資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)典教材 第五章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估

1、2021-12-41學(xué)習(xí)目標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo) 1.1.成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的適用范圍與具體應(yīng)用成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的適用范圍與具體應(yīng)用 2.2.市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的適用范圍與具體應(yīng)用市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的適用范圍與具體應(yīng)用 3.3.收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的適用范圍與具體應(yīng)用收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的適用范圍與具體應(yīng)用第五章第五章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估2021-12-42第五章第五章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估v 第二節(jié)第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用v 第一節(jié)第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述v 第三節(jié)第三節(jié) 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備

2、評(píng)估中的應(yīng)用v 第四節(jié)第四節(jié) 收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用2021-12-43第一節(jié)第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述v二、機(jī)器設(shè)備的分類二、機(jī)器設(shè)備的分類v一、機(jī)器設(shè)備定義一、機(jī)器設(shè)備定義2021-12-44第一節(jié)第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 設(shè)備、機(jī)器和裝備是用來(lái)為所有者提供收益的、不動(dòng)設(shè)備、機(jī)器和裝備是用來(lái)為所有者提供收益的、不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。 v（1 1）單位價(jià)值大，使用壽命長(zhǎng)，流動(dòng)性差；）單位價(jià)值大，使用壽命長(zhǎng)，流動(dòng)性差；v（2 2）工程技術(shù)強(qiáng)；）工程技術(shù)強(qiáng)；v（3 3）價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償不同時(shí)進(jìn)行；）價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物

3、補(bǔ)償不同時(shí)進(jìn)行；v（4 4）通常不具備單臺(tái)收益能力。）通常不具備單臺(tái)收益能力。 v一、機(jī)器設(shè)備定義一、機(jī)器設(shè)備定義2021-12-45第一節(jié)第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述v（一）固定資產(chǎn)管理中使用的國(guó)家分類標(biāo)準(zhǔn)（一）固定資產(chǎn)管理中使用的國(guó)家分類標(biāo)準(zhǔn) 固定資產(chǎn)分類與代碼固定資產(chǎn)分類與代碼：6位數(shù)字層次代碼結(jié)構(gòu)位數(shù)字層次代碼結(jié)構(gòu) v（二）會(huì)計(jì)核算中使用分類標(biāo)準(zhǔn)（二）會(huì)計(jì)核算中使用分類標(biāo)準(zhǔn) 生產(chǎn)用生產(chǎn)用 、非生產(chǎn)用、非生產(chǎn)用 、出租、未使用、出租、未使用 、不需用、融資租入、不需用、融資租入v（三）按機(jī)器設(shè)備的工程技術(shù)特點(diǎn)分類（三）按機(jī)器設(shè)備的工程技術(shù)特點(diǎn)分類 通用設(shè)備通用設(shè)備 、專用設(shè)備

4、、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、專用設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 v二、機(jī)器設(shè)備的分類二、機(jī)器設(shè)備的分類2021-12-46第二節(jié)第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用v二、實(shí)體性貶值的計(jì)算二、實(shí)體性貶值的計(jì)算v一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算v四、經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算四、經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算v三、功能性貶值的計(jì)算三、功能性貶值的計(jì)算2021-12-47一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算 包括購(gòu)置或購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成包括購(gòu)置或購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本費(fèi)用、間接成本費(fèi)用和因資金占用所發(fā)生的資金成本。本費(fèi)用、間接成本費(fèi)用和因資金占用所發(fā)生的資金成本。直接成本：直接成本：設(shè)

5、備凈價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)及其設(shè)備凈價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)及其他合理成本他合理成本間接成本：間接成本：管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)2021-12-48一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算v（一）設(shè)備凈價(jià)（一）設(shè)備凈價(jià) 指設(shè)備本身的價(jià)格，不包括運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用指設(shè)備本身的價(jià)格，不包括運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用 通用設(shè)備通用設(shè)備按現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格；按現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格； 自制設(shè)備自制設(shè)備按當(dāng)前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的建造成本。按當(dāng)前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的建造成本。v1.1.直接法直接法v（1 1）市場(chǎng)詢價(jià)）市場(chǎng)詢價(jià) 有公開市場(chǎng)直接從市場(chǎng)上獲取相同產(chǎn)品的現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格 無(wú)

6、公開市場(chǎng)直接向生產(chǎn)廠家詢價(jià)v（2 2）使用價(jià)格資料）使用價(jià)格資料價(jià)格目錄、電視、廣告2021-12-49一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算v（一）設(shè)備凈價(jià)（一）設(shè)備凈價(jià)v2.2.物價(jià)指數(shù)法物價(jià)指數(shù)法 以設(shè)備的原始購(gòu)買價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，以設(shè)備的原始購(gòu)買價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，來(lái)確定機(jī)器設(shè)備的凈價(jià)來(lái)確定機(jī)器設(shè)備的凈價(jià)（1 1）定基物價(jià)指數(shù)；（）定基物價(jià)指數(shù)；（2 2）環(huán)比物價(jià)指數(shù)）環(huán)比物價(jià)指數(shù) 選用物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比選用物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比 注意審查歷史成本的真實(shí)性注意審查歷史成本的真實(shí)性 不同歷史成本的物價(jià)指數(shù)不同，應(yīng)分別處理不同歷史成本的物

