防滲漏監(jiān)理細(xì)則20171119

1、廣州宏達(dá)工程顧問有限公司 防滲漏監(jiān)理細(xì)則 佛山金茂綠島湖地塊三項目防滲漏監(jiān)理實施則編制人： 審核人： 審批人： 廣州宏達(dá)工程顧問有限公司佛山金茂綠島湖地塊三項目監(jiān)理部 2017年 月 日 目 錄一、 工程概況3二、 防滲漏重點(diǎn)部位分析.4三、 防滲漏工作流程.5四、 設(shè)計及方案階段的防滲漏節(jié)點(diǎn)措施.5五、 結(jié)構(gòu)施工階段的防滲漏措施.9六、 外墻磚砌體控制措施10七、 裝修階段控制措施11八、 外鋁合金窗防滲漏措施13九、 廚房防滲漏措施.14十、 衛(wèi)生間防滲漏措施.14十一、 屋面防滲漏措施.17十二、 地下室防滲漏措施19十三、 材料控制21十四、 使用階段防滲漏措施.21十五、 管理措施2

2、2十六、 外墻局部問題處理措施22一、工程概況（一）基本情況佛山金茂綠島湖項目地塊三工程位于廣東省佛山市禪城區(qū)科匯路以南、弘德路以西、湖田路以東，工程占地面積為40137.89平方米，總建筑面積為144428.09平方米，其中含有6棟高層住宅樓，高約96米，地上30層，地下2層，局部地下1層；12棟別墅，雙拼4棟，六聯(lián)排8棟，別墅地下室1層。具體建筑概況詳見下表。工程名稱佛山金茂綠島湖項目地塊三工程工程地點(diǎn)佛山市禪城區(qū)南莊綠島湖工程性質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)實際開工日期2017年5月4日目標(biāo)竣工日期2019年3月1日部位層高（米）建筑高度（米）地下室（2層）4.59.016#（30層）395.15別墅區(qū)地

3、下一層4.0，地上三層3.614.8(二)項目組織系統(tǒng)表單位單位名稱現(xiàn)場負(fù)責(zé)人職務(wù)職稱電話建設(shè)單位佛山市茂興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司謝漢平工程部經(jīng)理高級工程師勘察單位廣東水科院勘測設(shè)計院馬威項目負(fù)責(zé)人高級工程師設(shè)計單位佛山市嶺南建筑設(shè)計咨詢有限公司丁鋼成項目負(fù)責(zé)人高級工程師監(jiān)理單位廣州宏達(dá)工程顧問有限公司林軍總監(jiān)理工程師工程師總承包單位中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司吳金軍項目經(jīng)理工程師分包單位廣東電白二建集團(tuán)有限公司溫海峰現(xiàn)場負(fù)責(zé)人勞務(wù)分包上海志忠建筑工程有限公司許國榮現(xiàn)場負(fù)責(zé)人二、防滲漏重點(diǎn)部位分析 本工程的防滲漏為本工程的重點(diǎn)，需采取專門的技術(shù)措施，結(jié)合類似工程的施工經(jīng)驗，可能出現(xiàn)滲漏的為主要

4、部位為墻面、屋面、窗邊、穿樓板管根處、衛(wèi)生間樓板及墻根、地下室外墻等。三、防滲漏工作流程防滲漏的工程流程如下圖示： 設(shè)計（方案）階段的防滲漏節(jié)點(diǎn)措施 結(jié)構(gòu)施工階段的防滲漏措施 砌筑施工階段的防滲漏措施 裝飾施工階段的防滲漏措施 使用階段的防滲漏措施 四、設(shè)計及方案階段的防滲漏節(jié)點(diǎn)措施。 此階段的防滲漏節(jié)點(diǎn)措施非常關(guān)鍵，主要針對有明水房間、場所、地下室、外墻體、預(yù)留管道等處的節(jié)點(diǎn)設(shè)計，結(jié)合設(shè)計圖紙及業(yè)主的建筑防水體系要求，主要的節(jié)點(diǎn)設(shè)計及方案要點(diǎn)如下：1、地下室的外墻體應(yīng)設(shè)計為自防水的抗?jié)B混凝土，外側(cè)則設(shè)計有防水層。2、地下室頂板防水建筑做法1) 回填土；2) 土工布隔離層，土工布之間搭接200

