房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款的審批流程3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款的審批流程合同目錄第一章合同概述第一條款合同定義第二條款合同雙方第三條款合同目的第四條款合同生效第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息第一條款房屋出賣(mài)方信息第二條款房屋買(mǎi)受方信息第三章房屋基本情況第一條款房屋坐落位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋權(quán)屬證明第四章貸款審批流程第一條款貸款申請(qǐng)條件第二條款貸款審批時(shí)間第三條款貸款額度第四條款貸款利率第五條款貸款期限第五章貸款申請(qǐng)及審批第一條款貸款申請(qǐng)材料第二條款貸款申請(qǐng)流程第三條款貸款審批結(jié)果通知第六章貸款發(fā)放及還款第一條款貸款發(fā)放條件第二條款貸款發(fā)放時(shí)間第三條款還款方式第四條款還款期限第五條款違約責(zé)任第七章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第八章違約責(zé)任第一條款違約行為定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同附件第一條款附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同第二條款附件二：貸款合同第十一章其他約定第一條款合同變更第二條款合同解釋第三條款合同生效日期第十二章合同簽署第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同簽署人員第十三章合同備案第一條款合同備案機(jī)構(gòu)第二條款合同備案手續(xù)第十四章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同定義：本合同所指房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款審批流程，是指房屋買(mǎi)受方為購(gòu)買(mǎi)房屋向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并經(jīng)過(guò)審批后獲得貸款的整個(gè)過(guò)程。第二條款合同雙方：本合同甲方為房屋出賣(mài)方，乙方為房屋買(mǎi)受方，丙方為提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。第三條款合同目的：明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保貸款審批流程的順利進(jìn)行。第四條款合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息第一條款房屋出賣(mài)方信息：包括出賣(mài)方名稱(chēng)、法定代表人、住所、聯(lián)系方式等。第二條款房屋買(mǎi)受方信息：包括買(mǎi)受方名稱(chēng)、法定代表人、住所、聯(lián)系方式等。第三章房屋基本情況第一條款房屋坐落位置：明確房屋的具體地址。第二條款房屋面積：房屋的建筑面積、使用面積等。第三條款房屋結(jié)構(gòu)：房屋的建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型。第四條款房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證書(shū)或其他有效證明文件。第四章貸款審批流程第一條款貸款申請(qǐng)條件：買(mǎi)受方需滿足金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款申請(qǐng)條件。第二條款貸款審批時(shí)間：金融機(jī)構(gòu)在收到完整申請(qǐng)材料后，應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)完成審批。第三條款貸款額度：根據(jù)房屋價(jià)格、買(mǎi)受方信用狀況等因素確定貸款額度。第四條款貸款利率：貸款利率應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，并明確具體利率數(shù)值。第五條款貸款期限：貸款期限一般為若干年，具體期限由雙方協(xié)商確定。第五章貸款申請(qǐng)及審批第一條款貸款申請(qǐng)材料：買(mǎi)受方需向金融機(jī)構(gòu)提供完整的貸款申請(qǐng)材料。第二條款貸款申請(qǐng)流程：買(mǎi)受方按照金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的流程提交貸款申請(qǐng)。第三條款貸款審批結(jié)果通知：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在審批完成后及時(shí)通知買(mǎi)受方審批結(jié)果。第六章貸款發(fā)放及還款第一條款貸款發(fā)放條件：買(mǎi)受方需滿足貸款發(fā)放條件，如審批通過(guò)、完成房屋過(guò)戶(hù)等。第二條款貸款發(fā)放時(shí)間：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在滿足貸款發(fā)放條件后的一定期限內(nèi)發(fā)放貸款。第三條款還款方式：明確還款方式，如等額本息、等額本金等。第四條款還款期限：明確還款期限，包括每期還款金額和還款次數(shù)。第五條款違約責(zé)任：買(mǎi)受方未按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章合同解除及終止第一條款合同解除條件：明確合同解除的條件，如買(mǎi)受方無(wú)法獲得貸款、房屋過(guò)戶(hù)受阻等。第二條款合同終止條件：明確合同終止的條件，如房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成、貸款全部還清等。第八章違約責(zé)任第一條款違約行為定義：本合同中違約行為指任何一方違反本合同約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)的行為。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三條款違約金：如一方違約，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于合同總價(jià)一定比例的違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同附件第一條款附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同第二條款附件二：貸款合同第十一章其他約定第一條款合同變更：本合同任何條款的變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二條款合同解釋?zhuān)罕竞贤缬衅缌x，應(yīng)以有利于保護(hù)非違約方的原則進(jìn)行解釋。第三條款合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二章合同簽署第一條款合同簽署日期：____年____月____日第二條款合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)第三條款合同簽署人員：甲方代表（簽字）：____；乙方代表（簽字）：____；丙方代表（簽字）：____第十三章合同備案第一條款合同備案機(jī)構(gòu)：____市____區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)第二條款合同備案手續(xù)：本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十四章合同生效及終止第一條款合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（出賣(mài)方）簽字（或蓋章）：____年____月____日乙方（買(mǎi)受方）簽字（或蓋章）：____年____月____日丙方（金融機(jī)構(gòu)）簽字（或蓋章）：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一附加條款：房屋質(zhì)量保證說(shuō)明：甲方承諾房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若在交付后一年內(nèi)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償乙方損失。