7、價(jià)指數(shù)不同，應(yīng)分別處理 物價(jià)指數(shù)只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本物價(jià)指數(shù)只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本 對(duì)于進(jìn)口設(shè)備應(yīng)使用設(shè)備進(jìn)口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)對(duì)于進(jìn)口設(shè)備應(yīng)使用設(shè)備進(jìn)口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)2021-12-410一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算v（一）設(shè)備凈價(jià)（一）設(shè)備凈價(jià)v3.3.重置核算法重置核算法通過(guò)分別測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來(lái)確通過(guò)分別測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來(lái)確定設(shè)備凈價(jià)的方法定設(shè)備凈價(jià)的方法v常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備重置成本的計(jì)算，由常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備重置成本的計(jì)算，由生產(chǎn)成本、生產(chǎn)成本、銷售費(fèi)用、銷售費(fèi)用、 稅金和利潤(rùn)稅金和利潤(rùn)組成組成（1 1）生產(chǎn)成本（）生產(chǎn)成

8、本（C CM M）vA.直接人工費(fèi)LD D直接人工費(fèi)實(shí)際工時(shí)消耗量工資定額vB.直接材料費(fèi)MD DMD DMR RMP P vC.車間經(jīng)費(fèi)EW WEW W（LD D）rEW rEW車間經(jīng)費(fèi)費(fèi)率vD.管理費(fèi)用EM MEM M（LD D）rEM rEM企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率 vE.其它專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)（EO O）EO = ED D + ET T2021-12-411一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算v（一）設(shè)備凈價(jià)（一）設(shè)備凈價(jià)v3.3.重置核算法重置核算法（2 2）銷售費(fèi)用（）銷售費(fèi)用（E ES S） 機(jī)器設(shè)備的銷售成本（機(jī)器設(shè)備的銷售成本（C CS S） C CM M E ES S （3 3）利潤(rùn)（）利潤(rùn)（

9、P P） P = CP = CS S rP（4）稅金（稅金（T T） T TRCRCr rT T （5）設(shè)備重置成本（設(shè)備重置成本（RCRC） RC RC C CS SP PT TC CS SC CS Sr rP P+RC+RCr rT T RC=C RC=CS S（1+r1+rP P）（1-r1-rT T） 2021-12-412一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算稅率增值市價(jià)含稅利用率該主材凈消耗量某主材1RMMv（一）設(shè)備凈價(jià)（一）設(shè)備凈價(jià)v4.4.綜合估價(jià)法綜合估價(jià)法根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定的根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定的比例關(guān)系，通過(guò)確定設(shè)備的主材費(fèi)用和外購(gòu)件費(fèi)用

10、，計(jì)算出設(shè)比例關(guān)系，通過(guò)確定設(shè)備的主材費(fèi)用和外購(gòu)件費(fèi)用，計(jì)算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮利潤(rùn)、稅金和設(shè)計(jì)費(fèi)用，確定設(shè)備備的完全制造成本，并考慮利潤(rùn)、稅金和設(shè)計(jì)費(fèi)用，確定設(shè)備的重置成本。的重置成本。 RCRC（M MRMRM/K/KM MM MPMPM）（1 1K KP P）（1 1K Kd d/n)/(1-r/n)/(1-rT T) )（1 1）主材費(fèi)（）主材費(fèi)（M MRMRM）（2 2）外購(gòu)件費(fèi)（）外購(gòu)件費(fèi)（M MPMPM） 增值稅稅率）（含稅市價(jià)某主要外購(gòu)件數(shù)量1PMM2021-12-413一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算v（一）設(shè)備凈價(jià)（一）設(shè)備凈價(jià)v4.4.綜合估價(jià)法綜合估價(jià)法 R

11、CRC（M MRMRM/K/KM MM MPMPM）（1 1K KP P）（1 1K Kd d/n)/(1-r/n)/(1-rT T) )（3 3）綜合稅率（）綜合稅率（r rT T） 綜合稅率包括增值稅（綜合稅率包括增值稅（r rT1T1）、城市維護(hù)建設(shè)稅（）、城市維護(hù)建設(shè)稅（r rT2T2）和）和教育附加（教育附加（r rT3T3）等。）等。 r rT Tr rT1T1（1+r1+rT2T2+r+rT3T3） 適用范圍：是機(jī)械工業(yè)概算中估算通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。適用范圍：是機(jī)械工業(yè)概算中估算通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。2021-12-414一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算v（一）設(shè)備凈價(jià)（一）設(shè)備凈價(jià)v

12、4.4.綜合估價(jià)法綜合估價(jià)法 RCRC（M MRMRM/K/KM MM MPMPM）（1 1K KP P）（1 1K Kd d/n)/(1-r/n)/(1-rT T) )例：某懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾覟榉菢?biāo)準(zhǔn)自制設(shè)備，構(gòu)建日期為例：某懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾覟榉菢?biāo)準(zhǔn)自制設(shè)備，構(gòu)建日期為19951995年年1212月，評(píng)估基準(zhǔn)日為月，評(píng)估基準(zhǔn)日為20032003年年9 9月月3030日。計(jì)算該懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾业娜?。?jì)算該懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾业闹刂贸杀尽Ｖ刂贸杀尽?根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，該設(shè)備主材為鋼材，主材的凈消耗量為根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，該設(shè)備主材為鋼材，主材的凈消耗量為25.525.5噸，噸，評(píng)估基準(zhǔn)日期鋼材不含稅市場(chǎng)價(jià)為評(píng)估

