香江·國際城前期策劃方案

1、1香江香江國際城（暫定名）國際城（暫定名）前期策劃方案前期策劃方案2第一部分 區(qū)域市場概況第二部分 項目綜合分析第三部分 商業(yè)部分各項定位第四部分 商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計內(nèi)容第五部分 物業(yè)發(fā)展思路第六部分 物業(yè)價格策略第七部分 住宅產(chǎn)品優(yōu)化第八部分 案名及釋義第九部分 Logo及視覺目錄目錄 ContentsContents3一區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析Hebei xiangjiang real estate 4晉州簡介晉州簡介區(qū)域市場概況區(qū)域市場概況 “中國鴨梨之鄉(xiāng)” “唐代名相-魏征故里”“全國綠化先進縣”p1991年，國家撤晉縣設(shè)晉州市。p晉州市位于河北省中南部、滹沱河河流域，石德（石家莊至德州）鐵

2、路、滄石公路（307國道）、石黃（石家莊至黃驊）高速公路橫經(jīng)縣境。p總面積619平方公里，人口66萬，下轄8個鎮(zhèn)2個鄉(xiāng)，4個城區(qū)辦事處，共224個行政村。p晉州市農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)達，整體經(jīng)營實力和規(guī)模大于城鎮(zhèn)商戶。如馬于果品、槐樹建材、鼓城禽蛋、凍河頭皮革服裝、新風絨毛。5晉州區(qū)位晉州區(qū)位區(qū)域市場概況區(qū)域市場概況p西距省會石家莊市50kmp東北距首都北京300km p距離藁城18kmp距離辛集18.4kmp距離正定43kmp距離無極17.8kmp距離深澤22kmp距離新樂46.5km6一晉州經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃晉州經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃區(qū)域市場概況區(qū)域市場概況經(jīng)濟：經(jīng)濟：20092009年，經(jīng)濟總量在曲折中較

3、快增年，經(jīng)濟總量在曲折中較快增長，綜合實力有新提升。全市地區(qū)生產(chǎn)總值長，綜合實力有新提升。全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成完成129.1129.1億元，同比增長億元，同比增長10.8%10.8%。地方一般。地方一般預算收入完成預算收入完成2.422.42億元，增長億元，增長11.6%11.6%。城鎮(zhèn)固。城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成定資產(chǎn)投資完成60.960.9億元，增長億元，增長30.6%30.6%。社會。社會消費品零售總額完成消費品零售總額完成41.341.3億元，增長億元，增長22.5%22.5%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達到分別達到1274512745

4、元、元、67946794元，增長元，增長14%14%、13%13%。產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)：晉州的主要支柱產(chǎn)業(yè)有：輕紡、建晉州的主要支柱產(chǎn)業(yè)有：輕紡、建材、化工、機械、食品、輕工印刷等行業(yè)。材、化工、機械、食品、輕工印刷等行業(yè)。規(guī)劃：規(guī)劃：1 1、城區(qū)發(fā)展依循、城區(qū)發(fā)展依循“西緩東進，南控西緩東進，南控北展北展”的八字方針，加大紡織園區(qū)的投資力的八字方針，加大紡織園區(qū)的投資力度，抓緊城市建設(shè)，打造河北省一流縣級市；度，抓緊城市建設(shè)，打造河北省一流縣級市；2 2、打造、打造“一街兩區(qū)兩園一湖一街兩區(qū)兩園一湖”；3 3、基礎(chǔ)設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城市美化。施建設(shè)與城市美化。經(jīng)濟水平尚可經(jīng)濟水平尚可規(guī)劃利于本案規(guī)劃

5、利于本案產(chǎn)業(yè)發(fā)展提產(chǎn)業(yè)發(fā)展提升收入水平升收入水平7樓盤供應(yīng)版塊樓盤供應(yīng)版塊區(qū)域市場概況區(qū)域市場概況東部：朝陽南區(qū)、龍頭花園、東部：朝陽南區(qū)、龍頭花園、南部：運達時尚公寓、果品市場配套住宅南部：運達時尚公寓、果品市場配套住宅中部：朝陽公寓、陽光盛景、本案中部：朝陽公寓、陽光盛景、本案西部：盛景小區(qū)西部：盛景小區(qū)東部版塊位于城市拓展區(qū)域，市內(nèi)外交東部版塊位于城市拓展區(qū)域，市內(nèi)外交通便利，產(chǎn)品形式為多層通便利，產(chǎn)品形式為多層+ +高層，版塊高層，版塊無入住高層。無入住高層。中部版塊越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)中部版塊越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的青睞，因為其屬于市中心，企業(yè)的青睞，因為其屬于市中心，配套較完善，

6、美中不足的就是市配套較完善，美中不足的就是市政設(shè)施相對落后。政設(shè)施相對落后。南部版塊運達時尚公寓已經(jīng)封頂，南部版塊運達時尚公寓已經(jīng)封頂，總建面總建面3 3萬。果品市場配套住宅萬。果品市場配套住宅為南城項目，售價較其他樓盤低。為南城項目，售價較其他樓盤低。西部版塊位于魏征公園附近，西部版塊位于魏征公園附近，以多層封頂?shù)氖⒕靶^(qū)為代表。以多層封頂?shù)氖⒕靶^(qū)為代表。8購房者需求購房者需求區(qū)域市場概況區(qū)域市場概況從右圖中可以看出：綜合分析被調(diào)查者， 3室2廳為晉州受訪者主要關(guān)注戶型，所以應(yīng)作為樓盤的主打戶型。在購房上更喜歡選擇具有實用性的戶型設(shè)計。【龍頭花園】主力戶型【龍頭花園】主力戶型【名人公館】主

7、力戶型【名人公館】主力戶型【陽光盛景】主力戶型【陽光盛景】主力戶型9一購房者需求購房者需求區(qū)域市場概況區(qū)域市場概況物業(yè)管理、交通便利、公司信譽、周邊環(huán)境是受訪者關(guān)心的重點。 綜合這些關(guān)注點的客戶比重占到67%。一晉州市首次購房與改善條件的客戶比重相仿，證明了沒有房產(chǎn)的與擁有房產(chǎn)的都有購房的意向。投資客戶占到5%。10樓盤總體評析樓盤總體評析區(qū)域市場概況區(qū)域市場概況發(fā)展階段：區(qū)域市場正經(jīng)歷著從多層到高層的居住觀念的轉(zhuǎn)變，開發(fā)企業(yè)還沒有意識到規(guī)劃景觀、宣傳推廣的重要程度；建筑形式：電梯洋房、高層產(chǎn)品為主，以大面積三居為主力戶型，區(qū)域沒有別墅在售項目；價格走勢：整體運行在2500-2900元/之間，

