建筑工程造價基本知識實用教案

1、2 2、基本建設(shè)的內(nèi)容、基本建設(shè)的內(nèi)容基本建設(shè)是通過勘察、設(shè)計和施工等一系列經(jīng)濟活動來實現(xiàn)的，基本建設(shè)是通過勘察、設(shè)計和施工等一系列經(jīng)濟活動來實現(xiàn)的，具體包括資源開發(fā)、規(guī)劃，確定基本建設(shè)規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、建設(shè)布局、技術(shù)結(jié)構(gòu)、具體包括資源開發(fā)、規(guī)劃，確定基本建設(shè)規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、建設(shè)布局、技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護措施，項目決策，進行項目的勘察、設(shè)計，生產(chǎn)準備、建筑安裝施工、環(huán)境保護措施，項目決策，進行項目的勘察、設(shè)計，生產(chǎn)準備、建筑安裝施工、竣工驗收竣工驗收(ynshu)(ynshu)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)等內(nèi)容。、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)等內(nèi)容。基本建設(shè)的最終成果表現(xiàn)為固定資產(chǎn)的增加?；窘ㄔO(shè)的最終成果表現(xiàn)為固定資產(chǎn)的增加。第

2、1頁/共14頁第一頁，共15頁。 3 3、按照、按照(nzho)(nzho)專業(yè)性質(zhì)不同，基本建專業(yè)性質(zhì)不同，基本建設(shè)劃分為以下設(shè)劃分為以下5 5項內(nèi)容：項內(nèi)容：1 1）建筑工程）建筑工程建筑工程是指永久性和臨時性的建筑物、建筑工程是指永久性和臨時性的建筑物、構(gòu)筑物的建造。構(gòu)筑物的建造。建筑物為房屋及設(shè)備設(shè)施，包括土建工程，建筑物為房屋及設(shè)備設(shè)施，包括土建工程，房屋內(nèi)水、電、暖，以及為人們生活提供房屋內(nèi)水、電、暖，以及為人們生活提供方便的設(shè)施；構(gòu)筑物有橋梁、隧道、公路、方便的設(shè)施；構(gòu)筑物有橋梁、隧道、公路、鐵路、礦山、水利及園林綠化工程等。鐵路、礦山、水利及園林綠化工程等。2 2）設(shè)備安裝工程

3、）設(shè)備安裝工程設(shè)備安裝工程包括各種機械設(shè)備和電氣設(shè)設(shè)備安裝工程包括各種機械設(shè)備和電氣設(shè)備的安裝，與設(shè)備相連的工作臺、梯子等備的安裝，與設(shè)備相連的工作臺、梯子等的裝設(shè)，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)和的裝設(shè)，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)和設(shè)備的絕緣、保溫、油漆等，以及為測定設(shè)備的絕緣、保溫、油漆等，以及為測定安裝質(zhì)量對單個設(shè)備進行試運轉(zhuǎn)的工作。安裝質(zhì)量對單個設(shè)備進行試運轉(zhuǎn)的工作。第2頁/共14頁第二頁，共15頁。3）設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具的購置設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具的購置是指車間、實驗室、醫(yī)院、學校、賓館、車站等生產(chǎn)、工作、學習所應(yīng)配備的各種設(shè)備、工具、器具、家具及實驗設(shè)備的購置。4）勘察與設(shè)計勘察與

4、設(shè)計包括地質(zhì)(dzh)勘察、地形測量及工程設(shè)計方面的工作。5）其他基本建設(shè)工作其他基本建設(shè)工作是指上述各類工作以外的各項基本建設(shè)工作，如：籌建機構(gòu)、征用土地、培訓(xùn)工人及其他生產(chǎn)準備工作等。第3頁/共14頁第三頁，共15頁。1.1.2 1.1.2 建設(shè)項目概述建設(shè)項目概述(i sh)(i sh)1、建設(shè)項目(xingm)的概念基本建設(shè)項目(xingm)通常簡稱為建設(shè)項目(xingm)。它是指按照一個總體設(shè)計進行施工的，經(jīng)濟上實行獨立核算，由獨立法人的組織機構(gòu)負責建設(shè)或運營，可以形成生產(chǎn)能力或使用價值的一個或幾個單項工程的總體。工業(yè)建設(shè)中，一般以一個工廠為一個建設(shè)項目(xingm)；民用建設(shè)中，以

5、一個事業(yè)單位如一所學校、一家醫(yī)院為一個建設(shè)項目(xingm)。第4頁/共14頁第四頁，共15頁。2、建設(shè)項目的分類(fn li)按建設(shè)性質(zhì)的不同(b tn)分類新建項目(xingm)擴建項目改建項目恢復(fù)項目按建設(shè)過程的不同分類籌建項目施工項目收尾項目投產(chǎn)項目遷建項目按建設(shè)用途不同分類生產(chǎn)性建設(shè)項目非生產(chǎn)性建設(shè)項目第5頁/共14頁第五頁，共15頁。2、建設(shè)項目分類(fn li)按資金來源和渠道不同(b tn)分類國家(guji)投資項目銀行信用籌資項目自籌資金項目引進外資項目資金市場籌資項目按建設(shè)規(guī)模和投資多少分類大型項目中型項目小型項目第6頁/共14頁第六頁，共15頁。3 3 建設(shè)項目的組成建