2.第二附加條款：房屋權(quán)屬變更說(shuō)明：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并在合同簽訂后辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。3.第三附加條款：房屋交付期限說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日房屋總價(jià)一定比例的違約金。4.第四附加條款：房屋配套設(shè)施說(shuō)明：甲方承諾房屋交付時(shí)，所有配套設(shè)施（如水、電、燃?xì)獾龋?yīng)正常使用，如存在損壞或無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。5.第五附加條款：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：若合同中未約定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在交付前向乙方提供詳細(xì)的裝修清單，包括裝修材料、工藝等，確保房屋裝修符合雙方約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一附加條款：貸款審批條件說(shuō)明：乙方在申請(qǐng)貸款時(shí)，有權(quán)要求金融機(jī)構(gòu)提供詳細(xì)的貸款審批條件，并在審批過(guò)程中享有知情權(quán)。2.第二附加條款：貸款利率調(diào)整說(shuō)明：若貸款利率在合同履行期間發(fā)生調(diào)整，乙方有權(quán)要求按照調(diào)整后的利率重新計(jì)算貸款本息。3.第三附加條款：貸款還款方式變更說(shuō)明：乙方在貸款履行期間，如因特殊原因需要變更還款方式，可向金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后可變更還款方式。4.第四附加條款：房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格調(diào)整說(shuō)明：若房屋在合同履行期間因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致價(jià)格發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。5.第五附加條款：房屋用途變更說(shuō)明：乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，如需將房屋用于出租、經(jīng)營(yíng)等用途，應(yīng)提前向甲方告知，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一附加條款：中介費(fèi)用支付說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間。2.第二附加條款：中介服務(wù)內(nèi)容3.第三附加條款：中介責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第四附加條款：中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第五附加條款：中介傭金支付說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付中介傭金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.貸款合同3.房屋所有權(quán)證書(shū)或其他有效證明文件4.房屋質(zhì)量保證書(shū)5.房屋裝修清單6.中介服務(wù)協(xié)議7.貸款審批條件說(shuō)明8.房屋交付期限說(shuō)明9.房屋配套設(shè)施清單10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。認(rèn)定：若甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，經(jīng)乙方通知后仍未能按時(shí)交付，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。認(rèn)定：若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方通知后仍未能按時(shí)支付，視為違約。3.違約行為：金融機(jī)構(gòu)未按時(shí)審批貸款。認(rèn)定：若金融機(jī)構(gòu)未在合同約定的審批時(shí)間內(nèi)完成貸款審批，經(jīng)乙方通知后仍未能按時(shí)審批，視為違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。認(rèn)定：若中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，經(jīng)一方提出后，中介機(jī)構(gòu)未能采取有效措施改正，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證書(shū)。2.建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家規(guī)定的關(guān)于房屋建筑質(zhì)量的技術(shù)規(guī)范和要求。3.違約責(zé)任：指一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并采取法律手段追討購(gòu)房款。3.問(wèn)題：貸款審批未按時(shí)完成。解決辦法：乙方可向金融機(jī)構(gòu)提出投訴，要求解釋原因，并要求盡快完成貸款審批。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：甲乙雙方可要求中介機(jī)構(gòu)停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)貸款。2.企業(yè)房屋購(gòu)置貸款。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款。4.房屋租賃合同中的貸款支付。5.房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款的審批流程1合同目錄第一章合同概述第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同目的第三條款合同適用范圍第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋產(chǎn)權(quán)狀況第五條款房屋用途第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息第一條款買(mǎi)方信息第二條款賣(mài)方信息第三條款雙方聯(lián)系方式第四章交易價(jià)格及支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式第三條款付款時(shí)間及期限第四條款付款方式變更第五章貸款申請(qǐng)及審批第一條款貸款申請(qǐng)條件第二條款貸款額度及利率第三條款貸款審批流程第四條款貸款審批時(shí)間第五條款貸款合同簽訂第六章貸款償還第一條款還款方式第二條款還款時(shí)間第三條款償還違約責(zé)任第七章房屋交付第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋交付條件第三條款交付手續(xù)第八章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除或終止的程序第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金及賠償金第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章其他約定第一條款