8、絕大多數(shù)沒有促銷活動，購房者可接受按揭付款；消費需求：高中低客戶沒有明顯劃分，有錢有勢的一小部分人會選擇自己買地蓋別墅，產(chǎn)品類型上更偏愛板式高層，面積需求以120-140為主；市場預期：從市場反應(yīng)上看，各樓盤銷售向好，但是近段時間國家政策頻出，一小部分購房者開始觀望，但不會波動整個區(qū)域市場。11一商業(yè)圈層格局商業(yè)圈層格局/商圈一商圈一/汽車站商圈（皇朝娛樂廣場、東方明珠、宏源超市、萬利福廣場等）/商圈二商圈二/商業(yè)大樓商圈（商業(yè)大樓、紅樓商場等）/商圈三商圈三/曼諾、新世紀商圈區(qū)域市場概況區(qū)域市場概況121 1、整體發(fā)展向好、整體發(fā)展向好 部分空白模式仍有提升部分空白模式仍有提升 晉州商業(yè)近兩

9、年的發(fā)展為本案提供了市場基礎(chǔ)，同時電玩、品牌餐廳仍是市場空白，為本案提供機會；2 2、商業(yè)形態(tài)初具規(guī)模、商業(yè)形態(tài)初具規(guī)模 輻射能力有待加強輻射能力有待加強 香江國際城商業(yè)應(yīng)該用先進多業(yè)態(tài)刺激消費人群，將輻射直徑延伸到二鄉(xiāng)八鎮(zhèn)；3 3、時尚因素較少、時尚因素較少 品牌優(yōu)勢不明顯品牌優(yōu)勢不明顯 晉州作為近幾年發(fā)展起來的縣級市，現(xiàn)階段國內(nèi)外品牌入住率仍不足，如adidas、耐克等服飾類、東來順、全聚德等餐飲類、北國超市、保龍倉超市等超市類。這是本案品牌突圍的機會。商業(yè)現(xiàn)狀介紹商業(yè)現(xiàn)狀介紹區(qū)域市場概況區(qū)域市場概況13一消費者需求消費者需求區(qū)域市場概況區(qū)域市場概況消費者年齡構(gòu)成消費者年齡構(gòu)成受訪消費者中

10、20-30歲占到41.6%，30-40歲30.4%！消費者收入構(gòu)成消費者收入構(gòu)成受訪消費者50.8%以上 的 人 月 收 入 低 于1000元，只有3.2%高于3000元！本地消費：20-40歲人群是消費主力，整體收入水平較低14一消費者需求消費者需求區(qū)域市場概況區(qū)域市場概況購物時是否就餐購物時是否就餐購物時就餐的人均消費購物時就餐的人均消費購物時經(jīng)常就餐比例低于一般水平，一方面是購物目的性強，另一方面與缺乏相關(guān)有關(guān)如果就餐則人均消費不低本地消費者購物時目的性強，較少在外就餐，但單次就餐額度較高15是否光顧娛樂場所是否光顧娛樂場所不光顧娛樂場所的原因不光顧娛樂場所的原因是否光顧休閑場所是否光顧

11、休閑場所光顧休閑場所的人均花費光顧休閑場所的人均花費晉州人對休閑的理解限于美容美發(fā)、洗浴等，但去的頻次明顯不高。消費者需求消費者需求區(qū)域市場概況區(qū)域市場概況當?shù)厝巳溯^為內(nèi)斂，很少光顧娛樂場所，但對休閑場所有一定需求16市場對本案的啟發(fā)市場對本案的啟發(fā)三年大變樣，市政道路建設(shè)，區(qū)域百廢待興，競爭對手先我上市，機遇與挑戰(zhàn)同在;晉州市CPI連續(xù)上升，人們消費指數(shù)的持續(xù)增加，作為消費中的重要一項的“餐飲” 在晉州十分落后。民以食為天，本案中要設(shè)立餐飲業(yè)態(tài)；因為經(jīng)營意識和商業(yè)體量的限制，三級商業(yè)圈層均無法形成真正的一站式消費，本 案在業(yè)態(tài)上應(yīng)有所突破；我司調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)大多數(shù)商業(yè)的外立面、車位、交通系統(tǒng)

12、均有設(shè)計上的缺憾。我們的項目如何成為晉州市民心中的地標項目？區(qū)域市場概況區(qū)域市場概況17二項目綜合分析項目綜合分析Hebei xiangjiang real estate 18項目位置：晉州市老城市中心項目四至：北臨朝陽路、西鄰光明街、南接英才路、西觸規(guī)劃路周邊情況：地項目位于晉州市二等商圈地段，距晉州市政府500m，距晉州鎮(zhèn)政府50m，離市中醫(yī)院30m，離市中心代表性商圈約2400m，離汽車站600m。周邊有朝陽公寓的一期方盛花園（6棟多層），瑞達苑（3棟多層），幾個單位宿舍，以及城中村。 本案宗地本案宗地交通狀況：本案蒞臨未來城市“第一大道”朝陽路，西鄰正在翻修的光明北街，距離晉州高速口3

13、000m，距離307國道1500m。市內(nèi)的出行方式有自行車、電動車、私家車、出租車、招手停。 宗地情況：本案地塊為糧食局、食品廠用地，屬于毛地。目前整待拆遷；地塊東南角南傾，地塊西部比東路略窄，北側(cè)朝陽路呈彎曲狀；宗地西側(cè)為軸承廠西院，北部有晉州市中醫(yī)院，目前宗地中有一條規(guī)劃穿過；宗地的建筑形態(tài)由商業(yè)部分+高層住宅組成。一、項目情況一、項目情況項目突擊項目突擊商業(yè)狀況：本案位于晉州市二級商圈-汽車站商圈，區(qū)域南有皇朝娛樂廣場、東方明珠ktv、萬利福購物廣場、宏源超市、小白楊超市，北有十幾家小旅館，東西是沿街底商。19二、項目在城市中的位置二、項目在城市中的位置老城區(qū)的地標性建筑老城區(qū)的地標性建