13、基準(zhǔn)日期鋼材不含稅市場(chǎng)價(jià)為35003500元元/ /噸，另外，所需主要外噸，另外，所需主要外購(gòu)件（電機(jī)、泵、閥、風(fēng)機(jī)等）不含稅費(fèi)用為購(gòu)件（電機(jī)、泵、閥、風(fēng)機(jī)等）不含稅費(fèi)用為5568055680元。元。 主材利用率為主材利用率為90%90%，成本主材費(fèi)率為，成本主材費(fèi)率為55%55%，成本利潤(rùn)率，成本利潤(rùn)率15%15%，設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)率為費(fèi)率為16%16%，產(chǎn)量，產(chǎn)量1 1臺(tái)。增值稅率為臺(tái)。增值稅率為17%17%，城建稅率為，城建稅率為7%7%，教育附加，教育附加費(fèi)為費(fèi)為3%3%。 2021-12-415一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算v（一）設(shè)備凈價(jià)（一）設(shè)備凈價(jià)v4.4.綜合估價(jià)法綜合估價(jià)

14、法 RCRC（M MRMRM/K/KM MM MPMPM）（1 1K KP P）（1 1K Kd d/n)/(1-r/n)/(1-rT T) )解：解：（1 1）綜合稅率為：）綜合稅率為：r rT T=17%=17%（1 17%7%3%3%）18.7%18.7%（2 2）M MRMRM25.525.590%90%350035009916799167（元）（元）（3 3）設(shè)備重置成本）設(shè)備重置成本 （991679916755%55%5568055680）（1 115%15%） （1 116%/116%/1）(1-18.7%)(1-18.7%) =387210( =387210(元）元）2021-

15、12-416一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算v（一）設(shè)備凈價(jià)（一）設(shè)備凈價(jià)v5.5.重量估價(jià)法重量估價(jià)法 RC RCW WR RW WK KP PT T 或或RCRCW WR RW WK K（1 1r rP P）（1-r1-rT T） 優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：方法簡(jiǎn)單，估價(jià)速度快，適用于材料單一、制方法簡(jiǎn)單，估價(jià)速度快，適用于材料單一、制造簡(jiǎn)單、技術(shù)含量低的設(shè)備重置成本估算造簡(jiǎn)單、技術(shù)含量低的設(shè)備重置成本估算2021-12-417一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算v（一）設(shè)備凈價(jià)（一）設(shè)備凈價(jià)v6.6.類比估價(jià)法類比估價(jià)法指數(shù)估價(jià)法指數(shù)估價(jià)法 RC=S RC=S2 2 （A A1 1A A2 2）x

16、 x 例：某被評(píng)估的化工設(shè)備，生產(chǎn)能力為月產(chǎn)例：某被評(píng)估的化工設(shè)備，生產(chǎn)能力為月產(chǎn)2020噸某化工產(chǎn)噸某化工產(chǎn)品，現(xiàn)在，市場(chǎng)上已沒(méi)有相同生產(chǎn)能力的設(shè)備。生產(chǎn)能力品，現(xiàn)在，市場(chǎng)上已沒(méi)有相同生產(chǎn)能力的設(shè)備。生產(chǎn)能力為月產(chǎn)為月產(chǎn)3030噸的同類型設(shè)備，市場(chǎng)售價(jià)噸的同類型設(shè)備，市場(chǎng)售價(jià)5050萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算，該萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算，該類型設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為類型設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.650.65。則。則 解：解：RCRC180180（20203030）0.650.65138138（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）2021-12-418一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算v（二）運(yùn)雜費(fèi)（二）運(yùn)雜費(fèi)v1.1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

17、根據(jù)鐵路、公路、船運(yùn)、航空等部門運(yùn)輸計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算根據(jù)鐵路、公路、船運(yùn)、航空等部門運(yùn)輸計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 按設(shè)備原價(jià)的一定比例計(jì)算按設(shè)備原價(jià)的一定比例計(jì)算 國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)運(yùn)雜費(fèi)率國(guó)產(chǎn)運(yùn)雜費(fèi)率v2.2.進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIFCIF）進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率 運(yùn)雜費(fèi)率分為海運(yùn)方式和陸運(yùn)方式兩種運(yùn)雜費(fèi)率分為海運(yùn)方式和陸運(yùn)方式兩種2021-12-419一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算v（三）設(shè)備安裝費(fèi)（三）設(shè)備安裝費(fèi)v1.1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi) 國(guó)

18、產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備安裝費(fèi)率設(shè)備安裝費(fèi)率v2.2.進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi) 相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率 或：或： 進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率 進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率一般低于國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率（進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率一般低于國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率（30%-70%30%-70%）2021-12-420一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算v（四）基礎(chǔ)費(fèi)（四）基礎(chǔ)費(fèi) 設(shè)備的基礎(chǔ)是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物，有些特殊設(shè)設(shè)備的基礎(chǔ)是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物，有

19、些特殊設(shè)備的基礎(chǔ)是列入構(gòu)筑物范圍，不按設(shè)備基礎(chǔ)計(jì)算。備的基礎(chǔ)是列入構(gòu)筑物范圍，不按設(shè)備基礎(chǔ)計(jì)算。 國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率 進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率 或：或： 進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)進(jìn)口設(shè)備進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)到岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率 進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率一般低于國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率，進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率一般低于國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率，進(jìn)口設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)率可國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率的基礎(chǔ)費(fèi)率可國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率的30%-70%30%-70%選取。選取。2021-12-421