不可抗力第二條款合同生效第三條款合同變更與解除第四條款合同附件第五條款合同解釋第十二章合同附件第一條款貸款合同第二條款房屋所有權(quán)證書(shū)第三條款其他相關(guān)證明文件第十三章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十四章合同簽訂與生效日期第一條款合同簽訂日期第二條款合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同目的第三條款合同適用范圍第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋產(chǎn)權(quán)狀況第五條款房屋用途第三章買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息第一條款買(mǎi)方信息第二條款賣(mài)方信息第三條款雙方聯(lián)系方式第四章交易價(jià)格及支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式第三條款付款時(shí)間及期限第四條款付款方式變更第五章貸款申請(qǐng)及審批第一條款貸款申請(qǐng)條件第二條款貸款額度及利率第三條款貸款審批流程第四條款貸款審批時(shí)間第五條款貸款合同簽訂第六章貸款償還第一條款還款方式第二條款還款時(shí)間第三條款償還違約責(zé)任第七章房屋交付第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋交付條件第三條款交付手續(xù)第四條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條款交付違約責(zé)任第八章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除或終止的程序第四條款合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)處理第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金及賠償金第四條款違約責(zé)任的追償?shù)谑聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)第十一章其他約定第一條款不可抗力第二條款合同生效第三條款合同變更與解除第四條款合同附件第五條款合同解釋第六條款合同生效日期的變更第七條款合同的續(xù)簽與續(xù)期第十二章合同附件第一條款貸款合同第二條款房屋所有權(quán)證書(shū)第三條款其他相關(guān)證明文件第四條款合同附件的效力第十三章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同生效日期第四條款合同終止日期第十四章合同簽訂與生效日期第一條款合同簽訂日期第二條款合同生效日期第三條款合同生效的具體時(shí)間第四條款合同生效的法律效力__________________________________________________甲方（賣(mài)方）簽字：_________日期：__________________乙方（買(mǎi)方）簽字：_________日期：__________________見(jiàn)證人簽字：_________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋交付前的維護(hù)責(zé)任說(shuō)明：在房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。附加條款二：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理說(shuō)明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、契稅繳納等，確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。附加條款三：房屋質(zhì)量保證說(shuō)明：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，直至滿足合同要求。附加條款四：房屋維修基金的管理說(shuō)明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)管理房屋維修基金，確保基金的合理使用，并在必要時(shí)向乙方披露基金的使用情況。附加條款五：甲方違約責(zé)任說(shuō)明：如甲方未履行合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：乙方在接收房屋時(shí)，有權(quán)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。附加條款二：貸款審批失敗的處理說(shuō)明：如因乙方原因?qū)е沦J款審批失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款三：房屋裝修限制說(shuō)明：乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先告知甲方，并遵守甲方對(duì)房屋裝修的相關(guān)規(guī)定。附加條款四：房屋使用年限限制說(shuō)明：乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋的使用年限。附加條款五：乙方違約責(zé)任說(shuō)明：如乙方未履行合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并由乙方支付。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前明確約定。附加條款二：中介職責(zé)說(shuō)明：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。附加條款三：中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息。附加條款四：中介違約責(zé)任說(shuō)明：如中介未履行合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款五：中介費(fèi)用退還說(shuō)明：如因中介原因?qū)е陆灰资。薪閼?yīng)根據(jù)合同約定退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.貸款合同2.房屋所有權(quán)證書(shū)3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋交付清單6.中介服務(wù)合同（如有）7.交易雙方的身份證明文件8.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證9.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方遭受損失。乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。乙方未按合同約定進(jìn)行房屋裝修。中介未履行合同約定的職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付日期前完成房屋交付，視為違約。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定確認(rèn)為甲方責(zé)任，視為違約。乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款，視為違約。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或違反裝修規(guī)定，視為違約。中介未按合同約定提供中介服務(wù)或泄露信息，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證書(shū)：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的官方登記手續(xù)。3.契稅：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：貸款審批失敗。解決辦法：乙方應(yīng)盡快補(bǔ)充材料或調(diào)整貸款方案。2.問(wèn)題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不力。