14、筑“西緩東進，南控北展 ”的城市規(guī)劃發(fā)展方針，無形當中將項目往西南方向推進；“城市客廳”位置，307國道、石黃高速、市內(nèi)干道。接待八方來客，將來項目的時尚廣場+精品樓盤的形態(tài)，引領(lǐng)城市地產(chǎn)發(fā)展方向。朝陽路朝陽路中興路中興路新華街新華街光明街光明街向陽街向陽街本本案案20三、項目三、項目swot分析分析綜合分析綜合分析優(yōu)勢（優(yōu)勢（s s）劣勢（劣勢（ww）機會（機會（0 0）威脅（威脅（t t）發(fā)揮優(yōu)勢、搶占機會（發(fā)揮優(yōu)勢、搶占機會（soso）發(fā)揮優(yōu)勢、轉(zhuǎn)化威脅（發(fā)揮優(yōu)勢、轉(zhuǎn)化威脅（st st）利用機會、克服劣勢（利用機會、克服劣勢（wowo）減小劣勢、避免威脅（減小劣勢、避免威脅（wtwt）l

15、三年大變樣 政策東風l老城市復興 l商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空白l人口基數(shù)低 區(qū)域消費能力有限l城市東向發(fā)展 瓜分區(qū)域人氣財氣l產(chǎn)品現(xiàn)代時尚 亮點突出l大體量 吸引大人流l朝陽路、中興路昭示性強l毛地工作任務(wù)量大l周邊人文氣氛弱 社區(qū)偏少l區(qū)域無大型商業(yè)項目聯(lián)姻l高形象 高檔次l網(wǎng)絡(luò)投資客戶 深挖本地客戶l快速動工 領(lǐng)引市政建設(shè)l完善區(qū)域配套 l捉住市場空白 搶占未來市場l產(chǎn)品優(yōu)化組合 l高舉高打 快速出擊l提高住宅產(chǎn)品性價比l用自身優(yōu)勢打造本區(qū)域商業(yè)航母21三商業(yè)廣場各項定位商業(yè)廣場各項定位Hebei xiangjiang real estate 22理念定位理念定位商業(yè)廣場各項定位 融合項目地脈、文脈

16、資源，使項目符合項目整體的建筑融合項目地脈、文脈資源，使項目符合項目整體的建筑環(huán)境意像、文化氛圍、建成老城市中心的高品質(zhì)、高價值的環(huán)境意像、文化氛圍、建成老城市中心的高品質(zhì)、高價值的新型商業(yè)中心，具備市場競爭的差異化。新型商業(yè)中心，具備市場競爭的差異化。倡導現(xiàn)代的休閑生活理念，創(chuàng)造出一種“現(xiàn)代生活方式的文化主題情景商業(yè)建筑”，植根城市的商業(yè)基礎(chǔ)，又符合四級區(qū)域市民對高品質(zhì)生活的追求；高低結(jié)合，適合市場。第一輪方案中合作公司所提方案，設(shè)計新穎、理念超前，以“層層均首層的概念與開放自由式街鋪”為主打兩點。結(jié)合我司所做晉州市房地產(chǎn)市場專項市場調(diào)研報告，充分考慮消費群定位，市民出行方式、區(qū)域可接受度。

17、“一站式”理念。在三方01.28首次溝通中已達成共識。設(shè)計要求盡量滿足規(guī)劃要求給予的容積率指標，同時打造本項目商業(yè)功能組合、商業(yè)環(huán)境營造與道路、地塊和諧相融的亮點，是設(shè)計重點解決的問題；23主題定位主題定位商業(yè)廣場各項定位“大都市時尚生活廣場大都市時尚生活廣場” （Life style plaza）概述：概述： 在我司的市調(diào)報告中體現(xiàn)出晉州市現(xiàn)階段的商業(yè)氛圍是缺少時尚色彩，時尚不僅體現(xiàn)在商品方面，更是一種生活方式的潮流。打造香江地產(chǎn)的商業(yè)巨鱷，引領(lǐng)晉州商業(yè)地產(chǎn)，將時尚生活廣場營造成高品位的區(qū)域商業(yè)綜合體。24形象定位形象定位商業(yè)廣場各項定位1、商業(yè)自身形象 晉州市首個“一站式”商業(yè)廣場展示給晉

18、州市市民的是耳目一新的城市地標形象、建筑藝術(shù)形象、優(yōu)質(zhì)服務(wù)形象、購物環(huán)境形象、專業(yè)管理形象。大氣而不奢華，華貴而不昂貴。2、商業(yè)城市形象 提升城市社區(qū)文化形象，即：政府宣傳活動、社區(qū)文化活動、公益事業(yè)活動、企業(yè)策劃活動、市民節(jié)假日休閑活動、商品促銷活動目的是讓市民首先想到了就是這里！25形象定位形象定位商業(yè)廣場各項定位一種極具吸引力的、國際的、時尚的一種極具吸引力的、國際的、時尚的城市第一去所城市第一去所 代表晉州生活代表晉州生活時尚時尚的的場場所所26客戶定位客戶定位商業(yè)廣場各項定位商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程也決定了消費群體的發(fā)展階段。感知 認識 熟知 結(jié)合這四個階段構(gòu)成了與商業(yè)項目之間的關(guān)系。消費

19、客戶：客戶定位為晉州地區(qū)的中高端客戶，社會精英，企事業(yè)職工，屬于消費金字塔的塔腰以上的客戶；同時可以輻射與晉州接壤的藁城、辛集、無極三地客戶；投資客戶：小部分出售產(chǎn)品的客戶側(cè)重長期投資，并且大多數(shù)有投資地產(chǎn)的經(jīng)歷；經(jīng)營客戶：國內(nèi)外知名品牌，低租金引入高形象推廣，運用“二八策略” （20%的大商戶）。27業(yè)態(tài)定位一業(yè)態(tài)定位一商業(yè)廣場各項定位F5F5F4F3F2F1B1高檔餐廳、特色小吃高檔餐廳、特色小吃部分辦公部分辦公百貨百貨大型超市大型超市+部分停車部分停車B1B1：大型超市（北國超市或保龍倉）：大型超市（北國超市或保龍倉）+ +部分停車（地下停車位）部分停車（地下停車位）F1F1：化妝品、珠