5、mm，搭接部位用針縫接；3) 25mm厚排水板，排水板之間搭接3孔；4) 70厚C20細(xì)石混凝土找坡，按排水方向0.5%，表面壓光，內(nèi)配筋$6200雙向（置于該層上半部，保護(hù)層厚度15），平面間距6000設(shè)縱橫分格縫，縫寬510，鋼筋斷開，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；5) 三彩布隔離層，搭接長度200mm，透明膠粘貼牢固；6) 4mm厚耐根穿刺SBS改性瀝青防水卷材；7) 2mm厚橡化瀝青非固化防水涂料；8) 基層拋丸或打磨處理鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板壓光，陰角與陽角分別作R50及R10的圓弧處理（P6），按排水方向0.2%找坡；9) 基層清理干凈；10) 刮內(nèi)墻防霉膩?zhàn)樱ǘ椋?、廚房房間做法廚房的房間地

6、面完成面比客廳完成面低10，煙道與樓板交接處刷1.5厚JS-型防水涂料，上反100，四周延伸不少與250。砌體施工時四周的墻體應(yīng)設(shè)計200高的混凝土返坎。4、衛(wèi)生間房間做法4.1、 非沉箱衛(wèi)生間做法： 1.5厚JS-型防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)面高300，浴盆及淋浴間里面1.0厚加高至建筑完成面2000處。結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)降板，四周的墻體應(yīng)設(shè)計200高的混凝土返坎。4.2、 沉箱衛(wèi)生間做法： 1.5厚JS-型防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)面高600；浴盆及淋浴間里面1.0厚加高至建筑完成面2000處。40厚細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋4200單層雙向，下鋪無紡布（0.5%坡向地漏），與墻

7、四周用瀝青油膏嵌縫；30-50粒徑石子疏水層（厚度按沉箱高度 計算）；20厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層（保持2%坡向地漏）；2厚911防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)面高600；最薄處20厚1：2.5水泥沙漿向側(cè)排口找2%坡；5、陽臺的防水做法 陽臺樓板的管根處四周250寬范圍內(nèi)均刷JS-型1.5厚防水涂料上反100。6、外墻防滲漏做法 外墻涂料（一底兩面） 刮外墻膩?zhàn)?，打磨平?8厚1：3水泥砂漿壓光 12厚1：3水泥砂漿（嚴(yán)格按要求，打正底，分兩層抹灰） 滿掛鍍鋅鋼絲（直徑1.0，網(wǎng)格20*20）7、鋁合金窗的防水節(jié)點(diǎn)做法對外窗的防水節(jié)點(diǎn)要求窗臺做現(xiàn)澆100高的混凝土壓頂，每邊伸入墻內(nèi)

8、不少于150，窗框塞縫采用1：2的干硬性水泥砂漿。8、混凝土雨棚、挑板防水建筑做法最薄處15厚1：3水泥砂漿找坡層，坡度2%（根部批R=50的圓角）；鋼筋砼結(jié)構(gòu)板（根部素砼做反坎200高，與主體一次澆注完成）。9、預(yù)留孔洞處理 對外墻外架懸挑構(gòu)件在砌筑時需預(yù)留洞口，預(yù)留洞口懸挑構(gòu)件拆除后，應(yīng)用微膨脹混凝土堵塞密實，分兩次成型。10、屋面防水做法 第一道1.5厚雙面自粘型防水卷材防水層，第二道3厚SBS防水卷材。具體做法如下：鋼筋混凝土屋面板最薄30厚粉煤灰陶?；炷?%找坡層110厚硅酸鹽水泥無機(jī)發(fā)泡板(燃燒性能A級)20厚1:3水泥砂漿找平1.5厚雙面自粘型防水卷材防水層SBS防水卷材3厚1