20、一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算v（五）進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用（五）進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用 包括國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、包括國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、公司代理手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，對(duì)車輛還包銀行手續(xù)費(fèi)、公司代理手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，對(duì)車輛還包括車輛購(gòu)置附加費(fèi)。括車輛購(gòu)置附加費(fèi)。1.1.國(guó)外運(yùn)費(fèi)國(guó)外運(yùn)費(fèi)FOBFOB價(jià)價(jià)海運(yùn)費(fèi)率海運(yùn)費(fèi)率2.2.國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) （FOBFOB價(jià)海運(yùn)費(fèi)）價(jià)海運(yùn)費(fèi)）保險(xiǎn)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)率（1 1保險(xiǎn)費(fèi)率）保險(xiǎn)費(fèi)率）3.3.關(guān)稅關(guān)稅CIFCIF價(jià)價(jià)關(guān)稅稅率關(guān)稅稅率4.4.消費(fèi)稅消費(fèi)稅 （CIFCIF價(jià)關(guān)稅）價(jià)關(guān)

21、稅）消費(fèi)稅率消費(fèi)稅率（1 1消費(fèi)稅率）消費(fèi)稅率）2021-12-422一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算v（五）進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用（五）進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用5.5.增值稅增值稅 （CIFCIF價(jià)關(guān)稅消費(fèi)稅）價(jià)關(guān)稅消費(fèi)稅）增值稅率增值稅率6.6.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)FOBFOB價(jià)價(jià)費(fèi)率（費(fèi)率（0.4%-0.5%)0.4%-0.5%)7.7.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)CIFCIF價(jià)價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（1%-1.5%)1%-1.5%)8 8.海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)。到岸價(jià)人民幣數(shù)。 對(duì)于免稅設(shè)備：對(duì)于

22、免稅設(shè)備： 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)到岸價(jià)人民幣數(shù)人民幣數(shù)費(fèi)率（費(fèi)率（0.3%0.3%） 對(duì)于減稅設(shè)備：對(duì)于減稅設(shè)備： 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)到岸價(jià)人民幣數(shù)人民幣數(shù)費(fèi)率費(fèi)率減稅百分率減稅百分率9.9.車輛購(gòu)置附加費(fèi)車輛購(gòu)置附加費(fèi) （ CIFCIF價(jià)人民幣數(shù)關(guān)稅消費(fèi)稅）價(jià)人民幣數(shù)關(guān)稅消費(fèi)稅）費(fèi)率費(fèi)率2021-12-423一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算v（五）進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用（五）進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用例：某進(jìn)口設(shè)備例：某進(jìn)口設(shè)備FOBFOB價(jià)為價(jià)為12001200萬(wàn)美元，國(guó)外海運(yùn)費(fèi)率萬(wàn)美元，國(guó)外海運(yùn)費(fèi)率5%5%，國(guó)，國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率0.4%0.4%，關(guān)稅稅率為

23、，關(guān)稅稅率為16%16%，增值稅稅率為，增值稅稅率為17%17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率為銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率為0.4%0.4%，公司代理費(fèi)率為，公司代理費(fèi)率為1%1%，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為為1%1%，安裝費(fèi)率為，安裝費(fèi)率為0.6%0.6%，基礎(chǔ)費(fèi)率，基礎(chǔ)費(fèi)率1.7%1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要完畢投入使用需要2 2年時(shí)間，第一年投入的資金比例為年時(shí)間，第一年投入的資金比例為30%30%，第二年投入的資金比例為第二年投入的資金比例為70%70%，假設(shè)每年的資金投入是均勻，假設(shè)每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為的，銀行貸款利率為5%5%（單利計(jì)算），試計(jì)算該設(shè)備的重

24、置（單利計(jì)算），試計(jì)算該設(shè)備的重置成本。成本。2021-12-424一、重置成本的計(jì)算一、重置成本的計(jì)算v（五）進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用（五）進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用解：解：（1 1）國(guó)外運(yùn)費(fèi)）國(guó)外運(yùn)費(fèi) 120012005%=605%=60（萬(wàn)美元）（萬(wàn)美元）（2 2）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)= =12001200（1 15%5%）0.4%0.4%（1 10.4%) 0.4%) =5.060241 =5.060241( (萬(wàn)美元）萬(wàn)美元）（3 3） CIFCIF價(jià)價(jià)= FOB+= FOB+（1 1）+ +（2 2）= = 1265.0602411265.060241( (萬(wàn)美元）萬(wàn)美元） = 12650

25、602.41 = 12650602.41 8.3=105008.3=10500( (萬(wàn)元）萬(wàn)元）（4 4）關(guān)稅（）關(guān)稅（3 3）16%=16%=1680 1680 ( (萬(wàn)元）萬(wàn)元）（5 5）增值稅）增值稅 （3 3）（）（4 4）增值稅率增值稅率= = 2070.62070.6 ( (萬(wàn)元）萬(wàn)元）（6 6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)FOBFOB0.4%= 0.4%= 120012008.38.30.4%=39.84 0.4%=39.84 ( (萬(wàn)元）萬(wàn)元）（7 7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)CIFCIF（3 3）1%=1%=10501050( (萬(wàn)元）萬(wàn)元）2021-12-425一、重置成本的計(jì)算一

