qū)附近立即去機房進行手盤車營救程序，該程序應由兩人實施；5、進入機房首先斷開電梯動力電源，保留照明電源，防止轎廂黑暗被困人員放出；6、如在上一層轎頂處通過搬動門機鏈桿打開轎門應由受過培訓的專業(yè)人員進行；7、轎門停電后沒有制動功能的電梯，電梯在平層區(qū)時可通知乘客扒 開轎門逃生。四、電梯在下列情況時立即停止使用，切斷電源等待維修：1、電梯

18、開關門發(fā)生阻礙時2、電梯運行舒適感不符合要求時3、電梯運行有異常聲響和震動時4、電梯平層精密度超過要求時五、電梯故障排除后由專職管理人員進行電梯安全和性能、報警裝置檢查。天孚物業(yè)天大科技園管理服務中心電梯事故應急措施和應急預案 第一章 總則第一條、為了保障電梯乘客在乘梯出現(xiàn)緊急情況（困人、開門運行、沖頂、夾人和傷人等）時能夠得到及時解救，幫助人們應對電梯緊急情況，避免因恐慌、非理性操作而導致傷亡事故，最大限度的保障乘客的人身安全以及設備安全，制定本指南。第二條、電梯使用管理單位應當根據(jù)特種設備安全監(jiān)察條例及其他相關規(guī)定，加強對電梯運行的安全管理。第三條、本指南所指電梯，是指動力驅動、沿剛性導軌

19、或固定線路運送人、貨物的機電設備，包括載入（貨）電梯、自動扶梯、自動人行道等。第二章 電梯的應急管理第四條、電梯使用管理單位應當根據(jù)本單位的實際情況，配備電梯管理員，落實每臺電梯的負責人，配置必備的專業(yè)救助工具及24小時不間斷的通訊設備。第五條、電梯使用管理單位應當與電梯維修保養(yǎng)單位簽訂維修保養(yǎng)合同，明確電梯維修保養(yǎng)單位的責任。電梯維修保養(yǎng)單位作為救助工作的責任單位之一，應當建立嚴格的救助規(guī)程，配置一定數(shù)量的專業(yè)救援人員和相應的專業(yè)工具等，確保接到電梯發(fā)生緊急情況報告后，及時趕到現(xiàn)場就行救援。第六條、市、區(qū)人民政府應當逐步建立和完善電梯發(fā)生緊急情況時的社會救援體系。有條件的地方，應當設立電梯救

20、援中心，組織專業(yè)力量，按區(qū)域建立救助網絡。第七條、電梯發(fā)生異常情況，電梯使用管理單位應當立即通知電梯維修保養(yǎng)單位或向電梯救援中心報告（已設立的），同時由本單位專業(yè)人員先行實施力所能及的處理。電梯維修保養(yǎng)單位或電梯救援中心應當指揮專業(yè)人員迅速趕到現(xiàn)場進行救助。第八條、政府有關部門應當加強各種電梯緊急情況應對常識的宣傳。電梯使用管理單位應當每年進行至少一次電梯應急預案的演練，并通過在電梯轎廂內張貼宣傳和標明注意事項等方式，宣傳電梯安全使用和應對緊急情況的常識。 第三章 電梯的應急救援第九條、乘客在遇到緊急情況時，應當采取以下救援和自我保護措施；（一）通過警鈴、對講系統(tǒng)、移動電話或電梯轎廂內的提示方

21、式進行救援，如電梯轎廂內有病人或其他危急情況，應急告知救援人員。（二）與電梯轎廂門或已開啟的轎廂門保持一定距離，聽從管理人員指揮。（三）在救援人員到達現(xiàn)場前不得撬砸電梯轎廂門或攀爬安全窗，不得將身體的任何部位伸出電梯轎廂外。（四）保持鎮(zhèn)靜，可做屈膝動作，以減輕對電梯急停的不適應。第十條 電梯使用管理單位接報電梯緊急情況的處理程序：（一）值班人員發(fā)現(xiàn)所管理的電梯發(fā)生緊急情況或接到求助信號后，應當立即通知本單位專業(yè)人員到現(xiàn)場進行處理，同時通知電梯 維修保養(yǎng)單位。（二）值班人員應用電梯配置的通訊對講系統(tǒng)或其他可行方式，詳細告知電梯轎廂內被困乘客應注意的事項 。（三）值班人員應當了解電梯轎廂所停樓層的