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，必要時(shí)可向相關(guān)部門(mén)投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.房屋貸款申請(qǐng)。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題處理。5.房屋裝修管理。6.中介服務(wù)合同執(zhí)行。房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款的審批流程2合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)第三條款合同生效條件第二章房屋基本情況第一條款房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)第二條款房屋權(quán)屬證明文件第三條款房屋的權(quán)屬狀況第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第二條款賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)第三條款雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)第四章貸款審批流程第一條款貸款申請(qǐng)條件第二條款貸款審批流程第三條款貸款利率和期限第五章貸款合同簽訂第一條款貸款合同的基本內(nèi)容第二條款貸款合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)第三條款貸款合同生效條件第六章貸款發(fā)放與還款第一條款貸款發(fā)放的條件第二條款還款方式及期限第三條款違約責(zé)任及處理第七章合同解除與終止第一條款合同解除的條件第二條款合同終止的條件第三條款合同解除或終止后的處理第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)方式第三條款違約責(zé)任承擔(dān)期限第十章合同附件第一條款附件清單第二條款附件內(nèi)容第十一章合同簽署第一條款簽署時(shí)間、地點(diǎn)第二條款簽署人第三條款簽署方式第十二章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第三條款合同生效后的法律效力第十三章合同變更第一條款合同變更的條件第二條款合同變更的程序第三條款合同變更的效力第十四章合同解除第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的程序第三條款合同解除的效力合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)第三條款合同生效條件第二章房屋基本情況第一條款房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)第二條款房屋權(quán)屬證明文件第三條款房屋的權(quán)屬狀況第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第二條款賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)第三條款雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)第四章貸款審批流程第一條款貸款申請(qǐng)條件第二條款貸款審批流程第三條款貸款利率和期限第五章貸款合同簽訂第一條款貸款合同的基本內(nèi)容第二條款貸款合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)第三條款貸款合同生效條件第六章貸款發(fā)放與還款第一條款貸款發(fā)放的條件第二條款還款方式及期限第三條款違約責(zé)任及處理第七章合同解除與終止第一條款合同解除的條件第二條款合同終止的條件第三條款合同解除或終止后的處理第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)方式第三條款違約責(zé)任承擔(dān)期限第十章合同附件第一條款附件清單第二條款附件內(nèi)容第十一章合同簽署第一條款簽署時(shí)間、地點(diǎn)第二條款簽署人第三條款簽署方式第十二章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第三條款合同生效后的法律效力第十三章合同變更第一條款合同變更的條件第二條款合同變更的程序第三條款合同變更的效力第十四章合同解除第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的程序第三條款合同解除的效力_______甲方（賣(mài)方）簽字：_________日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)方）簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方提供房屋信息條款：第一條款：甲方承諾提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋權(quán)屬、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等。第二條款：若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理?xiàng)l款：第一條款：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保在合同約定的期限內(nèi)完成過(guò)戶(hù)。第二條款：甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。3.貸款審批責(zé)任條款：第一條款：甲方負(fù)責(zé)向乙方提供貸款申請(qǐng)所需資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性。第二條款：若因甲方提供的貸款申請(qǐng)資料不真實(shí)、不完整導(dǎo)致貸款審批失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋質(zhì)量保證條款：第一條款：甲方保證房屋在合同簽訂時(shí)不存在質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第二條款：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，明確房屋質(zhì)量保證期限及責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方支付定金條款：第一條款：乙方在合同簽訂前支付一定比例的定金，作為甲方同意出售房屋的誠(chéng)意。第二條款：若乙方在合同簽訂后因自身原因解除合同，定金不予退還。2.房屋驗(yàn)收條款：第一條款：乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可支付剩余房款。第二條款：若房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。3.貸款還款責(zé)任條款：第一條款：乙方在貸款審批通過(guò)后，按約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。第二條款：若乙方未按時(shí)還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。4.房屋使用條款：第一條款：乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)按照房屋的性質(zhì)和用途進(jìn)行使用。第二條款：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：第一條款：中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定比例承擔(dān)，具體金額在合同中明確。第二條款：若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。2.中介保密條款：第一條款：中介方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給第三方