揭開房市迷局實用教案

1、第1頁/共16頁第一頁，共17頁。第2頁/共16頁第二頁，共17頁。第3頁/共16頁第三頁，共17頁。第4頁/共16頁第四頁，共17頁。土地的缺乏與房地產(chǎn)開發(fā)商的特殊地位土地的缺乏與房地產(chǎn)開發(fā)商的特殊地位 1地方政府扮演了土地供應者的角色地方政府扮演了土地供應者的角色2國內(nèi)外的國內(nèi)外的“炒房者炒房者”的推波助瀾的推波助瀾 3銀行牟利，房價走高銀行牟利，房價走高4購房者心里因素購房者心里因素5我國的經(jīng)濟大環(huán)境不允許房價下降我國的經(jīng)濟大環(huán)境不允許房價下降 6第5頁/共16頁第五頁，共17頁。土地土地(td)的缺乏與房地產(chǎn)開發(fā)商的特殊地位的缺乏與房地產(chǎn)開發(fā)商的特殊地位 我國的房產(chǎn)(fngchn)開發(fā)

2、商在做什么呢？ 設計房子？ 蓋房子？ 掏蓋房子的錢？ 銷售？第6頁/共16頁第六頁，共17頁。地方政府扮演了土地地方政府扮演了土地(td)供應者的角色供應者的角色 高漲的房價給當?shù)卣畮砹耸裁矗?GDP政績 實實在在的現(xiàn)金流 相關產(chǎn)業(yè)(chny)迅速發(fā)展第7頁/共16頁第七頁，共17頁。國內(nèi)外的國內(nèi)外的“炒房者炒房者”的推波助瀾的推波助瀾(tu b zh ln)大量(dling)資金涌入我國市場原因：是人民幣持續(xù)升值的潛力巨大 中國經(jīng)濟與國外經(jīng)濟特別是發(fā)達國家經(jīng)濟增長速度的顯著差別 對國內(nèi)通貨膨脹的預期及國內(nèi)資產(chǎn)價格上漲的預期 第8頁/共16頁第八頁，共17頁。銀行銀行(ynhng)牟利，房

3、價走高牟利，房價走高銀行牟利的途徑：給開發(fā)商提供(tgng)置地貸款 開發(fā)商以拿到的地作為抵押，從銀行貸款啟動宣傳和前期建設工作 購房者到銀行做按揭貸款，貸出來的錢還是交給開發(fā)商 第9頁/共16頁第九頁，共17頁。購房者心里購房者心里(xn li)因素因素 低價和房價的持續(xù)(chx)上漲潛移默化改變了購房者對房價的預期 在“買張不買跌”的心理作用下，人們相繼買房，使房價上漲的預期成為現(xiàn)實從而導致惡性循環(huán)。 第10頁/共16頁第十頁，共17頁。我國的經(jīng)濟我國的經(jīng)濟(jngj)大環(huán)境不允許房價下降大環(huán)境不允許房價下降 我國經(jīng)濟高速發(fā)展，每年的GDP增幅都在8%,9%左右，在可以預見的未來內(nèi)，我國政

4、府(zhngf)一定還會繼續(xù)把經(jīng)濟發(fā)展作為實際工作的核心。 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比例巨大第11頁/共16頁第十一頁，共17頁。Block Diagram第12頁/共16頁第十二頁，共17頁。房市調(diào)控房市調(diào)控(dio kn)的目標的目標 注重房產(chǎn)供給量的增長，抑制價格的增長； 滿足中低收入家庭的住房需求，限制高檔別墅的發(fā)展 ； 制定嚴厲的政策，嚴謹投機(tuj)的熱錢涌入房地產(chǎn)市場 。第13頁/共16頁第十三頁，共17頁?？傊傊?zngzh)。 對于宏觀調(diào)控的具體方法，請恕我們才疏學淺，也不能給出什么靈丹妙藥，然而我們相信，在不遠的將來，有我國人民的聰明智慧和政府的不斷努力，“房價”這顆中國社會的毒瘤(dli)一定會被拔除，每個中國人都能擁有住房這一天賦人權！第14頁/共16頁第十四頁，共17頁。第15頁/共16頁第十五頁，共17頁。謝謝您的觀看(gunkn)！第16頁/共16頁第十六頁，共17頁。NoImage內(nèi)容(nirng)總結居可移氣。住房需求極大，且為剛性需求。What is the 禍因 of 我國房價的上揚。土地的缺乏與房地產(chǎn)開發(fā)商的特殊地位。國內(nèi)外的“炒房者”的推波助瀾。中國經(jīng)濟與國外經(jīng)濟特別是發(fā)達國家經(jīng)濟增長速度的顯著差別。低價和房價的持續(xù)上漲(shngzhng)潛移默化改變了購房者對房價的預期。房