20、寶、名表、箱包：化妝品、珠寶、名表、箱包F2F2：精品女裝：精品女裝 少淑服裝少淑服裝 皮鞋皮鞋 F3: F3: 精品男裝精品男裝 休閑服裝休閑服裝 皮鞋皮鞋 F4: F4: 兒童服飾兒童服飾 羽絨服羽絨服 運動服飾運動服飾 文化用品文化用品 F5: F5: 中高檔高檔餐廳（光明漁港、全聚德）中高檔高檔餐廳（光明漁港、全聚德） 特色小吃（韓國烤肉、西安泡饃等）特色小吃（韓國烤肉、西安泡饃等） 自身辦公自身辦公28B1B1：大型超市（北國超市或保龍倉）：大型超市（北國超市或保龍倉）+ +部分停車（地下停車位）部分停車（地下停車位）F1F1：化妝品、珠寶、名表、箱包：化妝品、珠寶、名表、箱包F2F

21、2：精品女裝：精品女裝 少淑服裝少淑服裝 皮鞋皮鞋 F3: F3: 精品男裝精品男裝 休閑服裝休閑服裝 皮鞋皮鞋 運動服飾運動服飾F4: F4: 兒童服飾兒童服飾 精品皮草精品皮草 羽絨服羽絨服 文化用品文化用品F5-F6: F5-F6: 四合院式酒店四合院式酒店業(yè)態(tài)定位二業(yè)態(tài)定位二商業(yè)廣場各項定位F5F5F4F3F2F1B1合院式酒店合院式酒店百貨百貨大型超市大型超市+部分停車部分停車F6F629業(yè)態(tài)定位三業(yè)態(tài)定位三商業(yè)廣場各項定位B1B1：大型超市（北國超市或保龍倉）：大型超市（北國超市或保龍倉）+ +家電專賣（蘇寧電器或北國電器）家電專賣（蘇寧電器或北國電器）F1F1：化妝品、珠寶、名表

22、、箱包：化妝品、珠寶、名表、箱包 F2F2：精品女裝：精品女裝 少淑服裝少淑服裝 皮鞋皮鞋 F3: F3: 精品男裝精品男裝 休閑服裝休閑服裝 皮鞋皮鞋 F4: F4: 兒童服飾兒童服飾 精品皮草精品皮草 羽絨服羽絨服 文化用品文化用品F5: F5: 特色小吃（韓國烤肉、西安泡饃等）特色小吃（韓國烤肉、西安泡饃等） KTVKTV（金永、棒棒糖等）、（金永、棒棒糖等）、 品牌電玩城、臺球娛樂（北京夜時尚）品牌電玩城、臺球娛樂（北京夜時尚）F5F5F4F3F2F1B1特色小吃、特色小吃、KTV、電玩、休閑娛樂電玩、休閑娛樂百貨百貨+店中店店中店大型超市大型超市+家電專賣家電專賣店中店店中店30單層

23、案名方案單層案名方案商業(yè)廣場各項定位方案一：方案一：F1F1：金飾靚妝廣場：金飾靚妝廣場F2F2：名媛尚淑廣場：名媛尚淑廣場F3: F3: 紳貴俊士廣場紳貴俊士廣場F4: F4: 童年尚品廣場童年尚品廣場F5: F5: 流行時尚廣場流行時尚廣場方案二：方案二：F1F1：名流世界：名流世界F2F2：淑媛天下：淑媛天下F3: F3: 品質(zhì)飾界品質(zhì)飾界F4: F4: 歡樂年華歡樂年華F5: F5: 食光魔方食光魔方方案三：方案三：F1F1：名品坊：名品坊F2F2：淑媛街：淑媛街F3: F3: 名流展名流展F4: F4: 精品舍精品舍F5: F5: 美食匯（風潮館）美食匯（風潮館） 31 為了實現(xiàn)商業(yè)

24、廣場與住宅為了實現(xiàn)商業(yè)廣場與住宅3F3F商業(yè)街商業(yè)街（圖中橘（圖中橘色部分）色部分）的有效互動，使得近的有效互動，使得近1.91.9萬萬 3F3F商業(yè)街商業(yè)街產(chǎn)生更大的商業(yè)價值，同時將兩部分的業(yè)態(tài)互補，產(chǎn)生更大的商業(yè)價值，同時將兩部分的業(yè)態(tài)互補，根據(jù)前面的商業(yè)廣場業(yè)態(tài)，后續(xù)定出商業(yè)街的業(yè)根據(jù)前面的商業(yè)廣場業(yè)態(tài)，后續(xù)定出商業(yè)街的業(yè)態(tài)組合方案與之匹配。態(tài)組合方案與之匹配。住宅住宅3F3F商業(yè)街商業(yè)街業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位附：3f商業(yè)街業(yè)態(tài)定位32商業(yè)廣場業(yè)態(tài)方案一中設(shè)有高檔餐廳、特色小吃，如果將商業(yè)街增設(shè)同類業(yè)態(tài)，勢必會造成業(yè)態(tài)重復，削弱兩者功能。我司建議住宅3F商業(yè)街做成電子電器一條街。電器一條街業(yè)態(tài)

25、包括：手機、電腦、通訊、家用小家電、九陽美的等形象店、電器維修等等。業(yè)態(tài)定位一業(yè)態(tài)定位一附：3f商業(yè)街業(yè)態(tài)定位33商業(yè)廣場業(yè)態(tài)方案二中設(shè)有酒店，餐飲業(yè)態(tài)缺失。我司建議住宅3F商業(yè)街做成美食美客一條街。美食美客一條街業(yè)態(tài)包括：中小型品牌餐飲、粥公粥婆、特色燒烤、魚酷等等。業(yè)態(tài)定位二業(yè)態(tài)定位二附：3f商業(yè)街業(yè)態(tài)定位34婚慶一條街業(yè)態(tài)包括：婚紗攝影、婚紗禮服、鮮花系列、床上用品等等。我司建議住宅3F商業(yè)街做成婚慶家居用品一條街。商業(yè)廣場業(yè)態(tài)方案三中設(shè)有小吃、娛樂等，根據(jù)我司晉州房地產(chǎn)市場專項調(diào)研報告，大規(guī)?；閼c系列用品為市場空白。業(yè)態(tài)定位三業(yè)態(tài)定位三附：3f商業(yè)街業(yè)態(tài)定位35業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位附：2f