9、0厚低強(qiáng)度等級砂漿隔離層50厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配4200雙向鋼筋網(wǎng),摻纖維、減水劑、分縫30006000,留縫寬10分倉縫，縫內(nèi)嵌PVC防水油膏（按剛性防水層進(jìn)行施工處理）鋪塊材，干水泥擦縫。11、室外樓梯做法：室外樓梯臨邊、與房間墻體的交接處設(shè)置200高混凝土反梁或反坎，樓梯板嵌入墻體內(nèi)。12、其它的防滲漏做法其他的防水節(jié)點(diǎn)做法設(shè)計應(yīng)遵從結(jié)構(gòu)自防水及防水材料防水相結(jié)合的原則。五、結(jié)構(gòu)施工階段的防滲漏措施5.1分析 佛山地處南亞熱帶地區(qū)，每當(dāng)雨水季節(jié)及熱帶風(fēng)暴來臨時，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設(shè)備的完好性，給物業(yè)管理、專業(yè)維修帶來了極

10、大的麻煩，更給業(yè)主和住戶帶來物質(zhì)和精神的巨大損失，也給施工單位的企業(yè)形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施，檢測落實，給住戶有“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷。5.2外墻面抗?jié)B防水技術(shù)措施：本地區(qū)風(fēng)壓為70kg/M2，當(dāng)降雨量超過10cm/h，墻面構(gòu)成整批水幕，水對墻面的凈水壓同樣為70kg/M2，這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對拉螺栓孔洞、穿墻鋼管孔洞、腳手架預(yù)留孔洞，以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個系統(tǒng)工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點(diǎn)設(shè)防。

11、5.3主體施工階段的重點(diǎn)控制措施5.3.1保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計標(biāo)號，鋼筋的保護(hù)層厚度，混凝土配合比及塌落度滿足設(shè)計及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結(jié)構(gòu)振搗密實，避免出現(xiàn)冷縫。對主體結(jié)構(gòu)外墻的養(yǎng)護(hù)，確?；炷帘砻鏌o裂縫。5.3.2不在外圍豎向結(jié)構(gòu)（如欄板）上留施工縫。豎向結(jié)構(gòu)施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。5.3.3在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留孔洞，要求按施工組織設(shè)計留置，且要求外低內(nèi)高，高差盡量大于10cm。5.3.4對經(jīng)常有水的房間應(yīng)按圖紙要求降板及設(shè)反坎。5.3.5結(jié)構(gòu)施工階段外架體的連墻件采用預(yù)埋鋼筋于結(jié)構(gòu)中代替常規(guī)的預(yù)埋鋼管做法，避免在砌筑時留腳手眼。對外墻外架懸挑構(gòu)件在砌筑時需預(yù)留洞口，預(yù)

12、留洞口在懸挑構(gòu)件拆除后，應(yīng)用微膨脹混凝土堵塞密實，分兩次成型。六、外墻磚砌體控制措施1、外墻加氣塊分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚砌緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實。如下圖示： （上圖中2處所示的三角形應(yīng)采取現(xiàn)場預(yù)制砼，以保證施工質(zhì)量）2、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm,不形成盲縫，隔斷滲水通道。3、各層構(gòu)造柱位置的砌體留馬牙搓，保證磚砌體與混凝土的咬合力，在澆注構(gòu)造柱混凝土?xí)r，混凝土必須振搗密實。4、外墻體砌筑空調(diào)等穿墻套管應(yīng)用預(yù)制的成品空調(diào)穿管塊，并保證內(nèi)高外低。如下圖示：5、外墻砌筑時應(yīng)按規(guī)范及圖紙要求設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋采用植筋的做法與混凝土柱連接保證位置

13、的準(zhǔn)確。6、采用干法施工砌體時應(yīng)嚴(yán)格按相應(yīng)的施工方案進(jìn)行施工。七、裝修階段控制措施1、外墻面裝修做法應(yīng)按圖紙要求分層施工。2、在外墻外側(cè)滿掛20*20mm，直徑1.0的鍍鋅鋼絲網(wǎng)一層，用150mm射釘射緊。3、混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥砂漿的抹平、壓實來實現(xiàn)切斷抹灰層的毛細(xì)管，并通過砂漿中摻加適量的外加劑來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。4、找平層及底層應(yīng)做到結(jié)合平整，色澤一致，無明顯結(jié)合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標(biāo)號砂漿補(bǔ)抹。5、完工后應(yīng)做淋水實驗。采用在外墻面上部用直徑25PVC管，每隔100mm打孔，水壓力為2kg，流量

