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1、合同訂立原那么平等原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條:“合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定,平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人,在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容:合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì),也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱,其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng); 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn),侵犯他人權(quán)益;要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商,取得 一致,合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上,不
2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方,更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定,民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外,由當(dāng)事人自愿約定。包括:第一, 訂不訂立合同自愿;第二,與誰(shuí)訂合同自愿,;第三,合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定;第四,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可 以自由約定違約責(zé)任,在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定,公平原
3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括:第一,在訂立合同時(shí), 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù);第二,根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配;第三,根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條:“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定,老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中,都要老實(shí),講信用,不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。二手房買賣合同樣式一賣方:簡(jiǎn)稱甲方身份證號(hào)碼:買方: 簡(jiǎn)稱乙方身份證號(hào)碼:根據(jù)?中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法?、?中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方 在平等、自
4、愿、協(xié)商一致的根底上,就乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn)簽訂 本合同,以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購(gòu)置甲方擁有的座落在 市 區(qū)擁有的房產(chǎn) 別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住 宅、廠房、店面 ,建筑面積為 平方米。詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第 號(hào)。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣 元 /平方米,總價(jià):人民幣 元整大寫(xiě): 佰 拾萬(wàn)仟佰拾元整。本合同簽定之日,乙方 向甲方支付人民幣 元整,作為購(gòu)房定金。第三條 付款時(shí)間與方法:1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款含定金人民幣 拾 萬(wàn)仟佰拾元整給甲方,剩余房款人民幣 元整申請(qǐng)銀行按揭如銀行實(shí)際審批數(shù)額 缺乏前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在
5、繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方,并于銀行放款當(dāng)日 付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交 易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款含定金人民幣 拾萬(wàn) 仟佰 拾元整給甲方,剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī), 并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商, 交易稅費(fèi)由 方承當(dāng),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由方承當(dāng)。第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,假設(shè)乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙
6、方的已付款不記利息返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。假設(shè)甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是 共人,委托代理人 即甲方代表人。2.乙方是 ,代表人是 。第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公證處公證。第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份 ,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的 爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):出賣方 甲方: 購(gòu)置方 乙方:身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:地 址:
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