26、商業(yè)街業(yè)態(tài)定位前面的商業(yè)廣場前面的商業(yè)廣場+3f+3f住宅商業(yè)街主住宅商業(yè)街主要服務(wù)大區(qū)域客戶，其余的商業(yè)要服務(wù)大區(qū)域客戶，其余的商業(yè)街街（圖中橘色部分）（圖中橘色部分）業(yè)態(tài)定位按業(yè)態(tài)定位按照業(yè)態(tài)劃分以及產(chǎn)品位置、體量，照業(yè)態(tài)劃分以及產(chǎn)品位置、體量，應(yīng)將其定位為服務(wù)小區(qū)域客戶，應(yīng)將其定位為服務(wù)小區(qū)域客戶，也就是社區(qū)型商業(yè)。也就是社區(qū)型商業(yè)?！觉r花店】【鮮花店】【便利店】【便利店】【書報屋】【書報屋】【藥店】【藥店】36四商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計內(nèi)容商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計內(nèi)容Hebei xiangjiang real estate 37商業(yè)廣場外立面商業(yè)廣場外立面產(chǎn)品設(shè)計內(nèi)容 外立面形象設(shè)計要能營造強烈的商業(yè)視覺效果

27、，符合項目晉州市場定位，打造復合型“一站式”消費的商業(yè)形態(tài)。 在項目外觀設(shè)計上，建議采用現(xiàn)代主義風格作為建筑設(shè)計的主線，同時其建筑特色和風格也定位于超前當?shù)亟ㄖ?-10年的標準。其未來經(jīng)營及經(jīng)商的目標也將是中高檔的形象出現(xiàn)，為了更好的發(fā)揮和打造晉州市商業(yè)新地標的形象概念，因此建筑外觀商業(yè)氣派濃郁之外同時也要符合項目大氣宏偉現(xiàn)代的特點。具體建議如下： （1）由于項目位于城市中心的未來主干道，地理位置及項目本身都相當顯要，建成后將會成為晉州市的標志性建筑，成為晉州市人的“一站式”消費新概念，因此在本建筑物的設(shè)計上必須別具一格，使本項目成為該區(qū)域的標志性建筑； （2）建筑設(shè)計運用現(xiàn)代風格設(shè)計方案，

28、力求表現(xiàn)建筑物的抽象感、時代感和生態(tài)感，注意講究簡潔、統(tǒng)一以及與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，盡量減少不必要的外部結(jié)構(gòu)； （3）外墻用色方面，考慮到目前該區(qū)域商業(yè)建筑物外墻用色沒有統(tǒng)一，周邊（外墻面）的規(guī)劃暫時還未形成的特點，建議項目可以標新采用更多商業(yè)亮色調(diào)作為項目外墻顏色，加強消費者記憶。38外立面呈現(xiàn)不規(guī)則切外立面呈現(xiàn)不規(guī)則切割狀，富有時尚氣息；割狀，富有時尚氣息；39紅色的飄帶顯示出了動感紅色的飄帶顯示出了動感的氣息。白色的鋼管賦予的氣息。白色的鋼管賦予了奧特萊斯現(xiàn)代的格調(diào)。了奧特萊斯現(xiàn)代的格調(diào)。40外立面吸收了鳥巢的靈感，蜂窩狀外立面吸收了鳥巢的靈感，蜂窩狀鏤空點綴著整個建筑。鏤空點綴著整個建筑。

29、41三部分建筑體各有特色，組成有機的整體。本三部分建筑體各有特色，組成有機的整體。本案的整體也可打碎成若干建筑風格。案的整體也可打碎成若干建筑風格。42弧形的外觀，白色的調(diào)性，符弧形的外觀，白色的調(diào)性，符合現(xiàn)代簡約的建筑風格潮流。合現(xiàn)代簡約的建筑風格潮流。43商業(yè)街外觀商業(yè)街外觀建筑設(shè)計從三個層次來體現(xiàn)：建筑設(shè)計從三個層次來體現(xiàn)：第一層次：外觀造型：從建筑的天際輪廓線，強調(diào)可識別性。第二層次：立面設(shè)計，講究橫、豎線條流暢、簡潔，具有美學觀賞價值。第三層次：細節(jié)精細設(shè)計，裝修裝飾的設(shè)計、提升消費群體與消費環(huán)境產(chǎn)生親密接觸、親密對話、自然融合的層次，構(gòu)筑和諧商業(yè)大環(huán)境、硬環(huán)境。商業(yè)街的外觀設(shè)計已經(jīng)

30、不僅僅是硬質(zhì)建筑材料，包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營造繁華感和商業(yè)氛圍。商業(yè)街的細部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關(guān)。 商業(yè)街外立面商業(yè)街外立面產(chǎn)品設(shè)計內(nèi)容44五彩斑斕的燈箱設(shè)計，五彩斑斕的燈箱設(shè)計，豐富了商業(yè)街區(qū)的色豐富了商業(yè)街區(qū)的色彩。彩。直線感強，線條流暢，直線感強，線條流暢，襯托出了繁華的商業(yè)襯托出了繁華的商業(yè)氛圍。氛圍。45內(nèi)、外交通動線內(nèi)、外交通動線產(chǎn)品設(shè)計內(nèi)容【外部交通建議】【外部交通建議】 本案西側(cè)光明街、北側(cè)朝陽路為雙向單車道，均可直達商業(yè)； 商業(yè)部分主要客流入口設(shè)于西、東兩面，中部下沉廣場保留有東西走向的步行街，作為有效留駐客流的

31、地方；酒店入口由路面直接進入，在地下車庫設(shè)地下通道與下沉式廣場連接（商業(yè)廣場方案二），貨物、車流則由南北兩側(cè)進入地下車庫或者停放在地上停車位。46內(nèi)、外交通動線內(nèi)、外交通動線產(chǎn)品設(shè)計內(nèi)容【內(nèi)部交通建議】【內(nèi)部交通建議】水平交通：水平交通：以大中庭為主要交通核心，通過有效的視線引導，到達分布于項目各層的商場出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費群體的互動與共享。垂直交通：垂直交通：1、打造二層變首層的概念，從地面直接步行進入二層；2、引入手扶滾梯從地面直接進入負一層。47停車場設(shè)計停車場設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計內(nèi)容 按照按照每200平米商業(yè)面積1個車位計 算，本項目約需要260個停

32、車位。 本案商業(yè)主題廣場面積較大，建議大部分車位設(shè)置在此處； 一層商業(yè)價值遠高于地下一層和地面二、三層。建議停車場設(shè)置在廣場與地下一層，盡量避免占用一層的商業(yè)面積。地下車庫完全可實現(xiàn)的。48主題廣場一主題廣場一產(chǎn)品設(shè)計內(nèi)容“鼓動中國鼓動中國”廣場廣場回溯晉州起源，重現(xiàn)文化經(jīng)典回溯晉州起源，重現(xiàn)文化經(jīng)典將巨型大鼓的藝術(shù)品放置在廣場中心或一側(cè)，體現(xiàn)將巨型大鼓的藝術(shù)品放置在廣場中心或一側(cè)，體現(xiàn)“鼓動中國鼓動中國”之之 主題，配以音樂噴泉與主題，配以音樂噴泉與LEDLED電子顯示屏，組成主體廣場的主要符號。電子顯示屏，組成主體廣場的主要符號。49主題廣場二主題廣場二產(chǎn)品設(shè)計內(nèi)容七彩廣場七彩廣場廣場主題