26、、重置成本的計(jì)算v（五）進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用（五）進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用解：解：（8 8）國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率）國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率= = CIFCIF（3 3）1%=1%=10501050( (萬(wàn)元）萬(wàn)元）（9 9）安裝費(fèi)）安裝費(fèi)= = CIFCIF（3 3）0.6%=0.6%=6363( (萬(wàn)元）萬(wàn)元）（1010）基礎(chǔ)費(fèi)）基礎(chǔ)費(fèi)= = CIFCIF（3 3）1.7%=1.7%=178.5178.5( (萬(wàn)元）萬(wàn)元）（1111）占用資金）占用資金= =（3 3）+ +（4 4）+（1010）= = 14741.9414741.94 ( (萬(wàn)元）萬(wàn)元）（1212）資金成本）資金成本= =（1111）30% 30% 5%

27、 5% 1.5+ 1.5+ （1111）70% 70% 5% 5% 0.50.5 = =5,896,7765,896,776（元）（元）（1313）重置成本）重置成本= = （1111）+ + （1212）= =153,316,176 153,316,176 （元）（元）2021-12-426二、實(shí)體性貶值二、實(shí)體性貶值 由于使用和自然力造成的設(shè)備價(jià)值的降低由于使用和自然力造成的設(shè)備價(jià)值的降低 p p=D=Dp pRCRCv（一）觀察法（一）觀察法可用特爾斐法和模糊綜合判斷法v（二）年限法（二）年限法 1.未經(jīng)更新改造的p=L1L（各部件使用壽命相同） L1使用壽命消耗量 L 總使用壽命 對(duì)于

28、復(fù)雜設(shè)備，各個(gè)組成部件的使用壽命是不同的，如果每個(gè)部件可以獨(dú)立更換，整個(gè)機(jī)器的貶值率需要進(jìn)行單獨(dú)計(jì)算并進(jìn)行加權(quán)： p= Kipi2021-12-427二、實(shí)體性貶值二、實(shí)體性貶值權(quán)投資年限加權(quán)尚可使用年限加加權(quán)尚可使用年限成新率部件現(xiàn)行重置成本成本部件加權(quán)尚可使用年限設(shè)備加權(quán)尚可使用年限部件現(xiàn)行重置成本部件投資年限部件加權(quán)投資年限成本v（二）年限法（二）年限法 2. 經(jīng)更新改造的部件現(xiàn)行重置成本部件加權(quán)投資年限成本設(shè)備加權(quán)投資年限部件現(xiàn)行重置成本限成本部件尚可使用年部件加權(quán)尚可使用年限2021-12-428二、實(shí)體性貶值二、實(shí)體性貶值v（二）年限法（二）年限法v例例1 1：某汽車按行駛里程設(shè)計(jì)

29、的總使用壽命為：某汽車按行駛里程設(shè)計(jì)的總使用壽命為6060萬(wàn)公里，萬(wàn)公里，已運(yùn)行已運(yùn)行9 9萬(wàn)公里，計(jì)算實(shí)體性貶值率。萬(wàn)公里，計(jì)算實(shí)體性貶值率。 解：實(shí)體性貶值率解：實(shí)體性貶值率9/609/6015%15%v例例2：某加熱爐是：某加熱爐是1989年年12月建造，評(píng)估基準(zhǔn)日為月建造，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年年12月月31日，原始購(gòu)置價(jià)格日，原始購(gòu)置價(jià)格75萬(wàn)元，其中耐火材料部分萬(wàn)元，其中耐火材料部分262500元，鋼結(jié)構(gòu)爐殼元，鋼結(jié)構(gòu)爐殼337500元，傳動(dòng)及其他部分元，傳動(dòng)及其他部分15萬(wàn)元。萬(wàn)元。具體數(shù)據(jù)如下表，求解該設(shè)備的成新率。具體數(shù)據(jù)如下表，求解該設(shè)備的成新率。 2021-12-429加

30、熱爐各部分的剩余使用壽命預(yù)測(cè)表加熱爐各部分的剩余使用壽命預(yù)測(cè)表結(jié)構(gòu)名稱結(jié)構(gòu)名稱剩余使用壽命剩余使用壽命耐火材料高溫區(qū)部分耐火材料高溫區(qū)部分0.50.5耐火材料低溫區(qū)部分耐火材料低溫區(qū)部分2 2鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)1010鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)部分鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)部分6 6傳動(dòng)及其他部分傳動(dòng)及其他部分1111評(píng)估基準(zhǔn)日重置成本表評(píng)估基準(zhǔn)日重置成本表結(jié)構(gòu)名稱結(jié)構(gòu)名稱購(gòu)置時(shí)間購(gòu)置時(shí)間原始成本原始成本重置成本重置成本耐火材料高溫區(qū)部分耐火材料高溫區(qū)部分2003.62003.6238000238000245100245100耐火材料低溫區(qū)部分耐火材料低溫區(qū)部分2002.12002.1440700440700484

