無錫市停車場項目策劃書

1、目錄一、城市背景2二、項冃背景2三、項目介紹3四、產品方案及定價6五、開發(fā)計劃9六、成本分析9七、經(jīng)濟測算10八、結論與建議14一、城市背景無錫市地處中國江蘇省東南部、中國經(jīng)濟最發(fā)達的長江三角洲地區(qū)，無錫市 轄江陰、宜興2個縣級市和崇安區(qū)、南長區(qū)、北塘區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)、 新區(qū)7個區(qū)。全市總面積4788平方公里，全市常住人口 599.21萬。無錫連續(xù)多 年經(jīng)濟總量位列全國前十位，以約占全國萬分之五的土地，千分之三點五的人口， 創(chuàng)造了全國1.56%的經(jīng)濟總量，人均地區(qū)生產總值達到8962美元。無錫市被權 威機構認定為“中國投資環(huán)境最優(yōu)城市”、“中國最具競爭力的城市”、“中國 最具發(fā)展前途

2、的城由”、“中國最具經(jīng)濟活力的十大城注”、“中國十大品牌 經(jīng)濟城市”之一。近年來，隨著無錫城廿經(jīng)濟的快速增長，汽車進家庭的步伐加快，城市機動 車發(fā)展迅猛，08年開始，機動車以每天100余輛的速度增長。截止目前，私家 車保有量30多萬輛，加之公交車等其他社會車輛，機動車保有量近100萬輛。 相比之下，城山停車設施建設明顯滯后，使停車供求矛厲日益尖銳，停車難的問 題日益凸顯。尤其在中心商務區(qū)，由于很多公用建筑配建泊位嚴重不足，停車位 更是一位難求。停車難，已經(jīng)成為我市交通發(fā)展、汽車消費的瓶頸之一。二、項目背景導致無錫停車難題的因素主要有停車場規(guī)劃建設滯后、停車需求迅速增人、 停車場被挪作他用、收費

3、標準不當?shù)纫蛩亍?、規(guī)劃建設滯后政府于2005年制定了無錫市主城區(qū)停車場近期建設規(guī)劃，但由于相關 的優(yōu)惠政策未能及時到位，社會資本遲遲沒有參與停車場建設，停車場建設的l'|j 場化、產業(yè)化進展緩慢。2、停車需求迅速增大近年私家車以每年15%-20%的速度快速增長，停車位的需求也隨之快速增長, 同時停車場的建設速度每年卻只有5%左右，供需嚴重失衡，導致矛盾日益突出。3、停車場挪做他用交警部門2006年曾對中心城區(qū)46家人型公建進行調查。調查后發(fā)現(xiàn)，18 家人型公建存在規(guī)劃配建停車場被挪作它用的情況，占到總數(shù)的40%,共計占用 面積2萬平方米，近600個停車泊位。配建停車場得不到正常使用，

4、商家將停車 義務推向了社會。4、收費標準不當長期以來的停車收費標準執(zhí)行的是路外高于路內、室內高于室外的倒掛政 策，使得大家養(yǎng)成了停車先考慮路內和室外，迫不得已才停在室內的習慣。導致 一方面室外車滿為患，室內卻門可羅雀，據(jù)調查，勝利門停車場、國聯(lián)地下停車 場等大型社會停車場目前全天利用率只有20%30%。三、項目介紹為了緩解城由中心特別是中央商務區(qū)的停車難問題，市規(guī)劃局規(guī)劃了解放環(huán) 路內的停車場共9個地塊。目前已有5個已建成或正在建，共450個車位；另外 未建的4個地塊規(guī)劃有兩個為地面綠化+地下停車的方式，兩個為綜合停車樓的 形式。本次推出的地塊電信局地塊和南禪寺地塊，就是原規(guī)劃9個地塊中的兩