33、通俗化，利于市民口碑傳播廣場主題通俗化，利于市民口碑傳播將科技、生態(tài)、文化的元素植入到廣場當中，如綠色植被，動漫展將科技、生態(tài)、文化的元素植入到廣場當中，如綠色植被，動漫展 示屏，百家姓地面鋪裝等，豐富七彩廣場主題功能，成為市民茶余示屏，百家姓地面鋪裝等，豐富七彩廣場主題功能，成為市民茶余 飯后的第一向往之所。飯后的第一向往之所。50五物業(yè)發(fā)展策略物業(yè)發(fā)展策略Hebei xiangjiang real estate 51總開發(fā)建議總開發(fā)建議物業(yè)發(fā)展策略住宅、商業(yè)廣場、商業(yè)街形象適度區(qū)分，各業(yè)態(tài)功能優(yōu)勢互補，形成較強的沖擊力；工程進度上住宅先行，根據(jù)市場變化和資金狀況啟動商業(yè)廣場建設(shè)；開發(fā)進度與

34、營銷進度齊頭并進，在銷售回款到位的情況下，迎合市領(lǐng)導開發(fā)要求，速戰(zhàn)速決。52住宅開發(fā)住宅開發(fā)物業(yè)發(fā)展策略p 本案住宅分三期開發(fā)。 1、南部兩棟樓考慮到其交通、景觀，依據(jù)行業(yè)經(jīng)驗，我司建議一期開發(fā)，中價入市； 2、北部兩棟樓，緊鄰未來的晉州第一大道朝陽路，我司建議二期開發(fā)，市價入市； 3、中部兩棟樓組屬于本案主推部分，也是溢價景觀大宅，高價入市。p規(guī)劃合理充分利用景觀和交通資源p中心綠地，應(yīng)增加空間變化及園林景觀的休閑娛樂體驗功能的體現(xiàn)。建議采用臺地景觀，增加層次感。p一切本著經(jīng)濟合理的成本開發(fā)與控制原則，融于住宅的設(shè)計與開發(fā)當中。二期二期一期一期三期三期中中心心景景觀觀53商業(yè)廣場操盤商業(yè)廣場

35、操盤物業(yè)發(fā)展策略2 2物業(yè)自持物業(yè)自持 整體招商整體招商1 1招商銷售招商銷售 返祖經(jīng)營返祖經(jīng)營p投資回報長投資回報長 合同期間項目自身發(fā)展難以預測合同期間項目自身發(fā)展難以預測 p投資回報合同期滿后的未來前景難以預測投資回報合同期滿后的未來前景難以預測p三層以上商鋪銷售難度大三層以上商鋪銷售難度大p此開發(fā)模式是產(chǎn)權(quán)的一體化，開發(fā)企業(yè)與運營管此開發(fā)模式是產(chǎn)權(quán)的一體化，開發(fā)企業(yè)與運營管 理公司無后顧之憂地對商業(yè)專業(yè)系統(tǒng)的管理理公司無后顧之憂地對商業(yè)專業(yè)系統(tǒng)的管理p實現(xiàn)真正價值，是我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢實現(xiàn)真正價值，是我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢短短 平平 快快價值最大化價值最大化3 3部分自持部分自持

36、部分銷售部分銷售p操盤一的劣勢是不易實現(xiàn)價值的最大化，操盤二操盤一的劣勢是不易實現(xiàn)價值的最大化，操盤二的缺點是需求資金量太大的缺點是需求資金量太大p權(quán)衡操盤一與操盤二的優(yōu)點，與貴企業(yè)的經(jīng)濟實權(quán)衡操盤一與操盤二的優(yōu)點，與貴企業(yè)的經(jīng)濟實力和價值預期，力和價值預期，我司建議采取物業(yè)部分自持、我司建議采取物業(yè)部分自持、部分銷售的方式。部分銷售的方式。價值綜合化價值綜合化54六物業(yè)價格策略物業(yè)價格策略Hebei xiangjiang real estate 55住宅價格住宅價格物業(yè)價格策略住宅龍頭花園名人公館陽光盛景朝陽公寓位置世紀街與富強路交口朝陽路東段與世紀大道 交叉口朝陽路與向陽街交口東南角（軸承

37、廠東院）朝陽路與向陽街交口東南角（軸承廠東院）銷售價格多層+小高+高層普通多層 小高層6棟電梯洋房+2棟17層高層20層高層+6層配套商業(yè)平均售價（元/）均2700元/高層均2900元/均2880元/區(qū)間2460-2960元/整個晉州市房地產(chǎn)市場各項目產(chǎn)品軟硬件相似，均價相差不大；結(jié)合項目立足區(qū)域高端產(chǎn)品，預售時間約為2010年5月，建議住宅部分中開高走、平穩(wěn)入市，中期突圍，末期提升。項目一期推售均價為2800元/。二期銷售均價3000元/。三期銷售均價3200元/。價格目標小結(jié)市場在售住宅價格市場在售住宅價格56住宅配套商業(yè)住宅配套商業(yè)物業(yè)價格策略商業(yè)朝陽公寓名人公館陽光盛景果品批發(fā)市場位置

38、朝陽路與光明街交口西南角朝陽路東段與世紀大道 交叉口朝陽路與向陽街交口東南角（軸承廠東院）新世紀/307國道南側(cè)建筑形式2f聯(lián)體商業(yè)3f臨街商業(yè)2f沿街門市東區(qū)1-3f 聯(lián)體西區(qū)1-2層聯(lián)體售價（元/）45005500向陽街4500 5000朝陽路55003980（地下室980）市場在售住宅配套商業(yè)價格市場在售住宅配套商業(yè)價格上述價格為區(qū)域市場主要樓盤住宅配套商業(yè)情況，操盤模式均是全部銷售；通過市場比較法分析，結(jié)合本案swot分析，市場理想、平穩(wěn)快速發(fā)展，此法得出本案住宅配套商業(yè)平均售價為4800元/。57住宅配套商業(yè)住宅配套商業(yè)物業(yè)價格策略市場營業(yè)商鋪租金市場營業(yè)商鋪租金項目名稱項目名稱營業(yè)