31、800484800鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)1999.121999.12632800632800492200492200鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)部分鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)部分1989.121989.12225000225000984400984400傳動(dòng)及其他部分傳動(dòng)及其他部分1989.121989.12150000150000440600440600小計(jì)小計(jì)16865001686500264710026471002021-12-430加權(quán)投資年限成本計(jì)算表加權(quán)投資年限成本計(jì)算表結(jié)構(gòu)名稱結(jié)構(gòu)名稱投資投資日期日期現(xiàn)行現(xiàn)行重置成本重置成本評(píng)估日期評(píng)估日期投資投資年限年限加權(quán)投資加權(quán)投資年限成本年限成本 耐火材料高溫區(qū)耐火

32、材料高溫區(qū)部分部分2003.62003.62451002451002003.12.312003.12.310.50.5122550122550 耐火材料低溫區(qū)耐火材料低溫區(qū)部分部分2002.12002.14848004848002 2969600969600 鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)1999.121999.124922004922004 419688001968800 鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)部分部分1989.121989.1298440098440014141378160013781600 傳動(dòng)及其他部分傳動(dòng)及其他部分1989.121989.1244060044060014146168400

33、6168400小小 計(jì)計(jì)264710026471002301095023010950加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限 = 23010950 / 2647100 = 8.7= 23010950 / 2647100 = 8.7年年解：解：2021-12-431加權(quán)尚可使用年限成本表加權(quán)尚可使用年限成本表剩余加權(quán)尚可使用年限剩余加權(quán)尚可使用年限 = 16767150 / 2647100 =6.3成新率成新率= 6.3/（6.3+8.7）=42%解：解：結(jié)構(gòu)名稱結(jié)構(gòu)名稱現(xiàn)行重置成本現(xiàn)行重置成本剩余使用壽命剩余使用壽命加權(quán)尚可使用年限成本加權(quán)尚可使用年限成本耐火材料高溫區(qū)部分耐火材料高溫區(qū)部分245100245

34、1000.50.5122550122550耐火材料低溫區(qū)部分耐火材料低溫區(qū)部分4848004848002 2969600969600鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)鋼結(jié)構(gòu)高溫區(qū)492200492200101049220004922000鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)部分鋼結(jié)構(gòu)低溫區(qū)部分9844009844006 659064005906400傳動(dòng)及其他部分傳動(dòng)及其他部分440600440600111148466004846600小計(jì)小計(jì)2647100264710016767150167671502021-12-432二、實(shí)體性貶值二、實(shí)體性貶值v（三）修復(fù)費(fèi)用法（三）修復(fù)費(fèi)用法v假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可以補(bǔ)償?shù)?，設(shè)備的實(shí)體假

35、設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可以補(bǔ)償?shù)模O(shè)備的實(shí)體性貶值就應(yīng)等于用補(bǔ)償實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用。所用的性貶值就應(yīng)等于用補(bǔ)償實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用。所用的補(bǔ)償手段一般是通過(guò)修理或更換損壞部分。補(bǔ)償手段一般是通過(guò)修理或更換損壞部分。 注意：區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗注意：區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗 例：例：一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本120120萬(wàn)元，已使用萬(wàn)元，已使用1 1年，其經(jīng)年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命濟(jì)使用壽命1010年，現(xiàn)該機(jī)床數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約年，現(xiàn)該機(jī)床數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約2020萬(wàn)元，其他部分工作正常。則該機(jī)床實(shí)體性貶值額為：萬(wàn)元，其他部分工作正常

36、。則該機(jī)床實(shí)體性貶值額為： 解：可修復(fù)性損耗引起的貶值：解：可修復(fù)性損耗引起的貶值： 2020萬(wàn)萬(wàn) 不可修復(fù)性損耗引起的貶值：（不可修復(fù)性損耗引起的貶值：（120-20120-20）1/101/10 實(shí)體性貶值合計(jì)：實(shí)體性貶值合計(jì)： 3030萬(wàn)萬(wàn) 2021-12-433三、功能性貶值三、功能性貶值 資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，出現(xiàn)超額投資成本，以及超額運(yùn)營(yíng)成本。術(shù)的采用，出現(xiàn)超額投資成本，以及超額運(yùn)營(yíng)成

37、本。v（一）第（一）第種功能性貶值種功能性貶值 超額投資成本形成的功能性貶值超額投資成本形成的功能性貶值 = = 復(fù)原重置成本更新重置成本復(fù)原重置成本更新重置成本2021-12-434三、功能性貶值三、功能性貶值v（二）第（二）第種功能性貶值種功能性貶值v步驟：步驟： 分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素 確定被評(píng)估設(shè)備尚可使用壽命，計(jì)算每年超額運(yùn)營(yíng)成本確定被評(píng)估設(shè)備尚可使用壽命，計(jì)算每年超額運(yùn)營(yíng)成本 計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本 確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值 超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值超額運(yùn)營(yíng)成

38、本形成的功能性貶值 =(=(被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)系數(shù)折現(xiàn)系數(shù)) ) = =被評(píng)估資產(chǎn)年超額運(yùn)營(yíng)成本被評(píng)估資產(chǎn)年超額運(yùn)營(yíng)成本(1-(1-所得稅稅率所得稅稅率) )折現(xiàn)系數(shù)折現(xiàn)系數(shù)2021-12-435三、功能性貶值三、功能性貶值v（二）第（二）第種功能性貶值種功能性貶值v例：計(jì)算某電焊機(jī)超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值例：計(jì)算某電焊機(jī)超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值 （1 1）經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比，引）經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比，引起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過(guò)起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品

