寧夏集體土地所有權(quán)登記指南

1、集體土地所有權(quán)登記1 首次登記1.1適用尚未登記的集體土地所有權(quán)，可以申請集體土地所有權(quán)首次登記。1.2申請主體集體土地所有權(quán)首次登記，依照下列規(guī)定提出申請：1土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會代為申請；2. 土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請；3土地屬于鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的， 由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請，沒有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府代為申請。申請材料 11. 不動產(chǎn)登記申請書；2. 申請人身份證明，包括農(nóng)民集體的組織機(jī)構(gòu)代碼證，沒有組織機(jī)構(gòu)代碼證的

2、，可以是縣級人民政府的批準(zhǔn)文件或者其他能夠有效證明身份的文件資料；3. 土地權(quán)屬來源材料，包括：（1）縣級以上人民政府或有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、處理決定；（2）人民法院生效的判決、裁定或調(diào)解書；（3）土地權(quán)屬界線協(xié)議書；4. 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)。1.4審核要點(diǎn)1. 土地權(quán)屬來源證明材料是否齊全、規(guī)范；2. 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料是否齊全、規(guī)范，權(quán)籍調(diào)查表記載的權(quán)利人、權(quán)利類型及其性質(zhì)等是否準(zhǔn)確，宗地圖、界址坐標(biāo)、面積等是否符合要求；3. 不動產(chǎn)登記申請書、權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致；4. 權(quán)屬來源材料與申請登記的內(nèi)容是否一致；5. 是否已按規(guī)定進(jìn)行公告，且公告期滿無異

3、議或者異議不成立；6. 申請登記事項(xiàng)是否與不動產(chǎn)登記簿的記載沖突；7是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看；8. 是否屬于不予登記的情形。1.5其他1分則中所列“申請材料”是指在申請時不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)收集的材料，能夠通過部門實(shí)時信息共享獲取、核驗(yàn)的材料，由登記機(jī)構(gòu)自行提取，無須申請主體提交。下同。1. 集體經(jīng)濟(jì)組織在申請登記前，應(yīng)當(dāng)取得特別法人資格；2. 集體土地所有權(quán)首次登記指界時，屬于村農(nóng)民集體所有土地的，指界人由村委會負(fù)責(zé)人擔(dān)任，并由村委會開具相應(yīng)的證明；屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有土地的，指界人由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府推薦，并開具相應(yīng)的證明。1.6登記結(jié)果登簿后向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。2 變更登記2.1 名稱變更登記適用

4、因農(nóng)民集體的名稱發(fā)生改變時，可以申請集體土地所有權(quán)變更登記。申請主體由農(nóng)民集體依照本指南1.2 提出申請。申請材料1. 不動產(chǎn)登記申請書；2. 申請人身份證明，依本指南 1.3 第二款規(guī)定；3. 不動產(chǎn)權(quán)屬證書；4. 集體名稱變更的材料。審核要點(diǎn)1. 集體名稱變更材料是否齊全、規(guī)范；2. 不動產(chǎn)登記申請書、權(quán)屬證明材料等記載的主體是否一致；3. 名稱變更材料與申請登記的內(nèi)容是否一致；4. 申請登記事項(xiàng)是否與不動產(chǎn)登記簿的記載沖突；5. 是否屬于不予登記的情形。其他集體土地所有權(quán)未進(jìn)行首次登記直接申請名稱變更登記的，應(yīng)先辦理首次登記。登記結(jié)果登簿后向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書，收回注銷原不動產(chǎn)權(quán)屬