39、面積營業(yè)面積平均租金水平平均租金水平中興街商業(yè)門臉30-30033元/月光明北街30-20030元/月朝陽中路15-15020元/月本案160-240（建議）28元/月租金參照定價法租金參照定價法 是以相同地段同類型底商的租金作參照來確定即將出售的住宅底商的售價。 銷售價格月租金（元/平方米月）12投資回報率注：商鋪位置越好，業(yè)態(tài)越有前途，計算銷售價格中的投資回報率就要越低。這種情況下銷售價格就越高。多數(shù)商業(yè)圈投資回報率一般保持8%，本案臨街商鋪業(yè)態(tài)定位為社區(qū)商業(yè)，物業(yè)形象優(yōu)于同區(qū)域同類物業(yè)，營業(yè)因此投資回報率稍低，建議為6%或7%。本案商鋪價格本案商鋪價格= =月租金（元月租金（元/ /平方

40、米平方米/ /月）月）1212投資回報率投資回報率 =28=28元元/ / /月月* *12/6%12/6% =5600 =5600元元/ /平米（依照平米（依照7%7%回報率計算銷售價格為：回報率計算銷售價格為：48004800元元/ /平米）平米）通過租金參照定價法，得出本案住宅配套商業(yè)的價格為4800-5600元/。價格目標小結(jié)綜合市場比較法與租金參照法，制定出價格(4800+5600)/2=5200元/平米58商業(yè)廣場價格商業(yè)廣場價格物業(yè)價格策略結(jié)合前面的物業(yè)發(fā)展思路，參考了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展案例，先期物業(yè)自持等待物業(yè)升值，后期分層分批次銷售是商業(yè)廣場的操盤模式；為了試水當?shù)厥袌觯瑫r回籠部

41、分資金。我司建議可以將商業(yè)廣場一層部分商業(yè)拿出銷售，初步建議價格12800-13800元/。價格目標小結(jié)備注：負一層建議價格備注：負一層建議價格6500-70006500-7000元元/ / 二層建議價格二層建議價格7000-80007000-8000元元/ / 三層建議價格三層建議價格5000-55005000-5500元元/ /59七住宅產(chǎn)品優(yōu)化住宅產(chǎn)品優(yōu)化Hebei xiangjiang real estate 60住宅總體定位住宅總體定位住宅產(chǎn)品優(yōu)化城市中央的時尚生活城市中央的時尚生活 都市景致的人居經(jīng)典都市景致的人居經(jīng)典 全新全新生活生活休閑休閑購物購物“愜意生活愜意生活”“新城市中

42、心新城市中心” ” 61風格建議一風格建議一住宅產(chǎn)品優(yōu)化英倫風情英倫風情p 區(qū)域市場無風格概念，借鑒其他城市，英倫風情是比較受 歡迎的歐風產(chǎn)品，建議本案也從走歐風路線；p 英倫風情目前在歐式風格，里面，比較高貴典雅，容易于本 案客戶達成共鳴，提升項目價值。62風格建議一風格建議一住宅產(chǎn)品優(yōu)化強調(diào)元素：強調(diào)元素：造型、水系、角度空間、坡度造型、水系、角度空間、坡度強調(diào)風格：強調(diào)風格：典雅、高檔、大氣典雅、高檔、大氣63風格建議一風格建議一住宅產(chǎn)品優(yōu)化通過在頂部運用英式建筑常用的成組坡通過在頂部運用英式建筑常用的成組坡頂灰瓦、使用紅色面磚作為主要立面材質(zhì)，頂灰瓦、使用紅色面磚作為主要立面材質(zhì)，并強

43、調(diào)立面細部的設(shè)計如陽臺欄桿、上下并強調(diào)立面細部的設(shè)計如陽臺欄桿、上下樓層立面銜接處的處理等，以形成精致英樓層立面銜接處的處理等，以形成精致英倫建筑印象。倫建筑印象。強調(diào)：氣派、豪華，盡顯尊貴強調(diào)：氣派、豪華，盡顯尊貴64風格建議二風格建議二住宅產(chǎn)品優(yōu)化歐洲哥特式風格歐洲哥特式風格p 古典美學與歐洲思想完美融合，滲透建筑的每一個細節(jié)p 新古典主義的華麗厚重與精致靈巧和諧相融，做到規(guī)劃、 建筑、景觀三融一p 格調(diào)歐洲 都市貴族生活館65風格建議二風格建議二住宅產(chǎn)品優(yōu)化尖塔高聳、尖形拱門、大窗尖塔高聳、尖形拱門、大窗戶及繪有圣經(jīng)故事的花窗玻戶及繪有圣經(jīng)故事的花窗玻璃璃 。尖肋拱頂、飛扶壁、修長的尖肋

44、拱頂、飛扶壁、修長的束柱，營造出輕盈修長的飛束柱，營造出輕盈修長的飛天感天感 。66形象定位形象定位住宅產(chǎn)品優(yōu)化品味高度品味高度 獨享生活獨享生活 打造晉州英倫風情第一城打造晉州英倫風情第一城 33f的城市中心地標高度以英倫風格為主的建筑群全新格調(diào)的異國風情人居棲息地區(qū)域內(nèi)理念最先進的品質(zhì)人居花園社區(qū)67戶型配比戶型配比住宅產(chǎn)品優(yōu)化戶型戶型面積面積配比配比二室二廳一衛(wèi)85-10010%三室二廳一衛(wèi)115-12025%三室二廳二衛(wèi)120-14055%四室二廳二衛(wèi)（躍層）141-160以上10%備注：根據(jù)我司市調(diào)區(qū)域戶型普遍偏大，如名人公館主力戶型備注：根據(jù)我司市調(diào)區(qū)域戶型普遍偏大，如名人公館主力

45、戶型138138三居、三居、龍頭花園主力戶型為龍頭花園主力戶型為139139、陽光盛景、陽光盛景17f17f高層主力戶型為高層主力戶型為133133。故我司所。故我司所建議建議115-140115-140以上戶型面積占到以上戶型面積占到80%80%。68景觀主題一景觀主題一住宅產(chǎn)品優(yōu)化刺繡園林 傳襲優(yōu)雅從深層次傳承裝飾藝術(shù)風格典雅、向上、大氣的精神內(nèi)涵，空間布局運用基于線條形式的強烈的裝飾性風格，在原則上靈活運用重復、對稱、漸變等設(shè)計手法為整個園區(qū)設(shè)置環(huán)境空間，以大面積的自然水系和中心主軸上的規(guī)則水景成為項目的主旋律，串聯(lián)起小區(qū)各個組團的景觀，編制起一個個優(yōu)雅的空間。69風庭風庭是富有生動生活