22、位置、被困人數(shù)、是否有病人或其它危害因素等情況，如有緊急情況應當立即向有關部門和單位通知。（四）電梯使用管理單位的專業(yè)人員到達現(xiàn)場后可先行實施救援程序，如自行救助困難、應當配合電梯維修單位實施救援。第十一條、乘客在電梯轎廂被困時的解救程序；（一）到達現(xiàn)場的救援專業(yè)人員應當先判別電梯轎廂所處的位置再實施救援。（二）電梯轎廂高于或低于樓面超過0.5米時，應當先執(zhí)行盤車解救程序，再按照下列程序實施救援：1、確定電梯轎廂所在位置；2、關閉電梯總電源3、用緊急開鎖鑰匙打開電梯廳門、轎廂門；4、疏導乘客離開轎廂，防止乘客跌傷；5、重新將電梯廳門、轎廂門關好；6、在電梯出入口處設置禁用電梯的指示牌。第十二條

23、、電梯使用管理單位的善后處理工作；（一）如有乘客重傷，應當按照事故報告程序進行緊急事故報告。（二）向乘客了解事故發(fā)生的經過，調查電梯事故原因，協(xié)助做好相關的取證工作。（三）如屬電梯故障所致，應當督促電梯維修保養(yǎng)單位盡快檢查并修復。（四）及時向相關部門提交故障及事故情況匯報資料。 第四章 緊急狀態(tài)時對電梯的處理第十三條、發(fā)生火災時，應當采取以下應急措施；（一）立即向消防部門報警。（二）按動有消防功能電梯的消防按鈕，使消防電梯進入消防運行狀態(tài)，以供消防人員使用；對于無消防功能的電梯，應當立即將電梯直駛至首層并切斷電源或將電梯停于火災尚未蔓延的樓層。在乘客離開電梯轎廂后，將電梯置于停止運行狀態(tài)，用手

24、關閉電梯轎廂廳門、轎門、切斷電梯總電源。（三）井道內或電梯轎廂發(fā)生火災時，必須立即停梯疏導乘客撤離，切斷電源，用滅火器滅火。（四）有共用井道的電梯發(fā)生火災時，應當立即將其余尚未發(fā)生火災的電梯停于遠離火災蔓延區(qū)，或交給消防人員用以滅火使用。（五）相鄰建筑物發(fā)生火災時，也應停梯，以避免因火災停電造成困人事故。第十四條、應對地震的應急措施：（一）已發(fā)布地震預報的，應根據(jù)地方人民政府發(fā)布的緊急處理措施，決定電梯是否停止，何時停止。（二）震前沒有發(fā)出臨震預報而突然發(fā)生震級和強度較大的地震，一旦有震感應當立即就近停梯，乘客迅速離開電梯轎廂。（三）地震后應當由專業(yè)人員對電梯進行檢查和試運行，正常后方可恢復使

25、用。第十五條、發(fā)生濕水時，在對建筑設施及時采取堵漏措施的同時，應當采取以下應急措施：（一）當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時，應當將電梯轎廂停于進水層站的上二層，停梯停電，以放防止轎廂進水（二）當?shù)卓泳阑驒C房進水較多，應當立即停梯，斷開總電源開關，防止發(fā)生短路觸電等事故。（三）對濕水電梯應當進行除濕處理。確認濕水消除，并經試梯無異常后，方可恢復使用。（四）電梯恢復使用后，要詳細填寫濕水檢查報告，對濕水原因、處理方法、防范措施等記錄清楚并存檔。天孚物業(yè)天大科技園管理服務中心電梯安全操作規(guī)程一、電梯維保人員必須經政府主管部門培訓合格，持證上崗。二、機房重地閑人莫入，電梯機房內設備不得隨意操作。電梯機房配電箱的動力、照明開關必須有標記，維修保養(yǎng)時必須切斷主電源。并掛上“禁止合閘”的標牌，在確認無電的情況下，方能進行下一步工作。三、進行井道操作前先確認電梯停止的樓層