5、個，目前兩個地塊均有拆遷問題需要解決。屮山路縣前街人民路學前街南禪寺地塊郵電局地塊無錫市停車場規(guī)劃圖地塊一：電信局地塊，編號k-62,位于人民中路與健康路交界處，市中心 商務區(qū)地段，占地約2500 m2,規(guī)劃局暫定指標為滿足100個車位，現(xiàn)狀為6層 辦公樓及2層樓商鋪，位于一小型十字路口，地塊南面（人民中路南側）為恒隆 商業(yè)地產（在建中），地塊西側（健康路西側）為一小型綠地，地塊東側為一小 巷（如圖），小巷東側為高層建筑（財富大廈），地塊北側為電信局新大樓（大 樓停車需求較大）。十字路口人流、車流量大。地塊二：南禪寺地塊，編號t-23,位于解放路與槐古支路交界處，占地約4600 m2,規(guī)劃局暫

6、定指標為滿足150個車位，現(xiàn)狀為23層的斜頂瓦房及80 年代修建的6層住宅樓，位于一丁字路口，南禪寺旅游區(qū)內，停車需求較大，地 塊西側（解放路曲側）為單層小商鋪，地塊南側（槐古支路南側）為2層商鋪， 地塊東側為小巷（規(guī)劃己取消），北側為無錫教育電視臺辦公樓，由于單行道，車流、人流量一般。解放路46層住勺t-23地塊現(xiàn)狀圖方案一：修建停車樓，不配建商業(yè)補償郵電局地塊：根據(jù)江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2004版）、無錫市城市規(guī)劃條例以及國家相關規(guī)范，k62地塊設計方案的主要技術指標如下：編號指標規(guī)模備注1建設凈用地2569m22總建筑面積3600 m23層3容積率1.354綠地率40%5建筑密度4

7、5%6機動車停車位100輛6.00w57.60w綠地o.綠地3f.o一-.8道防消£02州3f地上汽車庫一個出入口兩個岀入口道綠地1綠地1i綠地g'、金57.60 從車 防i南禪寺地塊:根據(jù)江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2004版）、無錫市城市規(guī)劃條例以及國家相關規(guī)范，k62地塊設計方案的主要技術指標如下:編號指標規(guī)模備注1建設凈用地4688m22總建筑面積6318 m23層3容積率1.344綠地率42%5建筑密度42.9%6機動車停車位156輛j綠地ifi“5.5 叫汽車庫3f 13.0m65.00m綠地:§ o汽車陣川入口綠地方案一配建商業(yè)郵電局地塊:根據(jù)江蘇省城

8、市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2004版）、無錫市城山規(guī)劃條例以及國家相關規(guī)范，k62地塊設計方案的主要技術指標如下：編號指標規(guī)模備注1建設凈用地2569m22總建筑而積21748 m23地上建筑面積16206 m220層4地卜-建筑面積5748 m23層5容積率6.096綠化率307建筑密度45%8機動車停車位196輛22+174根據(jù)江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2004版）、無錫市城山規(guī)劃條例以及國家相關規(guī)范，k62地塊設計方案的主要技術指標如下：編號指標規(guī)模備注1建設凈用地4688m22總建筑面積19102 m23地上建筑面積12342 m26層4地下建筑面積6760 m22層5容積率2.636綠地

9、率30%7建筑密度43.8%8機動車停車位224輛25+199汽妙出入口汽車庫出入口6f0m426八、結論與建議城市的靜態(tài)交通是非常重要的，涉及泊車位供給數(shù)量設定，配套泊車位和公 共泊車位數(shù)量確定，停車場規(guī)模及布局優(yōu)化，停車場車倆出入交通設計，靜態(tài)、 動態(tài)交通相互關系研究及靜態(tài)交通系統(tǒng)優(yōu)化、靜態(tài)交通系統(tǒng)規(guī)劃和泊車智能誘導 系統(tǒng)設計等各個專業(yè)層面。我司作為專業(yè)的停車場建設管理公司，可以提供先進 的管理技術、停車設備以及管理理念，使我們的城市風景更加美麗、道路更加暢 通、秩序更加有序、社會更加進步。華潤停車場發(fā)展有限公司二oo九年八月四fi本文來自文庫巴巴文檔下載平臺，文庫巴巴是一個專注于word

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