39、高。通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，按每天統(tǒng)計(jì)分析，按每天8 8小時(shí)工作，每年小時(shí)工作，每年300300個(gè)工作日，每臺(tái)老焊機(jī)個(gè)工作日，每臺(tái)老焊機(jī)比新焊機(jī)多耗電比新焊機(jī)多耗電60006000度。度。 （2 2）該電焊機(jī)尚可用）該電焊機(jī)尚可用1010年，按每度電年，按每度電0.50.5元計(jì)算。折現(xiàn)率按元計(jì)算。折現(xiàn)率按10%10%計(jì)算計(jì)算, ,所得稅所得稅33%33%。則：。則： 解：功能性貶值解：功能性貶值600060000.50.5(1-33%)(1-33%)（P/AP/A，10%10%，1010） 1235112351（元）（元）2021-12-436四、經(jīng)濟(jì)性貶值（四、經(jīng)濟(jì)性貶值（DeDe） 由于外部條件的變

40、化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。產(chǎn)價(jià)值損失。v（一）使用壽命縮短（一）使用壽命縮短 例：某汽車已使用例：某汽車已使用1010年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用1010年，按年限法，該汽車的貶值率為年，按年限法，該汽車的貶值率為50%10/(10+10)50%10/(10+10)。但由。但由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的汽車報(bào)廢政策規(guī)定該類汽于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的汽車報(bào)廢政策規(guī)定該類汽車的最長(zhǎng)使用年限為車的最長(zhǎng)使用年限為1515年，因此該汽車年，因此該汽車5 5年后必須報(bào)廢，則該年后

41、必須報(bào)廢，則該汽車的貶值率為汽車的貶值率為66.7% 66.7% （10/1510/15）。）。 解：經(jīng)濟(jì)性貶值率為解：經(jīng)濟(jì)性貶值率為16.7%16.7% 如果該汽車的重置成本為如果該汽車的重置成本為2020萬(wàn)元萬(wàn)元 則經(jīng)濟(jì)性貶值額為：則經(jīng)濟(jì)性貶值額為：202016.7%16.7%3.343.34萬(wàn)元萬(wàn)元2021-12-437四、經(jīng)濟(jì)性貶值（四、經(jīng)濟(jì)性貶值（DeDe）v（二）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用提高（二）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用提高 例：某臺(tái)車式電阻爐，該電爐年產(chǎn)量例：某臺(tái)車式電阻爐，該電爐年產(chǎn)量15001500噸噸, ,政府規(guī)定的可比單政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為耗指標(biāo)為650650度度/ /噸，該爐實(shí)際可比單耗為噸，該爐

42、實(shí)際可比單耗為730730度度/ /噸，根據(jù)政府規(guī)噸，根據(jù)政府規(guī)定超限額定超限額10%-20%10%-20%的加價(jià)的加價(jià)2 2倍，該電阻爐尚可使用倍，該電阻爐尚可使用5 5年，電費(fèi)年，電費(fèi)1.21.2元元/ /度度, ,折現(xiàn)率為折現(xiàn)率為10%10%，所得稅，所得稅33%33%，則經(jīng)濟(jì)性貶值額的測(cè)算如下所示：，則經(jīng)濟(jì)性貶值額的測(cè)算如下所示： 解：超限額百分比（解：超限額百分比（730730650650）/650/65012%12% 加價(jià)收費(fèi)總金額加價(jià)收費(fèi)總金額 1.21.2 2 2（730730650650）1500=288000(1500=288000(元）元） 經(jīng)濟(jì)性貶值額經(jīng)濟(jì)性貶值額 28

43、8000288000（1 133%33%）（P/A,10%,5P/A,10%,5）731472731472（元）（元）2021-12-438四、經(jīng)濟(jì)性貶值（四、經(jīng)濟(jì)性貶值（DeDe）v（三）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)（三）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 例：某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力例：某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)為年產(chǎn)10001000萬(wàn)件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年萬(wàn)件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有的產(chǎn)量只有400400件，件，60%60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為為160160萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為萬(wàn)元，

44、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.80.8，如不考慮實(shí)體性磨損，如不考慮實(shí)體性磨損，計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。解：解：400400萬(wàn)件萬(wàn)件/ /年生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值年生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值 1-1-（400/1000400/1000）0.80.8 1601608383（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）2021-12-439第三節(jié)第三節(jié) 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用v二、比較因素二、比較因素 v一、基本含義及適用范圍一、基本含義及適用范圍v三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法 2021-12-440一、基本含義及適用范圍一、基本含義及適用范

45、圍 通過(guò)分析最近市場(chǎng)上與被評(píng)估設(shè)備類似的設(shè)備的成交價(jià)格，通過(guò)分析最近市場(chǎng)上與被評(píng)估設(shè)備類似的設(shè)備的成交價(jià)格，并對(duì)被評(píng)估對(duì)象和參照物之間的差異進(jìn)行調(diào)整，由此確定被估并對(duì)被評(píng)估對(duì)象和參照物之間的差異進(jìn)行調(diào)整，由此確定被估設(shè)備價(jià)值的方法。設(shè)備價(jià)值的方法。 適用范圍：適用范圍：有成熟市場(chǎng)、交易比較活躍的機(jī)器設(shè)備評(píng)估有成熟市場(chǎng)、交易比較活躍的機(jī)器設(shè)備評(píng)估2021-12-441二、比較因素二、比較因素 v（一）個(gè)別因素（一）個(gè)別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素；性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素；v（