5、證書。2.2土地坐落、面積、界址變更登記適用因自然或人為原因?qū)е录w土地坐落、 面積或界址發(fā)生改變時， 可以申請集體土地所有權(quán)變更登記。申請主體由農(nóng)民集體依照本指南1.2 提出申請。申請材料1. 不動產(chǎn)登記申請書；2. 申請人身份證明，依本指南 1.3 第二款規(guī)定；3. 不動產(chǎn)權(quán)屬證書；4. 土地坐落、面積、界址變更材料，包括：（1）土地坐落變更的，需提供有權(quán)機(jī)關(guān)出具的證明材料；（2）土地面積、界址范圍變更的，需提供不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；（3）土地部分征收為國有土地的，需提供有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的征收決定書或自然資源（原國土資源）主管部門的相關(guān)證明文件；（4）因自然災(zāi)害導(dǎo)致

6、部分土地滅失的，需提供土地滅失的證明材料；（5）其他土地面積變更情形的，需提供有權(quán)機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)文件。審核要點(diǎn)1. 土地變更材料是否齊全、規(guī)范；2. 不動產(chǎn)登記申請書、權(quán)屬證明材料等記載的主體是否一致；3. 土地變更材料與申請登記的內(nèi)容是否一致；4. 申請登記事項(xiàng)是否與不動產(chǎn)登記簿的記載沖突；5. 是否屬于不予登記的情形。其他1. 集體土地所有權(quán)未進(jìn)行首次登記直接申請變更登記的，應(yīng)先辦理首次登記；登記結(jié)果登簿后向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書，收回注銷原不動產(chǎn)權(quán)屬證書。3 轉(zhuǎn)移登記3.1適用因農(nóng)民集體之間互換土地、 或者集體土地調(diào)整的， 農(nóng)民集體可以申請集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.2申請主體由農(nóng)民集

7、體雙方依照本指南1.2 提出申請。3.3申請材料1. 不動產(chǎn)登記申請書；2. 申請人身份證明，同本指南 1.3 第二款規(guī)定；3. 不動產(chǎn)權(quán)屬證書；4. 集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意的材料；（2）農(nóng)民集體互換土地的，需提供互換土地協(xié)議；（3）集體土地調(diào)整的，需提供土地調(diào)整文件；（4）依法需要批準(zhǔn)的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件。3.4審核要點(diǎn)1. 集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移材料是否真實(shí)、 有效，與申請登記的內(nèi)容是否一致；2. 不動產(chǎn)登記申請書、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等記載的主體是否一致；3. 轉(zhuǎn)讓方是否與不動產(chǎn)登記簿記載的農(nóng)民集體一致；受讓方是

8、否為農(nóng)民集體。4. 申請登記事項(xiàng)是否與不動產(chǎn)登記簿的記載沖突；5. 有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；6. 是否屬于不予登記的情形。3.5登記結(jié)果登簿后向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書，收回注銷原不動產(chǎn)權(quán)屬證書。4 注銷登記4.1適用集體土地因損毀滅失或被征收的，可以申請集體土地所有權(quán)注銷登記。4.2申請主體由農(nóng)民集體依照本指南1.2 提出申請。4.3申請材料1. 不動產(chǎn)登記申請書；2. 申請人身份證明，依本指南 1.3 第二款規(guī)定；3. 不動產(chǎn)權(quán)屬證書；4. 集體土地所有權(quán)消滅的材料，包括：（1）土地滅失的，提供滅失證明材料，主要包括土地滅失的影像資料及有關(guān)調(diào)查成果資料；（2）土地征收的，提供有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的征收決定書。4.4審核要點(diǎn)1. 集體土地所有權(quán)滅失、征收的材料是否齊全、有效；2. 土地滅失的，應(yīng)現(xiàn)場查看土地是否滅失及滅失的界址范圍；3. 滅失、被征收的范圍是否與申請注銷登記的范圍一致；4. 申請材料上權(quán)利主體與不動產(chǎn)登記簿上記載的主體是否一致；5. 申請登記事項(xiàng)是否與不動產(chǎn)登記簿的記載沖突；6. 是否屬于不予登記的情形。4.5其他1. 申請土地滅失注銷登記時，涉及其他權(quán)利主體的，需提交告知相關(guān)權(quán)