20XX上海市居住房屋租賃合同示范文本

1、20XX上海市居住房屋租賃合同示范文本甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立上海市居住房屋租賃合同。甲方（出租人）：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【本人】【法定代表人】：聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【本人】【法定代表人】：聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系電話：上海市居住房屋租賃合同】號碼：】號碼:乙方的其他【承租人】【居住使用人】共 公民身份號碼情況如下：序號姓名公民身份號碼人，姓名和根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上

2、， 經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立 本合同。第一條出租房屋情況和租賃用途1- 1甲方將座落在本市 【區(qū)】【縣】 路 【弄】【新村】 【號】【幢】 室（部位）的居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為 平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：【房地產(chǎn) 權(quán)證，編號：】【，編號： 】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設(shè)定抵押。1- 2簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物 業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。甲方向乙方承諾， 未對原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間進(jìn)行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃

3、期間嚴(yán)格遵守國 家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及 該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。1-3租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的 使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的 有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。第二條交付日期和租賃期限2- 1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自 年月日起至年月日止。2- 2雙方同意，甲方于 年月日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付 元違約金。第三條租金及支付方式3- 1甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，

4、該房屋月租金為 （ 幣，下同） 元（大寫：）。3- 2甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3-3乙方應(yīng)于【每月 日前】【】向甲方支付該房屋【當(dāng)月】【下個(gè)月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付 元違約金。3-4 乙方支付租金的方式：第四條保證金和其他費(fèi)用4- 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個(gè)月的租金，即元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑 證。本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充 本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在 房屋返還時(shí)返還乙方。4- 2租賃期間，該房屋

5、所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、 、費(fèi)用由【甲方】【乙方】【】承擔(dān)，其中應(yīng)由【】分擔(dān)的，具體的費(fèi)用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由【】承擔(dān)。第五條房屋使用要求和維修責(zé)任5- 1甲方應(yīng)確保該房屋交付時(shí)符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、 設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方進(jìn)行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可代 為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5- 2乙方應(yīng)對該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方 應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方

6、使用 不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或 發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5-3租賃期間，甲方應(yīng)定期對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)， 保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的 狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。5-4乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂 本合同時(shí)，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，貝U應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào) 批的，則應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn) 后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和

7、設(shè)備的 歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合 同附件中約定。5- 5租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)察看房屋安全 情況。乙方違反國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋 在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責(zé)令改正的，第三 方機(jī)構(gòu)可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安 全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換6- 1租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人， 應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關(guān)房屋租 賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn) 租合同。6- 2租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將 該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與

8、他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。第七條抵押和出售7- 1租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書 面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該 房屋前日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。7- 2租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前 個(gè)月書 面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方書面告知 日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購 買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中 約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實(shí)地看房的， 甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。第八條續(xù)租8- 1甲、乙雙方約定，

9、該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出 租的，應(yīng)于租期屆滿前 個(gè)月書面通知乙方。逾期未書面通 知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。8- 2甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方 提出解除合同的，應(yīng)自書面通知乙方之日起，給予乙方個(gè)月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方 支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。第九條房屋返還9- 1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆 滿后日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后 日內(nèi)返還該房屋。9- 2乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期 一日，乙方應(yīng)按元/日向甲方支付違約金。9- 3

10、除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時(shí)，該 房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗(yàn)收認(rèn)可后， 相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第十條解除本合同的條件10- 1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的， 本合同解除：（一） 該房屋因公共利益需要被依法征收的；（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能 正常使用的；（三）簽訂本合同時(shí)，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的；（四）。10- 2甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方 可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。（一）甲方未按合同約定按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后日內(nèi)仍未交付的（

11、二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大 質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的；（三）。10- 3甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方 可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。（一） 乙方擅自改變房屋居住用途的；（二） 因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居 住使用人，違反本市以原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出 租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過 2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù) 關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低

12、于5平方米等規(guī)定的；（五） 乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的；（六） 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月的；（七）乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計(jì)超過元的；（八）。第十一條合同登記備案11- 1本合同自雙方【簽字之日】【簽字后 日】生效。自合同生效之日起 30日內(nèi)，甲、乙雙方【應(yīng)當(dāng)】【已 委托（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）】到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。11- 2本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、 續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理 變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。11- 3因租賃當(dāng)事人一方未配合，致使另一方無法辦理 房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的

13、，造成的 法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。第十二條違約責(zé)任12- 1該房屋交付驗(yàn)收時(shí)，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè) 備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少該房屋的 租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。12- 2甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵 押，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12- 3租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、 養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任12-4乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意 的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙

14、 方【恢復(fù)房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。12-5租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除 合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方 還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該 房屋。12- 6租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十三條解決爭議的方式13- 1本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。13- 2雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可選擇 下列第種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14- 1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂 立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款、附件，為本合同不可分割