購房合同樣本

1、購房合同 樣本 篇一： 2015 年購 房合同范本2015 年 購房合同范本賣方： _ 簡_稱_（甲方 ）身份 證號碼： _買方： _ 簡_稱_（乙方 ） 身份 證號碼 ：_根據(jù)中 華人民共和國 經(jīng)濟 合同法、中 華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法及其他有關 法律、法 規(guī)之 規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 協(xié)商一致的基 礎上，就乙方向甲方 購買房 產(chǎn)簽訂 本合同，以 資共同信守 執(zhí) 行。第一條 乙方同意 購買甲方 擁有的座落在 _ 市_ _ 區(qū)_ _ 擁_有_的_房 產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面 ），建筑面 積為平_ 方米。 （詳見土地房屋 權證第號_）。_第二條 上述房 產(chǎn)的交易價格

2、 為：單價：人民 幣_ 元_/ 平方米， 總價：人民 幣_元整 （大寫：佰_拾_ 萬 _仟_ _佰_ _拾_ _元_ 整） 。本合同 簽定之日，乙方向甲方支付人民 幣 _ 元_整，作 為購 房定金。第三條 付款 時間與辦法：1、甲乙雙方同意以 銀行按揭方式付款，并 約定在房地 產(chǎn)交易中心 繳交稅 費當日支付首付 款（含定金 ）人民 幣_拾_ _萬_ _仟_ 佰_拾_ 元整 給甲方，剩余房款人民 幣_元_整_ 申 請銀 行按揭 （如銀行實際審 批數(shù)額不足前述申 請額度，乙方 應在繳交稅費當日將差 額一并支付 給甲方） ，并于 銀行放款當日付 給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并 約定

3、在房地 產(chǎn)交易中心 繳交稅 費當日支付首 付款 （含定金 ）人民 幣_ 拾_ 萬_ 仟_ 佰_ 拾_元_ 整 給甲方，剩余房款人民 幣_元_整_ 于 產(chǎn)權 交割完 畢當日付 給甲方。第四條 甲方 應于收到乙方全 額房款之日起 _天內(nèi)將交易的房 產(chǎn)全部交付 給乙方使用，并應在交房當日將 _ 等_費用 結 清。第五條 稅費分擔 甲乙雙方 應遵守國家房地 產(chǎn)政策、法 規(guī)，并按 規(guī)定繳納辦 理房地 產(chǎn)過戶 手續(xù)所需繳納 的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅 費由_ 方_承擔，中介 費及代辦產(chǎn)權過戶 手續(xù)費 由_方_承擔。第六條 違約責 任 甲、乙雙方合同 簽定后，若乙方中途 違約 ，應書面通知甲方，甲方 應在_

4、日_ 內(nèi)將乙方的已付款不 記利息 ）返還給 乙方，但 購房定金 歸甲方所有。若甲方中途 違約 ，應書 面通知乙方，并自 違約 之日起 _日_ 內(nèi) 應以乙方所付定金的雙倍及已付款返 還給 乙方。第七條 本合同主體1.甲方是 _ 共_ 人_，委托代理人 _ 即_甲方代表人。2.乙方是 _ ，_代_ 表人是 _。_第八條 本合同如需 辦理公證，經(jīng)國家公 證機關 _公證處公證。第九條 本合同一式 份。甲方 產(chǎn)權 人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份 , 房地 產(chǎn)交易中 心一份、_ 公_ 證處 各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履 約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通 過協(xié)商、訴訟方 式解決。第十一條

5、 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行 約定，其 補充約定經(jīng)雙方 簽章與本合 同同具法律效力。第十二條 雙方 約定的其他事 項：出賣方（甲方）：_ 購_買_方（乙方 ）：_身份 證號碼： _ 身_份_證 號碼： _地 址： _ 地_址_： _郵 編： _ 郵_編_： _電 話： _ 電_話_： _代理人（甲方）：_ 代_理_人（乙方）： _身份 證號 碼: _身_份_證號 碼 ： _見 證 方： 鑒證 機關：地 址：郵 編 ： 電 話 ： 法人代表： 代 表： 經(jīng) 辦 人： 日 期： 年 月日 鑒證日期：年月_ _日_篇二： 2016 年購 房合同范本 篇一： 2016 購房合同 書樣 本 2016