6、設(shè)項目的組成(z chn)(z chn)建設(shè)項目單項工程單位(dnwi)工程分部(fn b)工程分項工程是指具有設(shè)計任務(wù)書、經(jīng)濟上實行獨立核算、管理上具有獨立組織形式的基本建設(shè)單位。 單件性及一定約束條件。是指具有獨立的設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程，一個建設(shè)項目可以是一個或多個單項工程指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工和單獨成為核算對象，但建成后不能單獨進行生產(chǎn)或發(fā)揮使用效益的工程。建筑安裝工程預(yù)算都是以單位工程為基本單元進行編制的。如，教學樓的土建工程、生活給排水工程、電氣照明工程、采暖工程等都是單位工程。 按單位工程的結(jié)構(gòu)形式、工程部位、構(gòu)件性質(zhì)、使用材料、設(shè)備種

7、類等的不同劃分的工程項目。是按不同的施工方法、所使用材料及構(gòu)件規(guī)格等劃分。分項工程是用較簡單的施工過程完成，可以計算工料消耗的最基本構(gòu)成項目。分項工程是單位工程組成的基本要素，它是工程造價的基本計算單位體，在“預(yù)算定額”中是組成定額的基本單位體，也被稱作定額子目。 第7頁/共14頁第七頁，共15頁?！咎貏e提示】 1） 建設(shè)項目劃分的目的 為什么要將建筑工程劃分到分項工程項目為止？ 因為以分部工程為基礎(chǔ)來定價(dng ji)，其影響因素較多，仍然不能滿足要求。例如，同樣是磚墻，由于他的構(gòu)造不同，有砌基礎(chǔ)、內(nèi)墻或外墻、弧型墻；厚度不同，有1/4磚、1/2磚、3/4磚等。受這些因素影響，其人工、材料

8、、機械的消耗差別較大。 所以，還必須按照不同的構(gòu)造、材料等要求，將分部工程分解為更為簡單的組成部分分項工程。（例如，M5水泥石灰砂漿砌1磚厚混水磚外墻，現(xiàn)澆C20鋼筋混凝土框架梁等等。） 建設(shè)項目劃分是定價(dng ji)和管理的需要。第8頁/共14頁第八頁，共15頁。 2）建筑產(chǎn)品的共同要素分項工程 建筑產(chǎn)品是結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體型龐大的工程，要對這樣一類完整產(chǎn)品進行統(tǒng)一定價，不太容易辦到，這就需要按照一定的規(guī)則，將建筑產(chǎn)品進行合理分解，層層分解到構(gòu)成(guchng)完整建筑產(chǎn)品的共同要素分項工程為止，才能實現(xiàn)對建筑產(chǎn)品定價的目的。 例如，甲工程磚基礎(chǔ)（M5水泥砂漿）工程量68.56m3，乙工程磚基

9、礎(chǔ)（M5水泥砂漿）工程量為205.66m3，雖然工程量不同，但使用統(tǒng)一的預(yù)算定額后，他們的人工、材料、機械臺班消耗量水平是一致的，就可以比較造價的高低了。 第9頁/共14頁第九頁，共15頁。1.2 建筑工程造價概述 根據(jù)編制階段、編制依據(jù)和編制目的的不同(b tn)等進行分類1按工程建設(shè)階段分類可行性研究投資(tu z)估算修正(xizhng)總概算初步設(shè)計項目建議書技術(shù)設(shè)計 施工圖設(shè)計工程招投標設(shè)計總概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算合同價工程施工竣工決算竣工驗收施工準備交付使用計劃階段設(shè)計階段施工階段使用階段第10頁/共14頁第十頁，共15頁。 2、按工程(gngchng)對象分類單位(dnw

10、i)工程預(yù)算單項工程綜合(zngh)概算建設(shè)項目總概算4、按工程承包合同結(jié)算方式分類建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣工程預(yù)算3、按專業(yè)分類高風險無風險風險合理分攤，常用成本加酬金合同概預(yù)算單價合同概預(yù)算固定總價合同概預(yù)算第11頁/共14頁第十一頁，共15頁?！咎貏e提示】 1.影響工程概預(yù)算費用(fi yong)的因素 由于建設(shè)工程產(chǎn)品本身的生產(chǎn)周期長，影響工程概預(yù)算費用的因素很多，因此編制(binzh)工程概預(yù)算是一項政策性和技術(shù)性很強的技術(shù)工作。 1）政策法規(guī)性因素 2）區(qū)域性因素 3）設(shè)計因素 4）施工因素 5）編制(binzh)人員素質(zhì)因素第12頁/共14頁第十二頁，共15

11、頁。2. 概預(yù)算的編制(binzh)步驟1）基本原理：“建設(shè)項目的分解與組合”。2）工程概預(yù)算造價的形成分以下4個步驟： （1）要對建設(shè)項目進行分解（列項）。 建設(shè)項目 單項工程 單位工程 分部(fn b)工程 分項工程 （2）計算各分項工程項目的工程量（算量）。 （3）各分項工程項目選套相應(yīng)定額，得到各分項工程的費用（套價）。 （4）計取間接費、利潤和稅金，匯總得到建設(shè)項目的工程概預(yù)算總造價（取費）。第13頁/共14頁第十三頁，共15頁。謝謝您的觀看(gunkn)！第14頁/共14頁第十四頁，共15頁。NoImage內(nèi)容(nirng)總結(jié)2、基本建設(shè)的內(nèi)容。第1頁/共14頁?？辈炫c設(shè)計包括地質(zhì)勘察、地形測量及