14、為0.5L/s.m（水管管長），向墻面連續(xù)淋水12小時。6、外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。嚴(yán)禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細(xì)石混凝土填堵，檢查使用小棒敲擊發(fā)出啞聲，則撬開返工，另補(bǔ)密實。7、外墻面的對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，用大于孔洞12mm的沖擊鉆對準(zhǔn)孔洞鉆拉，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度200mm的喇叭口水沖洗干凈后以1：2防水砂漿加入膨脹劑

15、填塞全空洞至漿漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹大黑豹防水涂膜。8、對于露出墻面的鐵件、預(yù)埋件割平后靠外墻位置用1：1的水泥砂漿摻入防水粉抹平。9、外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水中位置用防水涂料抹密實。10、外墻施工完成后，做淋水實驗（采用在外墻面上部用直徑25PVC管，每隔100mm打孔，向墻面連續(xù)淋水12層以下12小時，12層屋面淋水時間16小時）。八、外鋁合金窗防滲漏措施1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求技術(shù)參數(shù)，制安、搬運(yùn)中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)，安裝應(yīng)堅固，開啟緊密。安裝完

16、成后，于室內(nèi)密閉狀態(tài)迎面無感覺吹入微風(fēng)。2、窗框安裝后四周進(jìn)行塞縫處理，采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，然后有外側(cè)涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。3、外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形。坡度均為20%。在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水線（用成品滴水線），并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。如下圖示 九、廚房防滲漏措施1、在結(jié)構(gòu)施工時廚地面高度低于客廳地面50,并按規(guī)定起坡（1），在地漏低于相鄰地平面不少于10。砌墻時底部應(yīng)先做200高砼返坎。2、廚

17、房墻體1.8以下內(nèi)抹灰加入適量防水粉。3、煙道及穿樓板管道封堵均采用細(xì)石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈再支撐板，用細(xì)石混凝土封堵，管道四周200范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡。十、衛(wèi)生間防滲漏措施1、在結(jié)構(gòu)施工時廚地面高度低于客廳臥室地面80,并按規(guī)定起坡，地漏口低于相鄰地平面不少于10。2、按設(shè)計要求精心施工防水涂膜。在衛(wèi)生間墻根部上翻300,有浴盆及沐浴間處高度不小于2000處。3、衛(wèi)生間完工后再做閉水試驗。 4、找平層施工時應(yīng)注意排水方向，排水方向應(yīng)指向地漏。（如下圖） 地漏在磚中間的施工方法：磚應(yīng)沿對角切邊（如下圖）。5、沉箱地漏以下的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行施工，應(yīng)注意排水的坡度坡向側(cè)排處。6、穿

18、樓層的管道做法 凡穿樓層的管道，其封堵細(xì)石砼應(yīng)分兩次澆筑，兩次均做閉水實驗，在管道上應(yīng)設(shè)止水較圈。如下圖示十一、屋面防滲漏措施1、屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時，要保證混凝土強(qiáng)度，鋼筋間距，保護(hù)層厚度，混凝土整體澆注不留施工縫，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。結(jié)構(gòu)找坡應(yīng)注意坡向。2、對完成澆筑后的層面，做閉水試驗，如發(fā)現(xiàn)滲漏、自約束裂縫等現(xiàn)象，必須認(rèn)真處理至不滲漏為止。3、 天面防水層翻400,并在該做滴水線，結(jié)構(gòu)及砌筑女兒墻時應(yīng)預(yù)留槽（如下圖），女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形。4、 屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻400,5、 女兒墻壓頂做向內(nèi)排水坡，坡度66、 水落口周圍直徑500范圍內(nèi)坡度不小于