6、 購房合同 書樣 本范文一 :出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： _ 聯(lián) 系電話： _郵政編碼：_委托代理人：_郵政編碼：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_【本人】【法定代表人】姓名：_國籍_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_地址：_委托代理人姓名：_國籍：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中 華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法及其他有關法律、 法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎上就買賣商品房達成如下 協(xié) 議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以_ 方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權。第二條商品房銷售依據(jù)【土地使用權出讓合同號】【土地使用 權劃撥批準

7、文件號】【劃 撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文 件號為_0該地塊土地面 積為_ , 規(guī)劃用途為_, 土地使用年限自_年_ 月_日至_年月_ 日。出賣人經(jīng)批準，在上述地 塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 _0建設工程規(guī)劃許可證號為_,施工 許可證號為_0第二條商品房 銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關 為_，商品房預售許可證號為_ 。第三條 買受人所 購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下 簡稱該商品房，其房屋平面 圖見本合同附件一，房號以附件一 上表示為準）為本合同第一條 規(guī)定的項目中的：第_ 【幢】【座】_ 【 單元】【層】_號房。該商品房的用途 為_ ，屬

8、_結構，層高為建筑層數(shù)地上_ 層，地下_ 層。該商品房陽臺是【封 閉式】【非封 閉 式】。第六條買受人所購商品房的基本情況 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面_積_ 平方米，公共 部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條 計 價方式與價款1 按建筑面 積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_ 幣）_ 千_百_ 拾_萬_千_百_ 拾_ 元整。2 按套內(nèi)建筑面 積計算，該商品房單價為（_ 幣）每平方米_元?？偨痤~（幣）千百拾萬千百拾元整。第五條面 積確認及面積差異處理根據(jù)當事人 選擇的計價方式，本

9、條 規(guī)定以【建筑面 積】【套內(nèi)建筑面 積】（本條款中均 簡 稱面 積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人 選擇按套 計價的，不適用本條 約定 合同 約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以 產(chǎn)權 登記面積為 準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_ 種方式進行處理：1雙方自行 約定：(1)_(2)_(3) _(4) _2雙方同意按以下原 則處理：(1 )面 積誤差比絕對值 在 3以內(nèi)(含 3)的，據(jù) 實結 算房價款；(2)面 積誤差比絕對值 超出 3時， 買受人有 權退房。買受人退房的，出 賣人在 買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將 買受人已付款退 還給買 受人，

10、并按_利率付給利息。買受人不退房的， 產(chǎn)權 登記面積大于合同 約定面 積時，面 積誤 差比在 3以內(nèi)(含 3) 部分的房價款由 買受人 補足；超出 3部分的房價款由出 賣人承擔， 產(chǎn)權歸買 受人。 產(chǎn)權 登記面積小于合同登 記面積時 ， 面積誤 差比絕對值 在 3以內(nèi)(含 3)部分的房價款由出 賣人返 還買受人； 絕對值 超出 3部分的房價款由出 賣人雙倍返 還買 受人。產(chǎn)權 登記面積 合同 約定面 積面積誤差比=- X100合同 約定面 積 因設計變 更造成面 積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限1 .一次性付款_2.分期付款_3.其他方式_3 3 .其他方式_第

11、七條 買受人逾期付款的 違約責 任買受人如未按本合同 規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式 處理：1按逾期 時間 ，分 別處理（不作累加）（1） 逾期在_日之內(nèi)，自本合同 規(guī)定的應付款期限之第二天起至 實際全額支付 應付款之日止，買受人按日向出 賣人支付逾期 應付款萬分之_ 的 違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過_ 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_ %向出 賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同 繼續(xù)履行，自本合同 規(guī)定的應付款期限之第二天起至 實際全額支付應付款之日止， 買受人按日向出 賣人支付逾期應付款萬分之_ （該比率應不小于第（1

12、）項中的比率）的 違約金。本條中的逾期 應付款指依照本合同第六條 規(guī)定的到期 應付款與該期實際已付款的差 額；采 取分期付款的，按相 應的分期應付款與該期的實際已付款的差 額確定。第八條交付期限出賣人應當在_ 年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同 約定的商品房交付 買受人使用：商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：1該商品房經(jīng)驗收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5. _但如遇下列特殊原因，除雙方 協(xié)商同意解除合同或 變更合同外，出 賣人