46、二）交易因素（二）交易因素指交易動(dòng)機(jī)、背景對(duì)價(jià)格的影響；指交易動(dòng)機(jī)、背景對(duì)價(jià)格的影響；v（三）時(shí)間因素（三）時(shí)間因素不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同；平等都會(huì)不同；v（四）地域因素（四）地域因素由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素的不由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響。同，設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響。2021-12-442三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法v（一）直接匹配法（一）直接匹配法 評(píng)估值參照物的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估值參照物的市場(chǎng)價(jià)值差異調(diào)整差異調(diào)整 例：在評(píng)估一輛轎車時(shí)，評(píng)估師從市場(chǎng)上獲

47、得參照物在型號(hào)、例：在評(píng)估一輛轎車時(shí)，評(píng)估師從市場(chǎng)上獲得參照物在型號(hào)、購(gòu)置年月等方面與被評(píng)估轎車基本相同，區(qū)別之處在于購(gòu)置年月等方面與被評(píng)估轎車基本相同，區(qū)別之處在于（1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約參照物的右前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約200元；（元；（2）被）被評(píng)估車輛加裝評(píng)估車輛加裝CD音響一套，價(jià)值音響一套，價(jià)值1200元，若該參照物的市場(chǎng)元，若該參照物的市場(chǎng)售價(jià)為售價(jià)為72000元。元。 解：評(píng)估值參照物的市場(chǎng)價(jià)值解：評(píng)估值參照物的市場(chǎng)價(jià)值差異調(diào)整差異調(diào)整 72000200120073400（元）（元）2021-12-443三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法三、運(yùn)用市

48、場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法v（二）因素調(diào)整法（二）因素調(diào)整法 例：運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估某成套設(shè)備，已選擇了兩個(gè)參例：運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估某成套設(shè)備，已選擇了兩個(gè)參照物，其具體情況見下表所示。照物，其具體情況見下表所示。 另外，已知同類物資另外，已知同類物資 2 2個(gè)月前比個(gè)月前比1010個(gè)月前上長(zhǎng)了個(gè)月前上長(zhǎng)了20%20%，而，而評(píng)估時(shí)已比兩個(gè)月前上長(zhǎng)了評(píng)估時(shí)已比兩個(gè)月前上長(zhǎng)了6%6%，該類資產(chǎn)功能系數(shù)為，該類資產(chǎn)功能系數(shù)為4 4（資（資產(chǎn)年生產(chǎn)能力每提高產(chǎn)年生產(chǎn)能力每提高1 1萬(wàn)噸，其價(jià)格相應(yīng)提高萬(wàn)噸，其價(jià)格相應(yīng)提高4 4萬(wàn)元），生萬(wàn)元），生產(chǎn)工人每年工資產(chǎn)工人每年工資60006000元，適用折

49、現(xiàn)率（本金化率）為元，適用折現(xiàn)率（本金化率）為10%10%，所得稅稅率所得稅稅率30%30%，試評(píng)估該設(shè)備的價(jià)格。（請(qǐng)有關(guān)專家對(duì)被，試評(píng)估該設(shè)備的價(jià)格。（請(qǐng)有關(guān)專家對(duì)被估資產(chǎn)與參照物進(jìn)行相關(guān)分析，給出參照物估資產(chǎn)與參照物進(jìn)行相關(guān)分析，給出參照物1 1的權(quán)重為的權(quán)重為0.40.4，參照物參照物2 2 的權(quán)重為的權(quán)重為0.60.6）2021-12-444分析對(duì)比因素分析對(duì)比因素計(jì)量單位計(jì)量單位參照物參照物1 1參照物參照物2 2待估資產(chǎn)待估資產(chǎn)資產(chǎn)交易價(jià)格資產(chǎn)交易價(jià)格萬(wàn)元萬(wàn)元10080銷售條件銷售條件市場(chǎng)市場(chǎng)市場(chǎng)資產(chǎn)交易時(shí)間資產(chǎn)交易時(shí)間10個(gè)月前2個(gè)月前年生產(chǎn)能力年生產(chǎn)能力萬(wàn)噸萬(wàn)噸/ /年年151

50、210生產(chǎn)工人定員生產(chǎn)工人定員人人13512090已使用年限已使用年限年年999尚可使用年限尚可使用年限年年161616新舊程度新舊程度% %646464例：例：參照物對(duì)照表參照物對(duì)照表 三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法2021-12-445第三節(jié)第三節(jié) 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用解：解：時(shí)間因素調(diào)整時(shí)間因素調(diào)整(1)=100(1)=100(1+20%)(1+20%)(1+6%)(1+6%)-100=27.2-100=27.2（萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 時(shí)間因素調(diào)整時(shí)間因素調(diào)整(2)=80(2)=806%=4.86%=4.8（萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 功能因素調(diào)整功能因素調(diào)整(1)=(10-15)(1)=(10-15)4 464%64%= -12.8= -12.8（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）功能因素調(diào)整功能因素調(diào)整(2)=(10-12)(2)=(10-12)4 464%64%= -5.12= -5.12（萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 自動(dòng)化因素調(diào)整自動(dòng)化因素調(diào)整(1)=(1)=(10(10135/15-90)135/15-90)0.60.6(1-30%)(1-30%)(P/A,10%,16)(P/A,10%,16)