19、5%，水落口與基層接觸處應(yīng)每寬20,深50的凹槽，嵌填密封材料。如下圖示。 屋面地漏應(yīng)設(shè)為側(cè)排地漏，其做法如下圖示。保溫層中的盲管應(yīng)接通至地漏中。7、 出屋面管根部做法出屋面的管應(yīng)為鋼套管，且設(shè)置止水環(huán)，節(jié)點(diǎn)做法如下圖示。十二、地下室防滲漏措施1、主要可能滲漏部位：本工程高層區(qū)為兩層地下室，發(fā)生滲漏的部位可能出現(xiàn)在地下室外墻，地下室的頂板以及地下室的底板。2、關(guān)鍵部位均設(shè)計為自防水的抗?jié)B混道凝土。3、后澆帶和施工縫設(shè)置止水鋼板防水。4、混凝土澆注時振搗密實。5、加固模板用的對拉螺桿均使用止水螺桿。6、地下室側(cè)壁做法：1) 刮內(nèi)墻防霉膩?zhàn)觾杀椋?) 側(cè)壁內(nèi)表面壓光；3) 鋼筋混凝土側(cè)壁（P6），

20、外墻面修平整；4) 2mm厚合成高分子防水涂料；5) 3mm厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材；6) 30厚聚苯聚乙烯泡沫板（厚度30mm，密度30kg/m3）；7) 回填土，分層夯實。7、地下室底板做法1) 素土夯實（密實度93%）；2) 200厚C20素混凝土墊層，表面壓光；3) 3mm厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材防水層；4) 50厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層；5) 鋼筋混凝土底板（P6），表面壓光，用1:2水泥砂漿補(bǔ)平孔洞，若頂板發(fā)現(xiàn)裂縫或空鼓等，須先做處理；6) 最薄處50厚C30混凝土（無粉煤灰）隨搗隨抹光，內(nèi)配單層雙向鋼筋網(wǎng)&6200（置于該層上半部，保護(hù)層厚度15），平面四周（沿墻

21、和水溝邊設(shè)伸縫，平面內(nèi)間距6000設(shè)縱橫分格縫，用切割機(jī)切深15）；縫寬510，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏。地下室車庫底板混凝土澆筑時應(yīng)合理組織，連續(xù)澆筑，不留施工縫；混凝土養(yǎng)護(hù)時間不小于14天。8、 地下室頂板做法 地下室頂板混凝土澆筑時應(yīng)合理組織，連續(xù)澆注，不留施工縫；混凝土養(yǎng)護(hù)時間不小于14天。1) 回填土；2) 土工布隔離層，土工布之間搭接200mm，搭接部位用針縫接；3) 25mm厚排水板，排水板之間搭接3孔；4) 70厚C20細(xì)石混凝土找坡，按排水方向0.5%，表面壓光，內(nèi)配筋$6200雙向（置于該層上半部，保護(hù)層厚度15），平面間距6000設(shè)縱橫分格縫，縫寬510，鋼筋斷開，縫內(nèi)嵌聚氨酯

22、密封膏；5) 三彩布隔離層，搭接長度200mm，透明膠粘貼牢固；6) 4mm厚耐根穿刺SBS改性瀝青防水卷材；7) 2mm厚橡化瀝青非固化防水涂料；8) 基層拋丸或打磨處理鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板壓光，陰角與陽角分別作R50及R10的圓弧處理（P6），按排水方向0.2%找坡；9) 基層清理干凈。十三、材料控制用于本工程防水防滲漏的材料均需有合格證及復(fù)檢合格后方可使用。施工過程中確保所用材料的型號、數(shù)量、厚度與設(shè)計圖紙一致。十四、使用階段防滲漏措施我公司根據(jù)多年來防滲堵漏施工的體會認(rèn)為原因：有的業(yè)主對屋面、墻面保養(yǎng)不當(dāng)，如在屋面、墻面打入大規(guī)格的膨脹螺栓，用以支撐廣告牌、雨落管一類的重物；有的私自修改原防水方案，擅自在屋頂建水池、花池；有的選擇防水施工的季節(jié)不當(dāng)，旱季不考慮防水施工，雨季滲漏時，不看資質(zhì)，信譽(yù)，急忙找人處理，所以達(dá)不到長期防水效果；有的不明確防水責(zé)任，甚至推卸責(zé)任，