13、可據(jù) 實予以延期：1 遭遇不可抗力，且出 賣人在發(fā)生之日起_ 日內(nèi)告知 買受人的；2 _第九條出 賣人逾期交房的 違約責 任除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況外，出 賣人如未按本合同 規(guī) 定的期限將 該商品房交付 買受 人使用，按下列第_種方式 處理：1按逾期 時間，分 別處理(不作累加)1)逾期不超過_日，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至 實際交付之日止，出 賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的 違約金，合同繼續(xù)履行；(2)_ 逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出 賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_ 天內(nèi)退 還全部已付款，并按 買受人累計已付款的_ %

14、向 買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同 繼續(xù)履行，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至 實際 交付之日止，出 賣人按日向 買受人支付 已交付房價款萬分之_ ( 該比率應不小于第(1)項中的比率)的 違約金。2._第十條 規(guī)劃、 設計變 更的 約定經(jīng)規(guī) 劃部 門批準的 規(guī)劃變更、設計單 位同意的 設計變 更導致下列影響到 買受人所 購商品房 質(zhì)量或使用功能的，出 賣人應當在有關部 門批準同意之日起 10 日內(nèi)， 書面通知 買受人：(1 ) 該商品房 結構形式、 戶型、空 間尺寸、朝向；(2) _(3) _(4) _(5) _(6) _(7)_買受人有 權在通知到達之日起

15、15 日內(nèi)做出是否退房的 書面答復。 買受人在通知到達之日 起 15 日內(nèi)未作 書面答復的， 視同接受 變更。出 賣人未在 規(guī)定時限內(nèi)通知 買受人的， 買受 人有 權退房。買受人退房的，出 賣人須在買受人提出退房要求之日起_ 天內(nèi)將 買受人已付款退還給買受人，并按_ 利率付 給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_ 。1.第十一條交接 商品房達到交付使用條件后，出 賣人應當書面通知 買受人辦理交付手 續(xù)。雙方進行驗收交 接時，出 賣人 應當出示本合同第八條 規(guī)定的證明文件，并 簽 署房屋交接 單。所購商品房為住宅的，出 賣人還需提供住宅 質(zhì)量保證書和住宅使用 說明書。出 賣 人

16、不出示 證明文件或出示 證明文件不 齊全，買受人有 權拒絕交接，由此 產(chǎn)生的延期交房 責 任由出 賣 人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_第十二條出 賣 人保 證銷 售的商品房沒有 產(chǎn)權糾紛 和債權債務糾紛因出賣人原因，造成 該商品房不能 辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛 的，由出 賣人承擔全 咅 B 責任。_0第十三條出 賣人關于裝 飾、設備標準承諾的違約責 任出賣人交付使用的商品房的裝 飾、設備標 準應符合雙方 約定（附件三）的 標準0達不到 約 定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_種方式 處理：1出 賣人賠償雙倍的裝 飾、設備 差價02._3._第十四條

17、出 賣人關于基 礎設施、公共配套建筑正常運行的承 諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關 聯(lián)的下列基 礎設施、公共配套建筑按以下日期達到 使用條件：1 . _2._3. _4. _5. _如果在 規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式 處理：2.5.買受人有 權在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的 書 面答復。 買受人在通知到達之日 起 15日內(nèi)未作 書面答復的， 視同接受變更。出賣人未在 規(guī)定時限內(nèi)通知 買受人的， 買受 人有 權退房。3._第十五條關于 產(chǎn)權 登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后_ 日內(nèi)，將 辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權 登記機關備案。如因出 賣人的責

18、任， 買受人不能在 規(guī)定期限內(nèi)取得房地 產(chǎn)權屬證 書的，雙方同意按下列第_ 項處理：1 .買受人退房，出 賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將 買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_ %賠償買受人損失。2 .買受人不退房，出 賣人按已付房價款的_ %向 買受人支付違約金。3._第十六條保修 責任買受人購買的商品房 為商品住宅的， 住宅 質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出 賣人自商 品住宅交付使用之日起，按照住宅 質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相 應的保修責任。 買受 人購買的商品房 為非商品住宅的，雙方 應當以合同附件的形式 詳細約 定保修范 圍、保修期 限和保修 責任等內(nèi)容。在商品房保修范