46、氣息的草坪意境，通過簡練的幾何線條和細部景觀小品構(gòu)建出一方開闊的庭院式草坪，以草坪和花崗石鋪砌臺階圍合出尺度宜人的開放場所，來滿足居者公共交流，開闊地活動的需求。景觀主題二景觀主題二住宅產(chǎn)品優(yōu)化70景觀主題三景觀主題三住宅產(chǎn)品優(yōu)化進庭社區(qū)入口處的景觀庭院，以整齊的梧桐樹陣和精細修剪的花池組成。業(yè)主一進入社區(qū)便可感受到極具親和力的生活氛圍。71景觀主題四景觀主題四住宅產(chǎn)品優(yōu)化中心水庭與中心軸線上的規(guī)則水系相呼應(yīng)和串聯(lián)，空間上采用中軸對稱的手法，水池、廣場、樹木、雕塑、建筑、道路、廊架等都在中軸上有序排列。水景被周邊植被和組合廊架包圍形成一個中庭空間。中庭72景觀主題五景觀主題五住宅產(chǎn)品優(yōu)化康庭位

47、于社區(qū)中部，由網(wǎng)球場、籃球場、健身器械等組成，這里為客戶量身定做的時尚運動區(qū)，也將會是最受歡迎的場所之一。73噴霧廣場噴霧廣場l在主要景觀節(jié)點，引入自動水霧景觀設(shè)備，增加社區(qū)娛樂休閑特性，通過氣霧制造美侖美奐的世外仙境之感。情景營造情景營造住宅產(chǎn)品優(yōu)化74車庫建議車庫建議住宅產(chǎn)品優(yōu)化“陽光生態(tài)車庫系統(tǒng)陽光生態(tài)車庫系統(tǒng)”本案車庫布置原則應(yīng)重點開發(fā)地下車庫設(shè)計，以便留出地上空間布置本案車庫布置原則應(yīng)重點開發(fā)地下車庫設(shè)計，以便留出地上空間布置景觀、小品；景觀、小品；生態(tài)節(jié)能式住宅是未來建筑設(shè)計的主流。生態(tài)節(jié)能式住宅是未來建筑設(shè)計的主流。“陽光生態(tài)車庫陽光生態(tài)車庫”系統(tǒng)可自系統(tǒng)可自然采光、通風、取消機

48、械機械通風系統(tǒng)，節(jié)約能源，生態(tài)，環(huán)保。然采光、通風、取消機械機械通風系統(tǒng)，節(jié)約能源，生態(tài)，環(huán)保。75 品牌物業(yè)管理品牌物業(yè)管理 聘請省會知名物業(yè)管理作為顧問，如銀都物業(yè)、恒輝物業(yè)等，實行一體化物業(yè)管理服務(wù)，并具備多種物業(yè)服務(wù)的技能，以此提升項目品牌感染力，以高端形象沖擊市場。物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)住宅產(chǎn)品優(yōu)化76技術(shù)創(chuàng)新一技術(shù)創(chuàng)新一住宅產(chǎn)品優(yōu)化 同層排水同層排水 同層排水系統(tǒng)是排水支管不穿越樓板，在同一樓層內(nèi)與排水立管相連的排水系統(tǒng)。避免了傳統(tǒng)衛(wèi)生間天花板上樓上住戶的管道侵占空間，樓上住戶用水噪音干擾等。同時解決了傳統(tǒng)排水方法帶來的管道漏水，不好檢修等問題。而且同層排水還可以滿足個性化裝修的需要。7

49、7技術(shù)創(chuàng)新二技術(shù)創(chuàng)新二住宅產(chǎn)品優(yōu)化集中式純凈管道直飲水，采用專業(yè)的供水管道，每隔12小時循環(huán)殺菌一次，保證水質(zhì)新鮮、流動、甘醇、隨時無限量飲水，健康、衛(wèi)生、潔凈、價廉的放心入戶直飲水。 直飲水系統(tǒng)直飲水系統(tǒng) 78智能化一智能化一住宅產(chǎn)品優(yōu)化社區(qū)社區(qū)“智能一卡通智能一卡通”通過社區(qū)“智能一卡通”實現(xiàn)與智能化社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)及智能化社區(qū)住戶會員管理系統(tǒng)集成，增加各個功能服務(wù)?！爸悄芑豢ㄍā?，涵蓋整個社區(qū)住戶身份識別，實現(xiàn)身份標碼信息識別、社區(qū)出入管理、停車、消費一卡服務(wù)，通過銀行、交通、醫(yī)療、購物等部門的合作，實現(xiàn)一卡應(yīng)萬事的功能。備注：智能化要充分結(jié)合成本預算備注：智能化要充分結(jié)合成本預算79

50、三表遠抄系統(tǒng)解決方案三表遠抄系統(tǒng)解決方案定制解決方案為客戶提供關(guān)于住所能源使用的信息，如電、水和氣，使用戶可以更有效地管理能源消耗。智能化二智能化二住宅產(chǎn)品優(yōu)化備注：智能化要充分結(jié)合成本預算備注：智能化要充分結(jié)合成本預算80智能化三智能化三住宅產(chǎn)品優(yōu)化指紋鎖指紋鎖備注：智能化要充分結(jié)合成本預算備注：智能化要充分結(jié)合成本預算指紋鎖是一種以人體指紋為識別載體和手段的智能鎖具，它是計算機信息技術(shù)、電子技術(shù)、機械技術(shù)和現(xiàn)代五金工藝的完美結(jié)晶。指紋鎖的核心功能無外是：指紋開門和指紋管理。 81八案名及釋義案名及釋義Hebei xiangjiang real estate 82方案一方案一案名及釋義香江城香江城香江，取字于開發(fā)商，有利于香江房地產(chǎn)公司在晉州企業(yè)形象的樹立，以及企業(yè)品牌的傳播。香江，取字于開發(fā)商，有利于香江房地產(chǎn)公司在晉州企業(yè)形象的樹立，以及企業(yè)品牌的傳播。城，城市（城，城市（citycity），時尚，國際。），時尚，國