19、 圍和保修期限內(nèi) 發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修 義務。因不可抗力或 者非出賣人原因造成的 損壞，出 賣人不承擔 責任，但可 協(xié)助維修， 維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事 項約定：1._該商品房所在樓宇的屋面使用權_2 .該商品房所在樓宇的外 墻面使用權_3 .該商品房所在樓宇的命名 權_4 . 該商 品房所在小區(qū) 的命名 權_6.第十八條買受人的房屋 僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改 變該 商品房的建筑主體 結構、承重 結構和用途。除本合同及其附件另有 規(guī)定者外， 買受人在使用期 間有權與其他 權利人共同享用與 該商品 房有關聯(lián)的公共部位和 設施，并按占地和公共部位與公用

20、房屋分 攤面積承擔義務。出賣人 不得擅自改 變與該商品房有關 聯(lián)的公共部位和 設施的使用性 質(zhì)。_第十九條本合同在履行 過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人 協(xié)商解決；協(xié)商不成按下述第種方式解決：1 .提交_仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起 訴 。第二十條本合同未盡事 項，可由雙方 約定后簽訂補 充協(xié)議（附件四） 。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文 字與印刷文字具有同等效力。1 . _2._第二十二條本合同 連同附件共_ 頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。第二十三條本合同自雙方 簽訂之日起生效。篇二： 201

21、6 年購房合同范本2016 年購房合同范本 賣方： _簡_稱_（甲方）身份證號碼： _買方： _ 簡_稱_（乙方 ） 身份 證號碼 ： _根據(jù)中 華人民共和國 經(jīng)濟 合同法、中 華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法及其他有關 法律、法 規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 協(xié)商一致的基 礎上，就乙方向甲方 購買房 產(chǎn)簽訂 本合同，以 資共同信守 執(zhí)行。第一條 乙方同意 購買甲方擁有的座落在 _市_ _ 區(qū)_ _擁_有_的_篇三： 購房合同范本范例 借名購房協(xié)議書甲方： ；身份 證 號：乙方： ；身份 證號：經(jīng)甲乙雙方 協(xié)商一致，就甲方以乙方名 義購買 座落在房屋一事，特 訂立如下合同。1、 年 月 日

22、，甲方委托乙方以乙方名 義為甲方 購買座落在房屋一套，乙方接受甲方的委 托。2、甲方已于 年 月 日以乙方名 義與 xx 有限公司（下稱 “開發(fā)商”）簽訂 商品房 買賣合同 并支付 購房款 元，該商品房 買賣 合同的 權利義務由甲方享有及承擔。3、由甲方以乙方名 義簽訂 商品房 買賣合同、申 請銀 行按揭 貸款及辦理購房的所有相 關手 續(xù)，甲乙雙方均 認可銀行首付款及每月的按揭 貸款等所有 購房相關 費用全部由甲方支 付，甲方是 實際出資人。4、乙方代甲方 購買 的座落在房屋所有 權歸 甲方所有，甲方享有 該房屋占有、使用、收益 及處分的權利，乙方 對受甲方委托 購買 的房屋無 權行使甲方享有

23、的前述 權利，亦不得 對受 甲方委托 購買 的房屋 進行侵占、破壞、 轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及 贈與。5、購房首付款、按揭 還款、抵押 費、保險費 ，所有交款憑據(jù)由甲方保管，乙方有 義務協(xié) 助甲方 辦理交款手 續(xù)。6、座落在房屋 產(chǎn)權證暫辦 至乙方名下， 產(chǎn)權證 由甲方保管，甲方有 權在任何 時間 將產(chǎn)權 變更至本人名下，或 轉(zhuǎn)讓 、出租及抵押 該房屋，乙方 應當協(xié)助甲方 辦理相關手 續(xù)，不得拒 絕。7、乙方因代理甲方 購房的合理交通 費、誤工費、通訊費 等費用由甲方承擔。8、 乙方有 義務將本 協(xié)議代理購房事宜通知乙方的所有利害關系人 （包括但不限于父母、子女及配偶） ，保 證其利害關系人不得主

24、張座落在房屋所有 權利。9、甲方有 權隨時解除本 協(xié)議，解除本 協(xié)議 后，乙方有 義務協(xié) 助將受甲方委托 購買的房屋 更名到甲方指定名下。10、甲方 對該 房屋進行的裝修及在 該房屋內(nèi)添置的所有家具、家 電及物品均歸甲方所有。11、乙方 應當恪守 誠信，受甲方委托 購買的房屋在其名下 時不得侵害甲方的利益，如果乙 方對受甲方委托 購買的房屋 進行毀損 ，乙方 應當負責全額賠償 ；如乙方 惡意侵占、 轉(zhuǎn)賣、 抵押及贈與該房屋，乙方 應當按房屋當 時市場價格給予甲方賠償，并承擔相當于房屋價 值 % 的違約 金。12 、乙方不得隨意解除本 協(xié)議，不得拒 絕、拖延履行代理 購房的協(xié)助義務 ，如隨意解除

25、本 協(xié)議或拒絕、拖延履行代理 購房的協(xié)助義務給甲方造成 損失的，乙方 負責全額賠償 。13、在 經(jīng)得甲方同意的情形下，乙方可以出售 該房屋，所得價款乙方 應當全部支付 給甲方。14、爭 議的解決方式：1）雙方友好 協(xié) 商。2 ）訴至房 產(chǎn)所在地的人民法院。15、本 協(xié)議 一式兩份，甲乙雙方各 執(zhí)一份，雙方 簽字后成立。16 、本協(xié)議自座落在房屋商品房 買賣 合同簽訂之日起生效。甲方：乙方：年 月 日年月日篇二：小 產(chǎn)權房屋買賣合同范文 樣本小產(chǎn)權 房屋買賣 合同范文 樣本出賣 人（甲方）：身份 證號碼：買受人（乙方）：身份 證 號 碼：甲、乙雙方就房屋 買賣 事項在平等自愿， 協(xié)商一致前提下

26、訂 立本合同條款如下，以 資共 同遵守。甲方保證本房屋無 查封、無 債務糾紛 ，提供的材料 齊全、真 實有效，一、 甲方自愿將其村 證房位于 _市_區(qū)_二、 乙方支付甲方合同保 證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍 賠償；如乙方反悔本合 同，定金不退。三、 本合同 簽定時，甲乙雙方都不具 備過戶條件。等 過戶條件成熟 時，甲方 應協(xié)助乙方 辦 理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同 發(fā)生的契稅，土地出 讓金等由乙方 負擔。其他稅 費按有關法律 規(guī) 定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同 簽訂后，甲方對 的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等 權利一并 轉(zhuǎn)讓給 乙方。五、本合同 簽訂 后，甲方保

27、 證乙方享有同甲方相同的居住 權利，合同 簽訂 日之前 該房屋所 發(fā)生的一切 費用由甲方 負責 。本合同 簽訂 后，甲方不得就 該房屋與他人 訂立買賣 合同；六、 違約責 任1 、甲方 應當于 -年- 月-日交付乙方房屋，甲方如不按合同 規(guī)定的日期交付房屋，每逾期 1 天按房價 總額千分之一 計算違約 金支付 給乙方。逾期超 過 1 個月 時，乙方有 權解除 本合同。解 約時 ，甲方除將已收的房價款全部退 還乙方外，并 應賠償 乙方 經(jīng)濟損 失人民 幣 _元。2 、乙方全部或部分不履行本合同 規(guī) 定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方 應加付按日 千分之一 計算的 違約金給甲方。逾期超 過 1

28、個月 時，甲方有 權解除合同。解 約時，乙方已 付房價款的_ 作_為甲方的 損失賠償金。3 、如果甲方出售的房屋存在 質(zhì)量問題 影響到乙方居住 權利的行使，一切 責任由甲方承擔， 并應賠償 乙方的 損 失。4 、本合同 簽訂 后，任何一方不得擅自 變更或解除合同。如因重大客 觀原因 導致本合同的 解除，甲方 應按照市 場評 估價返 還乙方房屋價款，并 賠償乙方的房屋裝修 費用。5 、如因 規(guī)劃部門導 致房屋使用功能的，甲方 應當通知乙方，涉及拆遷 補償以甲方名 義實 施， 補償款為乙方所有。七、本合同在履行 過程中 發(fā)生的爭 議，由雙方當事人 協(xié)商解決； 協(xié)商不成的按下述第種_方式解決。1 、

29、提交 _ 仲_裁_委_員_會_仲裁。2 、依法向 區(qū)人民法院起 訴 。八、其他 約定九、本合同自雙方 簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以 簽定補充協(xié)議 ，補充 協(xié)議 與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式 5 份，甲乙方各 執(zhí)一份， 見證人各一份。甲方： 乙方：年 月日 年 月 日見證 人：年 月 日篇三：上海市房屋 買賣合同范本 特別告知 一、本合同是上海市房屋土地 資 源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)中 華 人民共和國 合同法和上海市房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦 法共同制定的示范文本。二、除房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預 售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地 產(chǎn)買賣均可適用本 合同。三、雙方當事人

30、 應按自愿 協(xié)商、公平的原 則訂立合同。房地 產(chǎn)買賣是一種民事法律行 為， 涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律 規(guī)范較多，雙方當事人 訂立房地 產(chǎn)買賣合同 時，應 注意以下 問題 ：1、共有人的 權利。房地 產(chǎn)權利登 記分為獨有和共有，共有指二個以上 權利人共同 擁有同 一房地 產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂 合同時，房地 產(chǎn)權證 內(nèi)的共有人 應在合同內(nèi) 簽字蓋章。原職工已 購公有住房上市出售的，參加房改 購房時的同住成年人 應在合同附件五相關關系 內(nèi)表示同意出售，并 簽 字蓋章；因故無法在合同內(nèi) 簽字蓋章的， 應出具同意出售的其他 證 明。房地產(chǎn)權證 內(nèi)的權利人將房地 產(chǎn)出售前， 應與其配偶 協(xié)商一致，

31、出售后配偶再提出異 議的， 由權利人承擔法律 責任。2、定金。 買賣 合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款 協(xié)議 內(nèi)約定。3、房屋交接是 賣售人按 約定的日期和方式將房屋交付 給買受人， 買受人驗收和接受的 過 程。雙方當事人 應在合同第四條明確交付和 驗收日期、 選擇 交付的方式。出賣人將原 購入的商品住房出售的，開 發(fā)公司提供的住宅 質(zhì)量保證書和住宅使用 說明書應 一并 轉(zhuǎn)移給買 受人， 買受人享有兩 書規(guī)定的權益。4、房屋 質(zhì)量。質(zhì)量條款是 買賣合同的必要內(nèi)容， 買賣的房屋 應能保持正常使用功能。房 屋超過合理使用年限后若 繼續(xù)使用的， 產(chǎn)權人應委

32、托具有相 應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定。5 、房地 產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應向房地 產(chǎn)交易中心 查閱買賣 房地產(chǎn)的有關登 記（備案）資料，查驗買賣 的 房地產(chǎn)上是否存在 產(chǎn)權爭議和其他權利限制，以 維護自身權益。6、買賣 已出租房屋的，出 賣 人 應 當在出售前三個月通知 承租人，承 1租人在同等條件下有 優(yōu)先購買權。如承租人放棄 優(yōu)先購買權 ，買受人購房后應繼續(xù) 履行租 賃合同，并與承租人 簽訂 租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地 產(chǎn)的，出賣人應當事先 書面通知抵押 權人，并就有關事 項協(xié)商一致， 同時告知買受人房地 產(chǎn)抵押的事 實。8 、房地 產(chǎn)買賣 后的土地使用 權（1） 居住房屋

33、居住房屋出售，占用范 圍內(nèi)的國有土地使用 權隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地 產(chǎn)權證 注明土地使用 年限的，應在合同第三條第 （一） 項如實填寫。未補交土地出 讓金的花園住宅出售 時，買受人應向市或區(qū) 縣房地局辦理國有土地使用 權出 讓手續(xù)，補交出讓金，并 選擇合同第三條第 （二）項。（2） 非居住房屋該土地使用 權以出讓方式取得的，出售 時占用范 圍內(nèi)的國有土地使用 權隨之轉(zhuǎn)移。當事人 應選擇 合同第三條第 （一）項，其中，房地 產(chǎn)權證注明土地使用年限的， 應如實填寫。按照 法律、法 規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃 撥土地上房地 產(chǎn)買賣 ，買受人應辦理土地使用 權出讓手續(xù)，按 規(guī)定繳納土地使用 權出讓金，當事人 應選

34、擇第三條第 （二）項。除上述情況外，中 華人民共和國土地管理法 規(guī)定了國有土地租 賃和土地使用 權 作價入 股等其他土地有 償使用形式，屬此范 圍的，當事人 應在第三條第 （三 ）項內(nèi)約定。9、集體所有土地上房屋的 買賣對 象。集體所有土地上的居住房屋未 經(jīng) 依法征用，只能出 售給房屋所在地 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范 圍內(nèi)具備居住房屋建 設申請條件的個人。非居住房屋只能出售 給房屋所在地 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體 經(jīng)濟組織或者個體 經(jīng)營者。10、住房 戶口遷移。已投入使用的住房 買賣，除房屋交接和 權利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有 戶 口是否及 時遷出也會影響合同的履行。當事人可在 補充條款內(nèi) 約 定戶 口遷移條款。1

35、1 、維修基金交割。根據(jù)上海市居住物 業(yè)管理條例 規(guī)定，房地 產(chǎn)買賣 合同生效之日 起的十日內(nèi)，當事人 應將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委 員會和物業(yè)管理單位，并辦 理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結余維修基金的交割，當事人可在 補充條款中 約 四、為保障買賣雙方自身 權益，防范 違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當事人權益 2 的侵害，凡委托具有房地 產(chǎn)經(jīng)紀資 格的專業(yè)公司提供代理、居 間介紹等服 務的，受托居 間 介紹、代理的房地 產(chǎn)經(jīng)紀 公司均 應在附件六居 間介紹、代理等中介服 務情況中簽字蓋章； 其中：委托人 應將居間介紹的有關房地 產(chǎn)經(jīng)紀 公司及 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀 人情況在第一條內(nèi)予以明示， 以備與

36、經(jīng)紀公司、 經(jīng)紀人發(fā)生糾紛時 作為投訴的依據(jù)；五、為維護當事人合法 權益，防止一房多 賣，通過網(wǎng)上操作系 統(tǒng)簽訂 合同后，當事人 應及 時到房地 產(chǎn)交易中心 辦理轉(zhuǎn)讓過戶 手 續(xù)。六、為方便當事人 訂立買賣合同補充條款， 擬訂下列范例，當事人可根據(jù)需要自由 選擇， 范例未 經(jīng)當事人 選取，不作 為合同內(nèi)容。房地 產(chǎn)權利保證條款范例：甲方保 證，上述 買賣 的房地 產(chǎn)不存在 產(chǎn)權爭議和其他人主 張權利的情況。在本合同 簽訂前， 該房地產(chǎn)已存在的 權利 負擔，乙方同意甲方按下述第 項處 理：（一）本合同生效后 日內(nèi)，甲方與抵押 權人或者其他 權利人注 銷他項權利的登 記，逾期未注 銷的，乙方有 權

37、追索甲方的 違約責 任。（二）在抵押 權人或者其他 權利人書面同意的前提下，乙方承 認并繼受該項權 利，并同意 辦 理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承 諾自上述房地 產(chǎn)權 利轉(zhuǎn)移之日起的 日內(nèi)，向房屋所在地的公 安派出機構 辦理原有戶口遷出手 續(xù)。如由于甲方未及 時遷出戶口造成乙方 損失的，甲方承 擔賠償責 任。七、中 華人民共和國仲裁法 規(guī)定了或裁或 審制度，合同當事人一旦 選擇 了仲裁，就意 味著不能再向法院起 訴 。八、買賣雙方當事人 簽訂房地產(chǎn)買賣 合同，為保障將來 實現(xiàn)物權，按照 約定可以向登 記機 構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意， 處分該不動產(chǎn)的，不 發(fā)生物 權效力。